№ 511
гр. гр.Н., 09.12.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – Н., V-ТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на шестнадесети ноември през две хиляди двадесет и трета година в
следния състав:
Председател:Мария М. Берберова Георгиева
при участието на секретаря Атанаска Д. Ганева
като разгледа докладваното от Мария М. Берберова Георгиева Гражданско
дело № 20232150100267 по описа за 2023 година
Производството е образувано по повод исковата молба на Етажна собственост
на сграда, представляваща комплекс Ш. „С.У.“, с административен адрес: гр. С.В.,
общ. Н., местност „Ю.п.п.“, представлявана от управителя М. Г. А., подадена чрез
пълномощника им - адв. Й. Г. от АК-София против В.А.С., с Булстат: ****, гражданин
на Р.Ф., роден на ****г. в гр. М., с адрес в Р.Б.: гр. С.В., общ. Н., обл. Б., местност
„Ю.п.п.“, комплекс Ш. „С.У.“, ул. „Л.“ № *, ет. *, апартамент ****.
В исковата молба се сочи, че въз основа на нотариален акт за покупко-продажба
на недвижим имот № ********************г. по описа на Нотариус Линка Чуткина,
рег. № 600 на НК, на 14.12.2012г., ответникът Старостин придобил собствеността
върху Апартамент **** с идентификатор *****, със застроена площ от 65,62 кв.м,
който ведно с прилежащите общи части възлиза на 76,12 кв.м, заедно със съответните
идеални части от правото на строеж върху мястото, находящ се в сграда,
представляваща комплекс Ш. „С.У.“, в режим на етажна собственост. Излага се, че
етажната собственост осигурява качествена поддръжка и управление на общите части
на сградата, включително през релевантния период до настоящия момент. С решения
на общото събрание на етажната собственост били определени дейности по поддръжка
и управление на общите части на етажната собственост, изпълнявани чрез осигурени
от етажната собственост физически или юридически лица. Развиват се доводи, че с
влезли в сила решения на общото събрание бил определен размер на такса за
управление и поддръжка за всеки един собственик на имот. В решение по т. 6 от Общо
събрание на Етажната собственост, проведено на 17.06.2016г., било взето решение за
индивидуалните такси на собственици обитатели, конкретизирани в приложение към
решение № 6, неразделна част от протокола, като за имота на ответника таксата била в
размер на 913,44 евро годишно. На Общо събрание на Етажната собственост,
проведено на 15.06.2020г. били потвърдени решенията на общото събрание от
17.06.2016г. Сочи се, че на Общо събрание на етажната собственост, проведено на
1
18.03.2022г. било взето решение за промяна на размера на такса поддръжка, като за
ответника била определена такса в размер на 1674,64 евро. Било взето решение за
извършване на СМР и се приели разходите и дължимите суми от собствениците.
Обръща се внимание, че към момента изпълнението на решението е спряно. Излага се,
че на Общо събрание на етажната собственост, проведено на 25.11.2022 г. било взето
решение за размерът на такса поддръжка, като за ответната страна била определена
такса в размер на 1674,64 евро годишно. По т.1 било взето решение за извършване на
СМР и дължими за това суми, като за Апартамент **** била определена сумата в
размер на 1422,92 лева. Твърди се, че таксите се дължат ежегодно до 01.04 за текущата
година до 2020г., като след проведеното ОСЕС. Навежда се, че ответникът не е
заплатил дължимите ежегодни такси поддръжка за 2020г., 2021г., 2022г. и 2023г.,
възлизащи в общ в размер на 4414,96 евро, както и сумата в размер на 1422,92 лева за
ремонтни дейности. Въпреки многобройните опити и покани от страна на ищеца,
ответникът до момента не бил извършил плащане по задълженията си, за които дължал
и мораторна лихва в общ размер на 600,37 евро.
Предявени са искове с правно основание чл. 38, ал. 1 от ЗУЕС вр. чл. 86, ал. 1 от
ЗЗД, с които се иска от съда да постанови решение с което да осъди В.А.С. да заплати
на Етажна собственост, представляваща комплекс Ш. „С.У.“, сумата в размер на
4414,96 евро, представляваща дължима и незаплатена такса поддръжка за Апартамент
****, за периода от 2020г. до 2023г. вкл., ведно със законната лихва върху сумата,
считано от датата на депозиране на исковата молба - 31.03.2023г. до окончателното
изплащане на задължението, мораторна лихва в общ размер на 600,37 евро, от които:
сумата от 277,35 евро върху дължима главница за 2020г. в размер на 913,44 евро за
периода от 02.04.2020г. до 30.03.2023г., сумата от 207,82 евро върху дължимата
главница за 2021г. в размер на 913,44 евро за периода от 01.01.2021 г. до 30.03.2023г.,
сумата от 115,20 евро върху дължимата главница за 2022г. в размер на 913,44 евро за
периода от 01.01.2022г. до 30.03.2023г., както и сумата от 1422,92 лева, дължима за
ремонтни дейности на основание решение по т. 1, взето на проведеното на 25.11.2022г.
Общо събрание на Етажната собственост. Представят писмени доказателства.
Претендират разноски. Правят искане делото да се гледа в тяхно отсъствие, в случай,
че не се яви представител в открито съдебно заседание.
В срока по чл. 131 от ГПК постъпи писмен отговор от особения представител на
ответната страна, с който излага становище за допустимост на предявените искове, но
оспорва същите, като неоснователни. Не оспорва обстоятелството, че ответникът е
собственик на Апартамент № **** в процесната етажна собственост. Прави изложение
на фактическата обстановка. Излага твърдения, че сградата, в която попада
апартамента на ответника е от затворен тип, като се позовава на решение 3 от
Протокол от ОСЕС от 17.06.2016г. Сочи, че ответникът е сключил индивидуален
договор за поддръжка, данни за което черпи от представения по делото нотариален акт
за покупко-продажба на стр. 3. Твърди, че няма данни договора между ответника и
инвеститора да е прекратен, изтекъл или ответникът да е в неизпълнение по него.
Заявява, че не е налице законно основание за свикване на събрание на ЕС, тъй като
нейните цели се изпълнявали от инвеститора на сградата. Оспорва реда за свикване и
провеждане на ОСЕС, както и за вземане на решенията на тях. Излага подробни
съображения в тази насока. Сочи, че е налице злоупотреба с право. Твърди, че взетите
решения на ОСЕС са незаконосъобразни и моли да бъдат отменени. На следващо място
твърди, че ЕС не е извършила разходи за поддръжка на сградата, в която попада и
апартамента на ответника, както и разходи за СМР. Сочи, че поддръжката в сградата се
2
е осъществявала от инвеститора. Предвид гореизложеното моли да бъдат отвърлени
предявените искове, като неоснователни.
В съдебно заседание процесуалният представител на ищеца поддържа
предявените искове, ведно с приложените писмени доказателства. Изразява становище
по същество. Моли съда да постанови решение, с което да уважи предявените искове.
Претендира присъждане на заплатените по делото разноски, за което представя списък
по чл. 80 от ГПК.
Особеният представител на ответника в съдебно заседание оспорва исковата
молба. Поддържа отговора на исковата молба. Изразява становище по същество. Моли
съда да отхвърли предявените искове.
Съдът намира, че депозираната искова молба е процесуално допустима -
подадена е от лице с правен интерес, пред надлежния орган и съдържа изискуемите по
закон реквизити.
След съвкупна преценка на доказателствата по делото, и като
съобрази становищата на страните и приложимия закон, съдът прие следното от
фактическа и правна страна:
Предявени са искове с правно основание чл. 38, ал. 1 от ЗУЕС и чл. 86, ал. 1 от
ЗЗД.
По делото не се спори, а и от представения нотариален акт за покупко-продажба
№ ***, том ***, рег. № ***, дело № *** от *** г. по описа на нотариус Линка Чуткина
с рег. № 600 на НК, с район на действие Районен съд - Н., се установява, че ответникът
е придобил собствеността върху самостоятелен обект с идентификатор № *****,
представляващ Апартамент № ****, с административен адрес: гр. С.В., местност
„Юрта под - пътя“, в.к. „Ш. С.У.“, ет. 5, ап. ****, със застроена площ от 65.62 кв.м,
ведно с принадлежащите към него идеални части от общите части на сградата,
равняващи се на 10.50 кв.м. /л.49-51 вкл./.
От материалите по делото безспорно се установява, че на 17.06.2016г. било
проведено общо събрание на етажната собственост на сграда комплекс Ш. „С.У.“, като
по т. 6 от дневния ред било взето решение да се определи такса в размер на 12 евро на
квадратен метър площ с вкл. ДДС на година, която следва да се заплаща ежегодно до
01.04. на съответната година.
На 15.06.2020г. било проведено общо събрание на етажната собственост, на
което било взето решение по т. 4 от дневния ред за заплащане на ежегодна такса
поддръжка в размер на 12 евро за всеки квадратен метър площ, платима ежегодно до
31.12. на предходната година, като било прието, че таксата следва да се заплати до
31.12.2020г. за такса поддръжка за 2021г.
Наред с това на 18.03.2022г. било проведено последващо общо събрание на
етажната собственост, на което било взето решение таксата за собствения на ответника
обект да е в размер на 1674,64 евро, като към момента изпълнението на това решение
било спряно.
Установява се, че на 25.11.2022г. било проведено друго общо събрание на
етажната собственост, на което било прието решение по т. 4 от дневния ред за
заплащане на ежегодна такса поддръжка и управление в размер на 22 евро за всеки
квадратен метър площ, която следвало да бъде платима ежегодно до 31.12. на
предходната година за следващата година. Прието било, че не било нужно да се
изпраща ежегодна покана за заплащането. Общото събрание приело решение по т. 1 от
3
дневния ред за извършване на СМР, представляващи необходим или неотложен ремонт
на общите части на сградата на етажната собственост на обща стойност 296 441,70
лева, като цената за ремонта следвало да се заплаща от всеки един собственик
съобразно притежаваните проценти идеални части от собствеността си в сградата.
По делото липсват данни взетите решения на проведените на 17.06.2016г.,
15.06.2020г. и на 25.11.2022г. общи събрания на етажната собственост да са били
предмет за обжалване по реда на чл. 40, ал. 1 от ЗУЕС, поради което съдът приема, че
същите са влезли в сила и подлежат на изпълнение.
Съгласно нормата на чл. 6, ал. 1, т. 10 от ЗУЕС собствениците са длъжни да
заплащат разходите за управлението и поддържането на общите части на сградата.
Наред с горното, разпоредбата на чл. 11, ал. 1, т. 5 от ЗУЕС предвижда, че Общото
събрание на Етажната собственост определя размера на паричните вноски за разходите
за управлението и поддържането на общите части на сградата. Налага се извод, че
цитираните решения съдържат изричната воля на собствениците за определяне на
таксите в посочените размери.
Съгласно трайната и непротиворечива практика на ВКС на Р.Б. след влизане в
сила, решенията на етажните собственици са задължителни за всички собственици
включително и за тези, които са гласували против, за не участвалите във вземането им
и за лицата, които по-късно ще станат етажни собственици или обитатели.
Следователно за собствениците в етажната собственост е възникнало задължение да
направят съответните вноски съобразно гласуваното от общото събрание.
Неспазването на различни правила от предвидените за свикване и провеждане на
общото събрание и за вземане на решенията не е равностойно, но законът не определя
кои пороци водят до нищожност и кои до незаконосъобразност, като е оставил тази
преценка на съда в рамките на съдебното производство. Затова извън определения от
закона срок не може да се иска отмяна нито на нищожните, нито на
незаконосъобразните решения.
Поради тази причина възраженията на особения представител на ответника,
касаещи свикването и провеждането на общите събрания, както и взетите на тях
решения не следва да се обсъждат в настоящото производство, тъй като липсват
доказателства същите да са оспорени в предвидения срок и да са отменени по
надлежния ред.
Не се споделят и доводите, че сградата е от „затворен тип“, поради което не е
било налице основание за свикване на общо събрание. Не са ангажирани доказателства
в тази насока. Дори и да се приеме, че комплексът е от „затворен тип“, то не се доказа,
че са сключени договори с всички собственици, включително и с ответника.
Предвид гореизложеното съдът намира, че ответникът, като собственик на
апартамент № **** дължи такса поддръжка за периода от 2020г. до 2023г. Съгласно
прието решение по т. 1 от дневния ред от протокола на общото събрание, проведено на
25.11.2022г., за ответника е възникнало и задължение за заплащане на сумата от
1422,92 лева, дължима за ремонтни дейности.
Обосновава се извод, че решенията на общите събрания са влезли в сила и при
това са годни основания за събиране на вземания по смисъла на чл. 38 от ЗУЕС.
Съгласно взетите решения за ответника е възнинало задължението да заплаща такса
поддръжка към етажната собственост в размер на по 913,44 евро за 2020г., 2021г.,
както и 1674,64 евро за 2022г. и 2023г. Поради спиране на изпълнението на решенията
на общото събрание на етажната собственост, обективирани в протокол от 18.03.2022г.
4
от ищеца се претендира частично заплащане на сумата от 913,44 евро за 2022г. до
отпадане основанието за спиране изпълнението на решението.
Както се установи ответникът е собственик на Апартамент № ****, с обща площ
от 76.12 кв.м., поради което за всяка от годините за него е възникнало задължението да
заплаща на етажната собственост такса поддръжка в посочените размери, чиито
падежи са настъпили на 01.04.2020г., 31.12.2020г., 31.12.2021г. и 31.12.2022г.
С оглед изложеното настоящата инстанция намира, че дължимостта на сумите от
ответната страна за 2020г., 2021г. и 2022г. в размер на 913,44 евро, и за 2023г. в размер
на 1674,64 евро са обосновани.
По отношение на претендираните лихви върху сумите за периода от 02.04.2020г.
до 30.03.2023г., следва да се обърне внимание, че за периода от 13.03.2020г. до
08.04.2020г. не следва да се начислява лихва за забава (арг. от чл. 6 от действалия за
този период Закон за мерките и действията по време на извънредното положение,
обявено с решение на Народното събрание от 13 март 2020г., според който до отмяната
на извънредното положение не се прилагат последиците от забава за плащане на
задължения на частноправни субекти, включително лихви). Ето защо лихвата за
периода от 02.04.2020г. до 30.03.2023г. възлиза на сумата от 278.78 евро, до който
размер следва да бъде уважен иска за лихва, както и да бъде отхвърлен за периода от
02.04.2020г. до 08.04.2020г.
Предвид изхода на спора, на основание чл. 78, ал. 1 и ал. 3 от ГПК, на ищеца
следва да бъдат присъдени сторените съдебно- деловодни разноски общо в размер на
2887,29 лева, от които: 1410 лева - адвокатско възнаграждение, 438,74 лева - заплатена
държавна такса, 8 лева - банкова комисионна, 1020 лева - възнаграждение за особен
представител и 8 лева - банкова комисионна.
Мотивиран от горното, съдът
РЕШИ:
ОСЪЖДА В.А.С., с Булстат: ****, гражданин на Р.Ф., роден на ****г. в гр. М.,
с адрес в Р.Б.: гр. С.В., общ. Н., обл. Б., местност „Ю.п.п.“, комплекс Ш. „С.У.“, ул.
„Л.“ № *, ет. *, апартамент ****, да заплати на Етажна собственост на сграда,
представляваща комплекс Ш. „С.У.“, с административен адрес: гр. С.В., общ. Н.,
местност „Ю.п.п.“, представлявана от управителя М. Г. А., сумата в размер на
4414,96 евро, представляваща сбор от такси за поддръжка за 2020г., 2021г., 2022г. и
2023г., както следва: сумата от 913,44 евро, представляваща такса поддръжка за 2020г.,
приета с решение на етажната собственост от 17.06.2016г., сумата от 913,44 евро,
представляваща такса поддръжка за 2021г., приета с решение на етажната собственост
от 15.06.2020г., сумата от 913,44 евро, представляваща такса поддръжка за 2022г.,
претендирана частично до отпадане основанието за спиране изпълнението на
решението на общото събрание на етажната собственост от 18.03.2022г., сумата от
1674,64 евро, представляваща такса поддръжка за 2023г., приета с решение на
етажната собственост от 25.11.2022г., дължими за самостоятелен обект с
идентификатор № *****, представляващ Апартамент № ****, с административен
адрес: гр. С.В., местност „Юрта под - пътя“, в.к. „Ш. С.У.“, ет. 5, ап. ****, ведно със
законната лихва върху главницата, считано от датата на подаване на исковата молба -
31.03.2023г. до окончателното изплащане, както и сумата в размер на 1422,92 лева,
дължима за ремонтни дейности, съгласно решение на общото събрание на етажната
5
собственост от 25.11.2022г.
ОСЪЖДА В.А.С., с Булстат: ****, гражданин на Р.Ф., роден на ****г. в гр. М.,
с адрес в Р.Б.: гр. С.В., общ. Н., обл. Б., местност „Ю.п.п.“, комплекс Ш. „С.У.“, ул.
„Л.“ № *, ет. *, апартамент ****, да заплати на Етажна собственост на сграда,
представляваща комплекс Ш. „С.У.“, с административен адрес: гр. С.В., общ. Н.,
местност „Ю.п.п.“, представлявана от управителя М. Г. А., сумата в размер на 278.78
евро, представляваща лихва върху главницата за 2020г. в размер на 913,44 евро,
дължима за периода от 09.04.2020г. до 30.03.2023г., като ОТХВЪРЛЯ предявения иск
за периода от 02.04.2020г. до 08.04.2020г.
ОСЪЖДА В.А.С., с Булстат: ****, гражданин на Р.Ф., роден на ****г. в гр. М.,
с адрес в Р.Б.: гр. С.В., общ. Н., обл. Б., местност „Ю.п.п.“, комплекс Ш. „С.У.“, ул.
„Л.“ № *, ет. *, апартамент ****, да заплати на Етажна собственост на сграда,
представляваща комплекс Ш. „С.У.“, с административен адрес: гр. С.В., общ. Н.,
местност „Ю.п.п.“, представлявана от управителя М. Г. А., сумата в размер на 207,82
евро, представляваща лихва върху главницата за 2021г. в размер на 913,44 евро,
дължима за периода от 01.01.2021г. до 30.03.2023г.
ОСЪЖДА В.А.С., с Булстат: ****, гражданин на Р.Ф., роден на ****г. в гр. М.,
с адрес в Р.Б.: гр. С.В., общ. Н., обл. Б., местност „Ю.п.п.“, комплекс Ш. „С.У.“, ул.
„Л.“ № *, ет. *, апартамент ****, да заплати на Етажна собственост на сграда,
представляваща комплекс Ш. „С.У.“, с административен адрес: гр. С.В., общ. Н.,
местност „Ю.п.п.“, представлявана от управителя М. Г. А., сумата в размер на 115,20
евро, представляваща лихва върху главницата за 2022г. в размер на 913,44 евро,
дължима за периода от 01.01.2022г. до 30.03.2023г.
ОСЪЖДА В.А.С., с Булстат: ****, гражданин на Р.Ф., роден на ****г. в гр. М.,
с адрес в Р.Б.: гр. С.В., общ. Н., обл. Б., местност „Ю.п.п.“, комплекс Ш. „С.У.“, ул.
„Л.“ № *, ет. *, апартамент ****, да заплати на Етажна собственост на сграда,
представляваща комплекс Ш. „С.У.“, с административен адрес: гр. С.В., общ. Н.,
местност „Ю.п.п.“, представлявана от управителя М. Г. А., сумата в размер на
2887,29 лева, представляваща направените по делото разноски.
Решението подлежи на обжалване с въззивна жалба в двуседмичен срок от
съобщаването му на страните пред Окръжен съд - Б..
Съдия при Районен съд – Н.: _______________________
6