№ 31327
гр. ., 24.07.2025 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 70 СЪСТАВ, в закрито заседание на
двадесет и четвърти юли през две хиляди двадесет и пета година в следния
състав:
Председател:ВАЛЕРИЯ Б. ВАТЕВА
като разгледа докладваното от ВАЛЕРИЯ Б. ВАТЕВА Гражданско дело №
20251110107534 по описа за 2025 година
Произ.дст.то е по чл. 146 вр. чл. 140 ГПК.
Съдът предоставя на страните следния ПРОЕКТО – ДОКЛАД:
Произ.дст.то е образувано по искова молба, подадена от „В.“ ООД за осъждането на Е. П. К.,
на основание чл. 79, ал. 1, предл. второ от ЗЗД, да заплати на „В.“ ООД сумата от 29 034
лева, представляваща компенсаторното обезщетение за неизпълнение на задължението на
ответницата да прехвърли пра.то на собственост върху всички имоти, описани в т. 1.1 от
Предварителен дого.р за прехвърляне на пра. на собственост срещу задължение за
довършване на жилищна сграда и обектите в нея от 12.10.2011 г. и последващи дого.ри и
споразумения към него, ведно със законната лихва върху тази сума считано от датата на
депозиране на исковата молба до окончателно погасяване на задължението. Твърди, че на
12.10.2011 г. е сключен посочения Предварителен дого.р, по силата на който собствениците -
възложители, сред които и ответницата, са възложили на приемателите - изпълнители в
лицето И. Б. А. и Р. С. К., чийто пра.приемник е ищцо.то дружест. съгласно Тристранно
споразумение, а последното е приело задължението да довършат със с.и средства, труд,
организация и всички необходими инвестиции, в напълно завършен вид съгласно одобрения
архитектурен проект и при спазване на всички нормативни изисквания строителст.то на
сграда до етапа на издаване на Разрешение за ползване, която сграда е била изградена в
степен на завършеност „груб строеж“ в гр. ., С., район „К., ул. „П.“ № 1, старо наименование
ул. „П., в д.рно място цялото с площ от 1225 кв. м. Срещу поетото задължение за
дострояване на сградата приемателите - изпълнители са приели да получат като
възнаграждение пра.то на собственост върху описаните в раздел I, т. 1.1 и т. 1.2 общо
дванадесет броя самостоятелни обекти в сградата, за което собствениците - възложители са
поели облигационен ангажимент за сключване на дого.р в окончателна нотариална форма,
като такъв е бил сключен на 28.11.2011 г. След като приключили СМР строителите
установили, че 2 от общо 8-те им прехвърлени броя обекти не са били собственост на
възложителите към датата на сключване на предварителния дого.р, съответно не са могли да
1
прехвърлят същите. Твърди, че има неточно изпълнение. Реално изпълнение пък вече е
невъзможно с оглед влязъл в сила съдебен акт – Решение № 20057/05.07.2023г. на ВКС, Пър.
гражданско отделение по гр.д. 2572/2022г., по силата на който и спрямо ответницата в
настоящото дело Е. К. е признато за установено, че други лица : Г. П. К. и М. К. Ц. са
собственици по силата на изтекла придобива давност за имота апартамент с площ 94,73
кв.м. на първи етаж в сграда на ул. Проф. Д. А.“ /бивша „П.“ / .
Отделно сочи, че Е. К. се легитимира като собственик на 6,084% ид. части от пра.то на
собственост върху обектите в сградата, които следвало да служат за възнаграждение за
извършените довършителни СМР, в това число ап. 27 и ап. 23, поради което претендира
обезщетение в размер пазарната стойност на всеки от тях. Непрехвърлената част се
равнявала на по 14 517 лева.
Ответницата представя отго.р и взема становище за неоснователност на иска.
Моли да бъдат отхвърлени, като излага допълнително подробни аргументи в отго.ра.
В тежест на ищеца е по иска по чл. 79 ЗЗД да докаже, че е сключен дого.ра с
определено съдържание и че е изпълнил точно с.ите задължения. В тежест на ответника е да
докаже при условията на обратно доказване, че и той е изпълнил задълженията си по
дого.ра.
ІІ. По доказателствените искания
Ищецът е приложил писмени доказателства, които съдът намира за относими към предмета
на делото, поради което и следва да бъдат приети.
По остналите доказателствени искания съдът ще се произнесе след като се изяснят
фактическите твърдения на страните по реда на чл. 143 ГПК и след като се обсъдят всички
варианти за извънсъдебно уреждане на спора.
Предявения иск съдът счита за редовен и допустим и след осъществяване на
процедурата по чл. 131 ГПК, както и с оглед направените от страните доказателствени
искания, на осн. чл. 140, ал. 1 ГПК съдът
ОПРЕДЕЛИ:
НАСРОЧВА делото в о.с.з. на 30.10.2023г. от 9,30 часа, за която дата да се призоват
страните.
ПРИЕМА представените с исковата молба писмени доказателства.
2
СЪДЪТ НАПЪТВА СТРАНИТЕ КЪМ СПОГОДБА.
Към Софийския районен съд действа ЦЕНТЪР ПО МЕДИАЦИЯ, към който страните могат
да се обърнат за разрешаване на спора извънсъдебно, в който случай на ищеца ще му бъде
възстановена половината внесена държавна такса. Центърът по медиация се намира в
сградата на съда на бул. „Цар Борис III” № 54, стая 204. Повече информация можете да
получите на тел. 02 /895 54 23 от 9 до 17 часа, пишете и на ел. адрес: ********@******.***
МОЖЕТЕ ДА ПОСТИГНЕТЕ СПОРАЗУМЕНИЕ И ПРЕДИ СЪДЕБНОТО
ЗАСЕДАНИЕ ПО ДЕЛОТО с цел навременно решаване на въпросите по същото и
съхраняване нормалната комуникация и не на последно по значение място да гарантирате
изпълнението на взетото помежду Ви решение /а не от взетото от друг орган, какъвто е
съдът/.
ПРЕПИС от настоящото определение, съдържащо проекто-доклада по делото, да се изпрати
на страните.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3