РЕШЕНИЕ
№ 84
гр. Омуртаг, 27.10.2021 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ОМУРТАГ, IV СЪСТАВ, в публично заседание на
първи октомври през две хиляди двадесет и първа година в следния състав:
Председател:Невяна П. Захариева
при участието на секретаря Стела Викторова
като разгледа докладваното от Невяна П. Захариева Гражданско дело №
20203510100325 по описа за 2020 година
за да се произнесе взе предвид следното:
Искът е с правно основание чл.19 ал.3 от ЗЗД.
Ищцата С. И. М., с адрес: ****, твърди в исковата си молба, че с
предварителен договор от 26.10.2020г. закупила от ответника следния
недвижим имот находящ се в с.Великденче, общ. Омуртаг, а именно:
МАСИВНА СГРАДА с площ от 123 квадратни метра, с начин на трайно
ползване – търговски обект Магазин № 28, с вход към ул.“Камчия“ № 22, с
прилежащо към нея избено помещение с площ от 27.50 квадратни метра,
построена в УПИ № IV, в квартал 13 с площ от 2000 квадратни метра, по
плана на с.Великденче, общ.Омуртаг, обл.Търговище, при граници на имота:
улица, УПИ № V-85, УПИ № Х УПИ № IX и площад, за сумата в размер на
9000.00 лева, която ищецът изплатил на ответника напълно по банков път в
деня на подписване на договора. Ищецът посочва, че ответникът не му бил
прехвърлил собствеността върху имота по нотариален ред. Ето защо ищецът
моли съда да постанови решение, с което да обяви предварителния договор за
окончателен по реда на чл. 19, ал. 3 от ЗЗД. В съдебно заседание искът се
поддържа от пълномощника на ищцата – адв. В.А. от АК - Търговище.
Ответникът ПК „Космос“, с адрес на управление: гр.Омуртаг,
пл.”Независимост” №2, с ЕИК000862385, представлявана от А. К. Т. –
председател, който заявява, че признава изцяло иска и няма възражения да се
постанови решение при признаване на иска.
С оглед признаването на иска от законния представител на ответника в
съдебно заседание, пълномощникът на ищеца е направил искане за
1
прекратяване на съдебното дирене и за произнасяне на решение по реда на
чл.237 от ГПК.
Съгласно разпоредбите на чл.237 ал.1 и ал.3 ГПК, когато ответникът
признае иска, по искане на ищеца съдът се произнася с решение съобразно
признанието, освен когато признатото право противоречи на закона или на
добрите нрави, или е признато право, с което страната не може да се
разпорежда. В конкретния случай не са налице посочените отрицателни
предпоставки за постановяване на решение при признание на иска. Като
писмени доказателства по делото са приети и приложени Писмен
предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот от
26.10.2020., Протокол № 7/02.09.2020г. от заседание на УС при ПК „Космос“
гр. Омуртаг, ведно с Решение № 16, № 17 и № 18/02.09.2020г., Удостоверение
за данъчна оценка по чл.3, ал.2 от приложение №2 ЗМДТ изх.№
**********/17.08.2020г., Скица на парцел/имот изх. №1205/13.11.2007г., изд.
от Общ. Омуртаг, Акт № 16 за общинска собственост от 20.02.1997г.,
Протокол от 29.05.2020г. от заседание на УС при ПК „Космос“ гр. Омуртаг,
Фактура № 7658/23.10.2020г., изд. от ПК „Космос“, вносна бележка №
35405В-АГ-4177/23.10.2020г.. По делото са разпитани трима свидетели – Д. Г.
Н., С. С. Х. и А. М. М., които са категорични, че ответната кооперация е
собственик на имота описан в процесния предварителен договор, като
посочват, че е владяла същия над 40 години. В съдебно заседание
представителят на ответната страна категорично е заявил, че признава иска. С
оглед направеното признание на иска, съдът намира, че предявеният иск по
чл. 19, ал. 3 от ЗЗД е основателен и доказан, поради което следва да бъде
уважен. По изложените съображения, съдът постановява настоящото решение
при признание на иска, по реда на чл. 237 от ГПК. Ето защо съдът намира, че
са налице законовите предпоставки по чл. 19 от ЗЗД и по чл. 363 от ГПК за
обявяване на сключения предварителен договор за окончателен, поради което
и предявеният иск следва да бъде уважен изцяло. Съгласно чл. 364, ал. 1 от
ГПК ищцата следва на основание т.8 от ТНТ към ЗННД да бъде осъден да
заплати по сметка на РС - Омуртаг нотариална такса върху по – високата от
двете цени данъчната и уговорената, а именно уговорената, като този
материален интерес означава, че ищцата следва да плати по сметка на РС -
Омуртаг нотариална такса в размер на 147.50 лева. По сметка на Община
Омуртаг, “Местни данъци и такси” същата следва да заплати според
уговорената цена такса в размер на 270.00 лева на основание чл. 47, ал.2 от
ЗМДТ. На основание чл. 364, ал. 1 от ГПК следва да се впише възбрана върху
процесния имот за реализиране вземанията на държавата досежно разноските
по прехвърлянето същия. Следва да се даде на ищцата шестмесечен срок за
вписване на решението след влизането му в законна сила, като препис от
същото следва да се издаде след като тя докаже, че е изплатила всички
разноски по прехвърлянето на имота, както и дължимите за него местни
данъци и такси.
Водим от горното съдът
2
РЕШИ:
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН писмен предварителен договор от
26.10.2020г., по силата на който ПК „Космос“, с адрес на управление:
гр.Омуртаг, пл.”Независимост” №2, с ЕИК000862385, представлявана от А. К.
Т. – председател, ПРЕХВЪРЛЯ на С. И. М., с ЕГН **********, с адрес: ****,
следния недвижим имот, находящ се в с.Великденче, общ.Омуртаг,
обл.Търговище а именно: МАСИВНА СГРАДА с площ от 123 /сто двадесет и
три/ квадратни метра, с начин на трайно ползване – търговски обект Магазин
№ 28, с вход към ул.“Камчия“ № 22, с прилежащо към нея избено помещение
с площ от 27.50 /двадесет и седем квадратни метра и петдесет квадратни
дециметра/ квадратни метра, построена в УПИ № IV, в квартал 13
/тринадесети/ с площ от 2000 /две хиляди/ квадратни метра, по плана на
с.Великденче, общ.Омуртаг, обл.Търговище, при граници на имота: улица,
УПИ № V-85, УПИ № Х УПИ № IX и площад, за сумата в размер на 9000.00
/девет хиляди/ лева, която купувачът изплатил на продавача напълно по
банков път в деня на подписване на договора.
Данъчната оценка на имота е в размер на 8776.50 лева.
ОСЪЖДА С. И. М., с ЕГН **********, с адрес: ****, да заплати по
сметка на РС - Омуртаг нотариална такса в размер на 147.50 лева /сто
четиридесет и седем лева и петдесет стотинки/ по т.8 от ТНТ към ЗННД,
както и по сметка на Община Омуртаг, ”Местни данъци и такси” местна
такса в размер на 270.00 лева /двеста и седемдесет лева /, на основание
чл. 47 ал.2 от ЗМДТ.
На основание чл. 364, ал. 1 от ГПК следва да се впише ВЪЗБРАНА
върху процесния имот до изплащане в полза на държавата разноските по
прехвърлянето.
ДАВА шестмесечен срок на С. И. М., с адрес: ****, за вписване на
настоящото решение след влизането му в законна сила.
ДА СЕ ИЗДАДЕ препис от решението след като ищцата С. И. М., с
адрес: ****, докаже, че е изплатила всички разноски по прехвърлянето и
дължимите данъци и такси за прехвърляната идеална част от имота.
Решението подлежи на обжалване пред Окръжен съд - Търговище в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съдНЕВЯНА
– Омуртаг: ЗАХАРИЕВА
3