№ 178
гр. гр.Н., 14.06.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – Н., III-ТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на осемнадесети май през две хиляди двадесет и втора година в
следния състав:
Председател:Петър Сл. Петров
при участието на секретаря Красимира Ил. Любенова
като разгледа докладваното от Петър Сл. Петров Гражданско дело №
20212150101766 по описа за 2021 година
за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е образувано по предявен иск с правно основание чл.34 от Закона
за собствеността.
Ищецът К.Е. О., роден на **********г., гражданин на Руската Федерация, твърди в
исковата молба, че той и ответницата Т. М. ПР., родена на **********г., гражданин на
Руската Федерация, с постоянен адрес в Република България: град Н., комплекс „Лайфстайл
I“, местност „Ю.Б.“, ......., Код по Булстат ................, са наследници на Е.З. О., роден на
16.09.1949г., гражданин на Руската Федерация, починал на 03.07.2019г., който заедно с
ответницата по време на брака им са придобили с договор за покупко-продажба на
недвижим имот, обективиран в нотариален акт № 138, том 10, дело 1808, вх. рег.№
3237/28.05.2013г. на Службата по вписванията – Н., собствеността върху следния недвижим
имот с административен адрес град Н., местност „Ю.Б.“, ......., а именно: Самостоятелен
обект в сграда с идентификатор 51500.32.8.1.18 по кадастралната карта и кадастралните
регистри на град Н., одобрени със Заповед № РД-18-46/18.08.2006г. на Изпълнителния
директор на АГКК, с предназначение на обекта: Жилище, апартамент, с площ от 47,56 кв.м.,
на едно ниво, при съседни самостоятелни обекти: на същия етаж – 51500.32.8.1.19, под
обекта – 51500.32.8.1.10, над обекта – 51500.32.8.1.26, ведно с 8,82 кв.м. идеални части от
общите части на сградата и съответните идеални части от правото на строеж върху мястото,
на което е построена сградата, представляващо поземлен имот с идентификатор 51500.32.8,
целият с площ от 1159 кв.м., трайно предназначение: урбанизирана. След смъртта на
наследодателя на страните, който е баща на ищеца, имотът се ползва единствено от
1
ответницата, а ищецът е поискал достъп до имота, като за целта е изпратил нотариална
покана рег.№ 4041, том 2, акт № 70 на нотариус Линка Чуткина, връчена на ответника при
условията на чл.47, ал.5, вр. чл.47, ал.1 от ГПК на 08.09.2021г., но ищецът не е получил
достъп. Тъй като страните не могат да поделят доброволно гореописания имот, прави искане
същият да бъде допуснат до делба при квоти от правото на собственост – 3/4 идеални части
за Т. М. ПР. и 1/4 идеални части за К.Е. О.. Моли на основание чл.344, ал.2 от ГПК с
решението за допускане на делбата съдът да се произнесе кой от съделителите да ползва
имота до извършването на делбата.
В отговора на исковата молба, подаден от особения представител на ответника, се
изразява становище, че е налице възможност за допускане на делба и моли такава да бъде
допусната. Намира искането за постановяване кой от наследниците да ползва имота до
извършването на делбата за неоснователно, поради което моли то да бъде отхвърлено.
Производството се движи по реда на чл.341 и сл. от ГПК и се намира в своята първа
фаза.
В съдебно заседание ищецът не се явява, представлява се от упълномощения си
адвокат, който заявява, че поддържа искането за допускане до делба на недвижимия имот
между двамата съделители, както и искането за произнасяне по преценка на съда кой от тях
да ползва имота до извършването на делбата, като моли да бъде определено обезщетение на
собственика, който няма да ползва имота.
Ответникът не се явява в съдебно заседание, представлява се от особен
представител. По относимите за първата фаза на делбеното производство въпроси прави
искане съдът да постанови решение, с което да допусне делба на имота между двамата
съделители при квотите от правото на собственост, посочени в исковата молба, а
претенцията по чл.344, ал.2 от ГПК да бъде отхвърлена.
Въз основа на събраните по делото писмени доказателства съдът прие за
установено следното от фактическа страна:
Е.З. О. и ответницата Т. М. ПР. са сключили граждански брак на 30.10.2009г., за
който е съставен Акт за сключен граждански брак № 3148 от Медведковский отдел за Запис
на актове за гражданско състояние /ЗАГС/, Управление за ЗАГС на Москва.
Съпрузите Е.З. О. и Т. М. ПР. са сключили на 28.05.2013г. договор да покупко-
продажба на недвижим имот, обективиран в нотариален акт № 39, том VI, рег.№ 5346, дело
№ 1023/2013г. на нотариус ...... с рег.№ ... на НК и район на действие Н.ския районен съд, по
който договор двамата са имали качеството на купувачи, и с който те са закупили и на това
основание са придобили собствеността върху следния недвижим имот, находящ се в град
Н., комплекс „Лайфстайл I“, община Н., а именно: Жилище, Апартамент № 18 на втори
жилищен етаж, кота +5,65, в жилищна сграда с ваканционни апартаменти, изградени въз
основа на одобрен архитектурен проект, разрешение за строеж № 74/02.11.2010г. и Заповед
№ 57/10.05.2012г., издадени от Главния архитект на Община Н., в поземлен имот с
идентификатор 51500.32.8 по кадастралната карта и кадастралните регистри на град Н., а по
2
кадастралната карта продаваемият имот представлява Самостоятелен обект в сграда с
идентификатор 51500.32.8.1.18 (петдесет и една хиляди и петстотин точка тридесет и две
точка осем точка едно точка осемнадесет) по кадастралната карта и кадастралните регистри
на град Н., одобрени със Заповед № РД-18-46/18.08.2006г. на изпълнителния директор на
АК, последно изменение със Заповед КД-14-02-906/17.05.2012г. на Началника на СГКК-
Бургас, с адрес на имота: град Н., местност „Ю.Б.“, ......., обектът находящ се в сграда № 1,
при съседни самостоятелни обекти: на същия етаж – 51500.32.8.1.19, под обекта –
51500.32.8.1.10, над обекта – 51500.32.8.1.26, със застроена площ 47,56 кв.м., ведно със
съответните идеални части кв.м. от правото на строеж върху мястото, в което е построена
сградата, представляващо поземлен имот с идентификатор 51500.32.8, целият с площ от
1159 кв.м., за сумата в размер на 37 500 евро без ДДС, а с ДДС в размер на 45 000 евро.
Съпрузите са притежавали гореописания недвижим имот в режим на съпружеска
имуществена общност до 03.07.2019г., когато е починал Е.З. О., и на което основание бракът
им е бил прекратен.
На 13.02.2020г. ищецът К.Е. О. се е снабдил със Свидетелство за право на
наследяване по закон, издавано за потвърждаване на правата на наследство, намиращо се
извън пределите на Руската Федерация, издадено в град Москва от нотариус по
наследствено дело № 54/2019г., според което на основание чл.1142 от Гражданския кодекс
на Руската Федерация, К.Е. О., като наследник на починалия си наследодател Е.З. О.,
притежава 1/2 (една втора) част от оставеното от последния наследство.
Въз основа на така приетото за установено от фактическа страна съдът направи
следните правни изводи:
Предявеният иск за делба е с правно основание чл.34 от Закона за собствеността
(ЗС), във връзка с чл.341 и сл. от ГПК.
За да се допусне делба на имущество следва, от една страна то да се идентифицира
категорично и недвусмислено, и от друга – да се установи безспорно, че то е съсобствено
между страните по делото, и след прилагане на законоустановените правила, да се определи
припадащата се на всекиго част от правото на собственост.
В случая въведеното като предмет на иска за делба имущество е категорично
установено като: Самостоятелен обект в сграда с идентификатор 51500.32.8.1.18 по
кадастралната карта и кадастралните регистри на град Н., одобрени със Заповед РД-18-
46/18.08.2006г. на Изпълнителния директор на АК; последното изменение, засягащо
самостоятелния обект е от 14.06.2021г., адрес на имота: град Н., местност „Ю.Б.“, .......;
Самостоятелният обект се намира на етаж 2 в сграда с идентификатор 51500.32.8.1,
предназначение: Жилищна сграда – многофамилна, сградата е разположена в поземлен имон
с идентификатор 51500.32.8; предназначение на самостоятелния обект: Жилище,
апартамент; брой нива на обекта: 1; посочена в документа площ 47.56 кв.м.; прилежащи
части: 8.82 кв.м. идеални части от общите части на сградата; Съседни самостоятелни обекти
в сградата: на същия етаж 51500.32.8.1.19, под обекта – 51500.32.8.1.107, над обекта –
3
51500.32.8.1.26.
Така е налице годен обект на делба, който следва да се раздели между определен
кръг от лица, легитимиращи се като негови съсобственици, като за да се персонифицира
този кръг, следва да се установи и основанието, въз основа на което са придобили това
качество.
Безспорно е установено, че със сключването на договора за покупко-продажба на
недвижимия имот, с предмет процесния самостоятелен обект в сграда, купувачите Е.З. О. и
Т. М. ПР. са придобили правото на собственост върху имота като са го притежавали в
режим на съпружеска имуществена общност.
След смъртта на единия от купувачите – Е.З. О., починал на 03.07.2018г.,
съпружеската имуществена общност се е прекратила и е възникнала обикновена
съсобственост по отношение на процесния недвижим имот, след което ответницата е
придобила 1/2 идеална част от него на основание чл.28 от СК. Останалата 1/2 идеална част
от имота, оставена в наследство от Е.З. О., е преминала в патримониума на неговите
законни наследници – преживялата му съпруга Т. М. ПР. – ответницата, и низходищият му
К.Е. О. - ищецът. На основание чл.89, ал.2 от КМЧП, във връзка с чл.9, ал.1 от ЗН, всеки от
тях е получил по 1/2 идеална част от 1/2 идеална част от имота, оставена в наследство от
наследодателя, в резултат на което ищецът е станал собственик на 1/4 идеална част от
имота, а ответницата – на 3/4 идеални части от делбения имот.
Именно при тези квоти от правото на собственост, с които страните се легитимират
към датата на образуване на делбеното производство, следва да бъде допусната делбата
между тях по отношение на процесния недвижим имот.
По отношение на претенцията на ищеца по чл.344, ал.2 от ГПК.
Разпоредбата на чл.344, ал.2 от ГПК урежда възможността за разпределение
ползването на имота между всички съсобственици до окончателното извършване на делбата.
Предпоставка за уважаване на искането за постановяване на привременната мярка е
съделителите да не използват съсобствения имот съобразно правата си. Разпределението на
ползването следва да се осъществи чрез определяне на реални обособени части от
съсобствения имот за всеки от съделителите съобразно техните идеални части или на суми,
които ползващите съделители следва да заплащат на останалите. Съдебният акт, постановен
по реда на чл.344, ал.2 от ГПК, има действие и значение само за делбеното производство.
Касае се за привременна мярка, при която законът изхожда както от общото правило на
чл.30, ал.3 от ЗС за участие на съсобствениците в ползите и тежестите на общата вещ
„съразмерно с частта си“, така и от чл.31, ал.1 от ЗС за служене с общата вещ съобразно
нейното предназначение и по начин да не се пречи на другите съсобственици да си служат с
нея според правата им. Привременната мярка се налага, когато имотите се ползват само от
част от съделителите или когато установеното ползване не съответства на дяловете в
съсобствеността. Целта на тази норма е да осигури ефективно и справедливо ползване на
делбените имоти от всички съделители докато трае делбеното производство. В случая
4
искането на ищеца-съделителител не е за заплащане на парично обезщетение, а само за
предоставяне ползването на имота. С оглед данните по делото относно площта на имота и
че същият представлява апартамент, настоящият съдебен състав намира, че едновременното
му ползване от ищеца и от ответника е неудобно. Безспорно е, че чл.344, ал.2 от ГПК не
поставя критерий за наличие на жилищна нужда.
Правото на съсобственика да си служи с общата вещ му се дава при условие, че то
ще се упражнява така, че „да не пречи на другите съсобственици“ да си служат с вещта.
Идеята на закона е (чл.31, ал.1 от ЗС), че всички съсобственици имат еднакво право да си
служат с вещта и единият от тях може да упражни правото си само ако допуска другите да
упражнят своето. Оттук следва, че ако единият собственик се е настанил да живее в общото
жилище, той не пречи на другия съсобственик само доколкото този не иска да се настани и
той там; ако обаче той е поискал това, другият съсобственик продължава да заема
жилището, този последният ще пречи на съсобственика си: условието на чл.31, ал.1 от ЗС
вече е нарушено.
За поделяне служенето може да се мисли по два начина: поделяне по време и
поделяне от части от имота. В случая, с оглед действителното положение на имота, не може
да се приложи едновременното ползване на части от това жилище от двамата съделители.
Поради това и след като не се иска заплащане обезщетение за ползването, а страните и в
частност ищецът, не представя доказателства за това от кого се ползва понастоящем имота,
разпределението на ползването следва да стане по време – чрез ползването на имота от
всеки от двамата съделители през определени и различни за всеки от тях периоди от време и
последователно от тях. При определянето на периодите съдът отчете кквотите от правото на
собственост, в резултат на което следва да се определи ищецът да може да ползва имота в
размките на един месец, а ответника – за срок от три месеца. Съдът намира също, че с
предимство при ползването на имота, т.е. по въпроса на кого от тях първо да се предостави
ползването, съдът отчете, че през продължителен период от време, от момента на
закупуването му, ответницата е имала право да го ползва, докато за ищеца тази възможност
се е открила едва от смъртта на неговия наследодател, когато е придобил идеална част от
имота на основание наследствено правоприемство. Затова ползването на имота следва да
започне от ищеца, на когото да се предостави възможност да го ползва в рамките на един
месец, считано от въвеждането му в имота, след което ползването да се продължи от
ответника в рамките на три месеца. Именно в този смисъл следва да бъде уважена
претенцията на ищеца по чл.344, ал.2 от ГПК.
Ръководен от гореизложеното, съдът
РЕШИ:
ДОПУСКА СЪДЕБНА ДЕЛБА, която да бъде извършена между:
К.Е. О., роден на **********г. гражданин на Руската Федерация, и Т. М. ПР.,
родена на **********г., гражданин на Руската Федерация, с постоянен адрес в Република
5
България: град Н., комплекс „Лайфстайл I“, местност „Ю.Б.“, ......., Код по Булстат ................,
По отношение на следния недвижим имот:
Самостоятелен обект в сграда с идентификатор 51500.32.8.1.18 (петдесет и една
хиляди и петстотин точка тридесет и две точка осем точка едно точка осемнадесет) по
кадастралната карта и кадастралните регистри на град Н., одобрени със Заповед РД-18-
46/18.08.2006г. на Изпълнителния директор на АК; последното изменение, засягащо
самостоятелния обект е от 14.06.2021г., адрес на имота: град Н., местност „Ю.Б.“, .......;
Самостоятелният обект се намира на етаж 2 в сграда с идентификатор 51500.32.8.1,
предназначение: Жилищна сграда – многофамилна, сградата е разположена в поземлен имот
с идентификатор 51500.32.8; предназначение на самостоятелния обект: Жилище,
апартамент; брой нива на обекта: 1; посочена в документа площ 47.56 кв.м.; прилежащи
части: 8.82 кв.м. идеални части от общите части на сградата; Съседни самостоятелни обекти
в сградата: на същия етаж – 51500.32.8.1.19, под обекта – 51500.32.8.1.107, над обекта –
51500.32.8.1.26,
при следните квоти от правото на собственост:
1/4 (една четвърт) идеална част за К. ЕД. ОЛ., и
3/4 (три четвърти) идеални части за Т. М. ПР..
ПОСТАНОВЯВА ПОЛЗВАНЕТО на недвижимия имот, представляващ
Самостоятелен обект в сграда с идентификатор 51500.32.8.1.18 (петдесет и една хиляди и
петстотин точка тридесет и две точка осем точка едно точка осемнадесет) по кадастралната
карта и кадастралните регистри на град Н., одобрени със Заповед РД-18-46/18.08.2006г. на
Изпълнителния директор на АК; последното изменение, засягащо самостоятелния обект е от
14.06.2021г., адрес на имота: град Н., местност „Ю.Б.“, .......; Самостоятелният обект се
намира на етаж 2 в сграда с идентификатор 51500.32.8.1, предназначение: Жилищна сграда –
многофамилна, сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор 51500.32.8;
предназначение на самостоятелния обект: Жилище, апартамент; брой нива на обекта: 1;
посочена в документа площ 47.56 кв.м.; прилежащи части: 8.82 кв.м. идеални части от
общите части на сградата; Съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж –
51500.32.8.1.19, под обекта – 51500.32.8.1.107, над обекта – 51500.32.8.1.26,
да се осъществява последователно от двамата съделители и в различно време, като
ползването да започне да се осъществява от съсобственика К. ЕД. ОЛ. за срок от един месец,
считано от въвеждането му в имота, което да се удостовери писмено от страните, след което
ползването да се предостави на съсобственика Т. М. ПР., която да има възможност да го
ползва за срок от три месеца, като размяната на ползването по така определените начин,
последователност и срокове да продължи до окончателното извършване на делбата.
Решението подлежи на обжалване пред Бургаския окръжен съд в двуседмичен срок
от връчването му на страните.
6
Съдия при Районен съд – Н.: _______________________
7