О П Р
Е Д Е Л Е
Н И Е
№ / год., гр. Варна
ВАРНЕНСКИЯТ
ОКРЪЖЕН СЪД, ГРАЖДАНСКО ОТДЕЛЕНИЕ, VІ-ти състав в закрито заседание, проведено
на 01.04.2019 год. в състав:
ОКРЪЖЕН
СЪДИЯ: АТАНАС СЛАВОВ
като разгледа докладваното от
съдията гр. дело № 587/2019 год. по описа на ВОС, за да се произнесе взе
предвид следното:
Производството
с правно основание чл. 389 от ГПК.
Постъпила
е искова молба от Е.Р.К. ЕГН ********** с постоянен адрес *** чрез пълномощник
адв. С.Б. *** и съдебен адрес ***, тел.052/625100 /чрез адв. Б./ против М.К.К.
ЕГН ********** с адрес *** с правно основание чл.93 от ЗЗД връщане да даденото
капаро /задатък/ в двоен размер с цена на иска: 34 000 лева.
В
исковата молба е заявено искане за обезпечение на предявения осъдителен иск с правно основание чл. 389 от ГПК.
Ищцата
моли съда на основание чл. 389 от ГПК във връзка с чл. 391 ал.1 т.1 от ГПК да
допусне обезпечение на иска с правно основание чл.93 от ЗЗД, ЧРЕЗ НАЛАГАНЕ НА
ВЪЗБРАНА върху следня, собствен на ответника М.К.К., ЕГН **********, с адрес ***
недвижим имот, придобит по наследство, а именно: САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с
идентификатор №10135.1505.18.1.4, представляващ АПАРТАМЕНТ №4 /четири/, с площ
от 108.41 кв.м. /сто и осем цяло чегиридесет и една стотни квадратни метра/,
находящ се на втори етаж, във вход "А" от жилищна сграда, изградена в
град Варна, булевард "Сливница" №78, попадащ в квартал 463, I /първи/
микрорайон на град Варна, състоящ се от входно антре, дневна - ниша, хол, две
спални, баня, тоалет и два балкона, при граници и съседи по документи за
собственост: апартамент №3, двор, стълбище и стьлбищна площадка и апартамент
№5, ведно с прилежащото ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ /без посочен номер и площ в документа
за собственост/, а в данъчната оценка избеното помещение е с площ от 23
/двадесет и три/ кв.м., при граници: изба №1, изба №14, избен коридор, улица,
както и ТАВАНСКО ПОМЕЩЕНИЕ, /без номер в документа за собственост/, а в
данъчната оценка таванското помещение е с площ посочен от 10 /десет/ кв.м., при
граници: таванско помещение №5, коридор, таванско помещение №10, улица, както и
8.343 % идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху
дворното място, върху което е построена сградата.
След като
се запозна с материалите по делото съдът приема за установена следната
ФАКТИЧЕСКА ОБСТАНОВКА:
На
27.11.2018 год. между ищцата Е.Р.К. като КУПУВАЧ и ответника М.К.К. като ПРОДАВАЧ, е сключен Предварителен
договор за покупко-продажба на недвижим имот.
Предмет
на предварителния договор за покупко продажба е САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с
идентификатор №10135.1505.18.1.4, а именно: Апартамент №4 /четири/, с площ от
108.41 кв.м., находящ се на втори етаж, във вход "А" от жилищна
сграда, изградена в град Варна, булевард "Сливница" №78, попадащ в
квартал 463, I /първи/ микрорайон на град Варна, състоящ се от входно антре,
дневна - ниша, хол, две спални, баня, тоалет и два балкона, при граници и
съседи по документи за собственост: апартамент №3, двор, стълбище и стълбищна
площадка и апартамент №5, ведно с прилежащото избено помещение /без посочен
номер и площ в документа за собственост/, а в данъчната оценка избеното
помещение е с площ от 23 /двадесет и три/ кв.м., при граници: изба №1, изба №14,
избен коридор, улица, както и таванско помещение, /без посочен номер в
документа за собственост/, а в данъчната оценка таванското помещение е с площ
от 10 /десет/ кв.м., при граници: таванско помещение №5, коридор, таванско
помещение №10, улица, както и 8.343 % идеални части от общите части на сградата
и от правото на строеж върху дворното място, върху което е построена сградата.
Продажна
цена за имота, която страните са договорили е в размер на 172 113 лева, платима,
като в деня на подписване на предварителния договор ищцата превежда капаро
/задатък по см. на чл.93 от ЗЗД/ в размер на 17 000 /седемнадесет хиляди/ лева
по специална сметка на нотариус, за което се подписва отделен договор или
протокол с Нотариус Даниела Върлева, рег.№480 на Нотариалната камара, с адрес:
гр.Варна, ул."Преслав" №6, което капаро /задатък/ се съхранява от
нотариуса до предаването от продавача на нотариуса на копие на влязло в сила
определение или решение на ВКС по гр.д. №479/2017г. по описа на Варненския
апелативен съд, с което се удостоверява, че върху имота, предмет на
предварителния договор, не са налице права на трети лица, за което предаване се
съставя приемо-предавателен протокол и сумата се превежда най-късно до
следващия работен ден по банковата сметка на продавача.
Остатъкът
от продажната цена в размер на 155 113 лева, съгласно чл.2.2. от договора, се
заплаща по банков път в деня на подписване на окончателен договор под формата
на нотариален акт и преди вписването му в Агенция по вписванията.
В
чл.З на предварителния договор страните са договорили, че се задължават да
сключат окончателен договор във формата на нотариален акт най-късно до
22.03.2019 год.
Съгласно
чл.9 от процесния договор, ответникът се е задължил да не извършва никое от
посочените в чл.7 действия до сключване на окончателен договор във формата на
нотариален акт и да прехвърли собствеността на имота чиста от всякакви
вещноправни тежести - възбрани, ипотеки, договори за наем, искови молби,
ограничени вещни права и други.
Ищцата
е изпълнила своето задълженията като купувач по процесния предварителен договор
от 27.11.2018 год., като в деня на подписване е превела дължимото капаро
/задатък/ в размер на 17 000 лева по специалната сметка на нотариус рег.№480
Даниела Върлева, за което е подписан Протокол Акт 189, том 4, per. 17041 от
27.11.2018г. на Нотариус Даниела Върлева, рег.№480 на Нотариалната камара, по
специалната сметка на нотариус Даниела Върлева в Алианц Банк България с IBAN:***.
На
09.01.2019г. нотариус Даниела Върлева е превела сумата за полученото капаро
/задатък/ в размер на 17 000 лева по банковата на ответника.
На
22.03.2019 год. ищцата, чрез свой упълномощен представител, се явила в 11.00
часа в кантората на Нотариус Даниела Върлева, рег.№480 с адрес гр.Варна, ул.
"Преслав" № 6 съответно подготвена за изпълнение на задълженията по
договора и за сключване на окончателен договор във формата на нотариален акт.
Ищцата
към 22.03.2019 год. установила, че с вписване вх.рег.№1204, акт №132, том I от
24.01.2019 год. върху недвижимия имот, предмет на предварителен договор, е
вписана възбрана по изп.дело № 20197160400023 на ЧСИ Николай Георгиев, рег.№ 716
по молба на взискателката Снежанка Василева Тонева от гр.Варна.
Предвид
наличието на вписана възбрана върху имота, предмет на договора, ищцата чрез
пълномощника си адв.С.Б., е заявила пред ответника, че се отказва от сключения
предварителен договор.
На
същата дата на ответника е връчена и нотариална покана за прекратяване на предварителния
договор за покупко-продажба на недвижим имот от 27.11.2018г. рег.№3894, том 2,
акт № 60 от 22.03.2019 год. на Веселин Марев - помощник нотариус при Нотариус
per. №480 Даниела Върлева. Връчването на поканата при условията на отказ е
удостоверено с Протокол Акт 62, том 2, per. №3910 от 2019г. на Веселин Марев
-помощник-нотариус при нотариус per. №480 Даниела Върлева.
Съгласно
чл. 12 на договора, при неизпълнение на задължението за продажба на имота при
условията на същия договор, продавачът в случая ответника заплаща на купувача
капарото /задатъка/ в двоен размер.
От така установената
фактическа обстановка съдът прави следните ПРАВНИ ИЗВОДИ:
Предявения иск е допустим.
Искането за допускане
на обезпечение на бъдещ иск с правно основание чл.93 от ЗЗД е основателно.
На обезпечение
подлежи иск, който е допустим т.е. ищецът има право на иск, иска е вероятно
основателен и да е налице интерес от обезпечаване на иска (обезпечителна нужда)
и не на последно място исканата обезпечителна мярка да е подходяща.
Иска справно
основание чл.93 от ГПК е допустим и вероятно основателен.
Представени са
писмени доказателства за платения задатък от страна на ищцата, както и писмени
доказателства, че предварителния договор е развален на поради неизпълнение от
страна на ответника за задължение по договора.
Страните по договора
са се постигнали съгласие за връщане на дадения задатък в двоен размер
В случая е налице
обезпечителна нужда, като предпоставка за допускане на обезпечение. Молителката
е въвела твръдения като такива за истинност, че е налице основателна опасност
от страна на ответника на имота да го отчужди, с което ще затрудни реалзиране
на правата на ищцата по едно бъдещо позитивно решение. В този смисъл е налице
обезпечителна нужда.
Исканата
обезпечителна мярка е и подходяща.
Съдът не следва да определя
парична гаранция, тъй като от представените документи може да се обоснове извод
за вероятната основателност на иска.
При наличието и на
останалите предпоставки при условията на кумулативност– искът е вероятно основателен,
налице е обезпечителна нужда и предложената мярка да е подходяща съдът следва
да допусне исканото обезпечение.
Водим от горното и на
основание чл.390 и сл. от ГПК съдът
О П Р Е Д Е Л И :
ДОПУСКА обезпечение на
предявения иск по гр. дело № 587/2019 год. по описа на ВОС, в полза на Е.Р.К.
ЕГН ********** с постоянен адрес *** чрез пълномощник адв. С.Б. *** и съдебен
адрес ***, против М.К.К. ЕГН ********** с адрес ***, с правно основание чл.93
от ЗЗД, за връщане на даденото капаро /задатък/ по развален договор в двоен
размер, с цена на иска: 34 000 лева, чрез налагане на ВЪЗБАРАНА, върху САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в
сграда с идентификатор №10135.1505.18.1.4, представляващ АПАРТАМЕНТ №4
/четири/, с площ от 108.41 кв.м. /сто и осем цяло чегиридесет и една стотни
квадратни метра/, находящ се на втори етаж, във вход "А" от жилищна
сграда, изградена в град Варна, булевард "Сливница" №78, попадащ в
квартал 463, I /първи/ микрорайон на град Варна, състоящ се от входно антре,
дневна - ниша, хол, две спални, баня, тоалет и два балкона, при граници и
съседи по документи за собственост: апартамент №3, двор, стълбище и стьлбищна
площадка и апартамент №5, ведно с прилежащото ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ /без посочен
номер и площ в документа за собственост/, а в данъчната оценка избеното
помещение е с площ от 23 /двадесет и три/ кв.м., при граници: изба №1, изба
№14, избен коридор, улица, както и ТАВАНСКО ПОМЕЩЕНИЕ, /без номер в документа
за собственост/, а в данъчната оценка таванското помещение е с площ посочен от
10 /десет/ кв.м., при граници: таванско помещение №5, коридор, таванско
помещение №10, улица, както и 8.343 % идеални части от общите части на сградата
и от правото на строеж върху дворното място, върху което е построена сградата.
ДА СЕ ИЗДАДЕ ОБЕЗПЕЧИТЕЛНА ЗАПОВЕД в полза на
ищцата Е.Р.К. ЕГН **********, с постоянен адрес ***, действаща чрез
процесуалния сипредставител по пълномощие и съдебен адресат адв. С.Б. *** със
съдебен адрес ***,
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО на съда
подлежи на незабавно изпълнение, но подлежи на обжалване с частна жалба пред
Варненския апелативен съд в едноседмичен срок, който за ищеца тече от дата на
връчване на съобщението а за ответника от датата на връчване на съобщението за
наложената обезпечителна мярка от съдия по вписванията.
ОКРЪЖЕН
СЪДИЯ: