Решение по дело №578/2019 на Районен съд - Самоков

РЕШЕНИЕ

№…222

гр. Самоков, 27.12.2019 г.

 

В ИМЕТО НА НАРОДА

 

САМОКОВСКИЯТ РАЙОНЕН СЪД, пети състав, в публичното съдебно заседание, проведено на четвърти ноември през две хиляди и деветнадесетата година, в състав:

        РАЙОНЕН СЪДИЯ  ЯНКО ЧАВЕЕВ         

при участието на секретаря Дарина Николова сложи за разглеждане докладваното от съдията гр. д. № 578 по описа на съда за 2019 г. и за да се произнесе, взе предвид следното:

 

Т.Б.П. - З. и З.Т.З., двамата от гр. София, са предявили срещу „А и Л Корпорация” ООД, гр. София, искове за заплащане на сумата 22600 лв., представляваща увеличение на стойността на собствен на ищците недвижим имот, а именно: самостоятелен обект в сграда, представляващ студио – С6 с идентификатор 65231.919.144.4.14 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри (КККР) на гр. Самоков, с адрес к. к. „Боровец“, ап. хотел „Кокиче“, ет. 1, който самостоятелен обект попада в сграда с идентификатор 65231.919.144.4 в поземлен имот с идентификатор 65231.919.144, с предназначение: жилище, апартамент, състоящ се от дневна-спалня, с кухненска ниша и място за хранене, баня с тоалетна, антре и открита тераса, при съседни самостоятелни обекти: на същия етаж – с идентификатор 65231.919.144.4.13; под обекта – с идентификатор 65231.919.144.4.114, над обекта – с идентификатор 65231.919.144.4.35; с площ по документ 47,35 кв. м., като неразделна част от самостоятелния обект са и 12,59 кв. м. идеални части от общите части на сградата, заедно със съответните идеални части от правото на строеж върху поземления имот – вследствие полезни разноски, извършени от ищците в периода от 19.04.2016 г. до 30.06.2016 г. за същия имот, както и за заплащане на сумата 7500 лв., представляваща необходими разноски за същия имот, заплатени от ищците за периода 2016 г. – 2020 г., ведно със законната лихва върху всяка от тези суми, считано от предявяване на исковете до окончателното изплащане на сумите.

Твърди се в исковата молба, че първоначално ищците – съпрузи придобили самостоятелен обект в сграда с идентификатор 65231.919.144.4.11, представляващ студио – С3 с площ 32,75 кв. м. на първия етаж в апартаментен хотел „Кокиче” в к. к. „Боровец”, Община Самоков, на основание договор за продажба, сключен с „Търговска къща Йолов“ ЕООД /понастоящем с наименование „А и Л Корпорация“ ООД/ на 02.02.2009 г. с нотариален акт № 26, т. Іа, рег. № 683, д. № 25/2009 г. на нотариус Борислав Механджийски, с район на действие съдебния район на РС – Самоков. Към датата на сключване на договора за продажба сградата, в която се намира самостоятелният обект, била построена във фаза „груб строеж“.

Впоследствие с нотариален акт № 118, т. І, рег. № 1658, д. № 110/2016 г. на нотариус Магдалена Хаджиангелова, с район на действие съдебния район на РС – Самоков, на 19.04.2016 г. бил сключен договор за замяна на недвижими имоти, по силата на който ищците прехвърлили правото на собственост върху подробно описания по-горе недвижим имот с идентификатор 65231.919.144.4.11 на „Мал тепе” ЕООД и в замяна на това придобили право на собственост върху самостоятелен обект в сграда, представляващ студио – С6 с идентификатор 65231.919.144.4.14 по одобрените КККР на гр. Самоков, с адрес к. к. „Боровец“, ап. хотел „Кокиче“, ет. 1, ап. С6, който самостоятелен обект попада в същата сграда - с идентификатор 65231.919.144.4 в поземлен имот с идентификатор 65231.919.144, с предназначение: жилище, апартамент, състоящ се от дневна-спалня с кухненска ниша и място за хранене, баня с тоалетна, антре и открита тераса, при съседни самостоятелни обекти: на същия етаж – с идентификатор 65231.919.144.4.13; под обекта – с идентификатор 65231.919.144.4.114, над обекта – с идентификатор 65231.919.144.4.35; с площ по документ 47,35 кв. м., като неразделна част от самостоятелния обект са и 12,59 кв. м. идеални части от общите части на сградата, заедно със съответните идеални части от правото на строеж върху поземления имот.

Към същата дата (19.04.2016 г.) върху недвижимия имот, придобит от ищците по силата на договора за замяна, вече била учредена с нотариален акт № 197, т. ІІІа, рег. № 3957, д. № 573/2007 г. на нотариус Борислав Механджийски, с район на действие съдебния район на РС – Самоков, договорна ипотека в полза на „Първа инвестиционна банка“ АД за обезпечаване вземанията на банката към ответника (с предишно наименование „Търговска къща Йолов” ЕООД) – по договор за кредит, отпуснат за изграждане на апартаментния хотел, в който се намира имотът – предмет на договора за продажба.

Ищците твърдят, че в периода от 19.04.2016 г. до 30.06.2016 г. извършили със собствени средства подобрения в собствения си придобит на основание договор за замяна самостоятелен обект в сграда, описан по-горе, изразяващи се в извършване на следните довършителни работи за имота, а именно: петкамерна алуминиева дограма на балкона; довършителни работи в банята; декоративни стъклени прегради за банята; оборудване за баня; нови врати MDF; радиатори; подово отопление; полагане на изолация и боядисване на стени; изработка на кухня; монтиране на електроуреди и осветителни тела; полагане на ламиниран паркет и первази в хола. За извършване на тези дейности ищците платили общо 22600 лв. в брой на изпълнител по договор за изработка от 25.04.2016 г. Ищците твърдят, че с тази сума се е увеличила стойността на собствения им самостоятелен обект в сграда с идентификатор 65231.919.144.4.14 по КККР на гр. Самоков.

Освен това ищците заплатили и сумата 7500 лв. за периода 2016 г. – 2020 г. (по 1500 лв. за всяка от календарните 5 години в този период) за извършване на текущи неотложни ремонтни и възстановителни дейности в сградата, в която се намира имотът им, наложени от амортизирането и овехтяването на същата, а именно – за смяна на счупен фаянс, ремонт на ел. инсталация; ремонт на В и К  инсталация; подмяна на осветителни тела в общите части, съобразно притежаваните от тях идеални части от общите части на сградата.

Твърди се също така в исковата молба, че „А и Л Корпорация“ ООД, заедно с „Виго Бийч“ ЕООД и Ивайло Цветков Йолов, са осъдени солидарно да заплатят на „Първа инвестиционна банка“ АД сумата 952695,45 евро – главница по договор за банков кредит № 00KP – АА – 2978/30.05.2007 г. ведно със седем анекса към него и договор за встъпване в дълг от 28.11.2012 г., ведно със законната лихва от 04.04.2018 г., както и сумата 37316,21 лв. – съдебни разноски, във връзка с което било образувано изпълнително дело № 20188640400117 по описа на ЧСИ В. Недялков, per. № 864, с район на действие Софийски окръжен съд. По това изпълнително дело по отношение на собствения на ищците недвижим имот – самостоятелен обект в сграда с идентификатор 65231.919.144.4.14 по КККР на гр. Самоков, била насрочена публична продан за периода 28.04.2019 г. – 28.05.2019 г. Сочи се, че ищците имат право да получат от цената на имота преди ипотекарния кредитор необходимите разноски, които са направили за имота, както и увеличението на стойността му, което се дължи на направените полезни разноски, тъй като са собственици на ипотекирания имот, срещу който е насочено принудително изпълнение и не са лично задължени по материалното правоотношение, по което е възникнало изпълняемото право.

В срока по чл. 131 от ГПК ответникът не е подал отговор на исковата молба.

В насроченото открито съдебно заседание ищците се представляват от пълномощника им адв. Христо Христов, който заявява, че поддържа исковете и отправя искане същите да бъдат уважени с неприсъствено решение при наличие на предпоставките за това.

Пред съда ответникът не се явява, не се представлява и не прави искане за разглеждане на делото в отсъствието му.

Предявени са обективно съединени искове с правно основание чл. 177, ал. 1 от ЗЗД.

Исковете са допустими, а по същество следва да бъдат уважени с неприсъствено решение поради наличието на всички предпоставки по чл. 238 и чл. 239 от ГПК за постановяването му.

На ответника – търговско дружество е изпратено съобщение с препис от исковата молба и приложените към нея писмени доказателства, ведно с разпореждането на съда от 20.06.2019 г., в което са му указани възможността да подаде писмен отговор на исковата молба в едномесечен срок от връчване на съобщението с горепосочените съдебни книжа, изискванията към формата, съдържанието и приложенията на отговора, последиците от неподаване на отговор на исковата молба и от неявяване в съдебно заседание, както и предпоставките, при които е възможно да бъде постановено неприсъствено решение по исковете.

Съобщението, ведно с гореописаните съдебни книжа, е приложено като редовно връчено на търговското дружество – ответник на 17.08.2019 г. на основание чл. 47, ал. 5, вр. чл. 50, ал. 4 от ГПК – с изтичане на двуседмичния срок по чл. 47, ал. 2 от ГПК от залепване на уведомление по чл. 47, ал. 1 от ГПК въз основа на разпореждане на съда от 18.07.2019 г. при наличие на предпоставките по чл. 50, ал. 4 от ГПК за прилагане на този ред за връчване на съдебни книжа на ответника. Еднозначен извод за наличие на предпоставките по чл. 50, ал. 4 от ГПК за връчване на съдебните книжа на ответника чрез залепване на уведомление по чл. 47 от ГПК се налага с оглед установените обстоятелства, че при посещението си на вписания в Търговския регистър адрес на управление на ответното дружество, който е непроменен от подаването на исковата молба до настоящия момент, връчителят е установил, че там няма фирмени и указателни табели, нито има служители на търговското дружество – адресат на съдебните книжа, както и че по сведения на домоуправителя жилището на адреса се обитава от физическо лице, което очевидно не е изявило съгласие да приеме съобщението.

В срока по чл. 131 от ГПК, който за ответника – търговско дружество е започнал да тече от първия присъствен ден (17.08.2019 г.), следващ деня, в който е изтекъл двуседмичния срок по чл. 47, ал. 2 от ГПК от залепване на уведомлението, същият не е подал отговор на исковата молба.

Редовно призован за насроченото открито съдебно заседание при ново установяване от връчителя на същите обстоятелства при посещение на адреса, каквито бяха изложени по-горе и при липса на задължение за съда за залепване на второ уведомление (чл. 50, ал. 4, изр. второ от ГПК), ответникът не е изпратил свой представител за участие в откритото съдебно заседание, нито е направил искане за разглеждане на делото в отсъствието му.

Исковете са вероятно основателни с оглед неоспорените от ответника обстоятелства, посочени в исковата молба, както и с оглед представените доказателства.

По разноските.

С оглед изхода на делото и отправеното от ищеца искане, ответникът следва да бъде осъден да му заплати сторените разноски по делото в размер 1204 лв. за дължимия размер на внесената държавна такса по исковете.

Воден от гореизложеното и без да се мотивира по същество, съдът

РЕШИ:

ОСЪЖДА, на основание чл. 177, ал. 1 от ЗЗД, „А и Л Корпорация” ООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление гр. София, ж. к. „Борово”, бл. 223, вх. В, ет. 10, ап. 86, да заплати на Т.Б.П. - З., ЕГН ********** и З.Т.З., ЕГН **********, двамата с адрес ***, сумата 22600 лв. (двадесет и две хиляди и шестстотин лева), представляваща увеличение на стойността на собствен на Т.Б.П. - З. и З.Т.З. недвижим имот, а именно: самостоятелен обект в сграда, представляващ студио – С6 с идентификатор 65231.919.144.4.14 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Самоков, с адрес к. к. „Боровец“, ап. хотел „Кокиче“, ет. 1, който самостоятелен обект попада в сграда с идентификатор 65231.919.144.4 в поземлен имот с идентификатор 65231.919.144, с предназначение: жилище, апартамент, състоящ се от дневна-спалня, с кухненска ниша и място за хранене, баня с тоалетна, антре и открита тераса, при съседни самостоятелни обекти: на същия етаж – с идентификатор 65231.919.144.4.13; под обекта – с идентификатор 65231.919.144.4.114, над обекта – с идентификатор 65231.919.144.4.35; с площ по документ 47,35 кв. м., като неразделна част от самостоятелния обект са и 12,59 кв. м. идеални части от общите части на сградата, заедно със съответните идеални части от правото на строеж върху поземления имот – вследствие полезни разноски, извършени от Т.Б.П. - З. и З.Т.З. в периода от 19.04.2016 г. до 30.06.2016 г. за същия имот, както и сумата 7500 лв. (седем хиляди и петстотин лева), представляваща необходими разноски за същия имот, заплатени от Т.Б.П. - З. и З.Т.З. за периода 2016 г. – 2020 г., ведно със законната лихва върху всяка от тези суми, считано от 17.06.2019 г. (датата на предявяване на исковете) до окончателното им изплащане.

ОСЪЖДА „А и Л Корпорация” ООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление гр. София, ж. к. „Борово”, бл. 223, вх. В, ет. 10, ап. 86, да заплати на Т.Б.П. - З., ЕГН ********** и З.Т.З., ЕГН **********, двамата с адрес ***, сумата 1204 лв. (хиляда двеста и четири лева) за разноски по делото.

РЕШЕНИЕТО е неприсъствено и не подлежи на обжалване с оглед разпоредбата на чл. 239, ал. 4 от ГПК.

ПРЕПИС от решението да се връчи на страните.

 

РАЙОНЕН СЪДИЯ: