Р
Е Ш Е
Н И Е
№260861
град Варна;10.03.2021год.
В ИМЕТО
НА НАРОДА
ВАРНЕНСКИ РАЙОНЕН СЪД, Гражданско
отделение, ХVІ –ти състав, в публично
съдебно заседание на десети февруари
през две хиляди двадесет и първа година , в състав:
РАЙОНЕН СЪДИЯ : Румяна Христова
при секретаря
Галя Дамянова като разгледа докладваното
от съдията гр.д.№ 3617 по описа за 2020год. на
ВРС, за да се произнесе взе предвид следното:
Предявеният иск е с правно
основание чл.415, ал.4 във вр. с чл.422 от ГПК.
Ищецът Етажна собственост на
собствениците на обекти в сграда с адм. адрес: * чрез
Управителя на етажната собственост А. С.ООД ЕИК: *, действащ чрез адв. К.Й.А. - ВАК, съд. адрес ***, претендира от съда да
постанови решение с което да признае за установено, че ответниците
Я. В.П.-Г., ЕГН ********** *** и Н. П.П.-К., ЕГН **********
***, като собственици на ап.№* находящ се на адрес * му дължат сумата от 418.00лева
/четири стотин и осемнадесет /, по издадена заповед за изпълнение на парично
задължения от 04.12.2019г. по ч гр. дело №19645/2020 на 10-ти с-в при ВРС,
представляваща такса за управление и поддръжка, консумативни разходи към
етажната собственост, фонд ремонт и обновление свързан с поддръжката и
обновлението на общите части на сградата за обитаем обект, съгласно решение от
11.03.2014г. на Общо събрание на собствениците на сграда в режим на етажната
собственост, находяща се *, дължима за двамата
собственици на обекта за периода: месец май 2014г. до месец ноември 2019г. /68
месеца/, както и сумата от 25.00лв. заплатена държавна такса за заповедно
производство и сумата от 200.00 лева /двеста/ адвокатско възнаграждение.
Моли на осн.
чл. 78 ал. 1 ГПК, съдът да им
присъди сторените в настоящото
производство разноски в т.ч. адвокатски хонорар в размер на 300 лева.
Обстоятелства, от които се твърди, че произтича претендираното
право:
По заявление на ищеца, предявено
на основание чл.410, ал. 1 ГПК срещу посочените ответници
Я.В.П. - Г. и Н.П.П. - К. е образувано ч.гр.дело
№19645/2019 на 10-ти с-в на ВРС и на 04.12.2019г. е издадена Заповед за
изпълнение на парично задължение за сумата от 418.00лева /четири стотин и
осемнадесет /, представляваща такса за управление и поддръжка, консумативни
разходи към етажната собственост, фонд ремонт и обновление свързан с
поддръжката и обновлението на общите части на сградата за периода месец май
2014г. до месец ноември 2019г. /68 месеца/
На 04.03.2020г. получава
съобщение от ВРС, че срещу издадената заповед за изпълнение е постъпило
възражение от Я.В.П. - Г., а на Н.П.П. - К. заповедта
е връчена при условията на чл.47 ал.5 ГПК, като им е предоставен едномесечен
срок да предяви иск за установяване на вземането, предмет на заявлението по
чл.410 от ГПК.
В законоустановения
срок представя и моли съда да приеме за разглеждане настоящия иск за
установяване на вземането за сумата в размер на 418.00 лева за следните периоди
и суми, както следва:сумата от 418,00лв. представлява периодично плащане на
такси към етажната собственост за ап. №131, натрупано за период от 68 месеца,
като сумата е дължима и изискуема. Сумата е формирана от месечни дължими такси
към етажната собственост, чиито размер е определен в Решение на общо събрание
на етажната собственост.
Сумата е формирана по следния
начин: За периода м. 05.2014г. - м. 09.2019г. апартамент №131 е необитаем по
данни на етажната собственост и е изключен от заплащането на такса за
консумативни разходи. За периода м.10.2019г. - м.11.2019г. апартамента е
обитаем по данни на етажната собственост и е начислена сума съобразно броя
обитатели в апартамента в случая един човек. м.05.2014г.-6.00лв
м.09.2014г.-6.00лв., м.01.2015г.-6.00лв. м.05.2015г.-6.00лв.,
м.09.2015г.-6.00лв., м.01.2016г.-6.00лв., м.05.2016г.-6.00лв.,
м.09.2016г.-6.00лв., м.01.2017г.-6.00лв., м.05.2017г.-6.00лв., м.09.2017г.-
6.00л., м.01.2018г.-6.00лв., м.05.2018г.-6.00лв., м.09.2018г.- 6.00лв.,
м.01.2019г.-6.00л., м.05.2019г. - 6.00лв., м.09.2019г. - 6.00лв.,
м.06.2014г.-6.00лв., м.10.2014г.- 6.00лв., м.02.2015г.-6.00лв.,
м.06.2015г.-6.00лв., м.10.2015г.-6.00лв., м.02.2016г.-6.00лв.
м.06.2016г.-6.00лв, м.10.2016г.-6.00лв., м.02.2017г.-6.00лв.,
м.06.2017г.-6.00лв, м.10.2017г.-6.00лв., м.02.2018г.-6.00лв.,
м.06.2018г.-6.00лв., м.10.2018г. - 6.00лв., м.02.2019г.-6.00лв., м.06.2019г. -
6.00лв., м.10.2019г. - 11.00лв., м.07.2014г.-6.00лв., м.11.2014г. - 6.00лв.,
м.03.2015г.-6.00лв., м.07.2015г.-6.00лв., м.11.2015г. - 6.00лв., м.03.2016г.
-6.00лв., м.07.2016г.-6.00лв., м.11.2016г.-6.00лв., м.03.2017г.-6.00лв.,
м.07.2017г.-6.00лв., м.11.2017г. - 6.00лв., м.03.2018г.- 6.00лв., м.07.2018г. -
6.00лв., м.11.2018г. -6.00лв., м.03.2019г.-6.00лв., м.07.2019г.-6.00лв.,
м.11.2019г.-11.00лв., м.08.2014г.-6.00лв., м.12.2014г.-6.00лв.,
м.04.2015г.-6.00лв., м.08.2015г.-6.00лв., м.12.2015г.-6.00лв.,
м.04.2016г.-6.00лв., м.08.2016г.-6.00лв., м.12.2016г.-6.00лв.,
м.04.2017г.-6.00лв., м.08.2017г.-6.00лв., м.12.2017г.-6.00лв.,
м.04.2018г.-6.00лв., м.08.2018г.-6.00лв., м.12.2018г.-6.00лв., м.04.2019г. -
6.00лв., м.08.2019г.-6.00лв.
Така претендираната сума
от 418,00лв. представлява периодично плащане на такси към етажната
собственост за ап. №131, натрупано за период от 68 месеца, като сумата е
дължима и изискуема. Сумата е формирана от месечни дължими такси към етажната
собственост, чиито размер е определен в Решение на общо събрание на етажната
собственост. На общо събрание на етажната собственост проведено на 11.03.2014г.
в т.З т.4 от протокола съставен от събранието са обективирани
решения, определящи таксите дължими към етажната собственост, като за
консумативни разходи се начислява сума в размер на 4.00лв на обитател за ет. 1
и ет.2 и 5.00лв на обитател за всички останали. Определена е сума за управление
и поддръжка на етажната собственост в размер на 4.00лв на апартамент месечно и
вноска за фонд ремонт и обновление в размер на 2.00лв. на апартамент месечно.
Легитимацията
на етажната собственост да претендира дължимите суми от собствениците на
ап.№131 произтича от приети решения на общи събрания на етажната собственост.
На общо събрание на етажната собственост
проведено на 20.06.2019г. в т.2 от приетите решения е гласувано да се образуват
заповедни производства срещу длъжници към етажната
собственост със задължения над 150лв. Собствениците на ап.№131 имат натрупано
задължение в размер по-голям от 150лв, което е предпоставка за образуване на
заповедно производство съгласно приетото решение..
На проведените общи събрания, са
приети решения за избор на управител, контрольор, определяне на такси за
консумативни разходи и поддръжка на етажната собственост, фонд ремонт и
обновление, текущи проблеми, ремонти и подобрения. Протоколите от общите
събрания на етажната собственост не са обжалвани в законовооустановения
ред и срок по чл.40 ЗУЕС и в този смисъл
са влезли в законна сила и са задължителни за всички собственици, ползватели и
обитатели в етажна собственост.
Ответниците в срока за отговор по реда на
чл.131 от ГПК,чрез проц.представител адв.М.И. от ВАК, депозират отговор. Оспорват иска като неоснователен и считат, че
следва да се отхвърли в цялост с присъждане на разноски в тяхна полза.
Считат, че така подадения иск е
допустим но същия е неоснователен по следните съобръжения:
На първо място е налице абсолютно
противоречие в обстоятелствената част на така подадената искова молба.
В исковата молба е налице
признание от самия ищец, че в периода от м.май 2014г. до м.септември 2019г.
апартамент № * , собственост на ответниците е
необитаем и е изключен от заплащането на консумативни разходи.Твърди също, че
сумата дължима за консумативни разходи е определена в размер на 4 лева за
обитателите на 1 и 2 етаж, където се намира и техния имот.Определена е и сумата
от два лева месечно дължима към фонд ремонт и обновление.
След като самия ищец твърди, че
са освободени от заплащането на консумативни разходи в размер на 4 лева
месечно, не става ясно защо претендира тези суми.По отношение на дължимата
такса от 2 лева за фонд ремонт и обновление, не оспорват нейната дължимост. Същата е и ситуацията в развилото се преди иска заповедно
производство.В него също е направено признание от страна на заявителя, че процеснсия имот е необитаем в посочения период и е изключен
от заплащането на консумативни разходи в размер на 4лв. месечно.
По делото липсват представени доказателства
от страна на ищеца за процесуалната му легитимация. Представено е само решение
на етажната собственост за сключване на договор за управление но не и самия
договор. Отделно от горното правят възражение за изтекла погасителна давност в
тяхна полза на основание чл. 111 от ЗЗД за периода преди дата 02.12.2016г.,
предвид периодичноста на плащанията, като се има
предвид че същите са месечни.
Представят и молят съда да приеме две справки за потребена
ел. енергия и вода, обхващащи процесния период от
които е видно, че за същия липсва потребление и следователно имотът е
необитаем, така както се и твърди от самия ищец в исковата молба и заявлението
по заповедното производство. Предвид горното моли съда да отхвърли така
предявения иск като неоснователен.
В съдебно заседание ищецът
поддържа иска.
В съдебно заседание ответниците поддържат отговора на исковата молба . В хода
по същество на делото адв. И., като процесуалния
представител на ответниците, претендира от съда да
постанови решение, с което да отхвърли иска. Моли за присъждане на разноски, съобразно списък на разноските по
делото.
ПО
ДОПУСТИМОСТТА на предявения иск:
От приобщеното в настоящото
производство ч.гр.д. № 19645/2019 г. на ВРС-10 състав, се установява, че същото
е образувано по подадено от ищцовата страна в
настоящото производство в качеството й на заявител срещу ответниците
в настоящото производство в качеството им на длъжници,
заявление за издаване на заповед за изпълнение по чл.410 от ГПК, депозирано в
деловодството на съда на 02.12.2019год. Въз основа на депозираното заявление е
издадена Заповед №9045/04.12.2019 г. за изпълнение на парично задължение по
чл.410 от ГПК, по силата на която е разпоредено на длъжниците Я.В.П.-Г.
с ЕГН *********** и с адрес: *** и Н.П.П.-К. с ЕГН **********
и с адрес: *** ДА ЗАПЛАТЯТ на кредитора
Етажна собственост с административен адрес: *, представлявана от „А. С.“ ООД с
ЕИК * в качеството на управител на Етажната собственост със седалище и адрес на
управление: *, сумата от 418.00 /четиристотин и осемнадесет/ лева,
представляваща такса за управление и поддръжка, консумативни разходи към
етажната собственост, фонд ремонт и обновление свързан с поддръжката и
обновлението на общите части на сградата за обитаем обект с адм.
адрес.: *, съгласно решение от 11.03.2014г. на Общото събрание на собствениците
на жилищна сграда в режим на етажна собственост, находяща
се *, дължима за двама обитатели на обекта за периода от месец май 2014г. до
месец ноември 2019 година /за 68 месеца/, както и сумата от 25 лева /двадесет и
пет лева/ заплатена държавна такса за заповедното производство и сумата от
200.00 лева /двеста лева/ адвокатско
възнаграждение.
Вземането произтича от следните
обстоятелства: такса за управление и поддръжка, консумативни разходи към
етажната собственост, фонд ремонт и обновление свързан с поддръжката и
обновлението на общите части на сградата за обитаем обект с адм.
адрес.: *, съгласно решение от 11.03.2014г. на Общото събрание на собствениците
на жилищна сграда в режим на етажна собственост, находяща
се *, дължима за двама обитатели на обекта за периода от месец май 2014г. до
месец ноември 2019 година /за 68 месеца/.
Заповедта е връчена по реда на
чл.47 ал.5 от ГПК на длъжника Н.П.П.-К. и възразена в срока по чл.414,ал.2 от ГПК от длъжника Я.В.П.-Г.,
предвид на което с разпореждане
№7643/21.02.2020год. е указано на заявителя да предяви иск в едномесечен срок
от съобщаването. Съобщение за това разпореждане е редовно връчено на заявителя
на 04.03.2020год. В срок на 13.03.2020год. заявителят и ищец в настоящото
производство предявява установителния иск, като претендира
за установяване на вземането за което е издадена заповед за изпълнение в
производството по ч.гр.дело № 19645/2019 г. на ВРС-10 състав.
Искът се явява допустим и като
такъв подлежи на разглеждане по същество.
Съдът въз
основа на събраните по делото доказателства, преценени поотделно и в тяхната
съвкупност във връзка с твърденията , възраженията и доводите на страните и при
съобразяване с разпоредбите на чл.235 и сл. от ГПК , приема за установено от фактическа и правна страна , следното:
От приетия по делото заверен
препис на протокол от Общото събрание на собствениците на жилища и обекти в
жилищна сграда, находяща се в * се установява,че на
11.03.2014год. е взета решение за плащане на консумативни разходи до ет.2 – 4лв.
на обитател , от ет.3до ет.7 -5лв. на обитател и вноска за фонд ремонт и
обновление – 2лв.на апартамент месечно и такса поддръжка -4лв. месечно.
Съгласно приобщен към делото
протокол от проведено Общото събрание на собствениците на жилища и обекти в
жилищна сграда, находяща се в * на 20.06.2019год. е
взето решение за образуване на заповедни производства срещу длъжници-ет.собственици,
които имат задължения над 150лв.
От приетия по делото договор за
възлагане се установява, че Ет.собственост е възложила на „А. С.“ООД да
изпълнява качеството на управител срещу възнаграждение.
Към
доказателствата по делото е приобщено извлечение на фактури и плащания към дата 10.06.2020год., издадено от
Енерго-Про.
ПРАВНИ ИЗВОДИ:
В разглежданата по същество претенция ,
основана на чл.422 във вр. с чл.415,ал.4, във вр. т.1 и т.2 от ГПК се претендира установяване на вземане, което се обуславя от
следните обстоятелства: ответниците са етажни
съсобственици, валидно взето решение от
ОС на ЕС по смисъла на чл.38,ал.2 от ЗУЕС , с което в тежест на ответниците е
възложено конкретно по вид и размер задължение.
По отношение на
обстоятелството , че ответниците са етажни собствени
няма спор. Ответниците признават и факта, че
собствения им апартамент * се намира на етаж, за който е гласувано решение за
заплащане на разходи в размер на 4лв. за обитател на 1 и 2 етаж.Ищецът твърди,
че за периода м.05.2014год. до м.09.2019год. апартамент №* е необитаем по данни
на етажната собственост и е изключен от заплащането на такса за консумативни
разходи. За периода от м.10.2019год. до м.11.2019год. е обитаем по данни на
етажната собственост и е начислена сума , съобразно броя обитатели в
апартамента един човек.
Видно от решението на общото
събрание са гласувани за процесния имот, като един от
имотите на ет.1 до 2, следните задължения към етажната собственост: 4лв.
консумативни разходи, 2 лв.фонд ремонт и обновление и 4лв. такса за поддръжка.
Съобразно твърденията в обстоятелствената част на исковата молба , тъй като е необитаем имота до м.09.2019год.,
ищецът не претендира такса консумативи. В същото време в петитума
на иска сочи , че сумите са за консумативни разходи , поддръжка и фонд ремонт и
обновление. На представената възможност да изправи противоречията , ищецът
предприе изменение на иска, чрез предявяване на нов иск, което изменение не бе
прието от съда.
В хода на производството по
делото ищецът по никакъв начин не установи, че точно претендираното
вземане е дължимо от ответниците към етажната
собственост. Липсват доказателства, които да установяват обитаем ли е ,
необитаем ли имотът в процесния период и такива,
които да установяват дължимост или недължимост на таксите. Няма представени доказателства от
които да се изведе извод защо , като не е обитаем имота не се претендират такси
за консумативи, а се претендират такива за поддръжка. За месеците октомври и
ноември 2019год. липсват доказателства, ангажирани от ищеца , че имотът е бил
обитаем.
Ищецът който носи доказателствената тежест не доказа точно и ясно размера на
вземането си, какво същото представлява и за какво се дължи. Така за месеците
октомври и ноември 2019год.освен, че не доказа имотът да е фактически обитаем,
не установи и защо претендира по 11лв.
при наведени твърдения , че за процесния имот се
дължат по 10лв., 4лв. консумативни разходи, 4 лв. такса поддръжка и 2лв. фонд
ремонт и обновление.
Предвид
горното претенцията за разликата над признатата от страна на ответниците такса фонд ремонт и обновление следва да се
отхвърли. Таксата за фонд ремонт и обновление ответниците
признават. Същата в размер от 2лв. месечно за 68 месеца, възлиза в размер от
136лв. и е за периода от м.май 2014год. до м.11.2019год. С оглед
основателността на претенцията в тази част, следва да се разгледа възражението на ответниците за изтекла погасителна давност."Разходи за
управление и поддържане" по смисъла на § 1 т.11 от ДР на ЗУЕС са разходите за консумативни материали,
свързани с управлението, за възнаграждения на членовете на управителните и
контролните органи и за касиера, както и за електрическа енергия, вода,
отопление, почистване, абонаментно обслужване на асансьор и други разноски,
необходими за управлението и поддържането на общите части на сградата.
Съобразно разпоредбата на чл. 48 ал.8 от ЗУЕС, за поддържане на общите части на
етажната собственост собствениците, ползвателите и обитателите на самостоятелни
обекти правят ежемесечни вноски в размер, определен в правилника за вътрешния
ред или с решение на общото събрание. С оглед на това дължимите суми за вноски
за разходите за управлението и поддържането на общите части на сградата
представляват по своя характер "периодични плащания", доколкото са
повтарящи се задължения за предаване на пари, имащи единен правопораждащ
факт, чиито падеж настъпва през предварително определен интервал от време, а
размерът на плащането е изначално определен - тълкувателно решение № 3/2011
год. от 18.05.2012 год. по тълкувателно дело № 3/2011 год. на ОСГК на ВКС.
Периодичните
плащания по смисъла на чл. 111, б. "в" от Закона за задълженията и
договорите се погасяват с изтичане на тригодишна давност. Тъй като заявлението
по чл. 410 от ГПК е депозирано на 02.12.2019г.,
съдът счита, че вземанията на
Етажната собственост, възникнали преди
02.12.2016г. са погасени по давност, тоест ответниците
дължат вноски за фонд ремонт и обновяване за 37 месеца в общ размер на 74 лева.
В останалата част до 136лв. искът е
погасен по давност.
Предвид
горното съдът постановява решение с което уважава иска до размера от 74лв.,
представляващ вземане на ищеца за такса фонд ремонт и обновление за периода от
м.12.2016год. до м.ноември 2019год., като за разликата до претендираните
418лв., представляваща такса за управление и поддържка,консумативни
разходи и фонд ремонт и обновление , за периода от м.май 2014год. до месец
ноември 2019год. и само за таксата фонд ремонт и обновление за периода от м.май
2014год. до м.декември 2016год. отхвърля иска.
С
оглед изхода от настоящото дело на страните след да се присъдят разноски.На ищеца за настоящото
производство,съобразно уважената част от иска в размер от 57.55лв., от които
53.11лв. адв.възнаграждение и 4.44лв. държавна такса.
За заповедното производство в размер на
39.85лв. от които 35.41лв. адв.възнаграждение и
4.44лв. държавна такса. На ответниците, съобразно
отхвърлената част от иска 246лв. за адв.възнаграждение.
Водим от горните съображения, Варненския
районен съд
Р Е
Ш И :
ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО по иска на Етажна собственост на
собствениците на обекти в сграда с адм. адрес: * чрез
Управителя на етажната собственост А. С. ООД ЕИК: *, действащ чрез адв. К.Й.А. - ВАК, съд. адрес *** срещу ответниците Я. В.П.-Г., ЕГН ********** *** и Н. П.П.-К., ЕГН **********
***, че ответниците, като собственици на ап.№*, находящ
се на адрес * дължат на ищеца , сумата от 74лв., представляваща такса фонд ремонт и обновление за периода от
м.12.2016год. до м.ноември 2019год., като
за разликата до предендираните 418лв., представляваща такса за управление и поддържка,консумативни разходи за периода от м.май 2014год. до месец ноември
2019год. и за таксата фонд ремонт и обновление за периода от м.май 2014год. до
м.декември 2016год. отхвърля иска,
за които е издадена заповед за изпълнение в производството по ч гр. дело
№19645/2020 на 10-ти с-в при ВРС,на
основание чл.415, ал.4 във вр. с чл.422 от ГПК.
ОСЪЖДА Я. В.П.-Г., ЕГН ********** *** и Н. П.П.-К., ЕГН **********
*** да заплатят на Етажна собственост на собствениците на обекти
в сграда с адм. адрес: * чрез Управителя на етажната
собственост А. С. ООД ЕИК: *, действащ чрез адв. К.Й.А.
- ВАК, съд. адрес ***, сумата от 57.55лв.,разноски
за настоящото дело и сумата от 39.85лв.,разноски
за заповедното производство по ч гр. дело №19645/2020 на 10-ти с-в при ВРС, на основание чл.78,ал.1 от ГПК.
ОСЪЖДА Етажна собственост на собствениците на обекти
в сграда с адм. адрес: * чрез Управителя на етажната
собственост А. С. ООД ЕИК: *, действащ чрез адв. К.Й.А.
- ВАК, съд. адрес *** да заплати на Я. В.П.-Г., ЕГН ********** *** и Н. П.П.-К., ЕГН **********
*** , сумата от 246лв. , представляваща сторени по делото разноски, на основание чл.78, ал.3 от ГПК.
РЕШЕНИЕТО подлежи на въззивно
обжалване пред Варненски окръжен съд, в двуседмичен срок от получаване на
съобщението от страните, че е изготвено и обявено.
Препис от настоящето решение да
се връчи на страните по делото, заедно със съобщението за постановяването му на
основание чл. 7, ал. 2 от ГПК.
РАЙОНЕН СЪДИЯ :
/Р.Христова/