РЕШЕНИЕ
№ 635
гр. Стара Загора, 11.07.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – СТАРА ЗАГОРА, VIII-МИ ГРАЖДАНСКИ
СЪСТАВ, в публично заседание на тринадесети юни през две хиляди
двадесет и трета година в следния състав:
Председател:Антония Тонева
при участието на секретаря Мариян Ил. Кръстев
като разгледа докладваното от Антония Тонева Гражданско дело №
20235530100806 по описа за 2023 година
Предявен е иск за делба на съсобствен недвижим имот с правно основание чл.34 ЗС
във връзка с чл.341 и сл. ГПК, като производството е във фаза по допускане на делбата.
Ищцата Н. И. Ж. твърди в исковите си молби, че с ответника С. С. А. живeли на
семейни начала повече от 15 години в общото им жилище - къща с двор, находящо се в село
...., общ. Стара Загора. През месец юни 2022г. с ответника се разделили и в края на същата
година ищцата сключила граждански брак и приела фамилията на съпруга си - Ж..
Заявява, че по време на съвместното си съжителство, на 25.06.2015г. купила
недвижим поземлен имот №107033, находящ се в землището на с....., област Стара Загора,
заедно с намиращите се в имота Жилищна сграда - етапно строителство /Нотариален акт за
покупко-продажба №184, том III, peг. №2401 дело №272 от 2015г. на Нотариус Стефка
Чавдарова/. На същата дата - 25.06.2015г. бил съставен от Нотариус Чавдарова и Нотариален
акт за учредяване на договорна ипотека №185, том III, рег.№2402, дело №273 с Банка
„ПроКредит България”ЕАД в качеството на Кредитор и ищцата Н. И. И. в качеството на
кредитополучател и ипотекарен длъжник/ - собственик на ипотекирания имот/ и ответника
С. С. А., в качеството на солидарен длъжник. Банката предоставила жилищен банков кредит
за закупуване и/или ремонт на жилище в размер на 30 000 евро. За обезпечаване на
вземането на кредитора по договора, учредила в полза на банката договорна ипотека върху
своя собствен недвижим имот.
С нотариален на акт за дарение на идеална част на недвижим имот №39, том IV peг.
№2708 дело №302/2015г., на 17.07.2015г. дарила на ответника С. С. А. ½ ид.ч. от поземлен
1
имот № 107033 с площ 4,325 дка, находящ се в землището на село .... с ЕКАТТЕ 31276,
община Стара Загора, област Стара Загора, в местността „Старата река“, с начин на трайно
ползване - индивидуално застрояване, при граници и съседи: имот №107032 - индивидуално
застрояване на П. ...., имот №107010 - изоставена нива на ....., имот №001090 - вътрешна
река на Държавата - МОСВ, имот №107029 - друг промишлен терен на ...., имот №107030 -
друг промишлен терен на .... и други, имот № 107026 - овощна градина на ....., имот №
001074 - друга изоставена нива на земи по чл. 19 от ЗСПЗЗ, имот №003300 - полски път на
Община Стара Загора, като имотът е образуван от поземлен имот №107031, който от своя
страна е образуван от имот №107025 и имот №107027 - бивша земеделска земя с променено
предназначение за жилищно строителство, заедно с 1/2 идеална част от намиращите се в
поземления имот жилищна сграда-етапно, която е изградена въз основа на утвърдени
строителни книжа /Разрешение за строеж № PC- И317 от 23.05.2012г., в сила от 23.07.2012г.,
издадено от Гл.архитект на Община Стара Загора и инвестиционен проект от 23.05.2012г. и
представлява еднофамилна триетажна жилищна сграда, която се изгражда на етапно
строителство: I-първи етап - част от сградата със застроена площ 124,13 кв.м. и разгъната
застроена площ 251,19 кв.м. и II- втори етап- останалата част от сградата със застроена площ
72,94 кв.м. и разгъната застроена площ 113,09 с обща застроена площ на цялата сграда
197,07 кв.м. и обща разгъната застроена площ на цялата сграда: 364,28 кв.м. и се намира на
степен на завършеност: груб строеж, включително с покрив на първия етап, не са изпълнени
Ел, ВиК инсталации и мазилки, според Удостоверение №20-11-6-/812/24.07.2013г. издадено
от Дирекция „СИ” при Община Стара Загора. През поземления имот №107033 са учредени:
право на преминаване на имот №107026, право на преминаване за имот №107023, право за
преминаване на имот №107030, право на преминаване за имот №107028, право на
преминаване за имот №107029, както и заедно със сградата-гореописана, която ще се
изгради на етап II-втори и заедно с всички преустройства в хода на строителството, заедно с
всички настоящи и бъдещи подобрения и приращения в поземления имот.
Ищцата сочи, че от датата на учредяване на договорната ипотека с Банка Прокредит
Банк България ЕАД /25.06.2015г./ до настоящия момент единствено тя изплаща вноските по
кредита.
Заявява, че с ответника живели заедно в едно домакинство, имат и родено дете,
двамата работили, но задължението към банката негласно се прехвърлило само на нея. С
парите отпуснати от банката продължили да извършват плануваното строителство на
допълнителни постройки към основната къща. След като официално се разделили с
ответника от лятото на 2022г. тя продължава редовно да изплаща вноските по кредита.
Ответникът останал да живее в общото им жилище, без да се интересува какво става с
ипотечния кредит, даже стигнал до там, че искал и настоявал да му дари и нейната ½
идеална част от съсобствения имот.
Заявява също, че отношенията им са крайно влошени, не могат да водят нормални
разговори за доброволно уреждане на взаимоотношенията и затова решила да заведе
настоящото дело за делба на описания по-горе имот.
2
Моли съда да постанови решение, с което да допусне и извърши делба на подробно
описания по-горе недвижим имот при равни делбени квоти или по ½ идеални части за всеки
съделителите.
Ответникът С. С. А. представя писмен отговор в срока по чл.131 ГПК, в който взема
становище, че предявения иск е допустим.
Оспорва част от фактите, изложени в исковата молба. Заявява, че страните живели
заедно в процесния имот до 22.08.2022г. заедно с детето им .... С.ова А.а. След тази дата
ищцата е напуснала имота, заживяла с ...., с който сключила граждански брак на 08.10.2022г.
и понастоящем живее с него. В имота в момента живеят ответника, заедно с роденото от
съжителството на страните дете .... С.ова А.а, родена на ....г., което се отглежда и възпитава
от бащата, като ищцата, не е лишена от правото да ползва имота по всяко време, както и
личните си вещи намиращи се в имота.
Заявява също, че с Нотариален акт за покупко-продажба №57 том I, peг. №604 дело
№44 от 28.03.2006г. майката на ответника - .... придобила поземлен имот в землището на
село .... в местността Старата река, ведно с построена сграда в него, за която има издадено
удостоверение от 12.05.2006г. на Община Стара Загора, според което същата представлява
търпим строеж и не подлежи на премахване, с основание § 16 ал.1 от ЗУТ. След като
закупила имота .... ползвала същия заедно със сина си С. А.. Двамата заедно със собствени
сили и средства, направили множество подобрения в имота и в сградата. Ищцата по делото
заживяла в процесния имот със знанието и съгласието на собственика - ...., от началото
двамата с ответника, а в последствие и роденото им дете .....
На 25.06.2015г. с Нотариален акт №184 том III рег.№2401 дело 272 от 2015г., ....
продала на Н. И. И. /понастоящем Ж./ имота, който придобила през 2006г., представляващ
поземлен имот 107033 с площ 4325 дка, находящ се в землището на село .... с ЕКАТТЕ
31276, Община Стара Загора в местността Старата река, с начин на трайно ползване -
индивидуално застрояване с описани граници в нотариалния акт, заедно с намиращата се в
поземления имот сграда - етапно строителство, описана в нотариалния акт, за сумата от 30
000 евро, с левова равностойност от 58 674.90 лева, която сума купувача - ищцата Н. И.
заплатила на продавача .... напълно със суми получени по отпуснат кредит по Договор за
жилищен кредит №072-1086695/25.06.2015г. от „ПроКредитБанк/България/" ЕАД, както е
посочено в нот.акт за покупко-продажба, като покупно-продажната цена в размер на 58
674,90 лева е преведена по сметка на продавача ..... Закупения имот представлява
обезпечение, съгласно Договора за жилищен кредит между ищцата - Н. И. като
Кредитополучател и ипотекарен длъжник и собственик на имота към
„ПроКредитБанк/България/" ЕАД и върху него е учредена ипотека, за което е съставен
нотариален акт № 185 том III рег.№ 2402 дело 273 от 25.06.2015 г.
Преди извършване на покупко-продажбата .... предоставила нотариално заверено
пълномощно от 12.05.2015г., с което упълномощила поотделно ищцата Н. И. и ответника С.
А. с права, между които да я представляват пред всички банки и клоновете им в страната с
право да разполагат със сметките на нейно име, както и неограничено да теглят и
3
прехвърлят суми по посочени поименно банки, между които и тази, по която по-късно е
преведена сумата от 58674,90 лв. и след превода са извършвани операция по теглене на суми
и вноски на каса по сметка на ищцата.
На 17.07.2015г. .... предоставила сумата от 14 990 лв. на Н. И. И., понастоящем Ж. по
Договор за дарение нотариално заверен рег.№ 2710 от 17.07.2015г. Също на 17.07.2015г. с
нотариален акт за дарение №39 том IV рег.№ 2708 дело 302 от 2015г. ищцата Н. И. Ж.
дарила ½ идеална част на ответника С. С. А. от Поземлен имот № 107033 с площ от 4325
дка, находящ се в землището на село .... с ЕКАТТЕ 31276, Община Стара Загора, Област
Стара Загора, в местността Старата река, с начин на трайно ползване - индивидуално
застрояване при граници на имота, подробно описани в нот.акт, заедно с ½ ид.част от
намиращата се в поземления имот жилищна сграда - етапно, представляваща еднофамилна
триетажна жилищна сграда, която се изгражда на етапно строителство, подробно описано в
нот.акт за дарение.
С оглед на описаните и представени с исковата молба нотариални актове страните по
делото са съсобственици всеки един от тях на по ½ ид.ч. от недвижимия имот земя и сграда.
Оспорва твърдението от ищцата в исковата молба и уточняващата такава, че
единствено и само тя е правела вноски по кредита, като сочи, че и той е внасял погасителни
вноски, както също така е предоставял и парични средства на ищцата на ръка за погасяване
на кредита независимо, че същия не е кредитополучател по договора за кредит знаейки, че с
придобиване на собствеността върху ипотекиран имот, имота следва ипотечното
задължение. Освен месечните вноски по издължаване на суми по кредита получен от
„ПроКредитБанк"ЕАД, ответника предоставял и суми за погасяване на задължения на
ищцата към трети лица и фирми, с лични негови средства и такива на неговата майка - .....
Оспорва твърдението, че с парите получени по договора за кредит отпуснат
от„ПроКредитБанк/България/" ЕАД страните по делото са извършвали планираното
строителство на допълнителни постройки към къщата, което било видно от Договора за
покупко-продажба на имота от 25.06.2015г., както и от нотариален акт за учредяване на
ипотека върху процесния имот, където е посочено за каква сума се закупува имота и че
цялата сума е преведена за плащане на покупно-продажната цена.
Сочи, че основната постройка от къщата съществува в имота при закупуването му
през 2006г. След снабдяване с разрешение на строеж и проект, съгласуван от Община Стара
Загора от 23.05.2012г. е извършено допълнително застрояване на пристройка 40 кв.м. със
средства и труд на собственика към този момент .... и от нейния син С. А., без участието на
ищцата, като това строителство предхожда датата, в която тя е станала собственик по силата
на нотариален акт за покупко-продажба от 25.06.2015г., като след придобиване в
собственост на ½ от имота ответника е продължил с подобренията със собствени средства,
като има направено Ел.захранване от трафопост намиращ се в друг имот, който не е
собственост на страните по делото.
Оспорва твърдението, че е невъзможно водене на разговори за доброволно уреждане
на съсобствеността върху процесния имот, тъй като ответника е отправил лично и чрез
4
трети лица различни варианти към ищцата, още повече, че в момента в имота живее и детето
родено от съжителството на страните. Сочи, че самата ищца в деня на напускане на имота
22.08.2022г. заявила, че ще прехвърли изцяло нейната идеална част от собствеността върху
процесния имот, тъй като съзнава, че тя няма никакво участие в подобренията, с които
имота се е обогатил и се е повишила неговата стойност, с предложението ответника да
замести ищцата в задължението й като кредитополучател.
В съдебно заседание взема становище да се допусне делба на процесния имот при
квоти по 1/2 ид.ч. за всеки съделител.
Съдът като обсъди събраните по делото доказателства поотделно и в тяхната
съвкупност и като взе предвид становищата и доводите на страните, приема за установена
следната фактическа обстановка:
От представения Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот №184, том
III, peг. №2401, дело №272 от 2015г. се установява, че на 25.06.2015г. Н. И. И. /понастоящем
Н. И. Ж./ е придобила с договор за покупко-продажба от .... следния недвижим имот:
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ № 107033 с площ 4,325 дка, находящ се в землището на село .... с
ЕКАТТЕ 31276, Община Стара Загора, Област Стара Загора, в местността „Старата река“, с
начин на трайно ползване - индивидуално застрояване, при граници и съседи: имот
№107032 - индивидуално застрояване на П. ...., имот №107010 - изоставена нива на ....., имот
№001090 - вътрешна река на Държавата - МОСВ, имот №107029 - друг промишлен терен на
...., имот №107030 - друг промишлен терен на .... и други, имот № 107026 - овощна градина
на ....., имот № 001074 - друга изоставена нива на земи по чл. 19 от ЗСПЗЗ, имот №003300 -
полски път на Община Стара Загора, като имотът е образуван от поземлен имот №107031,
който от своя страна е образуван от имот №107025 и имот №107027 - бивша земеделска
земя с променено предназначение за жилищно строителство, ЗАЕДНО с намиращата се в
поземления имот ЖИЛИЩНА СГРАДА - ЕТАПНО, която е изградена въз основа на
утвърдени строителни книжа /Разрешение за строеж № PC- И317 от 23.05.2012г., в сила от
23.07.2012г., издадено от Гл.архитект на Община Стара Загора и инвестиционен проект от
23.05.2012г. и представлява еднофамилна триетажна жилищна сграда, която се изгражда на
етапно строителство: I-първи етап - част от сградата със застроена площ 124,13 кв.м. и
разгъната застроена площ 251,19 кв.м. и II-втори етап - останалата част от сградата със
застроена площ 72,94 кв.м. и разгъната застроена площ 113,09 с обща застроена площ на
цялата сграда 197,07 кв.м. и обща разгъната застроена площ на цялата сграда: 364,28 кв.м. и
се намира на степен на завършеност: груб строеж, включително с покрив на първия етап, не
са изпълнени ЕЛ, ВиК инсталации и мазилки, според Удостоверение №20-11-6-
/812/24.07.2013г. издадено от Дирекция „СИ” при Община Стара Загора. През поземления
имот №107033 са учредени: право на преминаване на имот №107026, право на преминаване
за имот №107023, право за преминаване на имот №107030, право на преминаване за имот
№107028, право на преминаване за имот №107029, както и заедно със сградата -
гореописана, която ще се изгради на етап II-втори и заедно с всички преустройства в хода на
строителството, заедно с всички настоящи и бъдещи подобрения и приращения в
5
поземления имот.
От представения Нотариален акт за учредяване на договорна ипотека №185, том III,
рег. №2402, дело №273 с Банка „ПроКредит България” ЕАД в качеството на Кредитор и Н.
И. И. /понастоящем Н. И. Ж./, в качеството на Кредитополучател и ипотекарен длъжник -
собственик на ипотекирания имот, в т.ч. и С. С. А., в качеството на солидарен длъжник, се
установява, че на 25.06.2015г. банката предоставила жилищен банков кредит на Н. И. Ж. за
закупуване и/или ремонт на жилище в размер на 30 000 евро, за обезпечаването на който
учредила в полза на кредитора договорна ипотека върху гореописания недвижим имот.
От представения Нотариален акт за дарение на идеална част от недвижим имот №39,
том IV peг. №2708 дело №302/2015г. се установява, че на 17.07.2015г. Н. И. И.
/понастоящем Н. И. Ж./ дарила на С. С. А. ½ ид.ч. от гореописания недвижим имот, заедно с
½ ид.ч. от намиращата се в поземления имот жилищна сграда - етапно.
Предвид гореизложеното, съдът приема за безспорно установено и доказано, че
страните по делото понастоящем са съсобственици на процесния недвижим имот, при права
½ ид.ч. за ищцата и ½ ид.ч. за ответника. Тъй като делбата е допустима с оглед
разпоредбата на чл.34 от ЗС, то съдът счита, че по отношение на процесния недвижим имот
следва да се допусне съдебна делба между посочените лица, при посочените по-горе квоти.
Водим от гореизложените съображения и на основание чл.344 от ГПК, съдът
РЕШИ:
ДОПУСКА съдебна делба между Н. И. Ж., ЕГН**********, гр.Ст.Загора, кв..... и С.
С. А., ЕГН **********, гр.Ст.Загора, ул....., по отношение на СЛЕДНИЯ НЕДВИЖИМ
ИМОТ:
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ № 107033 с площ 4,325 дка, находящ се в землището на село .... с
ЕКАТТЕ 31276, Община Стара Загора, Област Стара Загора, в местността „Старата река“, с
начин на трайно ползване - индивидуално застрояване, при граници и съседи: имот
№107032 - индивидуално застрояване на П. ...., имот №107010 - изоставена нива на ....., имот
№001090 - вътрешна река на Държавата - МОСВ, имот №107029 - друг промишлен терен на
...., имот №107030 - друг промишлен терен на .... и други, имот № 107026 - овощна градина
на ....., имот № 001074 - друга изоставена нива на земи по чл. 19 от ЗСПЗЗ, имот №003300 -
полски път на Община Стара Загора, като имотът е образуван от поземлен имот №107031,
който от своя страна е образуван от имот №107025 и имот №107027 - бивша земеделска
земя с променено предназначение за жилищно строителство, ЗАЕДНО с намиращата се в
поземления имот ЖИЛИЩНА СГРАДА - ЕТАПНО, която е изградена въз основа на
утвърдени строителни книжа /Разрешение за строеж № PC- И317 от 23.05.2012г., в сила от
23.07.2012г., издадено от Гл.архитект на Община Стара Загора и инвестиционен проект от
23.05.2012г. и представлява еднофамилна триетажна жилищна сграда, която се изгражда на
етапно строителство: I-първи етап - част от сградата със застроена площ 124,13 кв.м. и
разгъната застроена площ 251,19 кв.м. и II-втори етап - останалата част от сградата със
6
застроена площ 72,94 кв.м. и разгъната застроена площ 113,09 с обща застроена площ на
цялата сграда 197,07 кв.м. и обща разгъната застроена площ на цялата сграда: 364,28 кв.м. и
се намира на степен на завършеност: груб строеж, включително с покрив на първия етап, не
са изпълнени ЕЛ, ВиК инсталации и мазилки, според Удостоверение №20-11-6-
/812/24.07.2013г. издадено от Дирекция „СИ” при Община Стара Загора. През поземления
имот №107033 са учредени: право на преминаване на имот №107026, право на преминаване
за имот №107023, право за преминаване на имот №107030, право на преминаване за имот
№107028, право на преминаване за имот №107029, както и заедно със сградата -
гореописана, която ще се изгради на етап II-втори и заедно с всички преустройства в хода на
строителството, заедно с всички настоящи и бъдещи подобрения и приращения в
поземления имот,
ПРИ КВОТИ: ½ ид.част за Н. И. Ж. и ½ ид.част за С. С. А..
Решението подлежи на въззивно обжалване в двуседмичен срок от връчване му на
страните, пред Старозагорски Окръжен съд.
Съдия при Районен съд – Стара Загора: _______________________
7