РЕШЕНИЕ
№ 68
20.09.2019г. гр. Перник
В
ИМЕТО НА НАРОДА
Пернишкият окръжен съд, гражданска колегия, II състав в публичното заседание на 17.09.2019г. при участие на секретаря Златка Стоянова, като разгледа
докладваното от съдията Димитър Ковачев търговско дело № 57 по описа за 2019
година, за да се произнесе взе предвид следното:
Предявен
е иск с правна квалификация по чл. 177 от ЗЗД от Н.Г.Д. срещу „А и Л
корпорация“ООД за осъждане на последния да заплати на ищеца сумите от 30000,00
лева- увеличена стойност на недвижим имот вследствие на подобрения; 10000,00
лева- необходими разноски за поддържане на недвижим имот.
Твърди се
в исковата молба, че описания недвижим имот е закупен на „груб строеж“ и с
учредена върху него от ответника като продавач ипотека в полза на банка, която
е насочила изпълнение върху ипотекирания имот, поради което е налице интерес за
ищеца да предяви иска по чл. 177 ЗЗД. Твърди, че след покупката е направил
подробно описаните в исковата молба довършителни работи в имота (подобрения) в
периода от 20.10.2008г. до март 2009г., когато обекта е въведен в експлоатация
и е правил разноски за неговото запазване след 2009г. до 2018г- разходи за
неотложни ремонти и поддръжка на имота.
Претендира
и законна лихва върху сумите от датата на исковата молба.
Ответника НЕ Е депозирал отговор на исковата молба.
С писмена молба от 21.08.2019г. ищецът е
поискал да бъде постановено неприсъствено решение по реда на чл. 238 ГПК.
В съдебното заседание от 17.09.2019 ПОС е
констатирал наличието на условията по чл. 238 и 239 от ГПК: на ответника са
указани последиците от неспазване сроковете за размяна на книжа и от
неявяването му в съдебно заседание с изпратените съобщения до същия. В
законоустановения едномесечен срок от връчване на исковата молба (по реда на
чл. 50, ал. 2 ГПК) ответника не е депозирал отговор на същата. Ответната
страна не се явява и не изпраща
представител в съдебно заседание, като същевременно не е постъпила молба за
разглеждане на делото в отсъствие на ответника, който е предупреден за
последиците от това негово процесуално поведение.
Налице са и предпоставките
на чл. 239, ал.1, т.2 ГПК. От
представените с исковата молба писмени доказателства (нотариален акт за
продажба на недвижим имот; Разрешение за ползване; договор за изработка; шест
броя разписки за платени от ищеца разноски за поддръжка на общи части; покана
за доброволно изпълнение и съобщение за публична продан; уведомление за
наложена възбрана и насрочен опис на имот може
да се направи извод за вероятна основателност на исковете.
Предвид горното, съдът намира, че на
основание чл.239, ал.1 ГПК, съдът следва да постанови неприсъствено решение, с което да осъди ответника да заплати на ищеца
сумата от 30000,00 лева- увеличена стойност вследствие на подобрения (полагане
на хидро и топлоизолация на жилището /студиото/; полагане на външна
минерална мазилка и поставяне на
пластмасова врата и пластмасови прозорци
/РУС дограма/ на жилището; поставяне
на дървен парапет на терасата и полагане на теракот на
пода на терасата; поставяне на гипсокартон и боядисване с
латекс на външните стени на жилището /откъм коридора/ и боядисване на тавана с
инсталиране на осветление /лампи/; изграждане на ревизионна
шахта на жилището - с вертикални и хоризонтални
щрангове; поставяне на водомери и топломери; изграждане вътре в жилището: ВиК инсталация и
канализация; ел. инсталация - инсталиране на ключове и контакти във всички помещения; ел. табло - апартаментно разпределително табло; поставяне на
противовлажни осветителни тела в мокри помещения, тераси и общи части, звънчева система;
прекарване на инсталация за топлоподаване /парно/; в
антрето на жилището: поставяне на входна врата МОР; на пода на ламинат, на стените тапети, на тавана с латекс; осветление и стенно огледало; в банята-облицоване на пода с
теракот, а стените с фаянс до тавана;
поставяне на санитарно оборудване - тоалетна чиния, мивка със смесителен
кран, огледало, поставки за сапунерка и тоалетни принадлежности, сешоар, душ,
вана, окачен таван, осветление, лира /радиатор/ за парно, вентилатор и врата от
MDF; в дневната: поставяне на пода на ламинат; на
стените тапети; боядисване на тавана с латекс; поставяне на
радиатор за парно; на
осветителни тела и на пластмасови корнизи за пердета; в
кухненския бокс /кухненска ниша/: поставяне на пода ламинат,
на стените — тапети; монтиране на мивка със смесителен кран, на горен
шкаф с надстройка, на долен шкаф, на въздуховод ведно с абсорбатор; поставяне на осветление) на следния недвижим имот: самостоятелен обект в сграда,
представляващ Студио – С2 с идентификатор 65231.919.144.4.10 съгласно схема
N. 176/20.05.2008г. на служба по
геодезия, картография и кадастър, софийска област по кадастралната карта на гр.
***, одобрена със Заповед РД-18-3/27.01.2005г на изп.дир. на АГКК с адрес: ***, който обект попада в сграда с идентификатор
65231.919.144.4, построена в поземлен имот с идентификатор 65231.919.144 с предназначение на
самостоятелния обект: жилище-апартамент, състоящ се от дневна-спалня; кухненска
ниша и място за хранене, баня с тоалетна, антре и открита тераса при съседи
обекти с идентификатори както следва: на същият етаж 65231.919.144.4.11 и
65231.919.144.4.9; под обекта 65231.919.144.4.111; над обекта 65231.919.144.4.31,
които подобрения са извършени в периода 20.10.2008г. -31.03.2009г., както и сумата от 10000,00 лева- необходими разноски за поддържане на недвижимия имот (за подмяна на настилки, за подмяна на фасадна облицовка, за подмяна на
тапети в коридорите, за ремонт на ел. инсталация, за ремонт на Ви К - инсталация, за ремонт и поддръжка на локалната топлофикационна инсталация и на асансьорите, за
подмяна на дефектирали врати, прозорци и осветителни тела в общи части)
за периода 2009-2018г. ведно със законната лихва върху сумите от датата на
исковата молба до окончателното плащане.
На основание чл.78, ал.1 ГПК, съдът следва
да осъди ответника да заплати на ищеца и сумата от 1606,63 лева, представляваща
направени по делото разноски за държавна такса.
По изложените съображения, съдът
РЕШИ:
ОСЪЖДА „А и Л
корпорация“ООД с ЕИК ********* и седалище и адрес на управление в гр. София, ж.к.
„Борово“, бл. 223, вх. В, ет. 10, ап. 86 ДА
ЗАПЛАТИ на Н.Г.Д. с ЕГН********** и адрес *** сумата от
30000,00 /тридесет
хиляди/ лева, представляваща увеличена
стойност в следствие на извършени в периода 20.10.2008г. - 31.03.2009г. подобрения (полагане
на хидро и топлоизолация на жилището; полагане на външна минерална мазилка и поставяне на
пластмасова врата и пластмасови прозорци
/ПВЦ дограма/ на жилището; поставяне
на дървен парапет на терасата и полагане на теракотени плочи на
пода на терасата; поставяне на гипсокартон и боядисване с
латекс на външните стени на жилището /откъм коридора/ и боядисване на тавана и
инсталиране на осветление; изграждане на ревизионна
шахта на жилището - с вертикални и хоризонтални
щрангове; поставяне на водомери и топломери; изграждане вътре в жилището на : „ВиК“ инсталация и
канализация; ел. инсталация - инсталиране на ключове и контакти във всички помещения; ел. табло - апартаментно разпределително табло; поставяне на
противовлажни осветителни тела в мокри помещения, тераси и общи части, звънчева система;
прекарване на инсталация за топлоподаване и парно; в
антрето на жилището: поставяне на входна врата МОР; на пода на ламинат, на стените тапети, на тавана с латекс; осветление и стенно огледало; в банята-облицоване на пода с
теракот, на стените фаянс до тавана;
поставяне на санитарно оборудване - тоалетна чиния, мивка със смесителен
кран, огледало, поставки за сапунерка и тоалетни принадлежности, сешоар, душ,
вана, окачен таван, осветление, лира за парно, вентилатор и врата от MDF; в дневната: поставяне на пода на ламинат; на стените тапети; боядисване на тавана с
латекс; поставяне
на радиатор за парно; на
осветителни тела и на пластмасови корнизи за пердета; в
кухненския бокс: поставяне на ламинат; на
стените - тапети; монтиране на мивка със смесителен кран, горен
шкаф с надстройка, долен шкаф, въздуховод, абсорбатор; поставяне на осветление) в следния недвижим имот: самостоятелен обект в сграда, представляващ Студио – С2 с
идентификатор 65231.919.144.4.10 съгласно схема N. 176/20.05.2008г. на служба по геодезия,
картография и кадастър, Софийска област по
кадастралната карта на гр. ***, одобрена със Заповед РД-18-3/27.01.2005г на
изп.дир. на АГКК с адрес: ***, който обект попада в
сграда с идентификатор 65231.919.144.4, построена в поземлен имот с
идентификатор 65231.919.144 с предназначение на
самостоятелния обект: жилище-апартамент, състоящ се от дневна - спалня;
кухненска ниша и място за хранене; баня с
тоалетна, антре и открита тераса при съседни
обекти с идентификатори, както следва: на същият
етаж 65231.919.144.4.11 и 65231.919.144.4.9; под обекта 65231.919.144.4.111;
над обекта 65231.919.144.4.31 КАКТО И СУМАТА ОТ 10000,00 лева- необходими разноски за поддържане на недвижимия имот (за подмяна на настилки, за
подмяна на фасадна облицовка, за подмяна на тапети в коридорите, за ремонт на
ел. инсталация, за ремонт на Ви К - инсталация, за ремонт
и поддръжка на локалната топлофикационна
инсталация и на асансьорите, за подмяна на дефектирали врати, прозорци и
осветителни тела в общи части) ВЕДНО със
законна лихва върху всяка от сумите от датата на исковата молба –
24.06.2019г. до окончателното плащане, КАКТО И сумата от 1606,63 лева, представляваща разноски
за държавна такса.
РЕШЕНИЕТО съгласно
чл. 239, ал.4 от ГПК не подлежи на обжалване.
Преписи от същото
да се изпратят на страните.
Съдия: