№ 7161
гр. София, 26.12.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ГО I-21 СЪСТАВ, в публично заседание
на дванадесети декември през две хиляди двадесет и четвърта година в
следния състав:
Председател:Албена Ботева
при участието на секретаря Ирена М. Апостолова
като разгледа докладваното от Албена Ботева Гражданско дело №
20241100104974 по описа за 2024 година
Производството е по реда на чл. 124 и сл. ГПК.
Образувано е по искова молба с вх. № 49476/26.04.2024 г., предявена от М. Г.
Ц., с ЕГН: **********, с адрес: гр. София, ул. „*******, ателие 6, против „АММ И.“
ЕООД, ЕИК *******, със седалище и адрес на управление: гр. София, ул. „*******, вх.
Б, партер.
Ищцата твърди, че е собственик на обект за търговска дейност (магазин) -
самостоятелен обект в сграда с идентификатор 68134.1935.1988.2.22 съгласно
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-
68/02.12.2010 г. на изпълнителния директор на АГКК, с адрес на имота гр. София,
район „Витоша“, ж.к. „Гърдова глава“, ул. „*******, блок „Б“, етаж 0 (нула), а
съгласно документ за собственост - на партера на сградата, като самостоятелния обект
се намира на етаж 0 (нула) в сграда с идентификатор 68134.1935.1988.2, с брой
надземни етажи 4, брой подземни етажи 1, с предназначение: Жилищна сграда -
многофамилна, която сграда е разположена в поземлен имот с идентификатор
68134.1935.1988, с предназначение на самостоятелния обект: За търговска дейност,
брой нива на обекта: 1, с посочена в документа площ: 78,00 кв.м., при съседни
самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: 68134.1935.1988.2.5, под обекта:
няма, над обекта: 68134.1935.1988.2.7 и 68134.1935.1988.2.1, който имот, в
архитектурния проект представлява търговски обект - КАФЕНЕ с разпределение
съгласно проекта: търговска част и санитарен възел, при граници, съгласно одобрения
архитектурен проект: коридор и помещения за охрана, офис от сграда „Б“, двор и
1
улица, заедно със съответните, принадлежащи към имота идеални части от правото на
строеж върху мястото, съставляващо УПИ XII-430, 974, 975 от кв. 14 по плана на гр.
София, м. „Гърдова глава“, целият с площ от 1770 кв.м., при граници: УПИ I - за
училище, УПИ Х-429 и УПИ XV-431, който имот съставлява поземлен имот с
идентификатор 68134.1935.1988, с площ от 1757 кв.м., трайно предназначение на
територията- урбанизирана, начин на трайно ползване - за ниско застрояване, до 10 м.,
при съседи: ПИ 68134.1935.1361, ПИ 68134.1935.429, ПИ 68134.1935.2063, ПИ
68134.1935.2062 и ПИ 68134.1935.431.
Ищцата твърди, че е придобила правото на собственост върху описания
Търговски обект – Кафене, при следния фактически състав:
На 06.08.2007 г., с нотариален акт с вх. рег. № *******, акт № 55, том LLXLI,
дело № 38483/2007 г., ищцата и останалите съсобственици на описания УПИ, учредили
в полза на ответника право на строеж за построяването на триетажна сграда с магазини
и подземен паркинг, разделена на 2 секции - блок „А“ и блок „Б“, с РЗП 2298,80 кв.м.,
като всеки от съсобствениците си запазил правото на строеж за конкретни обекти.
С този нотариален акт, ищцата запазила за себе си правото на строеж за
ТЪРГОВСКИ ОБЕКТ - КАФЕНЕ и две тавански помещения - таван № 4 и таван № 6
(които впоследствие били преустроени в ателиета).
Сградата била построена и въведена в експлоатация с Разрешение за ползване
№ СТ-05-1231/14.10.2010 г., издадено от ДНСК. Строителят предал на ищцата
владението на собствените й имоти с Приемно-предавателен протокол от 05.01.2011 г.,
откогато тя упражнявала владението върху имота.
След одобряване на кадастралната карта за района, обаче, ответникът, заявил
процесния имот, като негова собственост.
Предвид изложеното, ищцата моли, да бъде постановено решение, с което да
бъде признато за установено, че ответникът не е собственик на описания обект за
търговска дейност (магазин) с идентификатор 68134.1935.1988.2.22.
Ищецът претендира и направените по делото разноски.
В срока по чл. 131 ГПК, ответникът не е депозирал отговор на исковата молба.
Съдът приема следното:
Предявен е иск с правна квалификация чл. 124 ГПК.
Предмет на предявения отрицателен установителен иск е установяване със
сила на присъдено нещо, че ответникът не е собственик на подробно описания
недвижим имот. Твърдението за несъществуването на субективно материално право е
по същество твърдение за неосъществяване на правопораждащ го факт/фактически
състав, което по естеството си е отрицателен факт от действителността, за
2
установяването на който е достатъчно релевираното твърдение от страната, която се
позовава на него. В този смисъл, в настоящото производство, в съответствие с общото
правило на чл. 154, ал. 1 ГПК за разпределение на доказателствената тежест,
ответната страна по иска следва да докаже, при условията на пълно и главно
доказване, правопораждащите правото си на собственост факти.
В настоящия случай, ответникът не е депозирал отговор на исковата молба, а в
открито съдебно заседание, ищецът е направил искане за постановяване на
неприсъствено решение
Съдът, след като съобрази искането на ищеца, запозна се с представените по
делото писмени доказателства, намира, че са налице предпоставките по чл. 238, ал. 1 и
чл. 239, ал.1 ГПК за постановяване на неприсъствено решение, поради следните
съображения:
На ответника е редовно връчен препис от исковата молба, ведно с приложените
към нея писмени доказателства, като са му указани последиците от неподаване на
отговор и невземане на становище по делото, както и при неизпращане на
представител в насроченото открито съдебно заседание, без да е направено искане
делото да се разгледа в негово отсъствие. Ответникът не е депозирал отговор на
исковата молба и не е поискал делото да се гледа в негово отсъствие, като не се е явил
и не е изпратил представител в открито съдебно заседание. Отделно от това, съдът
приема, че предявеният иск, с оглед липсата на възражения и събраните доказателства
се явява вероятно основателен. Поради изложеното и на основание чл. 238 и чл. 239
ГПК са налице предпоставките за постановяване на неприсъствено решение.
Относно разноските:
На основание чл. 78, ал. 1 ГПК, на ищеца следва да се присъди сумата от
6 648.07 лева – разноски по делото, включващи: платена държавна такса за
предявената исковата молба (1316.43 лв.), платена такса за вписване на исковата молба
(131.64 лв.) и платено адвокатско възнаграждение (5 200 лв.).
Така мотивиран, СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, 21 състав,
РЕШИ:
ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО, на основание чл. 124, ал.1 ГПК, по
отношение на М. Г. Ц., с ЕГН: **********, с адрес: гр. София, ул. „*******, ателие 6,
че „АММ И.“ ЕООД, ЕИК *******, със седалище и адрес на управление: гр. София,
ул. „*******, вх. Б, партер, не е собственик на обект за търговска дейност (магазин)
- самостоятелен обект в сграда с идентификатор 68134.1935.1988.2.22 съгласно
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-
68/02.12.2010 г. на изпълнителния директор на АГКК, с адрес на имота гр. София,
3
район „Витоша“, ж.к. „Гърдова глава“, ул. „*******, блок „Б“, етаж 0 (нула), а
съгласно документ за собственост - на партера на сградата, като самостоятелния обект
се намира на етаж 0 (нула) в сграда с идентификатор 68134.1935.1988.2, с брой
надземни етажи 4, брой подземни етажи 1, с предназначение: Жилищна сграда -
многофамилна, която сграда е разположена в поземлен имот с идентификатор
68134.1935.1988, с предназначение на самостоятелния обект: За търговска дейност,
брой нива на обекта: 1, с посочена в документа площ: 78,00 кв.м., при съседни
самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: 68134.1935.1988.2.5, под обекта:
няма, над обекта: 68134.1935.1988.2.7 и 68134.1935.1988.2.1, който имот, в
архитектурния проект представлява търговски обект - КАФЕНЕ с разпределение
съгласно проекта: търговска част и санитарен възел, при граници, съгласно одобрения
архитектурен проект: коридор и помещения за охрана, офис от сграда „Б“, двор и
улица, заедно със съответните, принадлежащи към имота идеални части от правото на
строеж върху мястото, съставляващо УПИ XII-430, 974, 975 от кв. 14 по плана на гр.
София, м. „Гърдова глава“, целият с площ от 1770 кв.м., при граници: УПИ I - за
училище, УПИ Х-429 и УПИ XV-431, който имот съставлява поземлен имот с
идентификатор 68134.1935.1988, с площ от 1757 кв.м., трайно предназначение на
територията- урбанизирана, начин на трайно ползване - за ниско застрояване, до 10 м.,
при съседи: ПИ 68134.1935.1361, ПИ 68134.1935.429, ПИ 68134.1935.2063, ПИ
68134.1935.2062 и ПИ 68134.1935.431.
ОСЪЖДА „АММ И.“ ЕООД, ЕИК *******, със седалище и адрес на
управление: гр. София, ул. „*******, вх. Б, партер, да заплати на М. Г. Ц., с ЕГН:
**********, с адрес: гр. София, ул. „*******, ателие 6, на основание чл. 78, ал. 1 ГПК,
сумата от 6 648.07 лева – разноски по делото.
РЕШЕНИЕТО не подлежи на обжалване, съгласно чл. 239, ал. 4 от ГПК.
Препис от решението да се връчи на страните.
Съдия при Софийски градски съд: _______________________
4