ОПРЕДЕЛЕНИЕ
№ 123
гр. Чепеларе, 05.05.2025 г.
РАЙОНЕН СЪД – ЧЕПЕЛАРЕ в публично заседание на четвърти април
през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:Славка Гемишева
при участието на секретаря Нина Горялова
като разгледа докладваното от Славка Гемишева Гражданско дело №
20245450100102 по описа за 2024 година
В РС-Чепеларе е предявен отрицателен установителен иск от А. Ц. и В. Ц. срещу
Община Чепеларе за признаване за установено , че ответникът Община Чепеларе не е
собственик на спорна реална част от имот с площ от 58 кв.метра, представляваща част
от Поземлен имот с идентификатор № 80371.243.****, целия с площ от 1036 кв.м. с начин
на трайно ползване-за второстепенна улица, която част е с посочени граници и повдигната
в цвят на Скица-приложение към исковата молба .
В исковата молба са изложени твърдения , че ищците са собственици на идеални части
от Поземлен имот с идентификатор № 80371.243.**** с площ от 848 кв.м. по силата на
сключен през 1998г. Договор за продажба на държавен недвижим имот и евентуално по
давностно владение.Имотът е с урбанизирано предназначение и е отразен в КК на
гр.Чепеларе, одобрена със Заповед № РД - 18- 57/28.08.2006г. на ИД на АГКК
гр.София.Твърди се , че западна граница на собствения на ищците имот е неправилно
нанесена в КККР. Западната граница е отразена в КККР на гр.Чепеларе в източна посока,
при което част от площта на собствения имот на ищците е отразена като част от съседния
Поземлен имот с идентификатор № 80371.243.**** с площ от 1036 кв.м. собственост на
Община Чепеларе. Площта от 58 кв.м е заснета без правно основание като част от
поземлен имот с идентификатор № 80371.243.****. За отстраняване на допуснатата
кадастрална грешка ищците възложили изготвяне на проект за изменение на кадастралната
карта и проект за изменение на част от западната граница на Поземлен имот с
идентификатор № 80371.243.****, която се явява негова граница с имота на ответника .След
изготвяне на проекта е депозирано Заявление Вх.№ 01-688462-11.12.2023г. за изменение на
кадастралната карта, като западната граница се измени така, както е западната граница на
закупения от тях Парцел ****-****, кв.**** по плана на гр.Чепеларе.Ответникът депозирал
възражение срещу исканото изменение, като е налице спор за материално право за
1
процесната площ от 58кв.м .С оглед оспорването е постановен Отказ за изменение на
кадастралната карта и кадастралния регистър на недвижимите имоти на
17.01.2024г..Ищците са съсобственици на процесната част от имота с площ от 58 кв.м.,
която неправилно и без правно основание е заснета като част от Поземлен имот с
идентификатор № 80371.243.**** .Подаденото възражение възпрепятства процедурата по
отстраняване на кадастрална грешка , като е налице спор за материално право.Именно
този спор обуславя според ищците правен интерес от предявяване на процесния ОУИ , за
да бъдат отречени правата на ответника и да се създаде възможност за довършване на
административната процедура.
В хода на съдебното производство е депозирана молба от 30.01.2025г , в която е
посочено, че спорната част е графично изобразена на комбинирана скица в жълт цвят ,
изготвена от в.л Т./стр 231/ , като е поискано съдът да съобрази произнасянето си по
иска именно с тази скица .
В срока по чл. 131 от ГПК е постъпил отговор от Община Чепеларе, като са
изложени доводи , че ищците не разполагат с правен интерес от предявения ОУИ, като
търсената защита не би рефлектирала директно върху правната сфера на
ищците.Изложени са доводи за неоснователност на исковата претенция .
На 07.04.2025г е проведено отрито съдебно заседание , като е обявено , че съдът ще
се произнесе с решение .
След като се запозна с исковата молба, отговора на ответника и становищата на
страните , съдът намира , че правото на иск от страна на ищците не е надлежно
упражнено .
Ищците не разполагат с правен интерес от предявяване на процесния
отрицателен установителен иск , предвид на следното:
Правен интерес от предявяването на отрицателен установителен иск за собственост ще е
налице, когато отричането на права на ответника със СПН ще има преюдициално значение
за признаване на правата на ищците.
Предприетата от ищците защита на спорното материално право е обусловена от
невъзможността да довършат процедурата за изменение на кадастралната карта по реда
на чл. 54 ал.2 от ЗКИР .В исковата молба са изложени твърдения , че западна граница
на собствения им имот е неправилно нанесена в КККР , като спорната част от 58 кв.м.
неправилно е заснета като част от поземлен имот на ответника. Всички тези твърдения
навеждат съда на извода, че предприетата от ищците защита е обусловена именно
от допусната грешка в КККР .В тази хипотеза ищците разполагат с правен интерес
да предявят положителен установителен иск по реда на чл. 54 ал.2 от ЗКИР , който
е преюдициален по отношение процедурата за отстраняване на грешки в КККР. Чрез
този иск ищците имат възможност да докажат правото си на собственост по
отношение спорната част и да постигнат желания резултат за изменение на КККР.
Ищците са предявили отрицателен установителен иск за установяване на
2
обстоятелството , че ответникът не е собственик на спорната част от имота.Дори този
иск да бъде уважен , съдебното решение няма да легитимира ищците като
собственици /или съсобственици с други неустановени лица/ на спорната част от имота
.С решението може да бъде бъде отречено единствено правото на собственост на
ответника , но същото не може да послужи на ищците за довършване на
процедурата по изменение на КККР , какъвто е целения от тях резултат .
В подкрепа на горните съждения е и практика на ВКС, обективирана в Решение № 126
от 14.06.2013 г. на ВКС по гр. д. № 53/2013 г., II г. о., ГК , Решение № 329 от 24.11.2011 г. на
ВКС по гр. д. № 1439/2010 г., II г. о., ГК, Определение № 5100 от 07.11.2024г по гр.дело
2126/2023г II г. о. В тази съдебна практика се приема , че предявеният отрицателен
установителен иск е недопустим за разглеждане , когато спорът между страните е
породен от инициирана процедура от ищците за изменение на КККР и последвало
възражение от ответника. Този спор за материално право следва да бъде разрешен чрез
предявяване на положителен установителен иск по чл. 54 ал.2 от ЗКИР , а не
чрез отрицателен установителен иск .
В този смисъл предявеният с исковата молба отрицателен установителен иск е
недопустим за разглеждане поради липса на правен интерес , като образуваното
производство следва да се прекрати.
На основание чл. 78 ал.4 от ГПК в полза на ответника следва да се присъдят
разноски в размер на 2000,00 лева, съобразно представения списък на разноските.
Воден от изложеното съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ПРЕКРАТЯВА производството по гр. д. № 102/2024г. по описа на РС-Чепеларе, поради
НЕДОПУСТИМОСТ на предявения отрицателен установителен иск от А. И. Ц. и В. С.
Ц. срещу Община Чепеларе за признаване за установено , че Община Чепеларе не е
собственик на спорна реална част от имот с площ от 58 кв.метра, представляваща част
от Поземлен имот с идентификатор № 80371.243.****, целия с площ от 1036 кв.м. с начин
на трайно ползване-за второстепенна улица, графично изобразена на комбинирана скица в
жълт цвят , изготвена от в.л.Т., съдържаща се на стр. 231 по делото .
ОСЪЖДА на основание чл. 78ал.4 от ГПК А. И. Ц. и В. С. Ц. ДА ЗАПЛАТЯТ на
Община Чепеларе направените разноски по делото в общ размер от 2000,00/две
хиляди/ лева.
Определението подлежи на обжалване пред ОС-Смолян с частна жалба в едноседмичен
срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Чепеларе: _______________________
3
4