О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
Номер .260063,
09.11.2020 г., град КОТЕЛ
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД
КОТЕЛ, граждански състав, на 09.11.2020 г., в закрито съдебно заседание,
в следния състав:
СЪДИЯ
: ЙОВКА БЪЧВАРОВА
като разгледа
докладваното от съдията гражданско дело № 473 по описа за 2020 г., за да се
произнесе, взе предвид следното:
Производството
по делото е образувано по искове с правна квалификация чл.19, ал.3 от ЗЗД и
чл.79 от ЗЗД. Твърди се, че ищците П.В. Великова, Ж.Д.С. и Д.Д.С. са
съсобственици на недвижим имот в село Градец, община Котел – първата на
½ идеална част, а останалите двама – на по ¼ ид. части,
представляващ имот с УПИ Х-758 с площ 592 кв.м., в който били построени къща и
лятна кухня. На 10.02.2020г. ищците, като продавачи, сключили с ответницата Е.Б.К.,
като купувач, предварителен договор, по силата на който страните поели
задължение да сключат окончателен договор за покупко – продажба на описания
имот в срок до 15.04.2020г. Ответницата поела задължение да плати на ищците
22,000.00 лева в деня на сключване на окончателния договор. При сключване на
предварителния договор ответницата дала на всеки от ищците капаро в размер на
1000.00 лева, които следвало да се приспаднат от цената.
На 15.04.2020г. страните подписали анекс към договора, с
който, поради обявеното извънредно положение, срокът за сключване на
окончателен договор бил удължен най-късно до 15.07.2020г., ако дотогава вече е
отпаднало извънредното положение. При подписване на анекса ответницата
заплатила допълнително на всеки от ищците по 3000.00 лева.
Искът
с правна квалификация чл.19, ал.3 от ЗЗД за обявяване на сключения между
страните предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот е допустим.
Съединеният към него обаче осъдителен иск за заплащане на неплатената от
ответницата по предварителния договор цена е недопустимо да бъде разглеждан в
настоящото производство, поради което съдът следва да разпореди отделянето му в
отделно производство по следните съображения :
Предварителният договор е източник на продажбено отношение, което
обвързва страните със задължението да сключат окончателен договор, но той не
представлява разпореждане с имущество, защото не прехвърля вещни права и
продажната цена не може да се претендира преди да бъде обявен за окончателен.
Следователно искът за плащане на неплатената част от цената се явява
преждевременно предявен и разглеждането му в настоящото производство е
недопустимо – така решение
№ 315 от 24.06.2009 г. на ВКС по гр. д. № 6000/2007 г., IV г. о.
Неприложима се явява хипотезата на чл.362, ал.1 от ГПК, според която при иск по
чл.19, ал.3 от ЗЗД, ако според предварителния договор ищецът трябва да изпълни
свое насрещно задължение при сключване на окончателния договор, съдът
постановява решение, което замества окончателния договор, при условие ищецът да
изпълни задължението си. Описаното правило намира приложение само тогава когато
купувачът, който не е платил цената, е предявил иск по чл.19, ал.3 от ГПК, но е
и обратната хипотеза, в която купувачът, който не е платил цялата цена, е в
позицията на ответник.
По тези съображения искът с правно основание чл.79 от ЗЗД
с цена 10000.00 лева следва да бъде отделен в друго производство, за да се
изчака крайният изход по настоящото.
Ръководен от гореизложеното, съдът
О П Р Е Д Е Л И :
РАЗДЕЛЯ
на основание чл.210, ал.2 от ГПК производството по гражданско дело № 473 по
описа на РС Котел за 2020 г., като ПРИЕМА да разгледа по настоящото дело (№
473/2020г) иска по чл.19, ал.3 от ЗЗД за обявяване на сключения предварителен
договор за окончателен.
ОТДЕЛЯ
да се разгледа в друго производство иска по чл.79 от ЗДД за плащане на сумата
10000.00 лева, представляващи неплатена цена по предварителния договор.
ЗАВЕРЕНИ
ПРЕПИСИ от материалите по цялото дело заедно с препис от настоящото определение
да се изпратят в деловодството на РС Котел за образуване на ново дело по иска,
описан в пункт ІІ-ри от диспозитива на настоящото определение.
ДА
СЕ ИЗПРАТИ информация по настоящото дело за номера на новообразуваното дело.
ПРЕПИС
от определението да се изпрати на страните.
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО не може да бъде обжалвано.
С Ъ
Д И Я :