Р Е Ш Е Н И Е
№ /
В
ИМЕТО НА НАРОДА
ВАРНЕНСКИ
ОКРЪЖЕН СЪД, Гражданско отделение, в публично съдебно заседание, на 17.11.2011,
през две хиляди и единадесета година, в състав :
ОКРЪЖЕН
СЪДИЯ: ДАНИЕЛА ХРИСТОВА
При
участието на секретаря Д.Х., след като разгледа докладваното от съдията гр.д. №
1173 по опис на
ВОС за
Производството
е образувано по предявени от Р. Т.
П., ЕГН **********, притежаваща лична
карта № *********, издадена на 12.05.2005год. от МВР -гр. В., с постоянен
адрес: гр. В., ул. „М." № **, ет. *, ап. ** чрез адвокат Д.Б.В.,***, офис *, срещу „Билдресурс" ЕООД, със седалище гр. София и адрес на управление гр. София, ж.к. Изгрев,
ул. „170-та" № 26, вписано в Търговски регистър, воден при Агенция по
вписванията на Министерство на правосъдието, с ЕИК *********, представлявано
заедно от управителите на дружеството Л.Б.А., ЕГН ********** и А.Е.В., ЕГН **********,
в условията на обективно и кумулативни съединяване, искове с правно основание чл. 19, ал.3 от ЗЗД, както следва
1.
За обявяване за
окончателен сключения на 25.06.2007 г.
предварителен договор за покупко-продажба на 1.САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ с предназначение ЖИЛИЩЕ, АПАРТАМЕНТ с кадастрален идентификатор № 10135.2564.259.15.29 (десет хиляди сто тридесет и пет,
точка, две хиляди петстотин шестдесет и четири, точка, двеста петдесет и девет,
точка, петнадесет, точка, двадесет и девет) по кадастралната карта и
кадастралните регистри на - гр. Вирна,
Община В., Област В., одобрени със Заповед № РД-18-92 (РД- осемнадесет-
деветдесет и две) от 14.10.2008 година (четиринадесети октомври две хиляди и
осма година) на Изпълнителния директор на АГКК, находящ се в ЖИЛИЩНА СГРАДА с
кадастрален идентификатор № 10135.2564.259.15 (десет хиляди сто тридесет и пет,
точка, две хиляди петстотин шестдесет и четири, точка, двеста петдесет и девет,
точка, петнадесет), представляваща Ваканционно селище „Света Анна",
построена съгласно Разрешение за строеж № 310 (триста и десет) от 20.06.2006
год. (двадесети юни две хиляди и шеста година) на Община В., с административен
адрес: гр. В., район „Приморски", вилна зона „Т.", ул. „Шеста" №
41 (четиридесет и едно), бл. тяло „А", ет. 2 (втори), ап. 3 (трети), със
застроена площ на апартамента от 110.80 кв.м. (сто и десет цяло и осемдесет стотни квадратни метра),
съгласно представена схема, като според ценообразуване и строителна
документация самостоятелният обект представлява: АПАРТАМЕНТ № 3 (три), находящ се на 2 (втори) етаж на
сградата, в тяло „А", със застроена площ от 110.80 кв.м. (сто и десет цяло
и осемдесет стотни квадратни метра), състоящ се от две спални, дневен тракт,
баня с тоалет, баня с тоалет, две тераси, при съседни самостоятелни обекти: на
същия етаж№ 10135.2564.259.15.27 и № 10135.2564.259.15.30. под обекта №
10135.2564.259.15.23, над обекта № 10135.2564.259.15.33 и №
10135.2564.259.15.35, ведно с 4.779 % (четири цяло седемстотин седемдесет и
девет десетохилядни процента), равняващи се на 16.50 кв.м. (шестнадесет цяло и
петдесет стотни квадратни метра), идеални части от общите части на сградата и
от правото на строеж върху поземления имот, върху който е построена сградата,
представляващ имот с кадастрален идентификатор № 10135.2564.259 (десет хиляди
сто тридесет и пет, точка, две хиляди петстотин шестдесет и четири, точка,
двеста петдесет и девет) съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри
на гр. В., Община В., Област В., целият с площ от 13 700 кв.м. (тринадесет
хиляди и седемстотин квадратни метра) по документ за собственост, идентичен по
документ за собственост с УПИ № XI-1443 (единадесет римско - хиляда
четиристотин четиридесет и три), в кв. 17 (седемнадесет) по плана на вилна зона
„Т.", гр. В., при граници на поземления имот по документ за собственост:
УПИ №№ XXI-1442A, път, 1444, 1446 и улица „VI",
по силата на която ответникът в качеството си
на продавач, че е съгласил да прехвърли собствеността върху горния обект за
цена 127 172.70 евро с вкл. ДДС, а ищцата в качеството на продавач да
заплати тази сума.
2. За обявяване за окончателен
сключения на 13.08.2007 г. предварителен договор за покупко-продажба на САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ с предназначение ГАРАЖ, с кадастрален идентификатор № 10135.2564.259.14.32 (десет хиляди сто тридесет и пет,
точка, две хиляди петстотин шестдесет и четири, точка, двеста петдесет и девет,
точка, четиринадесет, точка, тридесет и две) по кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр. В., Община В., Област В., находящ се в ЖИЛИЩНА
СГРАДА с кадастрален идентификатор № 10135.2564.259.14 (десет хиляди сто
тридесет и пет, точка, две хиляди петстотин шестдесет и четири, точка, двеста
петдесет и девет, точка, четиринадесет) по кадастралната карта и кадастралните
регистри на гр. В., Община В., Област В., с едминистративен адрес: гр. В.,
район „Приморски", вилна зона „Т.", ул. „Шеста" № 41
(четиридесет и едно), тяло „В", ет. -1 (минус едно), паркомясто 6 (шест),
със застроена площ от 13.57 кв.м. (тринадесет цяло и петдесет и седем стотни квадратни
метра), съгласно представена схема, като според ценообразуване и строителна
документация самостоятелният обект представлява: ПОДЗЕМНО ПАРКОМЯСТО № 6 (шест), находящо се на етаж -1 (минус
едно) в тяло „В" на сградата, със застроена площ от 13.57 кв.м.
(тринадесет цяло и петдесет и седем стотни квадратни метра), при съседни
самостоятелни обекти: на същия етаж № 10135.2564.259.14.33, под обекта няма,
над обекта няма, ведно с 0.408 % (нула цяло четиристотин и осем десето хилядни
процента), равняващи се на 2.22 кв.м. (две цяло и двадесет и две стотни
квадратни метра), идеални части от общите части на сградата и от правото на
строеж върху описания по-горе ПИ
по силата на която ответникът в качеството си
на продавач, че е съгласил да прехвърли собствеността върху горния обект за
цена 8520 евро с вкл. ДДС, а ищцата в качеството на продавач да заплати тази
сума.
В обстоятелствената част на молбата
е излага, че съгласно клаузите и на двата договора
в Раздел И, чл. 6, ответното
дружество продавач, се е задължило да построи и въведе в експлоатация жилищна
сграда, представляваща Ваканционно селище „Света Анна", находящо се в гр. В.,
Вилна зона „Т.", в степен на завършеност съгласно чл. 1, раздел III на
същите договори да прехвърли правото на собственост на описаните по-горе
недвижими имоти в срок до 31.10.2008 година. Твърди се, че до датата на
предявяване на иска /почти три години след датата на падежа/ на задължението за въвеждане
на сградата в експлоатация не е изпълнено и същевременно с това, не
е изпълнено задължението за прехвърляне
на правата на собственост. Твърди се, че по договора от 25.06.2007 г. ищцата е заплатила сумата от 114 455.43 евро (сто и четиринадесет
хиляди четиристотин петдесет и пет евро и четиридесет и три евро цента),
представляваща 90 % от уговорената в договора продажна цена на имота. Сумата е платена, както следва: 63 586.35 евро - в брой, срещу
разписка от 25.06.2007 година, и 50 869.08 евро - в брой, срещу разписка от
04.07.2008 година. Твърди се, че по договора от
13.08.2007 г. ищцата е заплатила сумата от 6 390 евро
(шест хиляди триста и деветдесет евро), представляваща 90 % от уговорената в
договора продажна цена на имота. Сумата е платена,
както следва: 3 550 евро - в брой, срещу разписка от 13.08.2007 година и 2 840
евро - в брой, срещу разписка на 04.07.2008 година. В уточняваща молба от
01.06.2011 г. ищцата, чрез пр. представител твърди, че обектите по
предварителните договори представляват
самостоятелни обекти на права на собственост и представя удостоверения за
данъчни оценки и схеми на самостоятелни обекти в сграда.
В указания от съда едномесечен
срок, ответната страна не е представила
писмен отговор.
С молба от 01.11.2011 г.
подписана от ищцата и от ответното
дружество, се твърди, че страните са постигнала извън съдебно споразумение за
част от спорното право /по отношение на договора от 13.08.2007 г./, поради
което ищцата оттегля този иск и моли за
прекратяване на производството. В същата молба се твърди, че страните са
постигнали спогодба по отношение на договора от 25.06.2007 г. и молят тя да
бъде одобрена.
Съдът
след като се запозна със събраните поделото писмени доказателства, преценени
според правните норми регламентиращи процесните отношения, приема за установено
следното от фактическа и правна страна:
По отношение на обективно, и кумулативно съединеният иск с правно
основание чл. 19, ал.3 от ЗЗД за
обявяване за окончателен сключения на
13.08.2007 г. предварителен договор за покупко-продажба на САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ с предназначение ГАРАЖ, с кадастрален идентификатор № 10135.2564.259.14.32 в уточняващата молба, се твърди,
че страните сключили окончателен договор в изискуемата от закона нотариална
форма, поради което е направено искане
за прекратяване на производството поради оттегляне на иска. Съдът като взе предвид, че е извършено
процесуално действие с правно основание чл. 232 от ГПК и след като съобрази ,че
действието от една страна е извършено преди даване ход на делото, а от друга е
налице и съгласие на ответника намира, че производството в тази част следва да
бъде прекратено.
В останалата част от производството, т.е. по предварителния договор от 25.06.2007 г. в уточняващата молба,
подписана и от ответната страна се прави искане, съдът да одобри постигната
спогодба. С протоколно определение от 17.11.2011 г. , съдът е указал на
страните, че производството по предявен иск с правно основание чл. 19, ал.3 от ГПК е специално спрямо общият исков процес и изисква от съда служебно да
извърши проверка за собствеността, поради което производството по делото не
може да приключи със съдебна спогодба, но може да цени съдържанието й като
признание за определени факти и тяхната безспорна установеност.
Предявеният иск е с правно основание
чл. 19, ал.3 от ЗЗД. Искът е конститутивен. С него се цели транслативен ефект
по отношение на прехвърляне на правото на собственост.
Изисквания за форма. Пред съда е представен писмен договор от 25.06.2007 г.
от съдържанието на който се установява, че ответникът се е съгласил да
прехвърли права на собственост върху конкретен обект, описан в договора като
Апартамент № 3 с площ от
Освен
изискването за форма, съдът е длъжен да провери действителността на договора по
отношение на минималните изисквания за
съдържание.
От
съдържанието на представения предварителен договор за покупко-продажба на
недвижим имот сключен на 25.06.2007 г. се установяват – страните, които са идентични със страните в настоящото
производство. Качеството на продавач принадлежи на ответника, а качеството на
купувач на ищцата. Вещта е индивидуализирана според съществуващите към датата
на подписване на договора титул за учредено право на строеж с нот. акт № 177,
том І, рег. № 4814, дело № 187 от
Друг
съществен елемент от минимално необходимото
съдържание на договора е цената. В договора от 25.06.2007 г. страните са
се споразумели цената да е в размер на 127 172.70 евро, от които с писмени
доказателства /разписки/ се установява, че ищцата е заплатила на 25.06.2007 г.
сумата от 65 586.35 евро и на 04.07.2008 г. сумата от 50 869.08 евро или общо до предявяване
на иска, ответното дружество е получило сумата от 114 455.43 евро.
Незаплатена от ищцата е останала разликата над платената сума в общ размер
114 455.43 евро до уговорената в договора от 25.06.2007 г. цена в 127 172.70 евро, т.е. сумата от
12 717. 27 евро. С анекс от
11.07.2007 г. страните са проговорили размера на цената, като се договорили, че
продажната цена е в размер на
149 236.91 лева и че ищцата
дължи сумата от 24 872.82 лева. Представен е протокол от заседание на
съвета на директорите на „Икономическа групировка Перун” АД – София и протокол
решение на ЕООД „Билдресурс” с които е одобрено изменението на анекс от
11.07.2011 г. в частта относно цената.
Остатъкът от
незаплатената цена е внесена по сметка на дружеството продавач и за това
обстоятелство е представено писмено доказателство – вносна бележка от
04.11.2011 г. изд. от Общинска Банка ФЦ - В.. Сметката е открита по договор за
разплащателна сметка със специално предназначение от 04.11.2011 г. , и освобождаването на
сумата е поставено под определено в договора условие, което е извън предмета на
настоящото производство.
Всички тези
обстоятелства са описани в двустранно подписана спогодба от 27.11.2001 г. и с
нея са потвърдени промените в съществените условия на първоначалния договор,
поради което съдът приема, че спогодбата също представлява анекс към
предварителния договор.
С така
извършената проверка за форма и съдържание на договора както и за
принадлежността на правота на собственост в отчуждителя, съдът приема, че
договорът е действителен, налице изискуемата форма и всички съществени елементи
от минимално необходимото съдържание, основан е на притежавани права на
собственост и може да породи желаните с решението правни последици.
Имотите
обект на предварителния договор за покупко-продажба са декларирани от
отчуждителя пред органа на местни данъци и такси – Община В. и видно от
удостоверение за данъчна оценка изх. № ДО007562 от 11.05.2011 г. от Община В. –
Дирекция „МДТ” е в размер на
38 492.80 лева. От
удостоверение изх. № 220161100692424 от 23.08.2011 г. издадено от НАП, ТД –
София /л.124 от делото се установява, че ответникът няма непогасени данъчни
задължения. Представена е декларация по чл. 264, ал.1 от ДОПК . Представена е
актуална схема № 26923 от 13.10.2011 г. издадена от Началник СГКК – гр. В., от
която е видно, че процесният имот има идентификатор 10135.2564.259.29 и съседни
на този обект са имоти с идентификатори, както следва: 27, 30, 23, 33 и 35.
При тази
фактическа установеност, съдът приема, че предявеният иск е основателен и
следва да бъде уважен. В спогодбата
представена пред съда, страните са уговорили всички разноски в производството,
в това число – местен данък и такса
вписване да бъдат в тежест на ищцата.
Породи липсата на насрещно задължение договорът следва да се обяви за
окончателен безусловно. Съобразно уговорките в спогодбата от 27.11.2011 г., в
тежест на ищеца е да заплати местен данък по чл. 47, ал.2 от ЗМДТ в размер на 2.6 % от продажната цена, която е
в размер на 149 236.91 лева, т.е.
сумата от 3 880.15 лева по сметка „местни данъци и такси” на Община В..
Мотивиран от
гореизложеното, съдът
Р Е
Ш И:
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН предварителния договор, сключен на 25.06.2007
г. в гр.В., изменен с анекс от
11.07.2007 г. в частта относно цената и Спогодба сключена на 27.10.2011 г. , по
силата на който „Билдресурс" ЕООД, със седалище гр. София и адрес на
управление гр. София, ж.к. Изгрев, ул. „170-та" № 26, вписано в Търговски
регистър, воден при Агенция по вписванията на Министерство на правосъдието, с
ЕИК *********, представлявано заедно от управителите на дружеството Л.Б.А., ЕГН
********** и А.Е.В., ЕГН **********, се е задължило да
прехвърли на Р. Т.
П., ЕГН **********, притежаваща лична карта № *********,
издадена на 12.05.2005год. от МВР -гр. В., с постоянен адрес: гр. В., ул. „М."
№ **, ет.*, ап. **,
собствеността върху следния недвижим имот, придобита чрез учредено право на
строеж с нот. акт № 177, том І, рег. № 4814, дело № 187 на нотариус № 205 с
район на действие ВРС, вписан в сл. по вписвания при АВ-В. с вх. рег. № 10807
от 11.05.2006 с акт № 96, том ХХХІІІ, № 7829/2006 г., който след построяването въз основа на Разрешение
за строеж 310 от 20.06.2006 г. е изграден в груб строеж, с изпълнени – носеща
конструкция и подпокривна конструкция и завършени довършителни работи, по
смисъла на Параграф 5, т. 46 от ДР на ЗУТ – Удостоверение № УТ09-Б-8 от
10.05.2011 г. изд. от Община В., р. „П.”, установени с констативен протокол от 10.05.2011 г.
от комисия при същата община, и представляващ следния самостоятелен обект –
имот с идентификатор 10135.2564.259.29 , одобрен със Заповед № РД – 18-92 от
14.10.2008 г. на Началник СГКК – гр. В.,
представляващ жилище – Апартамент с административен адрес – гр. В., р-н
„Приморски” вилна зона Т., ул. „6”, № 41, бл. тяло А, ет.2, ап. 3 , находящ се
в сграда 15 , разположена в ПИ с идентификатор 10135.2564.259 , с площ на
апартамента
На основание
чл. 115 от ЗС, решението следва да бъде вписано в сл. по вписвания при АВ – В.,
в шест месечен срок от влизането му в законна сила.
Заверен
препис от решението ще се издаде след влизането му в сила и при условие, че
купувачът представи доказателство за внесен местен данък в размер на 3 880.15
лева, дължими на основание чл. 47, ал.2 от ЗМДТ на Община В..
ПРЕКРАТЯВА производството в частта, в която Р. Т.
П., ЕГН **********, притежаваща лична карта № *********, издадена
на 12.05.2005год. от МВР -гр. В., с постоянен адрес: гр. В., ул. „М." № **, ет. *, ап. ** е предявила срещу „Билдресурс" ЕООД, със седалище гр. София и адрес на управление гр. София, ж.к. Изгрев,
ул. „170-та" № 26, вписано в Търговски регистър, воден при Агенция по
вписванията на Министерство на правосъдието, с ЕИК *********, представлявано
заедно от управителите на дружеството Л.Б.А., ЕГН ********** и А.Е.В., ЕГН **********
иск с правно основание чл.19, ал.3 от ЗЗД
за обявяване окончателен предварителен договор от 13.08.2007 г. по
отношение на следния САМОСТОЯТЕЛЕН
ОБЕКТ с предназначение ГАРАЖ, с кадастрален идентификатор № 10135.2564.259.14.32, находящ се в
ЖИЛИЩНА СГРАДА с кадастрален идентификатор № 10135.2564.259.14 с
административен адрес: гр. В., район „П.", вилна
зона „Т.", ул. „Ш." № ** (четиридесет и едно), тяло „В", ет. -1 (минус едно), паркомясто
6 (шест), със застроена площ от 13.57 кв.м. по силата на която ответникът в качеството си на продавач, че е
съгласил да прехвърли собствеността върху горния обект за цена 8520 евро с вкл.
ДДС, а ищцата в качеството на продавач да заплати тази сума, на основание чл. 232 от ГПК.
Решението
може да се обжалва с въззивна жалба пред Варненски апелативен съд в двуседмичен
срок от връчване на препис на страните,
а в частта в която производството е прекратено съдебният акт има
характер на определение и може да се обжалва самостоятелно в едноседмичен срок.
ОКРЪЖЕН
СЪДИЯ: