№ 50001
гр. С 09.12.2024 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 167 СЪСТАВ, в закрито заседание на
девети декември през две хиляди двадесет и четвърта година в следния
състав:
Председател:КРИСТИЯН Р. ТРЕНДАФИЛОВ
като разгледа докладваното от КРИСТИЯН Р. ТРЕНДАФИЛОВ Гражданско
дело № 20231110163488 по описа за 2023 година
Производството е образувано по искова молба, подадена от З. И. С., чрез адв. Е
срещу Д. Г. Г. и Г. П. П..
Съдът, констатира, че исковата молба отговаря на изискванията на закона,
предявените искове са процесуално допустими, изпълнена е процедурата по чл. 131 ГПК,
страните са направили доказателствени искания, поради което и на основание чл.140, ал.1
ГПК, чл.140, ал.3, изр.1 ГПК, вр. чл.146 ГПК,
ОПРЕДЕЛИ:
ИЗГОТВЯ СЛЕДНИЯ ПРОЕКТ ЗА ДОКЛАД ПО ДЕЛОТО:
I.Обстоятелствата, от които произтичат претендираните права и
възражения:
Ищецът извежда съдебно предявените субективни права при твърденията, че по
силата на нотариален акт за покупко-продажба от 09.04.2008 г. е собственик на следните
недвижими имоти: 1) Югоизточната част от жилищна сграда, обособена като самостоятелно
жилище, състоящо се от: стая, кухня и сервизни помещения, със застроена площ от 34.40
кв.м., която сграда е с идентификатор ******* с адрес: гр. С район „Л, ул. Ц * разположена в
поземлен имот с идентификатор: *******, с предназначение: друг вид производствена,
складова, инфраструктурна сграда, брой етажи: 1, застроена площ на сградата: 34 кв.м.; 2)
заедно с построените в урегулурания поземлен имот, описан по – долу, паянтова постройка
като антре от 11 кв.м. и барака в южната част на имота, с площ от 32 куб.м., която е
постройка е с идентификатор *******.2, с адрес: гр. С район „Л, ул. Ц * разположена в
поземлен имот с идентификатор: *******, с предназначение: друг вид сграда за обитаване,
брой етажи: 1, застроена площ на сградата: 11 кв.м.; 3) заедно с ½ ид.ч. от урегулиран
1
поземлен имот № III-839 от кв.11 по плана на гр. С м. бул. „С“, върху който имот са
построени гореописаните сгради и барака, целият с площ по документ за собственост: 717
кв.м., при съседи: улица, УПИ IV – **** ******, УПИ VII – *****, УПИ II – **** който е
идентичен с поземлен имот ***** от кв. 4 по плана на гр. С м. бул. „Б П“, целият с площ от
717 кв.м., при съседи: ПИ № **** ПИ № ***, ПИ № **** ул. Ц ПИ № **** ПИ № **** който
поземлен имот е с идентификатор: *******, с адрес на имота: гр. С район „Л, ул. Ц * с
трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско
застрояване (до 10м), с площ: 706 кв.м., предишен идентификатор: няма, номер по предходен
план: ***** квартал 111, парцел III, съседи: **********, *********** **********, ********,
********** Поддържа, че закупил имотите с цел бъдеща инвестиция, като идеята му, заедно
с тази на другия съсобственик – М Р Б, притежаващ останалата ½ ид.ч. от ПИ с
идентификатор *******, е била за мястото да бъде учредено право на строеж срещу
обезщетение в полза на двамата. Впоследствие било установено, че за частта, притежавана
от ищеца, имало данни за наличието и на друг собственик, а именно Г. П. П., който бил
напълно непознато лице, както бил напълно непознат и неговият праводател – Д. Г. Г.. След
направените справки от страна на ищеца било установено, че на 06.11.2000 г. А Р К, която
към този момент вече не е била собственик, продала имотите на първия ответник Д. Г. Г.,
който на 17.01.2001 г. прехвърлил имотите на втория ответник Г. П. П.. Поддържа, че към
06.11.2000 г. А К не е била собственик на имотите, тъй като преди това на 23.06.1994 г.
продала дела си на Ц П Н – праводател на М М М, от когото на 09.04.2008 г. ищецът закупил
имотите и станал техен собственик по силата на нотариален акт за покупко-продажба № 144,
том III, рег. № 10480, дело № 526 на Нотариус, с рег. № 274 на НК, с район на действие – гр.
София. Ето защо моли съда да уважи предявените искове, като признае за установено по
отношение на Д. Г. Г. и Г. П. П., че З. И. С. е собственик на описаните недвижими имоти по
силата на валидна правна сделка, обективирана в нотариален акт за покупко-продажба от
09.04.2008 г., а в условията на евентуалност на основание придобивна давност, текла в
периода от 2008 г. до датата на подаване на исковата молба.
В срока по чл. 131 ГПК ответникът Д. Г. Г. е подал отговор на исковата молба, с който
не оспорва изложените в исковата молба факти и обстоятелства, респ., че ищецът е
собственик на процесните недвижими имоти.
В срока по чл. 131 ГПК ответникът Г. П. П. е подал отговор на исковата молба, с
който не оспорва обстоятелството, че ищецът е собственик на процесните недвижими имоти.
II. Правна квалификация на правата, претендирани от ищците:
Предявени са от З. И. С. срещу Д. Г. Г. и Г. П. П. пасивно субективно съединени
положителни установителни искове с правно основание чл. 124, ал. 1 ГПК за признаване за
установено по отношение на ответниците, че З. И. С. е собственик, на основание договор за
покупко-продажба, а в условията на евентуалност на основание придобивна давност за
2
периода от 2008 г. до 2023 г., на следните недвижими имоти: 1) Югоизточната част от
жилищна сграда, обособена като самостоятелно жилище, състоящо се от: стая, кухня и
сервизни помещения, със застроена площ от 34.40 кв.м., която сграда е с идентификатор
******* с адрес: гр. С район „Л, ул. Ц * разположена в поземлен имот с идентификатор:
*******, с предназначение: друг вид производствена, складова, инфраструктурна сграда,
брой етажи: 1, застроена площ на сградата: 34 кв.м.; 2) заедно с построените в урегулурания
поземлен имот, описан по – долу, паянтова постройка като антре от 11 кв.м. и барака в
южната част на имота, с площ от 32 куб.м., която е постройка е с идентификатор *******.2,
с адрес: гр. С район „Л, ул. Ц * разположена в поземлен имот с идентификатор: *******, с
предназначение: друг вид сграда за обитаване, брой етажи: 1, застроена площ на сградата: 11
кв.м.; 3) заедно с ½ ид.ч. от урегулиран поземлен имот № III-839 от кв.11 по плана на гр. С
м. бул. „С“, върху който имот са построени гореописаните сгради и барака, целият с площ по
документ за собственост: 717 кв.м., при съседи: улица, **** – **** ******, УПИ VII – *****,
УПИ II – **** който е идентичен с поземлен имот ***** от кв. 4 по плана на гр. С м. бул. „Б
П“, целият с площ от 717 кв.м., при съседи: ПИ № **** ПИ № ***, ПИ № **** ул. Ц ПИ №
**** ПИ № **** който поземлен имот е с идентификатор: *******, с адрес на имота: гр. С
район „Л, ул. Ц * с трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно
ползване: ниско застрояване (до 10м), с площ: 706 кв.м., предишен идентификатор: няма,
номер по предходен план: ***** квартал 111, парцел III, съседи: **********, ***********
**********, ********, **********
III. Разпределяне на доказателствената тежест за подлежащите на доказване
факти:
УКАЗВА на ищеца по предявените искове с правно основание чл. 124, ал. 1 ГПК, че в
негова доказателствена тежест е да докаже по делото пълно и главно правопораждащите
правото му на собственост върху процесните имоти факти, в рамките на очертаните с
исковата молба предели – сключен договор за покупко – продажба, обеквитиран в
нотариален акт за покупко-продажба № 144, том III, рег. № 10480, дело № 526 от 09.04.2008
г. на Нотариус, с рег. № 274 на НК, с район на действие – гр. София.
УКАЗВА на ищеца по предявените в условията на евентуалност искове с правно
основание чл. 124, ал. 1 ГПК вр. чл. 79, ал. 1 ЗС, че в негова доказателствена тежест е да
докаже по делото пълно и главно правопораждащите правото му на собственост върху
процесните имоти факти, в рамките на очертаните с исковата молба предели – че в периода
от 2008 г. до 2023 г. е упражнявал спокойно и явно фактическа власт върху описаните имоти
с намерение да ги свои.
IV. По доказателствата:
ДОПУСКА представените от ищеца документи като писмени доказателства по
делото.
ОТЛАГА произнасянето по останалите, направени с исковата молба доказателствени
3
искания, за първото по делото съдебно заседание.
НА ОСНОВАНИЕ чл. 145, ал. 3 ГПК приканва страните към спогодба като им
указва, че съгласно чл. 78, ал. 9 ГПК при приключване на делото със спогодба половината от
внесената държавна такса се връща на ищеца, като направените разноски си остават за
страните, както са ги направили, ако не е уговорено друго и спорът ще се разреши в по-
кратки срокове.
Съдът уведомява страните, че за намиране на решение на спора си могат да използват
и процедура по медиация. Така те спестяват време, усилия и средства – отпада нуждата от
събиране на доказателства, а при постигане на спогодба, ищецът може да поиска да му бъде
възстановена половината от внесената държавна такса – чл. 78, ал. 9 ГПК.
Ако страните желаят да използват медиация, те могат да се обърнат към център по
медиация или медиатор от Единния регистър на медиаторите, който може да бъде видян на
електронен адрес: http://www.justice.government.bg. Медиацията е платена услуга.
Към Софийски районен съд работи Програма „Спогодби”, която предлага безплатно
провеждане на процедура по медиация, от която страните също могат да се възползват.
Повече информация за Програма „Спогодби” можете да получите всеки работен ден
от 9:00 до 17:00 часа от Мариана Николова на тел. 02/8955423 или на ел. адрес:
********@***.*******, както и в Центъра за спогодби и медиация на адрес: гр. С бул. „Цар
Борис III ” № 54, ст. 204.
ПРЕПИСИ от отговорите на ответниците да се връчат на ищеца, който може да
изрази становище и да ангажират доказателства във връзка с тях в първото по делото
съдебно заседание.
НА ОСНОВАНИЕ чл. 146, вр. чл. 140, ал. 3 от ГПК, на страните да се връчи препис
от настоящото определение за насрочване, ведно с проекта за доклад по делото, като те
могат да вземат становище по него и дадените със същия указания, най-късно в първото по
делото съдебно заседание.
НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание на 23.01.2025 г. от
13:50 ч., за която дата и час да се призоват страните с посочените по – горе преписи.
Определението не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
4