№ 1538
гр. В., 03.05.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – В., 8 СЪСТАВ, в публично заседание на
деветнадесети април през две хиляди двадесет и четвърта година в следния
състав:
Председател:Ралица Райкова
при участието на секретаря Гергана Ж. Дженкова
като разгледа докладваното от Ралица Райкова Гражданско дело №
20243110101693 по описа за 2024 година
Производството по делото е образувано по предявен от Д. Б. Д. срещу Д. И. Й.
осъдителен иск с правно основание чл. 233, ал. 1, изр. 1 ЗЗД за предаване на държането
на апартамент № 54 със застроена площ от 40,25 кв.м., находящ се в гр. В., ул. „Х.Д.“
№ 10, ет. 1, поради прекратяване на сключен между страните Договор за наем от
24.09.2022 г., изменен с Допълнително споразумение от 01.10.2023 г.
Твърди се в исковата молба, че между съгласно Договор за наем от 24.09.2022
г. ищцата е отдала под наем на ответницата апартамент № 54 със застроена площ от
40,25 кв.м., находящ се в гр. В., ул. „Х.Д.“ № 10, ет. 1 срещу заплащане на месечна
наемна цена в размер на 450 лв. С Допълнително споразумение от 01.10.2023 г.
страните уговорили продължаването на срока на договора с още една година при
заплащане на наем от 500 лв. Навежда се довод, че ответницата не заплащала
дължимата наемна цена за м. декември 2023 г. и до 19.01.2024 г. – датата на
прекратяването на договора за наем, съгласно изпратено по електронната поща
предизвестие от наемодателя на 12.01.2024 г. Поддържа се, че и понастоящем
ответницата ползва наетия имот без да заплаща дължимите наемни вноски. Пояснява
се, че съгласно раздел VII, чл. 31 от договора за наем, същият се прекратява с
предоставянето на едноседмично предизвестие за прекратяване от наемодателя до
наемателя в случай на неплащане в срок на наема, освен ако не е предмет на
допълнително споразумение между страните. В изпратеното предизвестие в
съответствие с уговореното в договора за наем за електронна кореспонденция по имейл
адрес било посочено, че последният ден за ползване на жилището е 19.01.2024 г.
включително, като предоставянето на ключовете следва да се извърши на 20.01.2024 г.
в 17,00 часа. Излага се, че съгласно раздел IV, чл. 23 от договора за наем, наемателят е
длъжен да върне на наемодателя имота в срок от пет дни от прекратяването на
договора, поради което след направено възражение от него във връзка с
освобождаването на имота след 14.01.2024 г., на 26.01.2024 г. в 11,00 часа, след
предварително уведомяване на наемателя, наемодателят се е явил на адреса в
присъствието на трима свидетели, за да му бъде предаден имота и ключовете за него.
Ответницата лично заявила, че няма да освободи и предаде недвижимия имот и
ключовете за него докато не е постановено съдебно решение за това. Независимо от
отправеното предизвестие ответницата продължавала да ползва имота без правно
1
основание. При тези съображения ищцата моли за уважаване на предявения иск и
присъждане на разноските по делото.
В срока по чл. 131 ГПК ответницата Д. Б. Д. не депозира писмен отговор на
исковата молба. Същата не се явява в първото заседание по делото, не изпраща и
процесуален представител, респ. не взима становище по така предявените искове, не е
направила и искане за разглеждането му в негово отсъствие.
В първото по делото о.с.з., проведено на 19.04.2024 г., процесуалният
представител на ищцата отправя искане за постановяване на неприсъствено решение.
Съдът намира, че са налице предпоставките на чл. 238, ал. 1 и чл. 239 ГПК за
постановяване на неприсъствено решение срещу ответницата.
На ответницата е указано с връченото й лично разпореждане по чл. 131 ГПК и
връченото й по реда на чл. 46 ГПК определение по чл. 140 ГПК, че при непредставяне
на писмен отговор в срок и неявяване в първото съдебно заседание, без да е направено
искане за разглеждането му в негово отсъствие, може да бъде постановено
неприсъствено решение.
С оглед посочените в исковата молба обстоятелства и предвид представените
от ищцата доказателства съдът намира, че предявеният осъдителен иск с правно
основание чл. 233, ал. 1, пр. 1 ЗЗД е вероятно основателен. Ищцата е ангажирала по
делото доказателствени средства, установяващи наличието на всички материални
предпоставки (юридически факти), при проявлението на които възниква спорното
материално право, предмет на предявения осъдителен иск.
При наличието на предпоставките за постановяване на неприсъствено
решение, предявеният иск следва да бъде уважен, съгласно чл. 239, ал. 2 ГПК.
Предвид изхода на спора на основание чл. 78, ал. 1 ГПК в полза на ищцата
следва да бъдат присъдени сторените от нея съдебни разноски в размер на 670 лв.,
представляващи сбор от заплатена държавна такса в размер на 240 лв. и адвокатско
възнаграждение в размер на 430 лв.
Така мотивиран, Районен съд – В. и по реда на чл. 238, ал. 1 и чл. 239 ГПК
РЕШИ:
ОСЪЖДА Д. И. Й., ЕГН **********, с адрес гр. В., ул. „Х.Д.“ № 10, ет. 1, ап.
54, да предаде на Д. Б. Д., ЕГН **********, с адрес гр. В., ул. „Х.Д.“ № 10, ет. 1, ап.
54, държането на апартамент № 54 със застроена площ от 40,25 кв.м., находящ се в гр.
В., ул. „Х.Д.“ № 10, ет. 1, поради прекратяване на сключен между страните Договор за
наем от 24.09.2022 г., изменен с Допълнително споразумение от 01.10.2023 г., на
основание чл. 233, ал. 1, изр. 1 ЗЗД.
ОСЪЖДА Д. И. Й., ЕГН **********, с адрес гр. В., ул. „Х.Д.“ № 10, ет. 1, ап.
54, да заплати на Д. Б. Д., ЕГН **********, с адрес гр. В., ул. „Х.Д.“ № 10, ет. 1, ап.
54, сумата от 670 лв. (шестстотин и седемдесет лева), представляваща сторени съдебни
разноски, на основание чл. 78, ал. 1 ГПК.
РЕШЕНИЕТО не подлежи на обжалване на основание чл. 239, ал. 4 ГПК.
ПРЕПИС от Решението да се изпрати на страните.
Съдия при Районен съд – В.: _______________________
2