№ 72
гр. В, 12.05.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
ОКРЪЖЕН СЪД – В в публично заседание на тридесети април през две
хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:ГПЙ
при участието на секретаря И.А СТ. К
като разгледа докладваното от ГПЙ Гражданско дело № 20251300100037 по
описа за 2025 година
Делото е образувано по исковата молба на Министъра на Земеделието и
храните Г.Т., представляващ Република България на основание чл. 24, ал. 1 от
ЗСПЗЗ,с адрес: гр. София, бул. „Христо Ботев“ № 55,чрез Директора на
Областна дирекция „Земеделие“ - гр. В, оправомощен със Заповед №РД46-
158/26.04.2024 г. на министъра на земеделието и храните,със съдебен адрес
/адрес за кореспонденция гр. В, ул. „Рибарска“ №12, ет.2 ПРОТИВ И. И. Б., с
ЕГН: **********,с адрес: с. Р, *** с с правно основание : чл. 87, ал. 2 и 3 от
Закона за задълженията и договорите, във връзка с 27, ал. 1, т. 2 от ЗАЗ и чл. 9,
ал. 5 от ЗАЗЗ, т. 38.5 от Договор за аренда №А - 361/18.08.2015 год.. с дв. вх.
рег. № 5333 от 18.08.2015 год.. акт № 35. том VIII на Служба по вписванията
гр. В.
В исковата молба се твърди ,че на 18.08.2015 год. директорът на
Областна дирекция „Земеделие” - ЕмИ. И. Е, като пълномощник на
Министъра на земеделието и храните - Д.Т., в качеството на АРЕНДОДАТЕЛ
сключил договор за аренда на земи от държавен поземлен фонд /ДПФ/ № А -
361/18.08.2015 год., с дв. вх. рег. № 5333 от 18.08.2015 год., акт № 35, том VIII,
на Служба по вписванията гр. В, с И. И. Б. с ЕГН: ********** и с постоянен
адрес: с. Р, общ. Б, обл. В, ****, в качеството му на АРЕНДАТОР, на
основание чл. 47м, ал. 1 от ППЗСПЗЗ. Предметът на договора били земи от
ДПФ, находящи се в землището на с. К, общ. Б, обл. В с обща площ от 314,270
1
дка.
Договорът бил за срок от двадесет стопански години, като влизал в сила
от стопанската 2015/2016 година.
На основание т. 1 от договора арендаторът бил длъжен да създаде и
отглежда трайно насаждение - череши, върху предоставената му площ от
314,270 дка.
На основание т. 3 от договора арендаторът бил длъжен да създаде
трайните насаждения в рамките на 4 годишен период, който е гратисен и за
него не се дължат аренди вноски /в случай, че се създаде такова/, като
обезщетение за направената инвестиция. Такива били засаждани частично
във времето върху отделни поземлени имоти, за които не били полагани
грижи и същите били изкоренени - което било видно от констативни
протоколи за състоянието и ползването на земите от ДПФ за землище с. К /14
на брой/ и доклад изх. № РД 10-10/11.03.2022 год. до директора на ОД
„Земеделие” - гр. В.
На основание т. 3.1 от договора арендаторът бил длъжен да внесе
гаранция в размер на 10 лв. на декар в границите на гратисния период /1-4
година/, за обезпечаване на задължението си за създаване на трайното
насаждение.
На основание 4.1 от договора дължимите аренди вноски се индексирали
с коефициент на инфлация, определен от НСИ за съответния 12- месечен
период.
На основание т. 5 на раздел I от Общите условия по договора за аренда
арендаторът не дължи годишно арендно плащане за първите 4 стопански
години, като направените инвестиции за създаването на трайното насаждение
били за сметка на арендните вноски.
На основание т. 5.1 на раздел I от Общите условия по договор за аренда
А - 361/18.08.2015 год., арендаторът дължал годишно арендно плащане в
размер на 33,00 лева за декар за периода 5 до 7 година по договора и 50,00
лева за декар за остатъка от 7 до 20 година.
Съгласно т. 5.1.3. от договора на 1 октомври на всяка година,
арендаторът се задължавал да представи на арендодателя запис на заповед в
размер на дължимата арендна вноска за настоящата стопанска година с падеж
2
датата на изтичане на стопанската година.
На основание т.26 арендаторът бил длъжен да изпълнява задълженията
се точно и добросъвестно съгласно определеното с договора предназначение,
както и да не уврежда обекта на договора.
На основание т. 12 от договора арендодателят можел да прекрати същия,
когато арендаторът ползва обекта по начин, който не отговаря на изискванията
на т. 26 от договора.
На основание чл. 63 ал. 1, от ЗЗД, арендаторът бил длъжен да изпълнява
задълженията си точно и добросъвестно.
На основание чл. 9, ал. 1 от ЗАЗ, арендаторът бил длъжен да ползва
арендувания обект по договора с грижата на добър стопанин съгласно
определеното с договора предназначение на същия.
Арендаторът не бил изпълнил задължението си по т.1 от договора да
създаде и отглежда трайно насаждение - череши върху предоставената му за
ползване площ от 314,270 дка. Това обстоятелство се потвърждавало от
приложените към исковата молба писмени доказателства / протоколи от
проверки на земи от ДПФ/, от които било видно, че до настоящия момент не
били създадени трайни насаждения съгласно уговореното между страните по
договора. Това от своя страна водело до неизпълнение на договора за аренда
поради неполагане грижа на добър стопанин от страна на арендатора.
Арендаторът не бил изпълнил задълженията си по договора точно и
добросъвестно и не ползвал арендувания обект на договора с грижата на
добър стопанин съгласно определеното с договора предназначение. Във
връзка с което на 11.04.2022 год. било изпратено писмо изх. № РД 10-
26/08.04.2022 год. /получено на 13.04.2022 год. чрез куриерска фирма
СПИДИ/ на Арендатора, с което същият бил уведомен, че на основание чл. 87,
ал. 2 от ЗЗД, във връзка с чл. 27, ал. 1, т. 2 от ЗАЗ, и т. 12 и т. 38.5 от договор за
аренда А - 361 от 18.08.2015 год.,вписан на 18.08.2015 год., във вх. дв. рег. №
5333, акт № 35, том VIII, на служба по вписванията гр. В, договорът ще се
счита за развален от датата на получаване на уведомлението. Арендаторът
получил уведомление изх. № РД 10-26/08.04.2022 год., на 13.04.2022 год.,
видно от товарителница на куриерска фирма СПИДИ № 61725335566. На
27.05.2022 год. била сезирана службата по вписвания при РС В с нарочна
молба за вписване прекратяването на договора за аренда, но с Определение от
3
27.05.2022 год. на Съдия по вписванията при РС В било отказано вписването
на прекратяването на договора за аренда с мотив, че същият следва да се
прекрати по съдебен ред.
Иска се да бъде взето предвид , че на основание чл. 8, ал. 1 от ЗА,
арендаторът е длъжен да извърши арендното плащане в уговорения вид и
срокове. Той не бил сторил това своевременно в уговорените и предвидени в
разпоредбите на т. 3.1, 5.1.1 и 5.1.2 от договора срокове, но същият бил
издължил дължимите арендни вноски до 2022- 2023 стопанска година
включително ведно с гаранцията за неизпълнение по т. 3.1 от договора и
дължимото обезщетение по т. 35 от договора, поради което не се претендират
неизплатени аренди вноски и обезщетения.
С оглед на горното и на основание чл. 87 ал. 2 от ЗЗД във връзка с чл. 27,
ал.1 т. 2 от ЗАЗ, чл. 9, ал. 5 от ЗАЗЗ и т. 38.5 от договора се претендира
цялостно прекратяване на договор за аренда на земи от ДПФ № А -
361/18.08.2015 год., с дв. вх. рег. № 5333 от 18.08.2015 год., акт № 35, том VIII,
на Служба по вписванията гр. В поради неизпълнение на главното
задължение на арендатора - да създаде трайно насаждение - череши върху
обекта на договора за аренда - земеделски земи от ДПФ с обща площ от
314,270 дка., находящи се в с К общ. Б, неизпълнение точно и добросъвестно
на задълженията по договора и поради неползване на арендувания обект с
грижата на добър стопанин съгласно определеното с договора
предназначение.
Иска се да бъде постановено съдебно решение,с което на основание чл.
87 ал. 2 и 3 от ЗЗД, във връзка с чл. 27, ал. 1 т. 2 от ЗАЗ, чл. 9, ал. 5 от ЗАЗЗ, т.
38.5 от договор за аренда на земи от ДПФ № А - 361/18.08.2015 год., с дв. вх.
рег. № 5333 от 18.08.2015 год., акт № 35, том VIII, на Служба по вписванията
гр. В изцяло да се прекрати договор за аренда А - 361 от 18.08.2015 год.,
вписан на 18.08.2015 год., във вх. дв. рег. № 5333, акт № 35, том VIII, на
Служба по вписванията гр. В, със страни - Директора на Областна дирекция
„Земеделие" В с ЕИК ********* и адрес гр. В, ул. Рибарска № 12, ет. 2, като
представител на Министъра на земеделието и храните, в качеството на
Арендодател и И. И. Б. с ЕГН - ********** с адрес: с. Р, обл. В, общ. Б, ****, в
качеството на Арендатор, поради неизпълнение на основното задължение от
страна на арендатора за създаване на трайно насаждение — череши върху
4
обекта на договора, неизпълнение на договорните задължения точно и
добросъвестно и неползване на арендувания обект на договора с грижата на
добър стопанин съгласно определеното с договора предназначение.
Към молбата са приложени :
1. Заверено копие на Заповед № РД46-158/26.04.2024г. на Министъра
на земеделието и храните;
2.3аверено копие на договор за аренда на земи от ДПФ № А -
361/18.08.2015 год., с дв. вх. рег. № 5333 от 18.08.2015 год., акт № 35, том VIII,
на Служба по вписванията гр.В;
3. Заверено копие от платежно нареждане от 17.08.2015, год., както и
извлечение от банкова сметка на ОД „Земеделие’“ В от дата 11.01.2022 год.
4. Заверено копие от констативни протоколи за състоянието и
ползването на земите от ДПФ за землище с. К /18 на брой/
5. Заверено копие от доклад изх. № РД 10-10/11.03.2022 год. до
директора на ОД „Земеделие” В.
6. Заверено копие от писмо изх. № РД - 10-26/08.04.2022 год., в едно с
известие за доставяне на същото;
7. Заверено копие от Определение от 27.05.2022 год. на Съдия по
вписванията Н. П.а при РС В.
8. Заверено копие от молба изх. № РД 12-02-960/19.04.2022 год. на
директора на ОД „Земеделие” В.
Приложени са:
1. Заверено копие на Заповед № РД46-158/26.04.2024г. на Министъра
на земеделието и храните;
2. Заверено копие на договор за аренда на земи от ДПФ № А -
361/18.08.2015 год., с дв. вх. рег. № 5333 от 18.08.2015 год., акт № 35, том VIII,
на с-ба по вписванията гр.В;
3. Заверено копие от платежно нареждане от 17.08.2015, год., както и
извлечение от банкова сметка на ОД „Земеделие” В от дата 11.01.2022 год.
4. Заверено копие от констативни протоколи за състоянието и
ползването на земите от ДПФ за землище с. К /18 на брой/
5. Заверено копие от доклад изх. № РД 10-10/11.03.2022 год. до
5
директора на ОД „Земеделие” В.
6. Заверено копие от писмо изх. № РД - 10-26/08.04.2022 год., в едно с
известие за доставяне на същото;
7. Заверено копие от Определение от 27.05.2022 год. на Съдия по
вписванията Н. П.а при РС В.
8. Заверено копие от молба изх. № РД 12-02-960/19.04.2022 год. на
директора на ОД „Земеделие” В.
9. Препис от настоящата ИМ в едно с доказателствата за ответника.
10. Квитанция за внесена ДТ.
Ответникът е депозирал отговор на исковата молба .
В с.з.на 30.04.2025 г. ответникът се яви лично в с.з. и заяви ,че признава
иска.
След като взе предвид постъпилата искова молба ,признанието на
ответника и събраните поделото доказателства Съдът прие за установено
следното :
Съгласно Чл. 237 ГПК когато ответникът признае иска, по искане на
ищеца съдът прекратява съдебното дирене и се произнася с решение
съобразно признанието.В мотивите на решението е достатъчно да се укаже, че
то се основава на признанието на иска.Съдът не може да постанови решение
при признание на иска, когато:
1. признатото право противоречи на закона или на добрите нрави;
2. е признато право, с което страната не може да се разпорежда.
Признанието на иска не може да бъде оттеглено.
В случая е налице признание на иска от страна на ответника ,направено
с изявление в с.з. на 30 април 2025 г.Налице е признание на иска ,което е
допустимо ,тъй като признатото право не противоречи на закона и добрите
нрави и тъй като страните могат да се разпореждат с това право .С оглед на
горното съдът следва да се произнесе с решение съобразно признанието.
ПО ОТНОШЕНИЕ НА РАЗНОСКИТЕ
Съдът намира ,че ответникът не следва да бъде осъден да заплаща на
ищцовата страна направените по делото разноски ,тъй като не е станал
причина за завеждане на делото .Видно от представеното от ответника в с.з. на
6
30 април 2025 г. и неоспорено от ищцовата страна заявление до Министъра на
земеделието,храните и горите вх.№РД -12-05-97 /06.11.2019 г. ищецът е
заявил ,че има сключени договори за аренда № А-361 /18.08.2015 г.. № А-
406/18.09.2017 г. и № А-355/10.08.2015 г. на земи от ДПФ в Област В и че на
03.11.2019 г. бил избран за кмет на община Б, обл. В, с Решение № 111 МИ на
ОИК Б, при което бил длъжен да прекрати търговската си дейност.С оглед на
горното моли да бъде дадено съгласие да бъдат прекратени сключените
договорите за аренда № А-36118.08.2015 г„ № А-406/18.09.2017 г. и № А-
355/10.08.2015 г. ДПФ. по взаимно съгласие.
Ответникът е изпълнил законовото си задължение да преустанови
търговската си дейност при назначаването на длъжността „Кмет на община“
,тъй по силата на Чл. 80 от Закона за противодействие на корупцията и
отнемане на незаконно придобито имущество в действащата към онази дата
редакция установяването на конфликт на интереси с влязъл в сила акт е
основание за освобождаване от длъжност .
Съгласно Чл. 36 ал.1 ЗПКОНПИ при заемането на висша публична
длъжност, за която с Конституцията или със закон са установени
несъвместимости, лицето подава пред органа по избора или назначаването или
пред съответната комисия за лице по чл. 72, ал. 2, т. 1 и 3 декларация за
несъвместимост в едномесечен срок от заемането на длъжността. Чл.36 ал.3
ЗПКОНПИ предвижда,че когато лицето е декларирало наличие на
несъвместимост, то е длъжно в едномесечен срок от подаване на декларацията
да предприеме необходимите действия за отстраняване на несъвместимостта и
да представи доказателства за това пред органа по избора или
назначаването.От представеното по делото заявление до Министъра на
земеделието,храните и горите вх.№РД -12-05-97 /06.11.2019 г.се установява
по несъмнен начин,че ответникът е изпълнил своето законово задължение .
Следва да се върне на ищеца Министър на Земеделието и храните Г.Т.,
представляващ Република България на основание чл. 24, ал. 1 от ЗСПЗЗ,с
адрес: гр. София, бул. „Христо Ботев“ № 55,чрез Директора на Областна
дирекция „Земеделие“ - гр. В, оправомощен със Заповед №РД46-
158/26.04.2024 г. на министъра на земеделието и храните,със съдебен адрес
/адрес за кореспонденция гр. В, ул. „Рибарска“ №12, ет.2 внесената по делото
държавна такса .От материалите по делото се установява изначална воля и на
7
двете страни да се прекрати процесния договор ,липсва правен спор ,поради
което не е необходимо да се правят материално-технически и
административни разходи по предоставяне на правораздавателната услуга по
смисъла на Чл.2 ал.2 Закона за държавните такси.
Водим от горното и на основание чл. 87 ал. 2 и 3 от ЗЗД, във връзка с чл.
27, ал. 1 т. 2 от ЗАЗ, чл. 9, ал. 5 от ЗАЗЗ, т. 38.5 от договор за аренда на земи от
ДПФ № А - 361/18.08.2015 год., с дв. вх. рег. № 5333 от 18.08.2015 год., акт №
35, том VIII, на Служба по вписванията гр. В във връзка с Чл.237 ГПК Съдът
РЕШИ:
ПРЕКРАТЯВА договор за аренда А - 361 от 18.08.2015 год., вписан на
18.08.2015 год., във вх. дв. рег. № 5333, акт № 35, том VIII, на Служба по
вписванията гр. В, със страни - Директора на Областна дирекция „Земеделие"
В с ЕИК ********* и адрес гр. В, ул. Рибарска № 12, ет. 2, като представител
на Министъра на земеделието и храните, в качеството на Арендодател и И. И.
Б. с ЕГН - ********** с адрес: с. Р, обл. В, общ. Б, ****, в качеството на
Арендатор, поради неизпълнение на основното задължение от страна на
арендатора за създаване на трайно насаждение — череши върху обекта на
договора, неизпълнение на договорните задължения точно и добросъвестно и
неползване на арендувания обект на договора с грижата на добър стопанин
съгласно определеното с договора предназначение.
ДА СЕ ВЪРНЕ на ищеца Министър на Земеделието и храните Г.Т.,
представляващ Република България на основание чл. 24, ал. 1 от ЗСПЗЗ,с
адрес: гр. София, бул. „Христо Ботев“ № 55,чрез Директора на Областна
дирекция „Земеделие“ - гр. В, оправомощен със Заповед №РД46-
158/26.04.2024 г. на министъра на земеделието и храните,със съдебен адрес
/адрес за кореспонденция гр. В, ул. „Рибарска“ №12, ет.2 внесената по делото
държавна такса.
Решението подлежи на въззивно обжалване пред САС в двуседмичен
срок от връчване на препис.
Съдия при Окръжен съд – В: _______________________
8