Р Е Ш Е Н И Е
№ 113 13.04.2020 г. гр.Стара Загора
В ИМЕТО НА НАРОДА
СТАРОЗАГОРСКИ ОКРЪЖЕН СЪД, гражданско отделение, VІІ - ми състав
в
публично заседание, проведено на тринадесети март две хиляди и двадесета година
в следния
състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ:АТАНАС
АТАНАСОВ
Секретар:
Павлина Георгиева
като
разгледа докладваното от съдия Атанас Атанасов гр.д. № 138 по описа на съда за 2019 година, за да се произнесе
взе в предвид следното:
Производството е образувано по искова молба на „Долината на розите“АД, ЕИК
№ *********, със седалище и адрес на управление: гр.Казанлък, бул.“Розова
долина“ № 2, представлявано от законния си представител И.К.Д.срещу Община
Казанлък, ЕИК № *********, със седалище и адрес на управление: гр.Казанлък,
бул.“Розова долина“ № 6, представлявана от кмета Г.С., с която е предявен
установителен иск за собственост на недвижим имот, представляващ „Складова
база“ в гр.Казанлък, а именно : поземлен имот с идентификатор № 35167.504.7288
по КККР на гр.Казанлък, с площ от 2 636 кв.м., парцел ХVІІІ в кв.309, при
граници и съседи: поземлени имоти с
идентификатори №№№ 35167.504.7294, №
35167.504.7070, № 35167.504.157, № 35167.504.159 и № 35167.504.5, ведно с
построените в него сграда с идентификатор №35167.504.7288.1, с площ от 187
кв.м., сграда с идентификатор № 35167.504.7288.2 с площ от 184 кв.м. и сграда с
идентификатор № 35167.504.7288.3 с площ от 5 кв.м.
Ищцът твърди, че с решение № 43/10.05.1990 г. на Председателя на
Комитета по туризма е била образувана ДФ „Долината на розите“ – гр.Казанлък, с
основна дейност в отрасъл „Туризъм“, като й е бил предоставен уставен фонд от
държавно имущество в размер на 7 361 хил. лева.
ДФ „Долината на розите“ – гр.Казанлък била образувана на основата на част
от съществуващото ТП „Балкантурист“ – гр.Стара Загора, което се прекратявало
като ЮЛ, а новообразуваната ДФ „Долината на розите“ поемала съответна част от
неговите активи и пасиви, както и други права и задължения към датата на
публикацията в ДВ.
ДФ „Долината на розите“ била вписана във фирмения
регистър с решение № 1552/10.07.1990 г. по ф.д.№ 1552/1990 г. на СтОС, а
решението на съда било обнародвано в ДВ бр.47/14.06.1991 г.
Твърди се, че държавните активи, стопанисвани и управлявани от ТП
„Балкантурист“ – гр.Стара Загора, които през 1990 г. са преминали в уставния
фонд на ДФ „Долината на розите“ са включвали всички активи, стопанисвани от
поделението на ТП „Балкантурист“ – гр.Стара Загора на територията на община
Казанлък – ТК/ТП „Балкантурист“ – гр.Казанлък, а сред тях е бил включен и
недвижим имот „Складова база“, находящ се в гр.Казанлък, Промишлена зона,
състоящ се от две масивни едноетажни сгради /складове/, всяка със застроена
площ от 196 кв.м. и прилежащ терен от 2 870 кв.м., за който по плана на
гр.Казанлък от 1989 г. бил отреден имот пл.№ 7288 в кв.309.
Твърди се, че обектът „Складова
база“ е бил заведен като ДМА по баланса на ТП „Балкантурист“ – гр.Стара Загора
в периода 1975 г. – 1980 г., а през 1987 г. предприятието като инвеститор
извършило въз основа на изработен технически проект СМР по реконструкция,
модернизация и разширение на обекта, изразяващи се в изграждането на две нови
масивни едноетажни сгради, предназначени за складове.
През м.ІІ.1990 г. за целите на фиска бил съставен нарочен опис на
недвижимите имоти на ТК/ТП „Балкантурист“ – гр.Казанлък, в който бил включен и
обекта „Складова база“, с балансова стойност към 01.01.1990 г. от 50 000
лв., за който съответно били внесени в полза на ОбНС Казанлък дължимите местни
данъци и такси.
Твърди се, че с решение № 156/28.06.1991 г. на Председателя на КТ ДФ „Долината на розите“ била преобразувана в
АФ „Долината на розите“, с уставен фонд от 7 446 хил.лева, разпределен на
7 446 броя акции, всяка с номинал от 1 000 лева, което представлявало
уставния фонд на преобразуваната ДФ
„Долината на розите“ по баланса й към 31.05.1991 г., а АФ „Долината на розите“
поемала активите, пасивите, както и другите права и задължения на ДФ „Долината
на розите“ по баланса й към 31.05.1991 г.
С решение № 156 – А/06.08.1991 г. на Председателя на КТ, на основание § 3
от ПЗР на ЗОЕТДДИ и чл.159, ал.2 от ТЗ преобразуваната АФ „Долината на розите“
се считала за акционерно дружество с наименование ЕАД „Долината на розите“, със
същото седалище и предмет, а определеният с решение № 156/28.06.1991 г. на
Председателя на КТ уставен фонд представлявал капитал на акционерното
дружество, разпределен на 7 446 броя акции, всяка с номинал от по
1 000 лв. Бил утвърден устав на „Долината на розите“ ЕАД, съгласно който
дружеството поемало всички активи и пасиви и други права и задължения на
преобразуваната ДФ „Долината на розите“.
С решение № 4029/16.10.1991 г. по ф.д.№ 3230/1991 г. на СтОС „Долината на
розите“ ЕАД било вписано като правоприемник на ДФ „Долината на розите“ по
баланса й към 31.05.1991 г., а решението на съда е било обнародвано в ДВ
бр.92/08.11.1991 г.
Твърди се, че по силата на закона с акта на преобразуване на ДФ „Долината
на розите“ в „Долината на розите“ ЕАД, включеното в уставния фонд и
заприходеното в баланса на ДФ стопанисвано и управлявано държавно имущество, в
това число и обекта „Складова база“, е преминало в собственост на
преобразуваното държавно „Долината на розите“ ЕАД.
Твърди се, че в периода 1992 г. - 1995 г. за различни цели „Долината на
розите“ ЕАД е съставяло различни документи и е извършвало оценки на ДМА, от
които се установявало, че обектът „Складова база“ е бил включен в капитала на
дружеството, бил е заприходен като ДМА и е фигурирал в счетоводните баланси на
дружеството, а за него дружеството е заплащало дължимите местни данъци и такси
в полза на Община Казанлък.
Твърди се, че от съхранената сборна ведомост на „Долината на розите“ ЕАД за
начислени амортизации на ДМА – сгради за м.І – м.ІV.1993 г. било видно, че
сградният фонд на обекта „Складова база“ бил заприходен като ДМА-недвижим имот
в счетоводния баланс през 1980 г., фигурира като елемент от балансовите активи
–недвижими имоти, собственост на „Долината на розите“ ЕАД, за който ДМА
дружеството начислявало нормативно предвидените амортизации.
Ищецът сочи, че в изпълнение на нормативните си задължения за оценка на
имуществото на държавните и общински предприятия при образуването или
преобразуването на ЕТД с държавно имущество, в периода 1992 г. – 1994 г. са
били извършени оценки на ДМА, собственост на преобразуваното „Долината на
розите“ ЕАД, при които сградите и земята от обект „Складова база“ били
фактически установени и оценени като ДМА, собственост на дружеството. Впоследствие
ДМА били преоценени и през м.12.1994 г. били въведени като балансови стойности
в счетоводния баланс на дружеството по съответните балансови сметки – земя и
сгради. В съответствие с преоценените нови стойности на ДМА на дружеството със
заповед № 53/10.03.1995 г. на Председателя на КТ бил увеличен капитала на „Долината на розите“ ЕАД от
46 219 000 лв. на 48 883 000 лв. чрез издаване на нови
акции, а увеличението било вписано с решение № 462/13.02.1996 г. по ф.д.№
3230/1991 г. на СтОС.
Твърди се, че през 1996 г. – 1997 г.
е била извършена масова приватизация на „Долината на розите“ ЕАД чрез
инвестиционни бонове, като на проведените публични търгове акциите от капитала
на дружеството били придобити от приватизационни фондове и физически лица.
Ищецът твърди, че към момента на приватизирането на „Долината на розите“
ЕАД процесния недвижим имот – „Складова база“ е бил собственост на дружеството,
което от 1991 г. упражнява фактическа власт върху него, като от 2006 г.
„Долината на розите“ АД отдава под наем част от имота.
На 27.01.2000 г. „Долината на розите“ АД подало данъчна декларация, с която
декларирало процесния недвижим имот пред Община Казанлък като своя собственост,
и за периода 2012 г. – 2019 г. редовно заплащало дължимите местни данъци и ТБО,
а освен това имотът бил заприходен в счетоводния баланс на дружеството.
Ищецът твърди, че със заповед № 677/27.10.1999 г. на Областния управител на
област Стара Загора е бил отменен като незаконосъобразен АОС № 5789/13.12.1993
г. на кмета на Община Казанлък, с който процесният имот, включващ двете сгради
и прилежащия терен, е бил актуван като общински.
Основание за отмяната на АОС като
незаконосъобразен било, че недвижимият имот е включен в капитала на държавното
търговско дружество „Долината на розите“ АД.
Въпреки това, Община Казанлък отново съставила АЧОС, вписан в служба по
вписванията гр.Казанлък с рег.№ 179, т.ХХІ, рег.№ 6209, дело № 4500 от
10.10.2018 г., съобразно който процесният имот бил обявен за частна общинска
собственост и като такъв бил записан в кадастралните регистри на СГКК- гр.Стара
Загора.
Според ищцовото дружество този имот е бил включен в уставния фонд и баланса
на ДФ „Долината на розите“ и при преобразуването на фирмата през 1991 г. в
търговско дружество е преминала в собственост на „Долината на розите“ ЕАД,
а след приватизирането на държавното
дружество – в собственост на „Долината на розите“ АД.
Ето защо претендира за уважаването на предявения иск и признаване по
отношение на Община Казанлък, че дружеството е собственик на имота.
В законоустановения срок е постъпил отговор на исковата молба, с който иска
е оспорен като неоснователен.
Ответникът е оспорил като неверни твърденията, че процесният недвижим имот
е бил включен в активите на преобразуваното ТП „Балкантурист“ – гр.Стара
Загора, както и че имота е бил заведен като ДМА на ТП „Балкантурист“ – гр.Стара
Загора в периода 1975 г. – 1980 г.
Възразява, че липсват доказателства процесният недвижим имот да е бил
предоставен по надлежния ред за стопанисване и управление на преобразуваното
държавно предприятие, като в тази връзка сочи, че осчетоводяването или
отразяването в баланс или друг регистър, воден от държавното предприятие, не е
елемент от фактическия състав нито на предоставянето на държавното имущество за
стопанисване и управление, нито способ за придобиване на правото на
собственост.
Претендира за отхвърляне на предявения иск.
В откритото съдебно
заседание ищецът се представлява от пълномощник - адвокат, чрез когото поддържа
иска и пледира за уважаването му, както и за присъждането на разноски.
Ответникът се
представлява от пълномощник-юрисконсулт, чрез когото оспорва иска и пледира за
отхвърлянето му.
След преценка на събраните по
делото доказателства и като взе предвид становищата на страните, съдът приема за установени от фактическа страна следните обстоятелства:
От представените с
исковата молба писмени доказателства се установява, че с решение № 43/10.05.1990 г. па Председателя на
комитета по туризма, считано от 10.05.1990 г. е била образувана държавна фирма
„Долината на розите“, със седалище в гр.Казанлък, уставен фонд в размер на
7 361 хиляди лева. ДФ „Долината на розите“ се образува на основата на част от съществуващото
ТП „Балкантурист“ – гр.Стара Загора, което се прекратява като юридическо лице
от датата на обнародването в ДВ, като фирмата поема съответна част от неговите
активи и пасиви, както и други права и задължения към датата на публикацията за
регистрация на фирмата.
С решение от
10.07.1990 г. по ф.д.№ 1552/1990 г. на СтОС ДФ „Долината на розите“ е била
регистрирана във фирмения регистър на държавните фирми, а решението е било
обявено в Д.В. бр.47/14.06.1991 г.
Съгласно опис на
сградите по обекти и стойност към 01.01.1990 г. на ТП „Балкантурист“ –
гр.Казанлък, стопанисваните от ТП „Балкантурист“ – гр.Казанлък държавни имоти
са включвали складова база.
С решение № 156/28.06.1991 г. па Председателя
на комитета по туризма, ДФ „Долината на розите“ е била преобразувана в акционерна
фирма „Долината на розите“, с определен уставен фонд държавно имущество в
размер на 7446 хиляди лева, което представлява уставния фонд по баланса на ДФ
„Долината на розите“- гр.Казанлък по баланса й към 31.05.1991 г. АФ „Долината
на розите“ поема активите и пасивите, както и другите права и задължения на ДФ
„Долината на розите“ по баланса й към 31.05.1991 г.
С решение № 156-А/06.08.1991 г. па Председателя
на комитета по туризма, ДФ е предвидено преобразуваната АФ „Долината на
розите“ да се счита за акционерно
дружество по смисъла на чл.159, ал.2 от ТЗ, като определеният с предходното
решение уставен фонд да се счита за капитал, който е разпределен в 7446 акции
от по 1000 лв. всяка една; утвърден е устав на дружеството, с който е
предвидено че „Долината на розите“ АД поема всички активи и пасиви и други
права и задължения на преобразуваната държавна фирма .
С решение №
4029/16.10.1991 г. по ф.д.№ 3230/1991 г. по описа на СтОС „Долината на розите“
АД е било регистрирано в регистъра за търговските дружества, а решението е било
обявено в Д.В. бр.92/08.11.1991 г.
От представения
опис на сградите по обекти и стойност към 01.01.1992 г., обобщителна таблица за
оценка на обектите на „Долината на розите“ АД към 31.12.1992 г. и оборотна
ведомост за 1993 г. на „Долината на розите“ АД е видно, че в същите е включена
складова база, с балансова стойност 59 659 лв., за която са били начислени
амортизационни отчисления.
С протокол от
25.02.1993 г. „Долината на розите“ АД е приело за оценка имотите си, сред които
е „складова база“ в промишлена зона в
гр.Казанлък, с оценка 501 094 лв., която е приета и като нова балансова
стойност на ДМА.
Видно от справка
за начислените данък сгради и такса смет за 1994 г. и приложените към него
справки за балансови стойности на сградите и обектите и отдадените към
25.07.1994 г. ДМА на „Долината на розите“ АД, сред ДМА на дружеството е складова
база с оценка в размер на 401644 лв.
С протокол от
28.01.1995 г. е приета стойност на земята за обектите на „Долината на розите“
АД, като за обект „Складова база“ е отразено, че дворното място представлява
имот № 7288 в кв.309, с площ от 2 870 кв., в това число застроена площ от
2 х.185 кв.м., а приетата стойност е 371 952 лв.
В амортизационния
план за 1994 г. на „Долината на розите“
АД обекта „складова база“ е заведен в сметки 201 и 203, съответно със стойности
371952 лв. за земя и 401 644 лв. за сгради, и обща стойност от 773596 лв.
съгласно справката по баланса на дружеството към 31.12.1994 г.
Със заповед №
П-78/27.09.1994 г. на Председателя на комитета по туризма е наредено
откриването на процедура за приватизация на „Долината на розите“ ЕАД – гр.Казанлък,
а заповедта е обнародвана в Д.В. бр.82/07.10.1994 г.
От писмо изх.№
126/21.02.1995 г. на Данъчна служба – Казанлък при ТУ“ДА“ –Стара Загора е
видно, че „Долината на розите“ ЕАД – гр.Казанлък има открита партида във връзка
с данък сгради и такса смет за декларирани сгради по балансови стойности,
включващи „Склад домакинство“ – 401 644 лв., който съгласно справката на
дружеството представлява Складова база в промишлена зона.
Със заповед №
53/10.03.1995 г. на Председателя на Комитета по туризма е бил увеличен капитала
на „Долината на розите“ ЕАД – гр.Казанлък от 46 219 000 лв.,
разпределен в 46 219 акции по 1000 лв., на 48 883 000 лв. ,
разпределен в 48 883 акции по 1000 лв. Увеличението на капитала е в
резултат на изпълнение на ПМС № 179/13.09.1991 г. за оценка на имуществото на
държавни и общински предприятия и включването в капитала на правото на
собственост върху земята.
С решение №
462/13.02.1996 г. по ф.д.№ 3230/1991 г. по описа на СтОС увеличението на
капитала е било вписано в търговския регистър.
Със заповед №
174/14.08.1995 г. на Председателя на Комитета по туризма е бил намален капитала
на „Долината на розите“ ЕАД – гр.Казанлък от 48 883 000 лв., разпределен в
48 883 акции по 1000 лв., на 48 873 000 лв. , разпределен в
48 873 акции по 1000 лв. Намалението е било в изпълнение на разпореждане №
19 /21.04.1995 г. на МС, обнародвано в Д.В. бр.40 от 02.05.1995 г.
От представените
от ищеца договори за наем се установява, че считано от 2006 г. до 2019 г. „Долината на розите“ АД – гр.Казанлък е
отдавало под наем на трети лица свой имот, представляващ дворно място с площ от
2 870 кв.м. или части от него, като съгласно действащата кадастрална карта
на гр.Казанлък представлява поземлен имот с идентификатор № 35167.504.7288 по КККР
на гр.Казанлък, с площ от 2 636 кв.м., парцел ХVІІІ в кв.309, при граници
и съседи: поземлени имоти с
идентификатори №№№ 35167.504.7294, № 35167.504.7070,
№ 35167.504.157, № 35167.504.159 и № 35167.504.5, ведно с построените в него
сграда с идентификатор №35167.504.7288.1, с площ от 187 кв.м., сграда с
идентификатор № 35167.504.7288.2 с площ от 184 кв.м. и сграда с идентификатор №
35167.504.7288.3 с площ от 5 кв.м.
Със заповед №
1096/12.11.1993 г. на Кмета на Община Казанлък е актуван като общинска
собственост следния недвижим имот- дворно място от 2 870, представляващо
имот № 7289 в кв.309 по плана на гр.Казанлък, с построените в него две масивни
сгради със застроена площ на всяка от тях -196 кв.м., като е издаден акт за общинска собственост № 5789/13.12.1993 г. и
е взето решение сграда № 2 да се предостави за ползване на фирма „Долината на
розите“ АД.
Със заповед №
677/27.10.1999 г. на Областен управител
на област Стара Загора акт за общинска собственост № 5789/13.12.1993 г.
е отменен, т.к. е прието, че е бил актуван като общински имот, който е бил
включен в капитала на търговско дружество с държавно имущество - „Долината на
розите“ АД.
От представената
данъчна декларация се установява, че поземлен имот с идентификатор № 35167.504.7288 по
КККР на гр.Казанлък, с площ от 2 636 кв.м., парцел ХVІІІ в кв.309, ведно с
построените в него сграда с идентификатор №35167.504.7288.1, с площ от 187
кв.м., сграда с идентификатор № 35167.504.7288.2 с площ от 184 кв.м. и сграда с
идентификатор № 35167.504.7288.3 с площ от 5 кв.м. е бил
деклариран през 2000 г. от ищцовото дружество „Долината на розите“ АД.
Със заповед №
1591/05.10.2018 г. на Кмета на Община Казанлък е актуван като частна общинска
собственост поземлен
имот с идентификатор № 35167.504.7288 по КККР на гр.Казанлък, с площ от
2 636 кв.м., парцел ХVІІІ в кв.309, ведно с построените в него сграда с
идентификатор № 35167.504.7288.1, с площ от 187 кв.м., сграда с идентификатор №
35167.504.7288.2 с площ от 184 кв.м. и сграда с идентификатор №
35167.504.7288.3 с площ от 5 кв.м., като е издаден АЧОС №
3586/05.10.2018 г.
От заключението на изслушаната съдебно-техническа
експертиза, което съдът кредитира изцяло, се установява, че поземлен имот с
планоснимачен № 7288 в кв.309 по ПР на гр.Казанлък по скица № 2390/1994 г. на
Община Казанлък към Протокол към договор от 17.10.1994 г. за оценка на ДМА –
земи на АД “Долината на розите” и поземлен имот с идентификатор № 35167.504.7288 по КККР
на гр.Казанлък по скица – копие от кадастралната карта с данни от КРНИ ,
отпечатана на 22.04.2019 г., са идентични като местоположение и граници.
Разлика има в обявената площ, като за ПИ № 7288 тя е 2 870 кв.м., а за
поземлен имот с идентификатор № 35167.504.7288 е 2 636 кв.м.
В скица № 2390/1994 г. на Община Казанлък в имота има две сгради – складове,
които при създаването на кадастралната карта на гр.Казанлък са получили
идентификатори №№ 35167.504.7288.1 и 35167.504.7288.2, с предназначение –промишлени сгради.
При проведения от вещото лице оглед на място те съответстват на описаните в
оценителен протокол за обект „Складова база“ на АД “Долината
на розите” от 23.02.1993 г. два склада. Размерите на сградите – 28,50/6,50 м. и
осреднена височина 5,50 м. съвпадат. В площите има незначителни отклонения,
като в оценителния протокол те са 185,25 кв.м. за всеки склад, а в скицата от
КККР западния склад е с площ от 187 кв.м., а източния – 184 кв.м. Описанието на
складовете в оценителния протокол съвпада с проведения оглед на
място.Конструкцията им се състои от носещи тухлени зидове, в които има вградени
стоманени колони с кръгло сечение на осово разстояние от 4 м., метална покривна
ферма, стоманени столици и етернитови плоскости за покривно покритие.Покривът е
двускатен. Таванска хоризонтална конструкция липсва, подъдт е оставен на
бетонова настилка, стените са обработени с външна пръскана мазилка и вътрешна
варова мазилка.
От заключението на съдебно.икономическата експертиза, което съдът кредитира
изцяло, се установява, че капитала на „Долината на розите“ ЕАД е бил увеличен
съгласно Заповед № 53/10.03.1995 г. на Председателя на Комитета по туризма.
Няма документи, които да доказват със стойността на кои имоти е бил увеличен
капитала, но стойността на увеличението на капитала е в размер на
2 664 000 лв., а стойността на земята на недвижимите имоти на
акционерното дружество е 2 663 469 лв., което според вещото лице
означава, че увеличението съвпада със стойността на земята на имотите, сред които
и процесния имот.
При така
установените факти съдът направи следните правни изводи:
Пред
Старозагорски окръжен съд е предявен за разглеждане иск с правно основание по
чл.124, ал.1 от ГПК, като настоящият съдебен състав го намира за допустим, т.к.
е предявен от лице с право на иск, срещу надлежен ответник и при наличието на
правен интерес за ищеца.
Разгледан по същество, съдът намира
иска за основателен, по следните съображения:
Съгласно чл.15 и чл.17, ал.1 от Конституцията на Народна Република България /отм./ държавната/общонародната
собственост представлява единен фонд, а държавните организации осъществяват
правото на собственост на държавата чрез стопанисването и управлението на
предоставените им имущества.
С
приемането на Указ № 56 за стопанската дейност, обн. в Д.В. бр.4 от 13.01.1989
г. е предвидена възможност за създаването на държавни фирми като самостоятелни
правни субекти, които притежават собствено имущество което се състои
от право на собственост, съответно на стопанисване, ползуване и други вещни
права, права върху обекти на интелектуална собственост, ценни книги, дялово участие в сдружения, вземания и
други права и задължения, като съгласно §5 от ПЗР заварените от указа предприятия и обединения се реорганизират във фирми по
реда на чл.11.
С приемането на Търговския закон в
разпоредбата на чл.62 се урежда възможността за образуването и преобразуването
на държавни предприятия в еднолични търговски дружества с държавно имущество,
като § 2 от ПЗР предвижда, че регистрираните по Указ № 56 за стопанската
дейност държавни фирми продължават дейността си до превръщането им в търговски
дружества, съгласно разпоредбите на чл.61 и чл.62.
С разпоредбата на чл.1, ал.1 от
Закон за образуване на еднолични търговски дружества с държавно имущество, обн.
в. Д.В. бр.55 от 12.07.1991 г. се предвижда преобразуването на държавните
предприятия в еднолични дружества с ограничена отговорност или еднолични
акционерни дружества да стане с акт на Министерския съвет, а съгласно § 3 от
ПЗР издадените актове за преобразуване на държавни
фирми запазват действието си, като бъдат съобразени с изискванията на Търговския закон и регистрацията се извършва
съгласно неговите разпоредби.
С ПМС № 179/13.09.1991 г. е приета Наредба
за оценка на имуществото на държавни и общински предприятия при образуването и
преобразуване на еднолични търговски дружества с държавно имущество, която
предвижда, че при образуването и
преобразуването на държавни и общински предприятия в еднолични търговски
дружества с държавно имущество се извършва оценка на материалните и
нематериалните дълготрайни активи и материалните запаси на предприятието.
Съгласно чл.2 от Наредбата преди
извършването на оценката се установява фактическата наличност на активите в
натурално и стойностно изражение чрез инвентаризация, извършена по реда
на Закона за счетоводството, а резултатите от извършената инвентаризация се осчетоводяват
преди оценката като инвентаризационните описи служат за извършването й.
Съгласно чл.8 новата стойност на активите след
извършената оценка се отразява в капитала,
по силата на чл.10 едноличното търговско дружество
съставя своя амортизационен план въз основа на новата оценка на дълготрайните
материални активи като начислената до момента на оценката амортизация се
заличава.
Чл.1, ал.1 от ПМС № 201/25.10.1993
г. за прехвърляне на вещни права върху недвижими имоти при образуването,
преобразуването и приватизирането на държавни предприятия, респ чл.17а от
Закона за преобразуване и приватизация на държавни предприятия отм. /ЗППДОП –
отм./ предвижда, че при преобразуването на държавни предприятия в еднолични търговски дружества с държавно имущество правото на
собственост върху земята и другите недвижими имоти, които са били предоставени
на предприятията за стопанисване и управление, се внася в капитала на тези
дружества, освен ако в акта за тяхното преобразуване е посочено друго.
В тези случаи придобиването на
правото на собственост върху предоставеното за стопанисване и управление
държавно имущество от образуваното еднолично търговско дружество настъпва по
силата на закона с факта на преобразуване на държавното предприятие.
В конкретния случай от събраните по
делото доказателства съдът приема за установено, че към 1989 г. в активите на
ТП „Балкантурист“ – гр.Стара Загора е бил включен недвижим имот – „Складова
база“ в гр.Казанлък.
След приемането на Указ № 56 за
стопанската дейност ТП „Балкантурист“ – гр.Стара Загора е било реорганизирано,
като през 1990 г. държавното предприятие е било прекратено и е била
регистрирана държавна фирма – ДФ „Долината на розите“ – гр.Казанлък, която е
поела част от активите на прекратеното ТП „Балкантурист“ – гр.Стара Загора,
които са били стопанисвани от ТК „Балкантурист“ – гр.Казанлък, сред които и
обект „Складова база“ в гр.Казанлък.
Впоследствие с две решения,
съответно от м.юни и м август 1991 г., ДФ „Долината на розите“ е била
преобразувана в еднолично акционерно дружество с държавно имущество – Долината
на розите“ ЕАД, като по силата на закона с факта на преобразуване на държавната
фирма предоставеното й за стопанисване и управление имущество, в това число и
обект „Складова база“ в гр.Казанлък, е преминало в собственост на търговското
дружество.
Действително по делото не е налице
пряко писмено доказателство, което да установява факта, че недвижимият имот
„Складова база“ в гр.Казанлък е бил предоставен за стопанисване и управление на
ТП „Балкантурист“ – гр.Стара Загора, а след реорганизацията му – на ДФ
„Долината на розите“.
Събраните по делото писмени
доказателства обаче, макар и косвени такива, дават основание за извеждането на
такъв извод, т.к. съгласно съдебната практика записването
на имот като актив в счетоводните книги на държавното предприятие е
доказателство, че този имот е бил предоставен на това държавно предприятие за
стопанисване и управление, поради което и на основание чл. 1, ал. 1 от ПМС № 201 от 25.10.1993 г.
за прехвърляне на вещни права върху недвижими имоти при образуването,
преобразуването и приватизацията на държавни предприятия и този имот е станал
собственост на преобразуваното търговско дружество по силата на самия акт за
преобразуване, освен ако в него не е посочено друго.
В случая са налице доказателства, че
обект „Складова база“ в гр.Казанлък е бил включен в уставния фонд на ДФ
„Долината на розите“, а след преобразуването на държавното предприятие – и в
баланса на образуваното „Долината на розите“ ЕАД, като обектът е включвал два
склада с площи от по 185 кв.м. и земя от 2 870 кв.м., които са били
предмет на оценка, съгласно изискванията на Наредбата за оценка на имуществото
на държавни и общински предприятия при образуването и преобразуване на
еднолични търговски дружества с държавно имущество, и чиято стойност е била
включена в капитала на дружеството.
Налице е и доказателство, че
включеният в капитала на „Долината на розите“ ЕАД обект „Складова база“ е
идентичен с процесния недвижим имот, представляващ поземлен имот с
идентификатор № 35167.504.7288 по КККР на гр.Казанлък, с площ от 2 636
кв.м., парцел ХVІІІ в кв.309, ведно с построените в него сграда с идентификатор
№35167.504.7288.1, с площ от 187 кв.м., сграда с идентификатор №
35167.504.7288.2 с площ от 184 кв.м. и сграда с идентификатор №
35167.504.7288.3 с площ от 5 кв.м.
Установено е
и обстоятелството, че „Долината на
розите“ ЕАД е било приватизирано чрез проведената на периода 1996 -1997 г.
масова приватизация, като в резултат същата капитала на дружеството е бил
придобит от различни от държавата правни субекти, поради което е настъпила и
промяна в правно-организационната му структура от еднолично акционерно
дружество в акционерно дружество „Долината на розите“ АД.
Тъй като процесният недвижим имот е
бил включен в капитала на „Долината на розите“ ЕАД по аргумент от § 7, ал.2 от
ПЗР на ЗМСМА той не е станал по силата на закона общинска собственост, защоото в собственост на
общините не преминава имущество по ал. 1, което е включено в капитала, уставния фонд или
се води по баланса на търговско дружество, фирма и предприятие с държавно
имущество.
Ето защо съдът намира, че предявения
иск се явява основателен и като такъв следва да бъде уважен.
Относно разноските:
При този
изход на делото на основание чл.78, ал.1 от ГПК ищецът има право на разноски,
като с оглед на представените от него доказателства за реално направени такива
за заплащането на държавна такса, адвокатско възнаграждение и възнаграждение за
вещо лице, следва да му се присъдят съдебно-деловодни разноски в размер на 5 339,85
лв.
Водим от изложените мотиви и на основание чл.235, ал.3
от ГПК Старозагорски окръжен съд
Р Е Ш И:
ПРИЗНАВА на основание чл. 124, ал.1
от Граждански процесуален кодекс по отношение на Община Казанлък, ЕИК № *********, със седалище
и адрес на управление: гр.Казанлък, бул.“Розова долина“ № 6, представлявана от
кмета Г.С., че „Долината на розите“АД, ЕИК № *********, със седалище и адрес на
управление: гр.Казанлък, бул.“Розова долина“ № 2, представлявано от законния си
представител И.К.Д.е собственик на недвижим имот, представляващ „Складова база“
в гр.Казанлък, а именно : поземлен имот с идентификатор № 35167.504.7288 по
КККР на гр.Казанлък, с площ от 2 636 кв.м., парцел ХVІІІ в кв.309, при
граници и съседи: поземлени имоти с
идентификатори №№№ 35167.504.7294, №
35167.504.7070, № 35167.504.157, № 35167.504.159 и № 35167.504.5, ведно с
построените в него сграда с идентификатор №35167.504.7288.1, с площ от 187
кв.м., сграда с идентификатор № 35167.504.7288.2 с площ от 184 кв.м. и сграда с
идентификатор № 35167.504.7288.3 с площ от 5 кв.м. по силата на преобразуването на ДФ “Долината на розите” в ЕАД “Долината
на розите” и приватизацията му.
ОСЪЖДА на основание чл. 78, ал.1 от Граждански процесуален кодекс Община Казанлък, ЕИК № *********,
със седалище и адрес на управление: гр.Казанлък, бул.“Розова долина“ № 6,
представлявана от кмета Г.С. да заплати
на Долината на
розите“АД, ЕИК № *********, със седалище и адрес на управление: гр.Казанлък,
бул.“Розова долина“ № 2, представлявано от законния си представител И.К.Д.сумата от 5 339,85
лв. /пет хиляди триста тридесет и девет лева и осемдесет и пет стотинки/ -
съдебно-деловодни разноски пред настоящата съдебна инстанция.
Решението
подлежи на въззивно обжалване в двуседмичен срок от връчването му на страните пред
Пловдивски апелативен съд.
ОКРЪЖЕН СЪДИЯ:
/Ат.Атанасов/