Р Е Ш Е Н И Е
гр. София, 24.11.2021
г.
В И М Е Т О
Н А Н А Р О Д А
СОФИЙСКИ
ГРАДСКИ СЪД, ГРАЖДАНСКА КОЛЕГИЯ, І ГО,
13-ти с-в, в публичното заседание на двадесет и първи октомври през две хиляди
двадесет и първа година, в състав:
Председател: Росен Димитров
при
секретаря Надежда Масова като разгледа докладваното от съдия Димитров
гражданско дело № 11663 по описа на
СГС за 2020 год., за да
се произнесе, взе предвид:
Производството
е образувано по иск с правно основание чл.124, ал.1 ГПК във вр. с чл.67, ал.1 ЗС, предявен от Т.К.К. ЕГН: **********, А.М.К. ЕГН: **********, А.Ц.А.
ЕГН: ********** и Т.И.А. ЕГН: **********,
против „Ф.” ООД, ***
за установяване, че ответникът не е носител на правото на строеж върху недвижим имот, представляващ празно дворно място,
находящо се в гр. София, СО – Район „Триадица“, бул. „******, цялото с площ от
543 кв.м. по скица, а по доказателствен акт – 579 кв.м., съставляващо
урегулиран поземлен имот /УПИ/ № ХIV-420 от квартал 61 по плана на гр. София,
м. „Кръстова вада“, при съседи на имота: улица, УПИ №
ХV-417, УПИ № VIII-419, УПИ № IХ-1705, УПИ Х-421,
учредено с договор за суперфиция, сключен с
Нотариален акт № 28, том I, рег. № 1779, дело 27 от
01.04.2005 г. на Е.Х.– Нотариус рег. № 447 на Нотариалната камара, район
на действие – СРС, а впоследствие прехвърлено на ответника с Нотариален акт
за покупко-продажба на недвижим имот № 9, том III, pег.
№ 8396, дело 387 от 27.04.2007 г. на Р.Р.-
Нотариус рег. № 203 на Нотариалната камара, район на действие – СРС, за
построяването на следните обекти:
Апартамент № 2 (две), находящ се на първия жилищен етаж на
сградата, на кота: 0.00 м., състоящ се от: входно
антре, две стаи, дневна, стая, баня-тоалетна, килер, със застроена площ 86.27
кв.м. ЗАЕДНО с мазе № 2 (две), находящо се в сутерена на сградата, на кота: - 2.80 м., със застроена площ от 2.73 кв.м.
Апартамент № 3 (три), находящ се на втория жилищен етаж на
сградата, на кота: 2.80 м., състоящ се от: входно
антре, коридор, две спални, дневна, тоалетна, баня-тоалетна и две тераси, със
застроена площ 91.07 кв.м. ЗАЕДНО с мазе № 3 (три), находящо се в сутерена на
сградата, на кота: - 2.80 м., със застроена площ от
2.53 кв.м.
Апартамент № 4 (четири), находящ се на втория жилищен етаж на
сградата, на кота: 2.80 м., състоящ се от: входно
антре, стая, дневна с кухненски бокс, баня-тоалетна и една тераса, със
застроена площ 59.38 кв.м. ЗАЕДНО с мазе № 4 (четири), находящо се в сутерена
на сградата, на кота: - 2.80 м., със застроена площ
от 2.53 кв.м.
Апартамент № 5 (пет), находящ се на втория жилищен етаж на сградата,
на кота: 2.80 м., състоящ се от: входно антре,
коридор, две спални, кухня-дневна с тераса, баня, тоалетна и коридор, със
застроена площ 73.76 кв.м. ЗАЕДНО с мазе № 5 (пет), находящо се в сутерена на
сградата, на кота: - 2.80 м., със застроена площ от 2.52
кв.м.
Апартамент № 6 (шест), находящ се на третия жилищен етаж на
сградата, на кота: 5.60 м., състоящ се от: входно
антре, коридор, две спални, кухня-дневна, тоалетна, баня-тоалетна и две тераси,
със застроена площ 91.07 кв.м. ЗАЕДНО с мазе № 6 (шест), находящо се в сутерена
на сградата, на кота: - 2.80 м., със застроена площ
от 2.47 кв.м.
Апартамент № 7 (седем), находящ се на третия жилищен етаж на
сградата, на кота: 5.60 м., състоящ се от: входно
антре, стая, кухня-дневна, баня-тоалетна и една тераса, със застроена площ
59.38 кв.м. ЗАЕДНО с мазе № 7 (седем), находящо се в сутерена на сградата, на кота: - 2.80 м., със застроена площ от 2.68 кв.м.
Апартамент № 8 (осем), находящ се на третия жилищен етаж на
сградата, на кота: 5.60 м., състоящ се от: входно
антре, стая, кухня-дневна, баня-тоалетна и две тераси и дрешник, със застроена
площ 73.76 кв.м. ЗАЕДНО с мазе № 8 (осем), находящо се в сутерена на сградата,
на кота: - 2.80 м., със застроена площ от 2.57 кв.м.
Апартамент № 10 (десет), находящ се на четвъртия жилищен етаж на
сградата, на кота: 8.40 м., състоящ се от: входно
антре, стая, дневна с кухненски бокс, баня-тоалетна и една тераса, със
застроена площ 73.30 кв.м. ЗАЕДНО с мазе № 10 (десет), находящо се в сутерена
на сградата, на кота: - 2.80 м., със застроена площ
от 2.10 кв.м.
Апартамент № 11 (единадесет), находящ се на петия
жилищен етаж на сградата, на кота: 11.20 м., състоящ
се от: входно антре, коридор, две спални, дневна, тоалетна и две тераси, със
застроена площ 84.48 кв.м. ЗАЕДНО с мазе № 11 (единадесет), находящо се в
сутерена на сградата, на кота: - 2.80 м., със
застроена площ от 4.14 кв.м.
Апартамент № 12 (дванадесет), находящ се на петия
жилищен етаж на сградата, на кота: 11.20 м., състоящ
се от: входно антре, стая, дневна с кухненски бокс, коридор, баня-тоалетна и
една тераса, със застроена площ 70.40 кв.м. ЗАЕДНО с мазе № 12 (дванадесет),
находящо се в сутерена на сградата, на кота: - 2.80
м., със застроена площ от 2.61 кв.м., всички заедно със съответните идеални
части от общите части на сградата, които е следвало да построи, поради
погасяването му по давност.
Ищците твърдят, че след
учредяване на суперфицията ответникът повече от 5
години не е предприел никакви строително-монтажни работи по построяването на
сградата, поради което молят да бъде постановено решение, с което да бъде
признато за установено, че правото на строеж на "Ф." ООД, учредено му
с цитирания нотариален акт от 27.04.2007 г., не съществува, тъй като е погасено поради неупражняването му в петгодишен срок.
Ответникът
„Ф.” ООД, *** е уведомен чрез залепване на уведомление по реда на чл. 50, ал. 4 ГПК във вр. с чл. 47 ГПК, като в законоопределения
срок не се е явил, за да получи съдебните книжа.
Негов
представител не се е явил в първото по делото съдебно заседание и по делото няма депозирано искане от
последния за разглеждането му в негово отсъствие.
Доказателствата са писмени.
Съдът,
като прецени събраните по делото доказателства, намира за установено от
фактическа и правна страна следното:
Към
исковата молба са приложени като писмени доказателства договор за
покупко-продажба и учредяване право на строеж срещу задължение за строителство
между А.Ц.А. и Т.И.А. (продавачи) и А. К.К.(купувач),
сключен във формата на нотариален акт № 28, том I, рег. № 1779, дело 27 от
01.04.2005 г. на Е.Х.– Нотариус рег. № 447 на Нотариалната камара, район на
действие – СРС; договор за замяна на недвижими имоти между А.Ц.А. и Т.И.А.,
сключен във формата на нотариален акт № 059, том VI, рег. № 20194, дело №
972/12.12.2005 г. на Ц.С.– Нотариус рег. № 030 на
Нотариалната камара, район на действие – СРС; договор за покупко-продажба на
недвижим имот между А. К.К.и Е.А.К.(продавачи) и „Ф.“
ООД (купувач), сключен във формата на нотариален акт № 9, том III, рег. № 8396,
дело № 387/27.04.2007г.; Постановление за възлагане на недвижим имот от
08.06.2010г. на ЧСИ И.М.-К.с рег. № 839 към КЧСИ на Т.К.К.;
Копие от Удостоверение от Столична община – район „Триадица“ PTP16-ГР94-4062-1/06.12.2016г.; Отговор от директора на
дирекция „Административна“ на Направление „Архитектура и градоустройство“ от
07.12.2016г.; Копие от Удостоверение от Столична община – район „Триадица“ PTP16-ГР94-4062/2/15.10.2020г.; Копие от отговор на
директора на дирекция "Общински строителен контрол“.
От
удостоверението, издадено от съответната община, се установява, че върху
терена, описан в горните нотариални актове, изобщо не е започвано строителство
и не са открити одобрени строителни книжа, нито са издадени разрешения за
строеж на въпросната сграда в периода от 01.01.2005г.
до 05.11.2020г. В този смисъл е и уведомлението на директора на Дирекция
„Общински строителен контрол“, според което в деловодната система и архива на
Направление „Архитектура и градоустройство“ към Столична община липсват данни
за издадено разрешение за строеж.
Предявеният
иск е основателен с оглед на посочените в исковата молба обстоятелства и
представените доказателства и следва да бъде уважен, тъй като съгласно чл. 67 от ЗС правото да се
построи сграда върху чужда земя се погасява в полза на собственика на земята по
давност, ако не се упражни в продължение на 5 години. В случая суперфицията е учредена през 2007 год. и до 2012 год., а и
до този момент, не е построена сградата, обект на учреденото право на строеж.
Предвид
изложеното Софийски
градски съд
Р Е Ш И :
ПРИЗНАВА
ЗА УСТАНОВЕНО по иск с правно основание чл. 67 от ЗС, предявен от Т.К.К. ЕГН: **********, А.М.К. ЕГН: **********, и двамата с
постоянен адрес ***, А.Ц.А. ЕГН: **********, с постоянен адрес ***, и Т.И.А.
ЕГН: **********, с постоянен адрес: ***, против "Ф." ООД, ЕИК ******, със седалище и адрес на управление:***, че
"Ф." ООД, ЕИК ******, не притежава вещно право на строеж, учредено
му от А. К.К.ЕГН: **********
и Е.А.К.ЕГН: ********** с
договор за суперфиция, сключен с Нотариален акт № 28,
том I, рег. № 1779, дело 27 от 01.04.2005 г. на Е.Х.– Нотариус рег. № 447
на Нотариалната камара, район на действие – СРС, а впоследствие прехвърлено на
„Ф.“ ООД с Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 9, том III, pег. № 8396, дело 387 от 27.04.2007 г. на Р.Р.- Нотариус рег. № 203 на Нотариалната камара, район на
действие – СРС, с предмет построяването на гореописаните апартаменти върху празно
дворно място, находящо се в гр. София, СО – Район „Триадица“, бул. „******,
цялото с площ от 543 кв.м. по скица, а по доказателствен акт – 579 кв.м.,
съставляващо урегулиран поземлен имот /УПИ/ № ХIV-420 от квартал 61 по плана на
гр. София, м. „Кръстова вада“, при съседи на имота:
улица, УПИ № ХV-417, УПИ № VIII-419, УПИ № IХ-1705, УПИ Х-421, поради
неупражняване в петгодишен срок и погасяването му по давност.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване
от страните в двуседмичен срок от съобщението
за изготвянето му пред САС.
ПРЕДСЕДАТЕЛ: