РЕШЕНИЕ
№ 1887
гр. Варна, 13.06.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ВАРНА, 48 СЪСТАВ, в публично заседание на първи
юни през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:
Председател:Добрина Петрова
при участието на секретаря Антоанета М. Атанасова
като разгледа докладваното от Добрина Петрова Гражданско дело №
20223110102416 по описа за 2022 година
Производството е образувано по предявени от Етажна собственост на обекти в
жилищен комплекс „С.Е.“, с административен адрес в гр.В. срещу А.. К. Т., ЕГН
**********, чрез нейния баща и законен представител К. П. Т., ЕГН ********** искове с
правно основание чл.422 от ГПК вр. чл.51, от ЗУЕС и чл.86 от ЗЗД за приемане на
установено в отношенията между страните съществуване на вземане сумата от 802,40 евро,
представляваща незаплатена годишна парична вноска за управлението и поддържането на
общите части на сградата етажна собственост, за периода от 01.01.2019 г. – 31.12.2019 г.,
съгласно решение на ОС на ЕТ от 17.12.2018 г.; сумата от 802,40 евро, представляваща
незаплатена годишна парична вноска за управлението и поддържането на общите части на
сградата етажна собственост, за периода от 01.01.2020 г. – 31.12.2020 г., съгласно решение
на ОС на ЕТ от 17.12.2018 г.; сумата от 534,93 евро, представляваща незаплатена годишна
парична вноска за управлението и поддържането на общите части на сградата етажна
собственост, за периода от 01.01.2021 г. – 31.08.2021 г., съгласно решение на ОС на ЕТ от
20.11.2020 г.; ведно със законната лихва върху главниците, считано от датата на депозиране
на заявлението в съда – 06.12.2021г., до окончателното изплащане, сумата от 16,05 евро
представляваща обезщетение за забава върху главницата от 802,40 евло за периода от
01.01.2020г. до 12.03.2020г.; сумата от 105,87 евро представляваща обезщетение за забава
върху главницата от 802,40 евро за периода от 14.05.2020г. до 31.08.2021г. и сумата в размер
на 54,16 евро представляваща обезщетение за забава върху главницата от 802,40 евло за
периода от 01.01.2021г. до 31.08.2021г.; за която сума е издадена заповед за изпълнение по
ч.гр.д. № 17435/2021г. по описа на ВРС.
Ищецът твърди, че ответницата А.. К. Т. е собственик на самостоятелен обект-
апартамент №20, с кадастрален идентификатор №********, находящ се в жилищен
комплекс „С.Е." с административен адрес: гр. В., по силата на НА с №**, том **, per. №**,
дело №**от 2018 г. на нотариус Даниела Върлева, вписан в нотариалната камара под номер
480, с р-н на действие PC Варна, като същият е с обща квадратура от 100.3 м2.
Излага, че съгласно взето решение на ОС на ЕС от 17.12.2018 г., паричната вноска за
1
управлението и поддържането на общите части на сградата етажна собственост, находяща
се на адрес: гр. В. е определена в размер на 8.00 евро на квадрат без ДДС годишно, дължима
до 31 декември на всяка календарна година за 2019 г и следващите години.
Съгласно взето решение на ОС на ЕС от 20.11.2020 г., паричната вноска за
управлението и поддържането на общите части на сградата етажна собственост, находяща
се на адрес: гр. В. е запазена в размер на 8.00 евро на квадрат без ДДС годишно, разбита на
месечни вноски, дължими до последното число на всеки календарен месец.
Твърди се, че ответницата не е погасила задължението си по т. 1 и т. 2 от исковата
молба на падежа 31.12. на съответната година, поради което, считано от 01.01. на
следващата година се счита в забава. Съгласно чл. 86, ал. 1 от ЗЗД, при неизпълнение на
парично задължение, длъжникът дължи обезщетение в размер на законната лихва от деня на
забавата върху главницата от 802.40 евро, незаплатена годишна парична вноска за
управлението и поддържането на общите части на сградата етажна собственост, за 2019 г.,
съгласно решение на ОС на ЕС от 17.12.2018 г., както и върху главницата от 802.40 евро
незаплатена годишна парична вноска за управлението и поддържането на общите части на
сградата етажна собственост за 2020 г., съгласно решение на ОС на ЕС от 17.12.2018 г.
Сочи, че легитимацията на етажната собственост да претендира дължимите суми от
собственика на ап. 20, произтича от приетите решения в цитираните по-горе в изложението
две проведени ОС на ЕС от 17.12.2018 г. и 20.11.2020 г..
Твърди, че собственикът на an. 20 не е заплащал дължимите такси към етажната
собственост повече от 5 години, което е предпоставка за образуването на настоящото
съдебно производство.
Сочи, че протоколите от проведените цитирани по-горе общи събрания на ЕС с
взетите на тях решения не са обжалвани по реда на чл. 40 от ЗУЕС и поради това са влезли в
законна сила и са задължителни за всички собственици, ползватели и обитатели на етажната
собственост.
Предвид изложеното, за ищеца счита, че е налице правен интерес да предяви
установителен иск по реда на чл.422 и сл. от ГПК. Претендира разноски.
В едномесечния срок за отговор ответникът оспорва исковете. Счита, че исковете са
неправилно предявени срещу собственика, а не срещу ползвателя на имота. Оспорва
вземането по размер, като неправилно изчислено съобразно притежаваната от ищцата площ.
Прави възражение относно начина на поддръжка и управление на ЕС. Оспорва да са взети
законосъобразни решения от ОС на ЕС за които да е уведомен. Моли искът да бъде
отхвърлен като неоснователен. Претендира разноски.
Съдът, след преценка на представените по делото доказателства, доводите и
възраженията на страните, намира следното от фактическа и правна страна.
Ответникът А.. К. Т. е собственик на недвижим имот апартамент №20, с кадастрален
идентификатор № ********, находящ се в жилищен комплекс „С.Е." с административен
адрес: гр. В., по силата на НА с №**, том **, per. №**, дело №**от 2018 г. на нотариус
Даниела Върлева, вписан в нотариалната камара под номер 480, с р-н на действие PC Варна,
като е учредено право на ползване за А.. Р. Д..
Размерът на годишната такса за поддръжка и управление на общите части е бил
определен с решение на ОС на ЕС от 17.12.2018 г., паричната вноска за управлението и
поддържането на общите части на сградата етажна собственост, находяща се на адрес: гр.
В. е определена в размер на 8.00 евро на квадрат без ДДС годишно, дължима до 31 декември
на всяка календарна година за 2019 г и следващите години.
С решение на ОС на ЕС от 20.11.2020 г., паричната вноска за управлението и
поддържането на общите части на сградата етажна собственост, находяща се на адрес: гр.
В. е запазена в размер на 8.00 евро на квадрат без ДДС годишно, разбита на месечни вноски,
2
дължими до последното число на всеки календарен месец.
По частно гражданско дело № 17435/21 г. на ВРС е издадена Заповед за изпълнение
на парично задължение по чл.410 от ГПК, А.. К. Т., ЕГН **********, чрез нейния баща и
законен представител К. П. Т., ЕГН **********, с постоянен адрес в гр.В., ДА ЗАПЛАТИ на
Етажна собственост на обекти в жилищен комплекс „С.Е.“, с административен адрес в
гр.В. сумата от 802,40 евро (осемстотин и две евро и четиридесет евроцента),
представляваща незаплатена годишна парична вноска за управлението и поддържането на
общите части на сградата етажна собственост, за периода от 01.01.2019 г. – 31.12.2019 г.,
съгласно решение на ОС на ЕТ от 17.12.2018 г.; сумата от 802,40 евро (осемстотин и две
евро и четиридесет евроцента), представляваща незаплатена годишна парична вноска за
управлението и поддържането на общите части на сградата етажна собственост, за периода
от 01.01.2020 г. – 31.12.2020 г., съгласно решение на ОС на ЕТ от 17.12.2018 г.; сумата от
534,93 евро (петстотин тридесет и четири евро и деветдесет и три евроцента),
представляваща незаплатена годишна парична вноска за управлението и поддържането на
общите части на сградата етажна собственост, за периода от 01.01.2021 г. – 31.08.2021 г.,
съгласно решение на ОС на ЕТ от 20.11.2020 г.; ведно със законната лихва върху
главниците, считано от датата на депозиране на заявлението в съда – 06.12.2021г., до
окончателното изплащане, сумата в размер на 97,40 евро (деветдесет и седем евро и
четиридесет евроцента) представляваща обезщетение за забава върху главницата от 802,40
евло за периода от 01.01.2019г. до 12.03.2020г.; сумата от 105.87 евро (сто и пет евро и
осемдесет и седем евроцента) представляваща обезщетение за забава върху главницата от
802,40 евло за периода от 14.05.2020г. до 31.08.2021г.; сумата от 16,05 евро (шестнадесет
евро и пет евроцента) представляваща обезщетение за забава върху главницата от 802,40
евло за периода от 01.01.2020г. до 12.03.2020г.; сумата от 105,87 евро(сто и пет евро и
осемдесет и седем евроцента) представляваща обезщетение за забава върху главницата от
802,40 евло за периода от 14.05.2020г. до 31.08.2021г., както и сумата от 96,42 лв.
(деветдесет и шест лева и четиридесет и две стотинки) – държавна такса както и сумата от
400 лв. (четиристотин лева) - адвокатско възнаграждение.
При така установената фактическа обстановка, съдът прави следните правни изводи:
Предявеният иск е с правно основание чл.415 от ГПК и има за предмет да се установи
съществуване на вземането, за което е издадена заповед за изпълнение по реда на чл.410 и
сл. от ГПК. За успешното провеждане на установителен иск в тежест на ищеца е да докаже
твърдението си, че ответника му дължи сумите за които е издадена заповедта за изпълнение.
В настоящото производство основание за издаване на Заповед за изпълнение е
твърдението за дължима сума за годишна парична вноска за управлението и поддържането
на общите части на сградата етажна собственост .
Предявеният иск за установяване вземане на ищеца към ответника е процесуално
допустим, доколкото е предявен в срока, предвиден в чл. 415, ал. 1 ГПК от кредитор, в чиято
полза е издадена заповед за изпълнение, при условията, предвиден в чл. 415, ал. 1,т.1 от
ГПК, подадено в срок възражение и има за предмет посочените в заповедта суми .
Съгласно чл. 6, ал. 1, т. 9 и т. 10 от ЗУЕС собствениците са длъжни да заплащат
разходите за ремонт, реконструкция, преустройство, основен ремонт и основно обновяване
на общите части на сградата, подмяна на общи инсталации или оборудване и вноските,
определени за фонд "Ремонт и обновяване", съразмерно с притежаваните идеални части,
както и разходите за управлението и поддържането на общите части на сградата.
Съгласно разпоредбата на чл. 51, ал. 1 ЗУЕС разходите за управление и поддържане
на общите части на етажната собственост се разпределят поравно според броя на
собствениците, ползвателите и обитателите и членовете на техните домакинства независимо
от етажа, на който живеят. На основание чл.57, ал. 1 ЗС, ползвателят е длъжен да плаща
разноските, свързани с ползването на вещта.
3
В случая от нотариален акт за покупко-продажба с №**, том **, per. №**, дело
№**от 2018 г. на нотариус Даниела Върлева, вписан в нотариалната камара под номер 480, с
р-н на действие PC Варна, се установява, че на 23.08.2018 г. А.Т. е закупила процесния
недвижим имот, но за А.. Р. Д. е учредено пожизнено и безвъзмездно правото на ползване
върху него, като липсват доказателства за погасяването му. С оглед на това и на основание
чл. 57, ал. 1 ЗС именно тя, а не голият собственик, се явява задължена за разноските за
ползването на имота, включително разходите за управление и поддържане на общите части
на етажната собственост за него, на осн.чл.51 от ЗУЕС.
В тази хипотеза липсва възможност за избор от страна на ищеца срещу кое от тези
лица да предяви своята претенция, а при наличието на учредено върху имота вещно право
на ползване задължено лице по смисъла на посочената законова разпоредба, респ. страна в
отношенията с етажната собственост е титулярът на вещното право на ползване, който
съгласно разпоредбата на чл.57 ал.1 от ЗС е ползвателя.
Ето защо, съдът намира, че ответницата не е материалноправно легитимирана да
отговаря по предявените искове.
С оглед на което исковете се явяват неоснователни и следва да се отхвърлят.
По разноските: На основание чл.78, ал.3 от ГПК и направеното искане ищецът
следва да бъде осъден да заплати на ответника направените в производството разноски в
размер на 700 лв. за внесен адв.хонорар /л.113 от делото/.
Предвид т.12 от Тълкувателно решение № 4/2013г. на ВКС на ОСГТК, настоящият
състав дължи произнасяне относно извършените в заповедното производство по чл.410 от
ГПК разноски, който предвид изхода на спора и липса на доказателства за извършването на
такива от ответницата не се присъждат.
Водим от гореизложеното, съдът
РЕШИ:
ОТХВЪРЛЯ предявените от Етажна собственост на обекти в жилищен комплекс
„С.Е.“, с административен адрес в гр.В. срещу А.. К. Т., ЕГН **********, чрез нейния баща
и законен представител К. П. Т., ЕГН ********** искове с правно основание чл.422 от ГПК
вр. чл.51, от ЗУЕС и чл.86 от ЗЗД за приемане на установено в отношенията между страните
съществуване на вземане за сумата от 802,40 евро, представляваща незаплатена годишна
парична вноска за управлението и поддържането на общите части на сградата етажна
собственост, за периода от 01.01.2019 г. – 31.12.2019 г., съгласно решение на ОС на ЕТ от
17.12.2018 г.; сумата от 802,40 евро, представляваща незаплатена годишна парична вноска
за управлението и поддържането на общите части на сградата етажна собственост, за
периода от 01.01.2020 г. – 31.12.2020 г., съгласно решение на ОС на ЕТ от 17.12.2018 г.;
сумата от 534,93 евро, представляваща незаплатена годишна парична вноска за
управлението и поддържането на общите части на сградата етажна собственост, за периода
от 01.01.2021 г. – 31.08.2021 г., съгласно решение на ОС на ЕТ от 20.11.2020 г.; ведно със
законната лихва върху главниците, считано от датата на депозиране на заявлението в съда
– 06.12.2021г., до окончателното изплащане, сумата от 16,05 евро представляваща
обезщетение за забава върху главницата от 802,40 евро за периода от 01.01.2020г. до
12.03.2020г.; сумата от 105,87 евро представляваща обезщетение за забава върху главницата
от 802,40 евло за периода от 14.05.2020г. до 31.08.2021г. и сумата в размер на 54,16 евро
представляваща обезщетение за забава върху главницата от 802,40 евло за периода от
01.01.2021г. до 31.08.2021г. за които суми е издадена заповед за изпълнение по ч.гр.д. №
17435/2021г. по описа на ВРС.
4
ОСЪЖДА Етажна собственост на обекти в жилищен комплекс „С.Е.“, с
административен адрес в гр.В. да заплати на А.. К. Т., ЕГН **********, чрез нейния баща и
законен представител К. П. Т., ЕГН ********** сумата от 700 лв. (седемстотин лева),
представляваща направените разноски в производството по чл.422 от ГПК, на основание
чл.78, ал.3 от ГПК.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване с въззивна жалба в двуседмичен срок от
връчването му пред Варненски окръжен съд.
Съдия при Районен съд – Варна: _______________________
5