Р
Е Ш Е
Н И Е
№ 21.11.2018 г.
гр.Търговище
В
ИМЕТО НА НАРОДА
ТЪРГОВИЩКИЯТ ОКРЪЖЕН СЪД ІІІ състав На двадесет и първи ноември 2018 година В закрито заседание в състав
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ТИХОМИР ПЕТКОВ
ЧЛЕНОВЕ: МАРИАНА
ИВАНОВА
МИЛЕН СТОЙЧЕВ
разгледа
докладваното от съдия Иванова
в.гр.д.№ 170 по описа на съда за 2018 година
и за да се
произнесе, взе предвид следното:
Производството
е по чл.435 ал.2 от ГПК.
Образувано е по жалба от длъжниците О.Н.Н., ЕГН ********** и С.О.Ю., ЕГН *********
против насрочване с обявление от 15.10.2018 г. на ЧСИ-А.Загорова, per. № 769,
район на действие ОС- Търговище провеждането на публична продан на недвижим
имот – 44,20 ид.части от 164,20 кв.м. от недвижим имот, находящ се в гр.П., ул. „П.Х.“ № 11А, представляващ ЕДНОЕТАЖНА МАСИВНА СГРАДА- Търговски обект
„Бърза закуска“, по ИД № 20127690400929, от 29 октомври 2018 г. до 29.11.2018 г.
Сочейки имота за свое единствено жилище, въззивниците молят съда да отмени
насочването на изпълнението върху несеквестируемия недвижим имот, като
незаконосъобразно – позовавайки се на разпоредбата на чл. 444, т. 7 ГПК.
Прилагат доказателства. Претендират разноски.
С писмено възражение по реда и в
срока по чл.436, ал.3 изр.първо от ГПК взискателят - „Банка ДСК“ ЕАД, гр.София,
чрез Финансов център Търговище, действащ чрез гл.юрк. К.К.Н.оспорва
допустимостта, алтернативно основателността на жалбата и моли за нейното
отхвърляне.
По реда на чл. 436, ал.3 изр. 2-ро от ГПК от ЧСИ са изложени писмени мотиви
по обжалваното действие.
След проверка по реда на чл.437 от ГПК, въззивният съд констатира следното:
Жалбата е депозирана в срока по чл. 426 ал.1 от ГПК, от правоимащи лица и
касае кръга от действия на съдебния изпълнител, подлежащи на обжалване (чл. 435
ал. 2 т. 2 от ГПК), поради което е процесуално допустима. С депозираната
допълнителна молба, подписана от двамата жалбоподатели, са изпълнени указанията
на внасяне на дължимите такси и жалбоподателите са отправили искане за даване
ход на жалбата им вх. № 16867/30.10.2018г.
Разгледана по същество жалбата е неоснователна.
На осн. разпоредбата на чл. 437 ал. 1 ГПК жалбата се разглежда в закрито заседание,
тъй като съдът намира за неоснователно искането в жалбата за назначаване на вещо
лице дали процесният имот е несеквустируем, което е правен въпрос.
Съгласно разпоредбата на чл. 444, т. 7 от ГПК, на която се позовават
жалбоподателите, принудителното изпълнение не може да бъде насочено върху
единственото на длъжника и семейството му жилище.
Въззивниците са длъжници по изп.д. № 20127690400929 година по описа на ЧСИ
А.З.с per. №769 и район на действие ОС- Търговище, образувано въз основа на
изпълнителен лист, издаден по ч.гр.д. №713/2011 г. на Районен съд гр.П.. за
дължими суми, възникнали на основание договор за кредит от 08.11.2002 г.,
лихви, разноски по ИЛ, както и разноски в изпълнителното производство.
Предмет на депозираната жалба е насрочената от ЧСИ публична продан на описания недв.имот – ид.части от него.
Основният въпрос, който се поставя е относно това дали имотът, върху който
е насочено принудитеното изпълнение е жилище и то единствено за длъжника и
семейството му. По делото длъжникът С.О.Ю. е представила декларация, че не
притежава друг жилищен имот освен настоящия. Подобна декларация е представена и
от другия жалбоподател (наследник на починалия в хода на изпълнителното производството
длъжник Н.Н.Ю.– у-ние от 16.08.2018г.), след депоризане на жалбата.
Видно от представената по делото експертиза (л.496), въз основа на която е
определена и началната цена на насрочената публична продан, оценяваните 44,2/164,2
идеални части представляват обособен обект „Бърза закуска“ от едноетажна
масивна сграда, състояща се от зала за клиенти, кухня, санитарен възел и покрит
навес за клиенти пушачи. Така е описан имота и в предходните експертизи ( л.285
и л.424 от ИД), като насрочените публични продани са обявени за нестанали
поради неявяване на кандидат-купувачи.
Видно от нот.акт №146, т.7, нот.д. №1350/2006 г. на нотариус рег. № 497 и
кадастралната карта, касае се за търговски обект, предназначен за бърза
закуска. Към жалбата е представено удостоверение от 29.09.2018 г. от СГКК-Търговище за
приемане на проект за изменение на кадастрална карта и кадастрални
регистри за обект самостоятелни обекти в сграда
57649.503.2425.2. Съгласно конструктивно становище /без дата/, кухненският блок
е преустроен на жилище, което е търпимо- удостоверение от 03.07.2018г. на
ОбщинаП.. Представеното към жалбата разрешение за строеж № 13/14.04.2015г. е
разрешение за поставяне на тента/навес на осн.чл. 56 от ЗУТ.
Не се спори от страните в производството, че е в ход преустройство/ промяна
на предначението на обекта, но и към настоящия момент официалният статут на
имота продължава да е търговски, какъвто е бил и към момента на насочване на
принудителното изпълнение и фактическата промяна е непротивопоставима на
взискателя, още повече - строителството е осъществено без необходимите
строителни книжа и е незаконно, макар и
търпимо.
Така твърдяното „преустройство“ по същество е смяна предназначението на
строеж, и като такова представлява строеж от V категория – по смисъла на чл.
137 ал. 1 т. 5 б. “г“ от ЗУТ, който по силата на разпоредбите на чл. 177 ал. 1
и ал. 3 от ЗУТ подлежи на приемане и въвеждане в експолоатация въз основа на
удостоверение за въвеждане в експлоатация от органа, издал разрешение за
строеж, за приключването на каквато процедура доказателства по делото не са
представени.
При тези обстоятелства, след като изпълнението е върху обект, който не е
жилище по смисъла на закона, то с насрочване на публична продан върху имота не
е допуснато нарушение на забраната по чл. 444, т.7 от ГПК и жалбата против
действията на съдебния изпълнител е неоснователна.
Разноски от въззиваемата страна не
са направени и претендирани, поради което не следва да се присъждат.
Отправеното с молбата, постъпила след депозиране на жалбата, искане за
издаване на удостоверение за снабдяване с кадастрална скица на процесния имот е
неотносимо към настоящото производство.
Водим от горното, съдът
Р Е Ш
И:
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ като НЕОСНОВАТЕЛНА жалбата на длъжника
С.О.Ю. ***, ЕГН:**********,***. и О.Н.Н.,
ЕГН ********** ***, против действията по изп.д.№ ********* 00929 на ЧСИ
рег.№769-АнелияЗ., изразяващи се в насочване на изпълнението /насрочена публична
продан от 29 октомври 2018 г. до 29.11.2018 г./ върху 44.20/164.20 ид.ч. от
недвижим имот в гр.П., ул.„П.Х."№11А, пред-ставляващ едноетажна масивна
сграда-ТЪРГОВСКИ ОБЕКТ - „БЪРЗА ЗАКУСКА” в държавен ПИ № 3552 в кв.111 по плана
на гр.П...
ОСТАВЯ без уважение искането за издаване на удостоверение за пред СГКК гр.
Търговище, за снабдяване с кадастралната скица на процесния имот.
Решението е окончателно и не подлежи на обжалване на осн.чл.437 ал.4 от ГПК.
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ЧЛЕНОВЕ:1. 2.