№ 18780
гр. С., 02.05.2024 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 159 СЪСТАВ, в закрито заседание на
втори май през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:
Председател:ДЕНИЦА Н. УРУМОВА
като разгледа докладваното от ДЕНИЦА Н. УРУМОВА Гражданско дело №
20231110131524 по описа за 2023 година
за да се произнесе взе предвид следното:
Предявени са искове от Д. Р. МАНЕВ , ЕГН **********, с адрес гр. С., ж.к. „М. 1“, бл.
98 Б, срещу Т. Й. Т., ЕГН **********, с адрес гр. С., ж.к. „М. 1“, бл. 98 Б, вх. 3, ет. 8, ап. 23, за
осъждане на ответника да заплати на ищеца сумата от 600,00 лева, представляваща
незаплатена наемна цена за м. януари 2023 г. по Договор за наем на недвижим имот от
01.07.2022 г., сключен между страните, за отдаване под наем на имот, представляващ
Апартамент № 8, находящ се в гр. С., кв. С., ул. „Арх. Н.Л.“ № 2, комплекс „М. -2“, бл. 1, вх.
А, ет. 3, ведно със законната лихва върху сумата , считано от датата на подаване на
исковата молба – 08.06.2023г. до окончателното плащане на дължимото, сумата от 652,04
лв., представляваща разходи, свързани с ползването на апартамента за периода 01.12.2022 г.
до 31.01.2023 г., ведно със законната лихва върху сумата , считано от датата на подаване
на исковата молба – 08.06.2023г. до окончателното плащане на дължимото, от които: сумата
от 446,39 лв.- разходи за електроенергия за периода 01.12.2022 г. -31.01.2023 г., сумата от
27,65 лв.- разходи за вода за периода 01.12.2022 г. -31.01.2023 г. и сумата от 178,00 лв.- такса
поддръжка на комплекса за периода 01.12.2022 г. -31.01.2023 г.
С исковата молба са представени Договор за наем на недвижим имот от 01.07.2022 г.,
ведно с приемо-предавателен протокол, фактура №**********/31.10.2022г. на Електрохолд
Продажби АД, ведно с 3 бр. справки за интернет банкиране, фактура
№**********/06.10.2022г. на Софийска вода АД, ведно с 2 бр. справки за интернет
банкиране, 3 бр. извлечения от Банка ДСК, 5 бр. листа електронна кореспонденция,
служебна бележка от Краун Фасилити Мениджмънт ООД.
В срока по чл. 131 ГПК, ответникът по делото не е депозирал писмен отговор.
Съдът, след като извърши служебна проверка по реда на чл. 140, ал.1 от ГПК на
редовността на исковата молба и на предявените искове, както и другите искания и
възражения на страните, намира, че следва да се произнесе с определение по всички
предварителни въпроси и по допускане на доказателствата.
По доказателствените искания на страните, съдът намира следното: Следва да бъдат
приети като писмени доказателства представените с исковата молба документи, като
относими към предмета на спора, с изключение на представените от ищеца 5 бр. листа
електронна кореспонденция, доколкото същите не съдържат белезите на частен документ по
смисъла на чл. 180 ГПК.
Водим от горното и на основание чл.140 от ГПК, съдът
1
ОПРЕДЕЛИ:
НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание на 03.06.2024г. от
14.50 часа, за която дата и час да се призоват страните.
ОБЯВЯВА НА СТРАНИТЕ ДОКЛАДА ПО ДЕЛОТО:
Предявени са искове от Д. Р. МАНЕВ , ЕГН **********, с адрес гр. С., ж.к. „М. 1“, бл.
98 Б, срещу Т. Й. Т., ЕГН **********, с адрес гр. С., ж.к. „М. 1“, бл. 98 Б, вх. 3, ет. 8, ап. 23, за
осъждане на ответника да заплати на ищеца сумата от 600,00 лева, представляваща
незаплатена наемна цена за м. януари 2023 г. по Договор за наем на недвижим имот от
01.07.2022 г., сключен между страните, за отдаване под наем на имот, представляващ
Апартамент № 8, находящ се в гр. С., кв. С., ул. „Арх. Н.Л.“ № 2, комплекс „М. -2“, бл. 1, вх.
А, ет. 3, ведно със законната лихва върху сумата , считано от датата на подаване на
исковата молба – 08.06.2023г. до окончателното плащане на дължимото, сумата от 652,04
лв., представляваща разходи, свързани с ползването на апартамента за периода 01.12.2022 г.
до 31.01.2023 г., ведно със законната лихва върху сумата , считано от датата на подаване
на исковата молба – 08.06.2023г. до окончателното плащане на дължимото, от които: сумата
от 446,39 лв.- разходи за електроенергия за периода 01.12.2022 г. -31.01.2023 г., сумата от
27,65 лв.- разходи за вода за периода 01.12.2022 г. -31.01.2023 г. и сумата от 178,00 лв.- такса
поддръжка на комплекса за периода 01.12.2022 г. -31.01.2023 г.
Ищеца твърди, че на 01.07.2022 г. сключил с ответника Договор за наем на недвижим
имот, представляващ Апартамент № 8, находящ се в гр. С., кв. С., ул. „Арх. Н.Л.“ № 2,
комплекс „М. -2“, бл. 1, вх. А, ет. 3, като наемателя се задължил да заплаща сумата от 600
лева месечно. Договора за наем бил прекратен през м. февруари 2023г., като ответника не е
изпълнил задълженията за заплащане на наем от 600,00 лв. за месец януари 2023г., както и
консумативи за ток, вода и поддръжка за периода 01.12.2022 г. -31.01.2023 г.
В срока по чл. 131 ГПК, ответникът по делото не е депозирал писмен отговор.
1. Обстоятелства, от които произтичат претендираните права и възражения:
ищецът претендира права от отдаден под наем недвижим имот;
2. ПРАВНАТА КВАЛИФИКАЦИЯ на предявените искове е чл.232, ал.2 ЗЗД;
3. Права и обстоятелства, които се признават: няма такива.
4. Обстоятелства, които не се нуждаят от доказване: няма такива.
5. РАЗПРЕДЕЛЯ доказателствената тежест за подлежащите на доказване факти,
както следва: ищецът трябва да докаже съществуването на облигационно правоотношение с
ответника по договора за наем, изпълнение на своите задължения по договора, както и
заплащане на консумативите, които са начислени за периода на ползване на имота от
наемателя; При доказване на тези факти, ответната страна следва да докаже, че е изпълнила
изцяло задълженията си за плащане.
6. Факти, за които страните не сочат доказателства –ищеца не сочи доказателства,
че е заплатил задълженията за такса поддръжка на комплекса за процесния период.
На основание чл. 146, ал. 1, т. 5 във вр. с ал. 2 ГПК съдът УКАЗВА на страните, че
съгласно чл. 153 и чл. 154, ал. 1 ГПК всяка страна е длъжна да установи спорните факти, на
които основава своите искания или възражения, както и връзките между тези факти.
ПРИЕМА приложените към исковата молба писмени доказателства, а именно:
Договор за наем на недвижим имот от 01.07.2022 г., ведно с приемо-предавателен протокол,
фактура №**********/31.10.2022г. на Електрохолд Продажби АД, ведно с 3 бр. справки за
интернет банкиране, фактура №**********/06.10.2022г. на Софийска вода АД, ведно с 2 бр.
справки за интернет банкиране, 3 бр. извлечения от Банка ДСК, служебна бележка от Краун
2
Фасилити Мениджмънт ООД.
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ искането на ищеца за приемане, като доказателства по
делото на 5 бр. листа електронна кореспонденция.
УКАЗВА на страните, че най-късно в първото по делото съдебно заседание могат да
изразят становищата си във връзка с дадените от съда указания и проекта за доклад по
делото, както и да предприемат съответните процесуални действия.
УКАЗВА на страните, че ако не изпълнят дадените от съда указания в горепосочения
срок, същите губят възможността да направят това по-късно, освен ако пропускът се дължи
на особени непредвидени обстоятелства.
На основание чл. 140, ал. 3 ГПК, СЪДЪТ НАПЪТВА СТРАНИТЕ КЪМ
ПОСТИГАНЕТО НА СПОГОДБА и към МЕДИАЦИЯ.
ДА СЕ ВРЪЧИ препис от определението на страните по делото.
Определението не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3