РЕШЕНИЕ
№ 799
гр. Горна Оряховица, 18.12.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ГОРНА ОРЯХОВИЦА, VI СЪСТАВ, в публично
заседание на осми декември през две хиляди двадесет и трета година в
следния състав:
Председател:Красимира Ив. Николова-Петрова
при участието на секретаря Милена Гр. Димитрова
като разгледа докладваното от Красимира Ив. Николова-Петрова Гражданско
дело № 20234120101601 по описа за 2023 година
за да се произнесе, взе предвид следното:
Предявен е иск за делба на недвижим имот с правно основание чл.34,ал.1 от ЗС. Първа
фаза по допускането в делбеното производство.
Ищецът Ю. С. Х. с ЕГН **********, с адрес: град Г.О. ул..., чрез пълномощник – адв. П.
С. от ВТАК, посочва в исковата си молба, че ищецът и ответницата са съсобственици на
следния недвижим имот, намиращ се в гр. Г.О. ул.., а именно: самостоятелен имот в сграда с
идентификатор 16359.514.3512.1.1, намиращ се на втори етаж в сграда с идентификатор
16359.514.3512.1, с предназначение: Жилищна сграда -многофамилна; Предназначение на
самостоятелния обект: жилище, апартамент - в жилищна или вилна сграда, или в сграда със
смесено предназначение; Брой нива на обекта - едно, при съседни самостоятелни обекти на
сградата: на същия етаж - 16359.514.3512.1.2; под обекта - 16359.514.3512.1.12, над обекта -
16359.514.3512.1.3, който имот съставлява според нотариален акт за покупко-продажба на
недвижим имот № 11439, том VI, дело № 883/20.08.2007г. на нотариус Иван Мазнев, както
следва: апартамент на първи етаж, външен, с изложение югозапад, югоизток и североизток,
в жилищна сграда ЖСК „Камъка", с планоснимачен № 375, построена върху общинска земя
въз основа на отстъпено право на строеж, представляваща урегулиран поземлен имот VI-ЖС
и гаражи, в кв. 109 по плана на гр. Горна Оряховица, със застроена площ от 86,45 квадратни
метра, състоящ се от две спални, дневна, черна кухня и сервизни помещения, заедно с
придаващите се към апартамента: избено помещение № 7 с площ от 8,14 кв.м., при граници
на избеното помещение: избено помещение на Ц.С.С. и гараж на Н.Ц.С.; и таванско
1
помещение № 1 с общо ползване на стълбищните площадки, коридорите в избата и тавана,
ведно с 10,17 % идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху
мястото. Твърди, че описаният по-горе имот е придобит от страните при условията на
съпружеска имуществена общност, като същите са сключили граждански брак на
29.05.1994г. в гр. Горна Оряховица, но бракът е прекратен с влязло в сила на 09.06.2018г.
Решение № 242/22.05.2018г. по гр. дело № 751/2018г. по описа на ГОРС и допълнително
решение № 260120 от 08.12.2021г., влязло в сила на 29.12.2021г. Посочва, че данъчна оценка
на имота е 25981.70 лв. Твърди, че този имот страните не могат да разделят доброволно.
Моли съда да постанови решение, с което да допусне до делба процесния недвижим имот
между страните по делото, при квоти по ½ (една втора) идеална част за всеки една от тях.
Предлага на ответната страна спорът да бъде решен със спогодба, с параметри, които да
задоволяват и двете страни, като е готов да обсъжда различни варианти в това отношение.
В съдебно заседание, ищецът, чрез пълномощника си - адв. П. С. от ВТАК, поддържа
предявения иск за делба. Моли съда да допусне съдебна делба на процесния недвижим имот
при равни квоти за двете страни.
Ответницата Г. П. Х. с ЕГН **********, с адрес: град Г.О. ул..., не депозира писмен
отговор на исковата молба, въпреки че е предупредена за последиците от неподаването на
такъв.
В съдебно заседание, ответницата, редовно призована, не се явява, не се представлява.
Съдът, след като взе предвид становищата на страните, прецени събраните по делото
доказателства, поотделно и в тяхната съвкупност, съобразно изискванията на чл.235,ал.2 от
ГПК, приема за установено от фактическа страна следното:
Безспорни по настоящото дело са фактите, че ищецът Ю. С. Х. и ответницата Г. П. Х. са
бивши съпрузи, сключили граждански брак на 29.05.1994г., прекратен с развод по реда на
чл.49,ал.1 от СК с Решение № 242/22.05.2018г. по гр. дело № 751/2018г. по описа на ГОРС,
влязло в законна сила на 09.06.2018г. и допълнително Решение № 260102/08.12.2021г.,
влязло в законна сила на 29.12.2021г. (гр.дело № 751/2018г. по описа на ГОРС).
Страните не оспорват и от приетите писмени доказателства - заверени преписи от
нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 11439, том VI, дело №
883/20.08.2007г. на нотариус Иван Мазнев с рег. № 284, с район на действие ГОРС, схема №
15-776190 от 19.07.2023г. на самостоятелен обект в сграда, изд. от СГКК - гр.Велико
Търново, се установяват фактите, че по време на време на брака между страните, на
20.08.2007г. същите са придобили право на собственост на основание осъществена
възмездна правна сделка - покупко-продажба, върху недвижим имот, намиращ се в гр. Г.О.
ул.., а именно: апартамент на първи етаж, външен, с изложение югозапад, югоизток и
североизток, в жилищна сграда ЖСК „Камъка", с планоснимачен № 375, построена върху
общинска земя въз основа на отстъпено право на строеж, представляваща урегулиран
поземлен имот VI-ЖС и гаражи, в кв. 109 по плана на гр. Горна Оряховица, със застроена
площ от 86,45 кв.м., състоящ се от две спални, дневна, черна кухня и сервизни помещения,
2
заедно с придаващите се към апартамента: избено помещение № 7 с площ от 8,14 кв. м., при
граници на избеното помещение: избено помещение на Ц.С.С.и гараж на Н. Ц. С. и таванско
помещение № 1 с общо ползване на стълбищните площадки, коридорите в избата и тавана,
ведно с 10,17 % ид. ч. от общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото,
подробно описан в нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 11439, том
VI, дело № 883/20.08.2007г. на нотариус Иван Мазнев с рег. № 284, с район на действие
ГОРС, който имот съставлява самостоятелен имот в сграда с идентификатор
16359.514.3512.1.1 по КККР на град Горна Оряховица, одобрени със Заповед № РД-18-
1539/31.08.2018г. на изп.директор на АГКК, без данни за изменение; адрес на имота: гр. Г.О.
ул.. на втори етаж в сграда с идентификатор 16359.514.3512.1, с предназначение: Жилищна
сграда – многофамилна, разположена в поземлен имот с идентификатор 16359.514.3512;
Предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент - в жилищна или вилна
сграда, или в сграда със смесено предназначение; Брой нива на обекта – едно; посочена
площ в документа: няма данни; при съседни самостоятелни обекти на сградата: на същия
етаж - 16359.514.3512.1.2; под обекта - 16359.514.3512.1.12, над обекта - 16359.514.3512.1.3;
стар идентификатор - няма.
От приложеното по делото удостоверение за данъчна оценка № **********/18.07.2023г.,
изд. от Община Горна Оряховица, се установява, че процесният недвижим имот, подробно
описан по-горе, е с обща данъчна оценка от 25981,70 лв., а за ½ идеална част – 12990,90 лв.
Въз основа на така изяснена фактическа обстановка, съдът достигна до следните правни
изводи:
От приетите писмени доказателства, подробно описани по-горе, се установява, че
страните по делото – ищецът Ю. С. Х. и ответницата Г. П. Х. са съсобственици на
процесния недвижим имот, намиращ се в гр. Г.О., ул..., подробно описан по-горе.
Цитираните писмени доказателства удостоверяват също, че правото на собственост ищецът
и ответницата са придобили на основание осъществена възмездна правна сделка - покупко-
продажба на недвижим имот, обективирана в нотариален акт за покупко-продажба на
недвижим имот № 11439, том VI, дело № 883/20.08.2007г. на нотариус Иван Мазнев с рег. №
284, с район на действие ГОРС. Въз основа на приетите писмени доказателства се
установяват и фактите, че процесният недвижим имот е придобит от страните по делото в
режим на СИО между съпрузите – страни по делото, като впоследствие тази СИО е
прекратена с прекратяването на брака между страните с Решение № 242/22.05.2018г. по гр.
дело № 751/2018г. по описа на ГОРС, влязло в законна сила на 09.06.2018г. и допълнително
Решение № 260102/08.12.2021г., влязло в законна сила на 29.12.2021г. При така
установените факти, в случая се обосновава извод, че правата на страните от
съсобствеността са равни – по ½ ид. част за всеки от тях, съгласно чл.27,ал.1 и чл.28 от
Семейния кодекс.
Страните по делото не спорят, че не могат да поделят доброволно процесния съсобствен
недвижим имот.
Предвид изложеното дотук, съдът приема, че предявеният иск за делба на процесния
3
недвижим имот, намиращ се в гр. Г.О., ул..., подробно описан по-горе, се явява основателен
и следва да бъде уважен. С оглед изложените мотиви, съдът приема, че следва да бъде
допусната делбата на процесния недвижим имот, при квоти, както следва : ½ идеална част
за ищеца и ½ идеална част за ответницата.
Воден от горните съображения, съдът
РЕШИ:
ДОПУСКА да се извърши съдебна ДЕЛБА между Ю. С. Х. с ЕГН **********, с адрес:
град Г.О., ул..., от една страна, и Г. П. Х. с ЕГН **********, с адрес: град Г.О., ул. .., от
друга страна, на следния недвижим имот, намиращ се в гр. Г.О., ул..., а именно:
САМОСТОЯТЕЛЕН ИМОТ В СГРАДА с идентификатор 16359.514.3512.1.1
(шестнадесет хиляди триста петдесет и девет точка петстотин и четиринадесет точка
три хиляди петстотин и дванадесет точка едно точка едно) по Кадастралната карта и
кадастралните регистри на град Горна Оряховица, одобрени със Заповед № РД-18-
1539/31.08.2018г. на изпълнителния директор на АГКК; Последно изменение на КККР,
засягащо самостоятелния обект: без данни за изменение; Адрес на имота: град Г.О., ул...;
Намиращ се на втори етаж в сграда с идентификатор 16359.514.3512.1, с предназначение:
Жилищна сграда - многофамилна; Сградата е разположена в поземлен имот с
идентификатор 16359.514.3512; Предназначение на самостоятелния обект: ЖИЛИЩЕ,
АПАРТАМЕНТ - в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение;
Брой нива на обекта - едно; при съседни самостоятелни обекти на сградата: на същия етаж -
16359.514.3512.1.2; под обекта - 16359.514.3512.1.12, над обекта - 16359.514.3512.1.3; стар
идентификатор - няма; който имот съставлява според нотариален акт за покупко-продажба
на недвижим имот № 11439, том VI, дело № 883/20.08.2007г. на нотариус И.М., както
следва: АПАРТАМЕНТ на първи етаж, външен, с изложение югозапад, югоизток и
североизток, в жилищна сграда ЖСК „Камъка", с планоснимачен № 375 (триста седемдесет
и пет), построена върху общинска земя въз основа на отстъпено право на строеж,
представляваща урегулиран поземлен имот VI-ЖС и гаражи, в кв. 109 (сто и девет) по плана
на гр. Г.О., със застроена площ от 86,45 кв.м. (осемдесет и шест квадратни метра и
четиридесет и пет квадратни сантиметра), състоящ се от две спални, дневна, черна кухня и
сервизни помещения, заедно с придаващите се към апартамента: ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ
№ 7 (седем) с площ от 8,14 кв.м. (осем квадратни метра и четиринадесет квадратни
сантиметра), при граници на избеното помещение: избено помещение на Ц.С.С. и гараж на
Н.Ц.С.; и ТАВАНСКО ПОМЕЩЕНИЕ № 1 (едно) с общо ползване на стълбищните
площадки, коридорите в избата и тавана, ведно с 10,17 % идеални части от общите части на
сградата и от правото на строеж върху мястото. Данъчната оценка на допуснатия до делба
недвижим имот е общо 25981.70 лв. /двадесет и пет хиляди деветстотин осемдесет и един
лева и седемдесет стотинки/.
ДЕЛБАТА на описания по-горе недвижим имот СЕ ДОПУСКА при КВОТИ за
4
съделителите, както следва : 1/2 /една втора/ идеална част за Ю. С. Х. с ЕГН ********** и
1/2 /една втора/ идеална част за Г. П. Х. с ЕГН **********.
Решението подлежи на въззивно обжалване от страните, в двуседмичен срок от
връчването му, пред Великотърновски окръжен съд.
На основание чл.7,ал.2 от ГПК, на страните да се връчи препис от решението.
Съдия при Районен съд – Горна Оряховица: _______________________
5