Р Е Ш Е Н И Е
№ 260080/20.10.2021г.
В И М
Е Т О Н А Н А Р О Д А
ДЕВНЕНСКИ РАЙОНЕН СЪД, ГРАЖДАНСКО ОТДЕЛЕНИЕ, 3- ти СЪСТАВ, в
публично съдебно заседание, проведено на тридесети септември през през две хиляди и двадесет и първа , в
състав:
РАЙОНЕН СЪДИЯ:ЮЛИЯН НИКОЛОВ
при секретаря Ивелина Маркова като разгледа докладваното от
съдията гр. д. №491 по описа за 2020 г., за да се
произнесе, взе предвид следното:
Предявен е иск с правно основание чл. 19, ал. 3 ЗЗД.
В исковата молба ищецът Н.С.Д. твърди,
че на 25.08.2017 г. между него, в качеството му на купувач и В.Й.Я. , в качеството му на продавач, е
сключен предварителен договор, с който продавача се е задължил да му прехвърли поземлен имот № **** ,
находящ се в землището на с.Генерал Киселово, общ.В.д., обл.Варна , ЕКАТТЕ 14667 в местност „Залезите“ с площ
10 дка., категория 4 , начин на трайно
ползване: нива, за сумата от 9 900 лева, изплатена изцяло на продавача в деня на
сключване на предварителния договор. Излага, че имотът, предмет на
предварителния договор, е придобит от продавача въз основа на решение № ГК4 за
оземлямване на безиотни и малоимотни граждани.Според постигнатото споразумение
между продавача и купувача , правото на собственост трябвало да бъде
прехвърлено на 30.01.2020г.За съжаление продавача се разболял тежко и докато
купувача изчаквал състоянието му да се подобри за да бъде изповядана сделката
пред нотариус , приз м.юни В.Й.Я. починал.
Въпреки няколкото проведени разговори за доброволно уреждане на отношенията
между страните, до настоящия момент наследниците на продавача не са изпълнили
задължението по предварителния договор, поради което и сезира съда
с искане за обявяване му за окончателен.
В срока по чл. 131 ГПК, ответната страна А. Демирева
чрез процесуалния си представител депозира отговор на исковата молба, в който не признава
иска и заявява , че сключения предварителен договор е нищожен.
Съдът, след съвкупна преценка на събраните по делото
доказателства, заедно и поотделно, и по вътрешно убеждение, приема за
установено от фактическа страна следното:
Видно от приложеното на л. 4-5 от
делото заверено копие от предварителен договор от 25.08.2017
г., е че В.Й.Я. се е задължил да
продаде на Н.С.Д. собствения си недвижим имот, представляващ поземлен имот № 013015 ,
находящ се в землището на с.Г.К., общ.В. д., обл.Варна , ЕКАТТЕ 14667 в местност
„Залезите“ с площ 10 дка., категория 4 ,
начин на трайно ползване: нива за сумата от 9900
лева. Посочено в т. 2 от договора е, че така уговорената цена е заплатена от
купувача на продавача при сключване на предварителния договор. Страните по
договора са се задължили да сключат окончателен договор в срок до 30.01.2020 г.
От приложеното на л. 6 от делото заверено от
страната копие на решение № ГК4 от общинска служба земеделие
гр.Вълчи дол от 30.12.2009г. е видно ,
че недвижимия имот, предмет на предварителния договор е придобит от В.Й.Я. с решение за
оземляване на безимотни и малоимотни граждани по чл. 20 от ЗСПЗЗ и чл. 21 ал.6
от Наредбата за оземляване на безимотни и малоимотни граждани.
Представено по
делото е и удостоверение за наследници , от което е видно , че В.Й.Я. е починал на
02.06.2020г, както и молба от адвоката – пълномощник на ищеца , да се счита ,
че иска е предявен срещу неговите наследници.Всеки един от тях е бил редовно
призован в съда.
Предвид така установеното от
фактическа страна се налагат следните правни изводи:
За успешното провеждане на предявения иск с правно
основание чл. 19, ал. 3 ЗЗД, е необходимо по делото да бъде установено наличието
на валидно сключен предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот,
който съдържа уговорки относно съществените условия на окончателния договор,
както и продавачът да е собственик на имота, предмет на договора. Досежно
проверката за съответствието на предварителния договор с материалноправните
изисквания на закона и наличието на процесуалните предпоставки по чл. 363 ГПК за прехвърляне
правото на собственост, съдът съобрази следното.
В настоящия случай, от съвкупния анализ на събраните
по делото доказателства се установява по безспорен начин обстоятелството, че
между ищеца Н.С.Д. от една страна и В.Й.Я. е
сключен в предвидената от закона писмена форма предварителен договор за
покупко-продажба на поземлен имот № 013015 , находящ се в землището на с.Г. К., общ.В. дол,
обл.Варна , ЕКАТТЕ 14667 в местност „Залезите“ с площ
10 дка., категория 4 , начин на трайно
ползване: нива за сумата от 9900 лева. Посочено в
т. 2 от договора е, че така уговорената цена е заплатена от купувача на
продавача при сключване на предварителния договор. Страните по договора са се
задължили да сключат окончателен договор в срок до 30.01.2020 г.Представения договор съдържа
основните елементи на договора за покупко-продажба - посочване на имота,
предмет на сделката, уговорка за прехвърляне на собствеността и цената на
договора. Същевременно от представения титул за собственост на обещателя по
предварителния договор се установява, че Я. се легитимира като
собственик на имота.
Предвид изложеното и доколкото са налице посочените
по-горе предпоставки, а именно валиден предварителен договор, подлежащ на
изпълнение - станало с настъпване на уговорения в договора срок – 30.01.2020 г., съдът намира, че ищецът разполага
с потестативното право да иска обявяване на сключения предварителен договор за
окончателен в рамките на притежаваните от Я. права, поради което и
предявеният иск като основателен следва да бъде уважен.
При този изход на делото
ответниците следва да бъдат осъдени да заплатят солидарно на ищеца направените
по делото разноски в размер на 1313.00 лева.
Съгласно чл. 364, ал. 1 ГПК ищецът дължи следващите се разноски по прехвърлянето
на имота, а именно - нотариална такса по сметка на ДРС,
съгласно чл. 85, ал. 2,
вр. чл. 87 ЗННД, определена по
раздел ІІ, т. 8 от Тарифата за нотариалните такси
към Закона за нотариусите и нотариалната дейност,
съобразно материалния интерес (9 900 лева), възлизаща на
сумата 159.20 лева, както и местен данък за придобиване на имота по
сметка на Община Вълчи дол в размер на 247.50 лева, изчислен на база продажната цена за имота от 9900
лева, доколкото същата надвишава данъчната оценка на имота, съгласно чл. 44, ал. 1,
вр. чл. 46, ал. 2, т. 1 ЗМДТ.
На основание чл. 364, ал. 1 ГПК следва да се наложи възбрана върху процесния недвижим
имот за реализиране на вземанията на държавата, досежно разноските по
прехвърлянето му.
Водим от горното, съдът
РЕШИ:
ОБЯВЯВА ЗА
ОКОНЧАТЕЛЕН на основание чл. 19, ал. 3 ЗЗД, сключения на 25.08.2017
г. предварителен договор за покупко-продажба, съгласно който В.Й.Я., ЕГН **********, продава на Н.С.Д. , ЕГН ********** , следния недвижим имот - поземлен имот № 013015 ,
находящ се в землището на с.Г.К.о, общ.Вълчи дол, обл.Варна , ЕКАТТЕ 14667 в местност „Залезите“ с площ
10 дка., категория 4 , начин на трайно
ползване: нива срещу продажна цена от 9900
лева, която е заплатена от купувача на продавача в деня на сключване на
предварителния договор.
ОСЪЖДА Н.С.Д. , ЕГН ********** *** дол, сумата от 247.50
лева /двеста четиридесет и седем лева и петдесет стотинки/,
представляваща местен данък съгласно чл. 44, ал. 1, вр. чл. 46, ал. 2, т. 1 ЗМДТ вр. чл. 46, ал. 2, т. 1 ЗМДТ и Наредбата за
определяне на местните данъци на територията на Община Вълчи дол
ОСЪЖДА Н.С.Д. , ЕГН ********** да заплати в
полза на бюджета на съдебната власт, по сметка на Районен съд - Девня сумата от 159.20
лева , представляваща дължимата такса, съгласно т. 8 от Тарифата за нотариалните такси към Закона за
нотариусите и нотариалната дейност.
ОСЪЖДА ответниците Д.Д.Д., Н.С.И.,
М.С.М., В.Р.К., Ц.Р.С., В.С.С., Г.Х.А., К.А.П., П.А.А., Н.Х.У., Х.Н.У., А.Д.Д.,С.Ж. Чежмеджиева,Р.Ж.
Чежмеджиев,да заплатят солидарно на ищеца Н.С.Д. ЕГН ********** сумата от 1313.00 лева за направени разноски
по делото и за адвокатски хонорар.
НАРЕЖДА на основание чл.
364, ал. 1 ГПК да се впише законна възбрана
върху описания по-горе недвижим имот, представляващ поземлен имот № 013015 ,
находящ се в землището на с.Генерал Киселово, общ.Вълчи дол, обл.Варна , ЕКАТТЕ 14667 в местност „Залезите“ с площ
10 дка., категория 4 , начин на трайно
ползване: нива , при граници имоти с №№ 013016,000001,013014
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване пред Варненския окръжен съд в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
Препис от влязлото в сила решение страните могат да
получат след представяне на доказателства за заплащането на дължимата
нотариална такса и за заплатен в данъчната служба местен данък по чл. 44, ал. 1 от ЗМДТ,
както и след представяне на удостоверение, че продавачът няма непогасени,
подлежащи на принудително изпълнение задължения за данъци, мита и задължителни
осигурителни вноски, на основание чл. 264 от ДОПК, както и актуално удостоверение за данъчна оценка на
недвижимия имот, необходимо за удостоверяване на липсата на непогасени данъчни
задължения за имота.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: