Р
Е Ш Е Н И Е
№ 1176
гр. Перник, 10.07.2020 г.
В ИМЕТО НА
НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД –
ПЕРНИК, гражданско отделение, IV-ти състав,
в открито съдебно заседание проведено на единадесети
юни две хиляди и двадесета година в състав:
РАЙОНЕН
СЪДИЯ: МИХАИЛ АЛЕКСОВ
при участието на секретаря Цветелина Малинова, като разгледа докладваното
от съдията гражданско дело № 04354 по
описа на съда за 2019 година, за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е образувано по искова молба подадена Община Перник
срещу ИМПЕРИАЛ - ГГ“ ЕООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление:
гр.Перник, кв.Проучване, бл.7, вх.Г, ет.5, ап.93, представлявано от К.А.И. и
„МГ-ИМПЕРИАЛ“ ЕООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление:
гр.Перник, ул.Христо Ботев №16, представлявано от Г.И., с искане да бъдат
осъдени ответниците солидарно да заплатят на Община Перник сума в размер на 2
974,36лв., от която 2 554,29лв. дължими неплатени месечни наемни вноски за
периода м.ноември 2017г. до м.януари 2018г. включително и 420,07лв. законна
лихва върху дължимата главница, считано от датата на падежа на всяка от
дължимите месечни наемни вноски до 23.07.2019г., както и законната лихва върху
главницата от датата на предявяване на исковата молба до датата на пълното
изплащане на сумата, както и направените по делото съдебни и деловодни
разноски.
Ищецът Община
Перник твърди, че между него и „МГ-Империал - ГГ“ ЕООД бил сключен договор за
наем № 120750Р984 от 30.07.2012г., който влязъл в сила на 15.09.2012, с който Община
Перник е предоставила на МГ - ИМПЕРИАЛ - ГГ“ ЕООД, помещения общинска
собственост с обща площ от 290,00кв.м., находящи се в гр.Перник в сградата на
Общински комплекс Дворец на културата срещу наемна цена в размер на 1550.00,
която се актуализира всяко тримесечие с процента на инфлация за страната по
индекса на НСИ. Договора бил сключен за
срок от 5 години.
На 13.01.2014г.,
на основание чл. 3.5. от Договор за наем № 120750Р984/30.07.2012г. във връзка с
чл.20а от ЗЗД и молби с вх.№14/ПО- 2/08.01.2014г. и №14/ПО-3/08.01.2014г. между
Община Перник от една страна и „МГ - ИМПЕРИАЛ - ГГ“ ЕООД, ЕИК ********* и
„МГ-ИМПЕРИАЛ“ ЕООД, ЕИК ********* бил подписан Тристранен протокол, съгласно
който страните се съгласяват в предоставеният имот общинска собственост да се
извършва съвместна дейност от двете дружества, като „МГ-ИМПЕРИАЛ“ ЕООД, ЕИК
********* се съгласява с клаузите по Договор за наем №120750Р984/30.07.2012г. и
се задължава да ги спазва.
От месец ноември
2017г. наемателите са преустановили заплащането на дължимата месечна наемна
вноска. Неплащането на месечната наемна вноска продължило до м.януари
включително, като с Писмо с изх.№18/ПО-1-1 от дата 12.01.2018г., Община Перник
е прекратила Договор за наем №120750Р984/30.07.2012г. на основание чл.15, ал.1,
т.8 от ЗОС и чл.5.3 от Договора, а
именно : с едномесечно писмено предизвестие. Видно от обратната разписка,
писмото е получено на 29.01.2018г.
Въпреки
изпратените напомнителни писма и срока определен в тях до момента на подаване
на исковата молба наемателите не са погасили дължимите по договора суми и
дължат на Община Перник неплатен наем в общ размер на 2 554,29лв., и законна лихва
върху главницата от датата на падежа на всяка една от дължимите и неплатени
месечни наемни вноски до 23.07.2019г. в общ размер на 420,07лв.
Ответника
„МГ-Империал“ ЕООД в законноустановения едномесечен срок от получаване на
съобщението не е подал отговор.
Ответника
„МГ-Империал-ГГ“ ЕООД, чрез процесуалния си представител в законноустановения
едномесечен срок от получаване на съобщението е подал отговор, в който сочи, че
не е бил в договорни отношения през процесния период с Община Перник, тъй като
едностранно на основание чл. 5.3 от Договора на 13.05.2016 г. е прекратил
договора.
В
открито съдебно заседание ищеца
редовно
призован, чрез процесуалния си представител подържа така депозираната искова
претенция, като моли да бъде уважена изцяло и бъдат присъдени направените по
делото разноски.
Ответникът, в открито съдебно заседание, редовно призован се представлява от пълномощник, който оспорва изцяло
предявената искова претенция при подробно изложени съображение и в отговора на
исковата молба.
Съдът като обсъди
събраните по делото доказателства и ги преценени поотделно и в тяхната
съвкупност, намери за установено следното
Между Община
Перник, като наемодател, и „МГ-Империал - ГГ“ ЕООД, като наемател, бил сключен
договор за наем № 120750Р984 от 30.07.2012г., който влязъл в сила на
15.09.2012, с който Община Перник предоставила за ползване срещу заплащане на
МГ - ИМПЕРИАЛ - ГГ“ ЕООД, помещения общинска собственост с обща площ от
290,00кв.м., находящи се в гр.Перник в сградата на Общински комплекс Дворец на
културата срещу наемна цена в размер на 1550.00, която се актуализира всяко
тримесечие с процента на инфлация за страната по индекса на НСИ. Договора бил сключен за срок от 5 години от
влизането му в сила.
На
13.01.2014г, на основание чл. 3.5. от Договор за наем № 120750Р984/30.07.2012г.
във връзка с чл.20а от ЗЗД и молби с вх.№14/ПО- 2/08.01.2014г. и
№14/ПО-3/08.01.2014г. между Община Перник от една страна и „МГ - ИМПЕРИАЛ - ГГ“
ЕООД, ЕИК ********* и „МГ-ИМПЕРИАЛ“ ЕООД, ЕИК ********* бил подписан Тристранен
протокол, съгласно който Община Перник е дала съгласие „МГ - ИМПЕРИАЛ - ГГ“
ЕООД, ЕИК *********, като страна по цитирания договор да извършва съвместна
дейност с „МГ-ИМПЕРИАЛ“ ЕООД, ЕИК ********* за експлоатация на общински имот –
помещения от 290,00 кв.м., намиращи се в гр. Перник, в сградата на ОК „Дворец
на културата“, като „МГ-Империал“ ЕООД декларира, че се задължава да спазва
клаузите по Договор за наем №120750Р984/30.07.2012г
На
30.09.2015г. между Община Перник и „МГ Империал“ ЕООД е сключен анекс №2 към Договор
за наем №120750Р984/30.07.2012г., съгласно който площта на предоставените
помещения по договора се променя от 290,00 кв.м. на 193,30 кв.м., а наемната
цена се изменя на 1054,48 лв., считано от 01.10.2015г.
На
10.02.2016г. между Община Перник и „МГ Империал“ ЕООД е сключен анекс №3 към Договор
за наем №120750Р984/30.07.2012г., съгласно който на мястото на С.В.С. като
представител на дружеството се вписва П.Х.Б., седалище и адрес на управление:
гр. Перник, ул. „Струма“ №54, вх.Б, партер, като останалите клаузи на договора
остават непроменени.
Св. М.Г.И.
е депозирал в Община Перник Уведомление вх. № 16/ПО-298/13.04.2016г. с което
„МГ-Империал –ГГ“ ЕООД е направило изявление за прекратяване на договора с
едномесечно предизвестие.
На
06.12.2016г. е изпратено писмо от Община Перник до „МГ Империал“ ЕООД за
заплащане до 27.12.2016г. сумата от 9397,04 лв. главница по Договор за наем
№120750Р984/30.07.2012г.
На 07.12.2017г.
е изпратено писмо от Община Перник до „МГ Империал“ ЕООД за заплащане до 22.12.2017г.
сумата от 7800,96 лв. главница по Договор за наем №120750Р984/30.07.2012г.
На
12.01.2018г. е изпратено писмо от Община Перник до „МГ Империал“ ЕООД за
заплащане до 22.12.2017г. сумата от 7800,96 лв. главница по Договор за наем
№120750Р984/30.07.2012г.
От
месец ноември 2017г. заплащането на дължимата месечна наемна вноска било
преустановено. Неплащането на месечната наемна вноска продължило до м.януари
включително, като с Писмо с изх.№18/ПО-1-1 от дата 12.01.2018г., адресирано до
„МГ-Империал“ ЕООД, представлявано от П.Х.Б., Община Перник е уведомила адреса,
че сключеният между адресата /“представляваното от Вас дружество“ и Община
Перник Договор за наем №120750Р984/30.07.2012г., последната ще счита за
прекратен от дата 01.02.2018г. на
основание чл. 15, ал. 1, т. 8 от ЗОС и чл. 5.3 от договора, а именно с
едномесечно предизвестие. Видно от обратната разписка, писмото е получено на
29.01.2018г.
Въпреки
изпратените напомнителни писма и срока определен в тях до момента на подаване
на исковата молба наемателите не са погасили дължимите по договора суми и
дължат на Община Перник неплатен наем в общ размер на 2 554,29лв., и законна
лихва върху главницата от датата на падежа на всяка една от дължимите и неплатени
месечни наемни вноски до 23.07.2019г. в общ размер на 420,07лв. Посочените суми
са фиксирани и в заключението на съдебно-счетоводната експертиза. Видно от
констативно-съобразителната част на същата експертиза в счетоводството на
общинско предприятие „Общинска собственост, спортни и туристически обекти“,
специализирано звено на Община Перник по сметка 4110/5 вземания за наем на
помещения с партньор „МГ-Империал“ ЕООД е отразено последно плащане – частично
на сума в размер на 624,97 лв. за м. ноември 2017г.
При така установените
фактически обстоятелства по делото, съдът приема от правна страна следното:
Предявени
са искове с правно основание чл. 236, ал. 1 от ЗЗД и по чл. 86, ал. 1 от ЗЗД.
Съгласно трайно сложилата се съдебна практика по приложението
на чл.236 ал.1 ЗЗД, нормата не се прилага за хипотезите, при които наемен
договор е преустановил действието си, поради разваляне или предсрочно
прекратяване, а само когато е изтекъл срокът на действие, за който е сключен.
Само в последният случай, ако наемателят продължи да държи вещта със съгласието
на нейния наемодател, срочното наемно отношение продължава действието си като
безсрочно. В този смисъл са и Решение № 25 от 27.02.2020 г. на ВКС по т. д. №
426/2019 г., II т. о., ТК, докладчик съдията Боян Балевски, Р №227/07.01.2015
г. по т.д. № 2482/2013 на Първо т.о. на ВКС.
Предвид събраните доказателства настоящия съдебен състав
намира, че във връзка с уведомление от 13.04.2016г. отправено от
„МГ-Империал-ГГ“ ЕООД и получено на същата дата от Община Перник, считано от
13.05.2016г. договорът между страните е прекратен. Този извод се формира и на
базата на събраните гласни доказателства – показанията на св. М.Г.И., които
кореспондират изцяло със събраните писмени доказателства, а именно провежданата
кореспонденция от Община Перник след дата на прекратяване на договора е
адресирана само до „МГ-Империал“ ЕООД, а не и до „МГ-Империал-ГГ“ ЕООД. Също
така и счетоводните записвания в Община Перник са водени само по партидата на
задължено лице – „МГ-Империал“ ЕООД, но не и по тази на „МГ-Империал-ГГ“ ЕООД.
Предвид и на посоченото по отношение на това дружество не е налице хипотезата
на чл. 236, ал. 1 от ЗЗД.
По отношение на другия ответник „МГ-Империал“ ЕООД, той
съгласно Тристранен протокол т 13.01.2014г. сключен между Община Перник от една
страна и „МГ - ИМПЕРИАЛ - ГГ“ ЕООД, ЕИК ********* и „МГ-ИМПЕРИАЛ“ ЕООД, ЕИК
*********, имащ характер на анекс към Договор за наем №120750Р984/30.07.2012г.,
той - „МГ-Империал“ ЕООД е встъпил като страна по договора –наемател, заедно с
първоначалния наемател „МГ - ИМПЕРИАЛ - ГГ“ ЕООД, ЕИК *********, като се е
съгласил и се е задължил да спазва клаузите по Договор за наем
№120750Р984/30.07.2012г. След прекратяването на договора между Община Перник и
„МГ-Империал-ГГ“ ЕООД той е останал единствен наемател. Отношенията по
поръвоначалния договор за наем, по който той – „МГ-Империал“ ЕООД е встъпил
като наемател не са били прекратени до 01.02.2018г.
На следващо място обаче настоящия съдебен състав намира, че въведеният
от законодателя специален режим за отдаване под наем на части от имоти,
публична общинска собственост: след проведен търг или конкурс и на база решение
на ОбС и за определен в закона срок, изключва приложението на общото правило на
чл. 236, ал. 1 от ЗЗД, позволяващо след изтичането на договорения конкретен
срок на действие на наемния договор, при непротивопоставяне от наемодателя на
продължаващото от страна на наемателя ползване на вещта, договорът да се счита
за трансформиран в безсрочен. Посоченият специален режим, съвпада с условията и
реда на отдаване под наем на нежилищни имоти - частна общинска собственост
/извън хипотезите на чл. 14, ал. 4, ал. 5 и ал. 6 от ЗОС/, въведени с
разпоредбата на чл. 14, ал. 2 от ЗОС, с оглед което и договор за наем на
общински нежилищен имот - публична или частна общинска собственост, сключен по
реда и условията на чл. 14, ал. 2 от ЗОС, след изтичане на договорения
конкретен срок на действие, при липса на противопоставяне от наемодателя на
продължаващото ползване на вещта от страна на наемателя, не може да се
трансформира в безсрочен. В този смисъл са и Решение № 172 от 16.12.2015 г. по
т. д. № 3065/2014 г. на ВКС, ТК и Решение № 97 от 7.07.2017 г. на ВКС по т. д.
№ 1108/2016 г., II т. о., ТК.
В практиката се изследва при липсата на предпоставките по чл.
236, ал. 1 от ЗЗД дали са налице и тази по втората алинея на същата норма.
Касателно настоящия случай противопоставя на Община Перник за ползването на
имота след изтичане на договора липсва, такова е направено едва с изявлението
за прекратяването му от 12.01.2018г., считано от 12.02.2018г. Исковата
претенция обаче не обхваща период след м. 01.2018г. предвид и на което липсва
предявен иск за такъв период.
Предвид изложеното съдът намира, че иска по чл. 236, ал. 1 от ЗЗД следва да бъде отхвърлен и по отношение на двамата ответника.
Предвид отхвърлянето на главния иск следва да бъде отхвърлен
и акцесорния такъв за лихва.
По
отношение на дължимостта на направените разноски, съдът предвид отхвърлянето на
исковете намира, че право на разноски има единствено ответника „МГ-Империал-ГГ“
ЕООД, който е бил защитаван от юрисконсулт, предвид размера минималното
адвокатско възнаграждение, определено от цената на иска, и съгл. 78, ал. 8 от
ГПК ищеца следва да заплати на ответника сумата от 300.00 лв. – юрисконсултско
възнаграждение.
Водим от изложеното, Пернишкият районен съд:
РЕШИ:
ОТХВЪРЛЯ предявените от Община Перник, с БУЛСТАТ: ********* срещу „ИМПЕРИАЛ
- ГГ“ ЕООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление: гр.Перник,
кв.Проучване, бл.7, вх.Г, ет.5, ап.93, представлявано от К.А.И. и „МГ-ИМПЕРИАЛ“
ЕООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление: гр.Перник, ул.Христо
Ботев №16, представлявано от Г.И., искови претенции да бъдат осъдени
ответниците солидарно да заплатят на Община Перник сума в размер на 2
974,36лв., от която 2 554,29лв. дължими неплатени месечни наемни вноски за
периода м.ноември 2017г. до м.януари 2018г. включително и 420,07лв. законна
лихва върху дължимата главница, считано от датата на падежа на всяка от
дължимите месечни наемни вноски до 23.07.2019г., както и законната лихва върху
главницата от датата на предявяване на исковата молба до датата на пълното
изплащане на сумата, както и направените по делото съдебни и деловодни
разноски..
ОСЪЖДА Община Перник, с БУЛСТАТ: ********* да заплати на „ИМПЕРИАЛ - ГГ“
ЕООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление: гр.Перник,
кв.Проучване, бл.7, вх.Г, ет.5, ап.93, представлявано от К.А.И. сумата от 300.00
лева /триста лева / – юрисконсултско възнаграждение.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване в двуседмичен
срок от връчването му на страните пред Пернишки окръжен съд.
РАЙОНЕН
СЪДИЯ:
ВЯ НО С ОРИГИНАЛА: В.А.