РЕШЕНИЕ
№ 147
гр. Кнежа, 19.11.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – КНЕЖА, II-РИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
публично заседание на деветнадесети ноември през две хиляди двадесет и
пета година в следния състав:
Председател:Мая П. Кончарска
при участието на секретаря Силвина В. Хлебарска
като разгледа докладваното от Мая П. Кончарска Гражданско дело №
20251430100509 по описа за 2025 година
Производството е по реда на чл. 362 и сл. от ГПК във връзка с чл. 19, ал.3
от ЗЗД.
Образувано е по искова молба на С. Х. К., чрез пълномощника адв. И. Л.
от ПлАК, против Б. Л. Н., С. Л. Г. и А. Л. Б., с която се иска от съда да обяви за
окончателен предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот,
находящ се в гр. Кнежа, ул. „Преслав“ № 21.
В молбата се твърди се, че на 20.03.2023 год. в гр. Кнежа страните са
сключили предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот по
смисъла на чл. 19 от ЗЗД, по силата на който ответниците се задължили да
продадат на ищцата следния свой собствен недвижими имот, придобит по
наследство, а именно ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 37376.1001.478 по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Кнежа, общ. Кнежа, обл.
Плевен, одобрени със Заповед РД-18-1431/07.08.2018г. на Изпълнителен
директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастрални
регистри, засягащо поземления имот: няма извършено изменение на КККР със
заповед, адрес на поземления имот: гр. Кнежа, ул. „Преслав“ № 21, площ:
1638 кв. м., трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на
1
трайно ползване: Ниско застрояване (до 10 м), предишен идентификатор:
няма, номер по предходен план: 478, квартал: 22, парцел: X и XI, съседи:
37376.1001.479, 37376.1001.5015, 37376.1001.90, 37376.1001.5008, заедно с
построените в имота сгради, както следва:
1. Сграда с идентификатор 37376.1001.478.1, застроена площ: 30 кв. м.,
брой етажи: 1, брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни,
предназначение: Гараж;
2. Сграда с идентификатор 37376.1001.478.2, застроена площ: 63 кв. м.,
брой етажи: 1, брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни,
предназначение: Постройка на допълващо застрояване;
3. Сграда с идентификатор 37376.1001.478.3, застроена площ: 26 кв. м.,
брой етажи: 1, брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни,
предназначение: Друг вид сграда за обитаване;
4. Сграда с идентификатор 37376.1001.478.4, застроена площ: 83 кв. м.,
брой етажи: 1, брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни,
предназначение: Жилищна сграда – еднофамилна;
5. Сграда с идентификатор 37376.1001.478.5, застроена площ: 22 кв. м.,
брой етажи: 1, брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни,
предназначение: Гараж,
а по документ за собственост Нотариален акт за покупко-продажба на
недвижим имот № 24, том I, дело № 50/ 16.02.1999 год. на PC – Кнежа е:
ДВОРНО МЯСТО от 775 кв. м. по скица, а по нот. акт от 809 кв. м., заедно с
находящата се в него жилищна сграда и други подобрения и трайни
насаждения, съставляващо ПАРЦЕЛА XI-478 в кв. 22 по рег. план на гр.
Кнежа, ЗАЕДНО с ДВОРНО МЯСТО от 855 кв.м., с находящите се в него
жилищна сграда и други подобрения и трайни насаждения, съставляващо
ПАРЦЕЛА Х-478 в кв. 22 по рег. план на гр. Кнежа, като този парцел по нот.
акт е от 813 кв. м., а съседи на двете парцели са: от две страни улица, Христо
Бонов и Илия Шиляшки.
Твърди се, че продажната цена на имота в размер на 9 000 лв. е била
напълно и в брой платена на ответниците при подписването на договора (на
20.03.2023 год., бел на с.д.), както и че на същата дата владението върху имота
е било предадено на купувача. Излагат се твърдения, че съгласно
2
предварителния договор прехвърлянето на имота в съответната нотариална
форма е следвало да бъде извършено в срок до 31.12.2023 год., но до момента
това не е сторено. В резултат на това за ищцата се породил правният интерес
да предяви иск по чл. 19, ал.3 от ЗЗД за обявяване на предварителния договор
за окончателен.
В срока по чл. 131, ал.1 от ГПК ответниците не са депозирали отговори на
исковата молба.
ИЩЕЦЪТ – редовно призован, в съдебното заседание не се явява, но се
представлява от адв. И. Л. от АК – Плевен, с представено по делото
пълномощно. Процесуалният представител поддържа исковата молба,
позовава се на писмени доказателства. В особено искане моли съда в случай,
че са налице предпоставките по чл. 238 и сл. от ГПК да постанови
неприсъствено решение срещу ответниците. Не претендира разноски по
делото.
ОТВЕТНИЦИТЕ – редовно призовани, не се явява в о.с.з. Не са
депозирали писмен отговор на исковата молба, не изпращат представител в
съдебното заседание и не вземат становище по иска.
Представени и приети по делото са следните писмени доказателства:
предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот (чл. 19 от
ЗЗД) от 20.03.2023 год.; нотариален акт за покупко-продажба на недвижим
имот № 24, том І, дело № 50/ 1999 год. на Маргарита Йотова – и.д. съдия по
вписванията при РС – Кнежа; удостоверение за наследници изх.№ АО-08-394-
1/ 18.07.2025 год. на Община Кнежа; 6 бр. скици – скица № 15-1268637-
31.07.2025 год. на ПИ с идентификатор 37376.1001.478, скица № 15-1268636-
31.07.2025 год. на сграда с идентификатор 37376.1001.478.1, скица № 15-
1268651-31.07.2025 год. на сграда с идентификатор 37376.1001.478.2, скица №
15-1268652-31.07.2025 год. на сграда с идентификатор 37376.1001.478.3, скица
№ 15-1268653-31.07.2025 год. на сграда с идентификатор 37376.1001.478.4,
скица № 15-1268842-31.07.2025 год. на сграда с идентификатор
37376.1001.478.5 – вс. изд. от АГКК; удостоверение с изх.№ АБ-25-280/
23.07.2025 год. за административен адрес и у-ние с изх.№ АБ-08-77/
23.07.2025 год. за идентичност на имот – дв. на Община Кнежа; у-ние за
данъчна оценка по чл. 264, ал.1 от ДОПК с изх.№ **********/ 11.08.2025 год.
на Общ. Кнежа; пълномощно от С. Л. Г., с нотариална заверка на подписа,
разписка за платена д.т. по сметка на съда за образуване на гражданско дело и
3
адвокатско пълномощно, както и удостоверение с изх.№ АБ-25-435 от
10.11.2025 год., изд. от Община Кнежа за история на имот с идентификатор
37376.1001.478 по КККР на гр. Кнежа и скица от ЗРП на гр. Кнежа, вкл.
парцели Х и ХІ с пл.№ 478 в кв. 22.
Видно от представеното и прието удостоверение по чл. 264, ал.1 от ДОПК
с изх. № **********/ 11.08.2025 год. на Община Кнежа, данъчната оценка на
недвижимия имот е 17 589.20 лв.
Съдът намира, че предявеният иск е вероятно основателен с оглед
посочените в исковата молба обстоятелства и представените доказателства.
Предпоставките за постановяване на неприсъствено решение са: на първо
място, ответникът да не е представил в законовия срок отговор на исковата
молба; ответникът да не се яви в първото по делото съдебно заседание, без да
е направил искане делото да се разгледа в негово отсъствие и ищецът да е
отправил искане за постановяване на такова решение срещу ответника.
Съгласно разпоредбата на чл. 239, ал.1, т.1 от ГПК, съдът следва да е
указал на страните последиците от неспазването на сроковете за размяна на
книжа и от неявяването им в съдебно заседание, както и съгл. т.2, ал.1 на чл.
239 ГПК искът да е вероятно основателен с оглед посочените обстоятелства и
представените доказателства.
Ответниците не са взели становище по делото и не са оспорили исковата
молба по реда на чл. 131 ГПК. Не са ангажирали никакви доказателства.
Съдът като взе предвид, че на ответниците са връчени съобщения (по
реда на чл. 46, ал.1 от ГПК), ведно с разпореждане по чл. 131 от ГПК заедно с
преписи от исковата молба и приложенията към нея, с което са им указани
последиците от неспазване на сроковете за размяна на книжа и от неявяването
им в съдебно заседание; определение за насрочване и доклад по делото (чл.
140 ГПК) и призовки за насрочено о.с.з. – по реда на чл. 45 и чл. 46, ал.1 ГПК,
както и че искът с правно основание чл. 19, ал.3 от ЗЗД е вероятно
основателен, с оглед посочените в исковата молба обстоятелства и
представените писмени доказателства, намери, че следва да бъде постановено
неприсъствено решение, без същото да се мотивира по същество, с което
предявеният от ищеца иск да бъде уважен.
При завеждане на делото ищецът е заплатил по приходната сметка на РС
4
– Кнежа сумата от 90 лв. – 4% върху 1/4 от цената на иска 9 000 лв. (цена по
договора). Не претендира съдебно-деловодни разноски. С оглед на това,
разноските следва да останат за сметка на страните така, както са направени
до момента.
При този изход на процеса и на основание пункт V от предварителния
договор ищецът следва да заплати разноските по прехвърлянето на
недвижимия имот, както следва: на Община Кнежа съгласно чл. 45-46 от
ЗМДТ сумата от 527.68 лв. (3% върху стойността на имота по данъчна
оценка), а в полза на РС – Кнежа сумата от 221.21 лв. – нотариална такса за
прехвърляне на имота (по данъчната му оценка) съгласно чл. 8 от Тарифа за
нотариалните такси към ЗННД.
Мотивиран от гореизложените съображения и на основание чл. 238, ал.1
и чл. 239 от ГПК, Съдът
РЕШИ:
ОБЯВЯВА на основание чл. 19, ал. 3 от ЗЗД за окончателен
ПРЕДВАРИТЕЛНИЯ ДОГОВОР за покупко-продажба на недвижим имот,
сключен на 20.03.2023 год. в гр. Кнежа между Б. Л. Н. с ЕГН ********** и
постоянен адрес: с. К., общ. Св., ул. „***“ № ** – лично; А. Л. Б. с ЕГН
********** и постоянен адрес: с. Р., общ. Д. М., ул. „***“ № ** – лично и като
пълномощник, съгласно пълномощно с рег.№№ 6170 и 6171 на Соня Панчева
– нотариус в района на РС – Плевен с рег.№ 017 на Нотариалната камара, на С.
Л. Г. с ЕГН ********** с постоянен адрес: с. Р., общ. Д. М., ул. „***“ № **, в
качеството им на ПРОДАВАЧИ, от една страна, и от друга, С. Х. К. с ЕГН
********** и постоянен адрес: гр. Кн., ул. „***“ № **, като КУПУВАЧ, по
смисъла на който:
Б. Л. Н., А. Л. Б. и С. Л. Г., чрез пълномощника си А. Л. Б., продават на С.
Х. К. следния свой собствен недвижим имот, придобит по наследство от
родителите им Ленчо Славков Б., б.ж. на гр. Кнежа, починал на **.**.2005 год.
и В. Г. Б., б.ж. на гр. Кнежа, починала на **.**.2023 год., находящ се в гр.
Кнежа, а именно:
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 37376.1001.478 (тридесет и
седем хиляди триста седемдесет и шест, точка, хиляда и едно, точка,
5
четиристотин седемдесет и осем) по кадастралната карта и кадастралните
регистри на гр. Кнежа, общ. Кнежа, обл. Плевен, одобрени със Заповед РД-18-
1431/ 07.08.2018г. на Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение
на кадастралната карта и кадастрални регистри, засягащо поземления имот:
няма извършено изменение на КККР със заповед, адрес на поземления имот:
гр. Кн., ул. *** № ** (***), площ: 1638 кв. м. (хиляда шестстотин тридесет и
осем квадратни метра), трайно предназначение на територията: Урбанизирана,
начин на трайно ползване: Ниско застрояване (до 10 м), предишен
идентификатор: няма, номер по предходен план: 478, квартал: 22, парцел: X и
XI, съседи: 37376.1001.479, 37376.1001.5015, 37376.1001.90, 37376.1001.5008,
заедно със сградите построени и разположени в поземления имот,
представляващи:
1. Сграда с идентификатор 37376.1001.478.1 (тридесет и седем хиляди
триста седемдесет и шест, точка, хиляда и едно, точка, четиристотин
седемдесет и осем, точка, едно) в гр. Кнежа, общ. Кнежа, обл. Плевен по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-
1431/ 07.08.2018г. на Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение
на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо сградата: няма
данни за изменение, адрес на сградата: гр. Кн., ул. *** № ** (***), застроена
площ: 30 кв. м.(тридесет квадратни метра), брой етажи: 1-един, брой
самостоятелни обекти в сградата: няма данни, предназначение: Гараж;
2. Сграда с идентификатор 37376.1001.478.2 (тридесет и седем хиляди
триста седемдесет и шест, точка, хиляда и едно, точка, четиристотин
седемдесет и осем, точка, две) в гр. Кнежа, общ. Кнежа, обл. Плевен по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-
1431/ 07.08.2018г. на Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение
на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо сградата: няма
данни за изменение, адрес на сградата: гр. Кн., ул. *** № ** (***), застроена
площ: 63 кв. м.(шестдесет и три квадратни метра), брой етажи: 1-един, брой
самостоятелни обекти в сградата: няма данни, предназначение: Постройка на
допълващо застрояване;
3. Сграда с идентификатор 37376.1001.478.3 (тридесет и седем хиляди
триста седемдесет и шест, точка, хиляда и едно, точка, четиристотин
седемдесет и осем, точка, три) в гр. Кнежа, общ. Кнежа, обл. Плевен по
6
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-
1431/ 07.08.2018г. на Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение
на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо сградата: няма
данни за изменение, адрес на сградата: гр. Кн., ул. *** № ** (***), застроена
площ: 26 кв. м. (двадесет и шест квадратни метра), брой етажи: 1-един, брой
самостоятелни обекти в сградата: няма данни, предназначение: Друг вид
сграда за обитаване;
4. Сграда с идентификатор 37376.1001.478.4 (тридесет и седем хиляди
триста седемдесет и шест, точка, хиляда и едно, точка, четиристотин
седемдесет и осем, точка, четири) в гр. Кнежа, общ. Кнежа, обл. Плевен по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-
1431/ 07.08.2018г. на Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение
на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо сградата: няма
данни за изменение, адрес на сградата: гр. Кн., ул. *** № ** (***), застроена
площ: 83 кв. м. (осемдесет и три квадратни метра), брой етажи: 1-един, брой
самостоятелни обекти в сградата: няма данни, предназначение: Жилищна
сграда – еднофамилна;
5. Сграда с идентификатор 37376.1001.478.5 (тридесет и седем хиляди
триста седемдесет и шест, точка, хиляда и едно, точка, четиристотин
седемдесет и осем, точка, пет) в гр. Кнежа, общ. Кнежа, обл. Плевен по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-
1431/ 07.08.2018г. на Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение
на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо сградата: няма
данни за изменение, адрес на сградата: гр. Кн., ул. *** № ** (***), застроена
площ: 22 кв. м. (двадесет и два квадратни метра), брой етажи: 1-един, брой
самостоятелни обекти в сградата: няма данни, предназначение: Гараж, а по
документ за собственост Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим
имот № 24, том I, дело № 50/ 16.02.1999 год. на PC – Кнежа е: ДВОРНО
МЯСТО от 775 кв. м. по скица, а по нот. акт от 809 кв. м., заедно с находящата
се в него жилищна сграда и други подобрения и трайни насаждения,
съставляващо ПАРЦЕЛА XI-478 в кв. 22 по рег. план на гр. Кнежа, ЗАЕДНО с
ДВОРНО МЯСТО от 855 кв. м., с находящите се в него жилищна сграда и
други подобрения и трайни насаждения, съставляващо ПАРЦЕЛА Х-478 в кв.
22 по рег. план на гр. Кнежа, като този парцел по нот. акт е от 813 кв. м., а
съседи на двете парцели са от две страни улица, Христо Бонов и Илия
7
Шиляшки, за сумата от 9 000 лв. (девет хиляди лева), платена от купувача на
продавачите изцяло и в брой при подписването на договора.
Данъчната оценка на недвижимия имот е 17 589.20 лв. (седемнадесет
хиляди петстотин осемдесет и девет лева и 20 ст.), съгласно удостоверение за
данъчна оценка по чл. 264, ал.1 от ДОПК с изх. № **********/ 11.08.2025 год.
на Община Кнежа.
Разноските по делото остават в тежест на страните така, както са
направени.
ОСЪЖДА С. Х. К. с ЕГН ********** и постоянен адрес: гр. Кн., ул.
„***“ № **, да заплати по приходната сметка на Районен съд – гр. Кнежа
сумата от 221.21 лв. (двеста двадесет и един лева и 21 ст.) – нотариална такса
съгласно чл. 8 от Тарифа за нотариалните такси към ЗННД, а в полза на
Община Кнежа местен данък съгл. чл. 45-46 от ЗМДТ в размер на 527.68 лв.
(петстотин двадесет и седем лева и 68 ст.), представляващи разноски по
прехвърлянето на процесния имот.
НАРЕЖДА да се впише възбрана върху описания по-горе недвижим
имот до изплащането на горепосочените разноски по прехвърлянето му.
Препис от решението да се изпрати на съдията по вписванията при РС –
Кнежа за служебно вписване на възбраната.
ДА НЕ СЕ ИЗДАВА препис от решението, докато ищецът С. Х. К. с ЕГН
********** не докаже, че са заплатени разноските по прехвърлянето.
ДАВА ШЕСТМЕСЕЧЕН СРОК на ищеца С. Х. К. да извърши
отбелязване на решението, като указва на същата, че след изтичането на този
срок вписването на исковата молба губи действието си.
Решението не подлежи на обжалване и подлежи на вписване.
Съдия при Районен съд – Кнежа: _______________________
8