РЕШЕНИЕ № 464

 

гр.Пловдив 17.11.2016г.

 

ПЛОВДИВСКИ ОКРЪЖЕН  СЪД   ТЪРГОВСКО ОТДЕЛЕНИЕ – Х ІІІ СЪСТАВ

в публично заседание  на деветнадесети октомври две  хиляди и шестнадесета година в състав:

 

ОКРЪЖЕН СЪДИЯ :РУМЯНА ПАНАЙОТОВА

                                                 

С участието на секретаря Б.  К. като изслуша докладваното от съдията Р.Панайотова търговско дело  № 496/15г. и за да се произнесе взе предвид:

Иск с правна квалификация чл.92 от ЗЗД.

Предявен е иск от „Еко Стил”ООД – гр.Пловдив чрез процесуалния си представител адв.М. против ЗК „ Песнопой”- с.Песнопой ,общ.Карлово ,обл.Пловдивска за заплащане на сумата от 40 000лв. ,частично предявен от сумата от 660 771,60 лв., представляваща обезщетение по чл.15 от договор за наем  на земеделски земи с нотариална заверка на подписите,ведно със законна лихва ,считано от завеждане на делото до окончателното изплащане.Ищецът моли искът му да бъде уважен  ведно с присъждане на разноски .

Ответникът ЗК „ Песнопой”- с .Песнопой, общ.Карлово,обл.Пловдивска чрез процесуалния си представител адв.П. оспорва иска и моли същият да бъде отхвърлен ведно с присъждане на разноски.

 Пловдивски окръжен съд след като прецени събраните по делото доказателства намира за установено следното :

Предявен е иск за заплащане на обезщетение по чл.15 от договор за наем на земеделски земи с нотариална заверка на подписите ,сключен между страните на 22.01.2007г.По силата на  този договор ответникът в качеството му на наемодател е предоставил за временно и възмездно ползване  на ответника земеделски земи ,находящи се в землището на с.Песнопой, подробно описани по местонахождение ,площ ,парцели в опис, неразделна част от договора .Срокът на договора е 8 години, считано от подписването  като същият изтича в края на съответната стопанска година ,съпвадаща с последната календарна година на срока на договора ,или предвид разпоредбата на § 2 т.3 от ДР на Закона за арендата в земеделеието срокът изчита на  01.10.2015г.Уговорената годишна наемна цена е 2 литра олио и 50 кг. пшеница на дка  или друг вид зърно ,ако такова е засято през съответната стопанска година и е платим по начина и сроковете ,посочени в чл.5 от договора.В чл.15 от същия страните са уговорили ,че ако в периода на действие на договора наемодателят извърши действия ,които нарушават правата на наемателя,наемодателят дължи обезщетение ,равно на  наема до края на договорения период в троен размер.В тази връзка е и твръдението на ищеца наемател, че ответникът е нарушил правато на ищеца на безпрепятствено и спокойто ползване на земите ,считано от 27.11.2011г. ,на която дата е проведено общо събрание на кооперацията и е взето решение за прекратяване на договора ,поради което е предявил настоящия иск за заплащане на обезщетение  съобразно уговереното в чл.15 от  договора ,което обезщетение по естеството си  е неустоична клауза и е формирано в размер на тройния размер на наема за 5 години.

Между страните е водено т.д.804 / 2013г.  по описа на ПОС, ТО,ХХ състав ,влязло в сила на 11.06.2015г. ,с което съдът е приел, че договорът между страните е такъв  за аренда ,че за периода 2007г. до 2011г. договорът е изпълняван и от двете страни като през 2012г.  трето лице е започнало обработването на земите и раздаване на рента.Прието е ,че настоящият ищец е изправна страна по договора ,поради което изявлението на ответника за пректратяване на същия няма правни последици на разваляне и поради това е уважил иска ,който е такъв за реално изпълнение на договора като е осъдил ответинка да изпълни поетите по договора задължения като осигури на ищеца безпрепятствено ползване на земеделските земи  по приложение 1 към приетата счетоводна експретиза ,което приложение е неразделна част от съдебното решение.

Няма спор ,че макар и да е бил осъден да изпълни задължението си да осигури безпрепятствено ползване на земеделските земи ,предмет на договора от 22.01.2007г. ответникът не е направил това .

С оглед на горното се налага извода ,че ответникът в периода на действие на договора е предприел действия ,изразяващи се във възпрепятстване ищеца да ползва арендованите земи , което и предвид качеството на ищеца на изпарвна страна по договора е полсулижо като основание за уважане на предявения против него иск за реално изпълнение по договора.Предвид това е налице основание за ангажиране на  договорната отговорност на ответника да заплати неустойка ,уговорена под формата на  обезщетение  в чл.15 от договора.Същото  се дължи от момента на възпрепятстване ищеца да ползва арендованите земи до края на договорния срок.По делото са представени доказателства,видно от които на общо събрание на кооперацията,проведено на 27.11.2011г. е прието решение за прекратяване на договора ,а с нотариална поана ,връчена на ищеца на07.12.2011г. същият е уведомен за това и е приканен да се издължи към кооперацията и да предаде механизацията и инвентара ,собственост на последната  в посочен там срок.Както се каза с влязло в сила решение е прието ,че това изявление не е породило правни последици на разваляне ,тъй като ищецът е изпарвна  страна по договора,поради което може да се направи извода ,че с връчване на изявлениено за прекратяване ответникът е предприел първите действия по възпрепятстване ищеца да ползва арендованите земи, с което е нарушил правата му по договора.Обстоятелстовото, че ищецът е бил възпрепятсван да ползва арендованите земи и това датира от стопанската 2011 /2012г. се установява и от представеното по делото уведомление ,изхождащо от ответната кооперация до ДФ”Земеделие „ ,получено от последния на 26.07.2012г. ,за това ,че договрът с ищеца е прекратен ,а земите  са отдадени под наем на друго лице,за което е представен и договор за аренда от 27.05.2012г.

Следователно на основание чл.15 от договора и предвид безспорно установеното обстоятелстов ,че ответникът е възпрепятствал ищеца да ползва арендованите земи , то същият дължи обезщетение в размер на годишния наем за   стопанската 2011 / 2012г ,2012 / 2013 г. ,2013 / 2014 г. и 2014 / 2015г., когато е крайния срок на договора или за 4 стопански години ,в  троен размер.Видно от заключението на ССЕ годишната наемна вноска ,изличслена на база 50 кг пшеница  /дка * 2 394дка,който е общият размер на арендованите земи видно от приложението, неразделна част към решение по т.д.804/2013г. плюс 2 литра олио/дка * 2 394дка е в размер на 44 051,44дка ,а тройният размер е 132 154,32 дка ,или за 4 години 528 617,28лв.

Ответникът взе становище по иска в с.з. като изложи възраженията си  ,но доколкото същият не депозира отговор  в срока за това ,то същите на основание чл.370 от ГПК са преклудирани.

С оглед на горното съдът намира частично предявения иск за заплащане на неустойка в размер на 40 000 лв. за основателен и доказан  и като такъв следва да бъде уважен като на ищеца се присъдят и направените разноски в размер на  3 585  лв. съобразно представения списък  по чл.80 от ГПК.

Мотивиран от горното ,съдът,

  

РЕШИ:

       

        ОСЪЖДА ЗК „ ПЕСНОПОЙ” с ЕИК ********* със седалище и адрес на управление с.Песнопой ,общ .Карлово ,обл.Пловдивска  да заплати на „ЕКО СТИЛ” ООД с ЕИК ********* със седалище и адрес на управление гр.Пловдив ,ул.”Славянска” № 89 ет.3 ап.5  сумата от 40 000 лв. ,частично от общо 528 617,28лв.,представляваща обезщетение по чл.15 от договор рег.№ 535/22.01.2007г. на Нотариус Т.К.за наем на земеделски земи ,сключен на 22.01.2007г. ,ВЕДНО със законна лихва ,считано от завеждане на делото 08.07.2015г. до окончателното изплащане, КАКТО и разноски в  размер на  3 585  лв.

        Решението е обжалваемо в 2 седмичен срок от връчването му на страните с въззивна жалба пред Апелативен съд –Пловдив.

 

ОКРЪЖЕН СЪДИЯ: