№ 436
гр. Русе, 03.04.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – РУСЕ, III ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на седми март през две хиляди двадесет и трета година в следния
състав:
Председател:Майя Й. Йончева
при участието на секретаря Емилия Д. Добрева
като разгледа докладваното от Майя Й. Йончева Гражданско дело №
20224520105228 по описа за 2022 година
Искът е с правно основание по чл.26, ал.2, предл.5 във вр. с чл.17
ЗЗД.
Ищците С. К. Д. и С. П. Д. чрез процесуалния си представител
твърдят, че с нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот, вписан
в СВ - Русе с вх. рег. №5818/02.06.2021г., Акт №85, том 16, дело
№3281/2021г., продали на Р. С. К. през време на брака му с Н. Й. К.,
настоящите ответници, следния недвижим имот, намиращ се в гр. Русе и
представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор
63427.7.341.1.83 по кадастрална карта и кадастрални регистри, одобрени със
заповед РД-18-91/15.12.2007г. на Изпълнителния директор на АГКК,
последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри,
засягащо самостоятелния обект е от 13.05.2021г., адрес на имота гр.
***********. Самостоятелният обект се намира в сграда с идентификатор
63427.7.341.1, предназначение: жилищна сграда, многофамилна, разположена
в поземлен имот с идентификатор 63427.7.341, предназначение на
самостоятелния обект: жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1, посочена
в документа площ 56.03 кв.м., заедно с прилежащи части: изба №14 и 0.557 %
ид.ч. от общите части на сградата, при съседни самостоятелни обекти в
сградата: на същия етаж: 63427.7.341.1.84, 63427.7.341.1.82, под обекта:
1
63427.7.341.1.80, над обекта: 63427.7.341.1.86, а по документ за собственост,
представляващ апартамент №14, находящ се в град ************ състоящ се
от две стаи, кухня и сервизни помещения, със застроена площ 56.03 кв.м., с
избено помещение №14 с полезна площ 3.60 кв.м. и 0.557 % идеални части от
общите части на сградата и отстъпеното право на строеж върху мястото.
Твърдят, че сключеният договор за продажба на собствения им имот е
нищожен, тъй като е привиден и че действителната обща воля на страните
при сключването на договора е той да бъде абсолютно симулативен и да не
поражда за всеки от тях каквито и да било правни последици, във връзка с
което подписали “обратен документ” от 02.06.2021г. Страните по договора не
желаят да бъдат обвързани с него и не са го сключили, за да прикрият друга
действително договорена правна сделка. Договорът е абсолютно симулативен
и поради това нищожен и не може да породи правно действие. Молят съдът
да постанови решение, с което да прогласи нищожността на сключения на
02.06.2021г. с нотариален акт договор за покупко-продажба на описания
недвижим имот, вписан в СВ - Русе с вх. рег. №5818/02.06.2021г., Акт №85,
том 16, дело №3281/2021г., поради неговата абсолютна симулативност.
Ответниците Р. С. К. и Н. Й. К. са взели писмено становище за
основателност на иска и го признават. Признават, че Р. С. К. е подписал
приложения към исковата молба “обратен документ”, както и че той и
родителите му С. К. Д. и С. П. Д. са сключили на 02.06.2021г. договора за
покупко-продажба на недвижим имот, представляващ самостоятелен обект в
сграда с идентификатор 63427.7.341.1.83 с нотариален акт вх. рег.
№5818/02.06.2021г., Акт №85, том 16, дело №3281/2021г. на Служба по
вписванията гр. Русе, като абсолютно симулативен и със съзнанието, че той
не поражда правни последици.
По делото са представени писмени доказателства.
За да се произнесе, съдът съобрази следното:
От приложения нотариален акт за покупко-продажба на недвижим
имот №111/02.06.2021г., том II, рег. №3541, нот. дело №279/2021г. на
русенския нотариус Любен Шилков, вписан в Служба по вписванията гр.
Русе с вх. рег. №5818/02.06.2021г., Акт №85, том 16, дело №3281, дв. вх. рег.
5758, се установява, че С. К. Д. и С. П. Д. са продали на Р. С. К. следния
недвижим имот: самостоятелен обект в сграда с идентификатор
2
63427.7.341.1.83 по кадастрална карта и кадастрални регистри, одобрени със
заповед РД-18-91/15.12.2007г. на Изпълнителния директор на АГКК,
последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри,
засягащо самостоятелния обект е от 13.05.2021г., адрес на имота гр.
***********. Самостоятелният обект се намира в сграда с идентификатор
63427.7.341.1, предназначение: жилищна сграда, многофамилна, разположена
в поземлен имот с идентификатор 63427.7.341, предназначение на
самостоятелния обект: жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1, посочена
в документа площ 56.03 кв.м., заедно с прилежащи части: изба №14 и 0.557 %
ид.ч. от общите части на сградата, при съседни самостоятелни обекти в
сградата: на същия етаж: 63427.7.341.1.84, 63427.7.341.1.82, под обекта:
63427.7.341.1.80, над обекта: 63427.7.341.1.86, а по документ за собственост,
представляващ апартамент №14, находящ се в град ************ състоящ се
от две стаи, кухня и сервизни помещения, със застроена площ 56.03 кв.м., с
избено помещение №14 с полезна площ 3.60 кв.м. и 0.557 % идеални части от
общите части на сградата и отстъпеното право на строеж върху мястото.
По делото не се спори и от представеното удостоверение за сключен
граждански брак от 14.05.2009г. на Община Русе се установява, че
недвижимият имот е придобит през време на брака на ответниците в режим
на съпружеска имуществена общност.
Ответниците в хода на делото признават иска по чл.26, ал.2, предл.5 във
вр. с чл.17 ЗЗД за нищожност на договора за покупко-продажба на описания
недвижим имот относно самостоятелен обект в сграда с идентификатор
63427.7.341.1.83, като симулативен.
Признанието на ответниците не е изолирано, то се подкрепя от
представения“обратен документ” от 02.06.2021г.
Признанието на иска не може да бъде оттеглено и съдът следва да се
произнесе с решение съобразно признанието.
При това положение, съгласно чл.237 ГПК, съдът намира, че искът е
основателен и следва да бъде уважен съобразно петитума на исковата молба,
като прогласи нищожността на договор за покупко-продажба на недвижим
имот, представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор
63427.7.341.1.83, вписан в Службата по вписванията гр. Русе с вх. рег.
№5818/02.06.2021г., Акт №85, том 16, дело №3281, дв. вх. рег. 5758, поради
3
неговата абсолютна симулативност.
По изложените съображения съдът
РЕШИ:
ОБЯВЯВА нищожността на сключения на 02.06.2021г. договор за
покупко-продажба на недвижим имот, сключен с нотариален акт
№111/02.06.2021г., том II, рег. №3541, нот. дело №279/2021г. на русенския
нотариус Любен Шилков, вписан в Служба по вписванията гр. Русе с вх. рег.
№5818/02.06.2021г., Акт №85, том 16, дело №3281, дв. вх. рег. 5758, с който
С. К. Д., ЕГН ********** и С. П. Д., ЕГН **********, двамата от гр.
***********, са продали на Р. С. К., ЕГН ********** по време на брака му с
Н. Й. К., ЕГН **********, двамата от гр. ***********, следния недвижим
имот: самостоятелен обект в сграда с идентификатор 63427.7.341.1.83 по
кадастрална карта и кадастрални регистри, одобрени със заповед РД-18-
91/15.12.2007г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на
кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния
обект е от 13.05.2021г., адрес на имота гр. ***********. Самостоятелният
обект се намира в сграда с идентификатор 63427.7.341.1, предназначение:
жилищна сграда, многофамилна, разположена в поземлен имот с
идентификатор 63427.7.341, предназначение на самостоятелния обект:
жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1, посочена в документа площ
56.03 кв.м., заедно с прилежащи части: изба №14 и 0.557 % ид.ч. от общите
части на сградата, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия
етаж: 63427.7.341.1.84, 63427.7.341.1.82, под обекта: 63427.7.341.1.80, над
обекта: 63427.7.341.1.86, а по документ за собственост, представляващ
апартамент №14, находящ се в град ************ състоящ се от две стаи,
кухня и сервизни помещения, със застроена площ 56.03 кв.м., с избено
помещение №14 с полезна площ 3.60 кв.м. и 0.557 % идеални части от
общите части на сградата и отстъпеното право на строеж върху мястото,
поради неговата абсолютна симулативност.
Решението подлежи на обжалване пред Русенски окръжен съд в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Русе: _______________________
4
5