№ 34147
гр. ......., 15.08.2025 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 169 СЪСТАВ, в закрито заседание на
петнадесети август през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:ИНА М. ГЕНЖОВА
като разгледа докладваното от ИНА М. ГЕНЖОВА Гражданско дело №
20241110148131 по описа за 2024 година
Производството е по реда на Част втора, Дял първи от ГПК.
Образувано е по искова молба на Р. Г. Г., ЕГН **********, чрез
пълномощника адв. Р. К., срещу В. П. Г., ЕГН ********** с правно основание
чл.108 ЗС, вр. чл.59, ал.1 ЗС, вр. чл. 111 ЗС за предаване на владението върху
имот АПАРТАМЕНТ ...... (..... .....), находящ се в град ......., ...., район „........“, в
сграда ....., блок ..... (.....), вход ...., . (...), със застроена площ от 66.96
(шестдесет и шест цяло и деветдесет и шест стотни) квадратни метра, състоящ
се от една стая, дневна, кухня баня с тоалетна, ангре и два балкона, при
граници/съседи: изток - преградна стена с вход „А“, запад - стълбище,
коридор и апартамент ..., север - зелена площ, юг - зелена площ, ведно с
прилежащото МАЗЕ ...... (..... .....), с полезна площ 2.62 (две цяло и шестдесет и
две стотни) квадратни метра, при граници на мазето от изток — коридор на
мазетата, запад - преградна стена с вход „В“, север - мазе ., юг - мазе .. заедно с
припадащите се 1.151 % (едно цяло сто петдесет и една хилядни върху сто)
идеални части ог общите части на сградата и от правото на строеж върху
мястото, в което е построена сградата, съставляващо парцел I (първи), от кв. 3
(трети) по плана на гр. ......., местност ...., който АПАРТАМЕНТ, по
кадастралната карта и кадастралните регистри на град ......., община ..., област
....... /столица/,одобрени със Заповед № ..... г на Изпълнителния Директор на
АГКК, представлява САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА С
ИДЕНТИФИКАТОР .... /...... ..... ...../, последно изменение на КК и КР засягащо
самостоятелния обект е от 01.11.2022 г., с адрес на обекта: град .......' Район
„........”, жилищен комплекс „......“, блок ..... /..... /, .. /.../, апартамент ...... /.....
1
...../, находящ се в сграда с идентификатор ... /..../, с предназначение на
сградата - жилищна сграда - многофамилна, разположена в поземлен имот с
идентификатор ...... /......., с предназначение на самостоятелния обект:
Жилище, апартамент — в жилищна или вилна сграда, или в сграда със
смесено предназначение, брой нива на обекта: 1 /едно/, с посочена в
документа площ: 66.96 (шестдесет и шест цяло и деветдесет и шест стотни)
квадратни метра, стар идентификатор: няма, при съседни самостоятелни
обекти в сградата с идентификатори: на същия етаж: ....44 /...... ..... и четири/ и
....21 /..../, под обекта: ....40 /...... ...../, над обекта: ....46 /...... ..... и шест/, с
прилежащи части: МАЗЕ ...... (..... .....), с площ от 2.62 (две цяло и шестдесет и
две стотни) квадратни метра и 1.151 % (едно цяло сто петдесет и една хилядни
върху сто) идеални части от общите части на сградата, върху който
притежавала право на ползване, както и иск по чл. 59 ЗЗД за заплащане на
обезщетение за лишаване от ползването на апартамента за периода
01.06.2024г. до 11.07.2024г. в размер на ½ от средния пазарен наем за
апартамент със същите характеристики.
Ищцата твърди, че съгласно Нотариален акт за покупко - продажба на
недвижим имот при условията на запазено пожизнено и безвъзмездно
еднолично право на ползване върху целия апартамент под акт № ........, HOT.
дело №....... г. на нотариус С. Д., вписана в регистъра на НК под № ...., с район
на действие СРС, вписан в СВ - гр. ....... под акт № ..., дело № ..... г. е запазила
пожизнено правото на ползване върху процесния имот, чиито собственик е
ответницата. Излага, че първоначално след продажбата живеела в апартамента
с ответницата, но след м. октомври 2023г. многократно била гонена от
апартамента от нея и не била допускана до жилището. На 25.04.2024г. се
върнала да живее в жилището, като заявила изричното си несъгласие
ответницата да продължава да живее в апартамента заедно с нея, както и
другите лица, които същата допуснала в него. Ответницата не напуснала
жилището, изхвърляла вещи на ищцата, упражнявала тормоз върху нея. На
16.05.2024г. ищцата изпратила нотариална покана до ответницата да напусне
апартамента, като поставила срок 31.05.2024г. Моли ответницата да бъде
осъдена да й върне владението върху имота, както и да й заплати обезщетение
за лишаването й от ползване на апартамента в цялост.
Ответницата В. Г. е подала отговор в срока по чл.131 ГПК, в който е
изложила, че с ищцата са били партньори в интимна връзка, продължила 8
2
години от 2015г. до 2023г., като още от началото на връзката си живеели
заедно с нея в жилището на майка й. Във връзка с финансови затруднения на
ищцата, тя й прехвърлила правото на собственост върху процесния
апартамент. В края на 2023г. отношенията им се влошили, а през м. януари
2024г. ищцата се била изнесла от жилището доброволно за няколко месеца.
Ответницата отрича да е проявявала агресия към ищцата. Изнесла се от
жилището и към момента на подаване на отговора на исковата молба не живее
в него. Моли исковете да бъдат отхвърлени.
Предявени са кумулативно съединени искове с правно основание чл.108
от ЗС, чл.59 от ЗС и чл.111 ЗС и чл.59 от ЗЗД.
Съгласно разпоредбата на чл.154, ал.1 от ГПК, разпределението на
доказателствената тежест е, както следва:
По иска с правно основание чл.108 от ЗС: ищецът следва да установи
при условията на пълно и главно доказване наличието на валидно учредено и
съществуващо право на ползване по отношение на процесния имот, както и че
ответницата владее или държи имота, върху който е учредено въпросното
вещно право, а ответникът следва да докаже, че упражнява фактическа власт
върху имота на годно правно основание.
По иска с правно основание чл.59 от ЗЗД: Съставът на чл.59, ал.1 от ЗЗД
включва обедняване на едно лице, обогатяване на друго, наличие на връзка
между обогатяването и обедняването и липса на валидно основание за това
имуществено разместване в отношенията между субектите. Тежестта за
доказване на посочените факти е за ищеца. В тежест на ответника е да докаже
всички факти, от които произтичат възраженията му.
Съдът намира предявените искове за допустими, а исковата молба за
редовна по смисъла на чл. 127 и чл. 128 от ГПК. На основание чл.140, ал.3 от
ГПК делото следва да бъде насрочено за разглеждане в открито съдебно
заседание, за което да се призоват страните.
Водим от горното и на основание чл.140 от ГПК, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
УКАЗВА на ищеца в едно...чен срок от уведомяването да изложи
обстоятелства, от които се установява наличието на правен интерес от
3
предявения иск по чл.108 ЗС, вр. чл.59 ЗС за връщане на владението върху
имота, доколкото ответницата твърди, че го е напуснала и съобщението до нея
е получено лично на адрес в гр. В., посочен от ищцата.
УКАЗВА на ответницата в едно...чен срок от уведомяването да посочи
датата, на която е напуснала процесното жилище в гр. ........
НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание на
24.11.2025г. от 10.40 часа, за която дата и час да се призоват страните, като им
указва, че на основание чл.146, ал.3 ГПК им предоставя едно...чен срок от
уведомяването да вземат становище във връзка с дадените указания и доклада
по делото, като предприемат съответните процесуални действия в тази връзка,
като в случай, че не направят доказателствени искания, ще загубят
възможността да направят това по-късно, освен в случаите по чл.147 ГПК.
ОБЯВЯВА на страните проектодоклад по делото, съобразно мотивната част на
настоящото определение.
ПРИКАНВА страните към спогодба, медиация или извънсъдебно
доброволно уреждане на спора.
ПРИЕМА И ПРИЛАГА като писмени доказателства по делото
документите, приложени под опис към исковата молба.
ДОПУСКА изслушването на съдебно-оценителна експертиза със задача
да отговори на поставените в исковата молба въпроси, като съдът намира че
не е необходимо личното посещение на имота на вещото лице.
ОПРЕДЕЛЯ възнаграждение за вещото лице в размер на 400 лева,
вносими от ищцата в едно...чен срок от получаване на съобщението по
депозитната сметка на СРС.
НАЗНАЧАВА за вещо лице по допуснатата СТЕ Б. И. Т..
Вещото лице да се призове след представяне на доказателства за внесен
депозит.
ДОПУСКА на страните по един свидетел при довеждане, като оставя
без уважение исканията им за допускане на други свидетели.
ДА СЕ ВРЪЧАТ на страните преписи от настоящото определение, а на
ищцата да се връчи и препис от писмения отговор.
Определението не подлежи на самостоятелно обжалване.
4
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
5