№ 9829
гр. София, 27.02.2025 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 39 СЪСТАВ, в закрито заседание на
двадесет и седми февруари през две хиляди двадесет и пета година в следния
състав:
Председател:ПЛАМЕН Г. ГЕНЕВ
като разгледа докладваното от ПЛАМЕН Г. ГЕНЕВ Гражданско дело №
20241110162499 по описа за 2024 година
Делото е образувано по искова молба на С. С. Д. срещу К. П. С., която е
редовна и предявените с нея искове са допустими.
В срока по чл. 131, ал. 1 ГПК ответникът не е подал отговор на исковата
молба.
С исковата молба ищецът е представил документи, които са допустими,
относими и необходими за изясняване на делото от фактическа страна, поради
което следва да се приемат като писмени доказателства.
Така мотивиран, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
НАСРОЧВА открито съдебно заседание на 17.03.2025 г. от 13:30 часа,
за когато незабавно да се призоват страните, като им се изпрати препис от
настоящото определение.
ПРИЕМА представените с исковата молба писмени доказателства.
ИЗГОТВЯ следния доклад на основание чл. 312, ал. 1, т. 2 ГПК:
Предявен е осъдителен иск с правна квалификация чл. 233, ал. 1, изр.
1от ЗЗД от С. С. Д. срещу К. П. С. с искане за опразване на наето помещение,
представляващо жилище, заемащо целия трети етаж от -жилищната сграда,
находяща се в град София, Столична община, район „**, със застроена площ
от 74,18 кв. метра, състоящ се от: две стаи, дневна, кухненски бокс и други
сервизни помещения, заедно със съответните идеални части от общите части
на сградата и толкова идеални части от правото на строеж върху мястото, в
което е построена сградата, съставляващо по документ за собственост,
урегулиран поземлен имот VIII-705, в квартал по плана на град София,
местност „Филиповци”, целият с площ от 505 кв.метра, при граници: улица, **
С., което дворно място е поземлен имот е идентификатор 68134.4388.2583 по
1
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18
54/30.08.2010 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на поземления
имот: гр. София, район Люлин, кв. „**, с отразена площ: 486 кв.метра, с
трайно предназначение на територията: Урбанизирана, с начин на трайно
ползване: ниско застрояване (до 10 метра), стар идентификатор:
68134.4388.706, с номер по предходен план: квартал: 43, парцел: VIII, със
съседи: 68134.4388.238, 68134.4388.2603, **********.2585, **********.26049
съгласно Скица № 15-352934 от 31/03/2023 г., издадена от СГКК на АГКК,
което жилище е самостоятелен обект в сграда с идентификатор
68134.4388.2583.1.3 по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед РД-18- 54/30.08.2010 г. на Изпълнителния директор на
АГКК, с адрес на имота: гр. София, район „Люлин“, кв. „Филиповци“, улица
„**, находящ се в сграда № 1, разположена в поземлен имот с идентификатор
68134.4388.2583, с предназначение на самостоятелен обект: жилище,
апартамент, с брой нива на обекта: 1, с идентификатор 68134.4388.2583.1.3,
със стар идентификатор; 68134.4388.706.1.3, със съседни самостоятелни
обекти в сградата: на същия етаж: няма, под обекта: 68134.4388.2583.1.2, над
обекта: 68134.4388.2583.1.5, 68134.4388.2583.1.4 съгласно Схема № 15-353105
от 31/03/2023 г., издадена от СГКК на АГКК).
Ищецът твърди, че е собственик на недвижим имот, представляващ
жилище, заемащо целия трети етаж от -жилищната сграда, находяща се в град
София, Столична община, район „**, със застроена площ от 74,18 кв. метра.
Посочва, че имотът бил отдаден на ответника под наем по силата на договор
от 27.09.2023 г. за срок от шест години, считано от 01.10.2023 г. твърди, че
договорът за наем бил развален по вина на ответника на 10.04.2024 г., като с
уведомление посредством ЧСИ С. П. ответникът бил поканен да върне имота,
като ответникът се считал уведомен по реда на чл. 47 ГПК от дата 10.06.2024
г., като ответникът не бил предал държането на имота.
В срока по чл. 131, ал. 1 ГПК ответникът не е подал отговор на исковата
молба.
В доказателствена тежест на ищеца е да установи, че между страните
е бил сключен валиден наемен договор за наем от 27.09.2023 г., по който
ищецът е изправна страна, действието на който е прекратено и че ответникът
продължава да държи имота, въпреки неговото противопоставяне.
В доказателствена тежест на ответника е да установявани, че се явява
изправна страна по договора за наем, т.е., че е изпълнил поетите задължения,
вкл. по предаване държането на вещта при настъпило прекратяване
действието на договора.
УКАЗВА на страните, че в едноседмичен срок от получаване на
определението могат да вземат становище във връзка с дадените указания и
доклада по делото и да предприемат съответните процесуални действия, като
в противен случай губят възможността да сторят това по-късно, освен в
случаите по чл. 147 ГПК.
2
УКАЗВА на страните, че ако отсъстват повече от един месец от адреса,
който са съобщили по делото или на който веднъж им е било връчено
съобщение, са длъжни да уведомят съда за новия си адрес, като при
неизпълнение на това задължение всички съобщения ще бъдат приложени
към делото и ще се смятат за редовно връчени.
ПРИКАНВА страните към спогодба, в който случай половината от
внесената държавна такса се връща на ищеца. УКАЗВА на страните, че за
приключване на делото със спогодба е необходимо лично участие на страните
или на изрично упълномощени за целта процесуални представители, за които
следва да се представи надлежно пълномощно.
УКАЗВА на страните, че за извънсъдебно разрешаване на спора при
условията на бързина и ефективност може да бъде използван способът
медиация. Ако страните желаят да използват медиация, те могат да се обърнат
към център по медиация или медиатор от Единния регистър на медиаторите
към Министерство на правосъдието.
Препис от настоящото определение, в което е обективиран проектът на
доклада по делото, да се връчи на страните.
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3