Р А З
П О Р Е Ж
Д А Н Е
Номер
2547 Година 08.03.2019
Град
Стара Загора
СТАРОЗАГОРСКИЯТ РАЙОНЕН
СЪД XII ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ
На осми март Година
2019
в закрито съдебно
заседание в следния състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
И. Р.
Секретар:
Прокурор:
като разгледа докладваното
от съдията Р. гражданско дело номер 6115 по описа за 2018 година и за да се
произнесе взе предвид следното:
След изтичане на срока по чл. 131, ал. 1 ГПК, в който
ответникът не е подал писмен отговор, съдът намери, че поправената искова молба
е редовна, а предявеният с нея иск по чл. 233, ал. 1, изр. 1 ЗЗД допустим. Поради
това съдът намери, че следва да внесе и насрочи делото за разглеждане в открито
съдебно заседание, да изготви писмен доклад и прикани страните към спогодба,
като им разясни преимуществата й (чл. 312, ал. 1, т. 1-3 ГПК).
За
изясняване на делото от фактическа страна следва да се приемат като писмени
доказателства представените с исковата молба писмени документи, с изключение на
представените с исковата молба разписка за непотърсена телепоща с известие за
доставяне и разпечатки от търговския регистър и от он-лайн регистър на
сдруженията на собствениците, защото са незаверени копия, в който им вид, не са
годни според чл. 183 ГПК да бъдат приети, като писмени доказателства по делото (чл.
312, ал. 1, т. 4 ГПК).
Доколкото
страните нямат искания за събиране на други доказателства, следва да им се
укаже, че настоящото производство ще се разглежда по реда на Глава ХХV ГПК „Бързо
производство” (чл. 314, ал. 2 ГПК). Препис от настоящото разпореждане следва да
се връчи на страните, като им се укаже в едноседмичен срок от получаването му
да вземат становище във връзка с дадените указания и доклада по делото, и
предприемат съответни процесуални действия, както и последиците от неизпълнение
на указанията (чл. 312, ал. 2 ГПК).
Воден
от горните мотиви и на основание чл. 312 ГПК, съдът
Р А З П О Р Е Д И:
ВНАСЯ делото в открито съдебно заседание и го НАСРОЧВА за
27.03.2019 г. от 9.30 часа, за която дата и час да се призоват страните с
препис от настоящото разпореждане.
ДОКЛАДВА
делото, както следва: обстоятелствата, от които произтича претендираното от ищците
– собственици на отделни обекти в сградата, етажна собственост, представлявани
от председателя на управителния съвет, право, са посочени в поправената искова
молба и се изразяват в това, че представляваната от последния етажна
собственост на жилищна сграда при такъв режим, която се намирала в -, била сключила
договор за наем на общото за - от сградата приземно помещение, цялото с площ от
-Договорът бил сключен на 01.10.2014 г. от етажната собственост, като
наемодател и ответното дружество, като наемател. Съгласно договора, помещението
следвало да се ползва като -. Срокът на договора бил тригодишен. Договорът,
макар и с изтекъл срок, продължил своето действие, тъй като не било налице
противопоставяне на която и да било от страните. Считано от 01.01.2018 г., ответното
дружество спряло да изпълнява задължението си за плащане на дължимия месечен
наем. Поради това на Общо събрание на етажната собственост, което било проведено
на 07.09.2018 г., взело решение за прекратяване на договора, поради
неизпълнение от страна на ответника (съгласно чл. 6.3 от договора) и
изпращането на „изявление за прекратяване" до наемателя. Такова било
изпратено на 07.11.2018 г. с телеграма със заверка на съдържанието - на -.
Последното се върнало, като „непотърсено" на 14.11.2018 г. Ответното
дружество било уведомено за взетото решение за прекратяване на договора за наем
по телефон и чрез залепване на съобщение за взетото решение на външната врата
(търговския вход на приземното помещение) на обекта, предмет на договора, като
съгласно ЗУЕС имало и месечен срок да оспори протокола от проведеното Общо
събрание. За пълнота се представяло и взетото решение, заедно със съобщението
за прекратяване към приложенията на исковата молба. Към настоящия момент
помещението, предмет на договора за наем, не се ползвало физически от ответника
(последният не пребивавал в помещението, нито го ползвал за търговска дейност).
Въпреки прекратяване на договора и неползване на помещението от страна на
наемателя, държането върху последното не било предадено на наемодателя. Ищците
имали правен интерес да предявят против ответника иск за освобождаване и
предаване на наетото по прекратения договор за наем приземно помещение.
Искането
е да се осъди ответника да освободи и предаде на ищците държането (фактическата власт) на наетото общо
приземно помещение, което се намирало в -, предмет на договора за наем от
01.10.2014 г., поради прекратяването му. Претендира разноски.
Правната
квалификация на предявения иск е нормата на чл. 233, ал. 1, изр. 1 ЗЗД.
В
срока по чл. 131, ал. 1 ГПК ответникът не е подал писмен отговор, не е взел
становище по предявения иск, не е претендирал самостоятелни права и възражения,
не е посочил и представил доказателства.
Всички
твърдени от ищците горепосочени обстоятелства, се нуждаят от доказване, тъй
като са спорни, като доказателствената тежест за установяването им се носи от
тях по делото, тъй като на същите са основали предявения иск.
На
основание чл. 146, ал. 2 ГПК, съдът указва на ищците, че за твърдените от тях и
подлежащи на доказване от тях спорни обстоятелства, че изпратеното до ответника
изявление за прекратяване на договора за наем се върнало, като
„непотърсено" на 14.11.2018 г., не сочат годни доказателства, тъй като
представеното известие за доставяне е незаверено копие, както и че не сочат
доказателства, че ответникът е уведомен за взетото решение за прекратяване на
договора за наем по телефон и чрез залепване на съобщение за взетото решение на
външната врата (търговския вход на приземното помещение) на обекта.
ПРИКАНВА
страните към постигане на спогодба по делото, като им разяснява, че всяко
доброволно разрешаване на спора би било по - благоприятно за тях, тъй като чрез
взаимни отстъпки биха могли да постигнат взаимно удовлетворяване на претенциите
си по собствена воля, като освен това при спогодба се дължи половината от
дължимата се за производството държавна такса.
РАЗЯСНЯВА
на страните и възможността да разрешат спора си чрез медиация (доброволна и
поверителна процедура за извънсъдебно решаване на спорове), като се обърнат към
съответен медиатор, вписан в единния публичен регистър на медиаторите към
министъра на правосъдието.
ПРИЕМА
като писмени доказателства по делото: договор за наем от 01.10.2014 г.,
протокол от 07.09.2018 г., списък на присъствалите собственици, ползватели и
обитатели на обща събрание на собствениците, проведено на 07.09.2018 г. и
телепоща от 07.11.2018 г., КАТО ОТХВЪРЛЯ В ОСТАНАЛАТА МУ ЧАСТ това искане на
ищците, за приемане като писмени доказателства и на представените с исковата им
молба незаверени преписи от разписка за непотърсена телепоща с известие за
доставяне, разпечатка от онлайн регистъра на сдруженията на собствениците и
справка от търговския регистър.
УКАЗВА на страните, че делото ще се разглежда по реда на
Глава ХХV от ГПК „Бързо производство”, по реда на което не може да се
предявяват насрещни искове, да се привличат трети лица и предявяват искове
срещу тях, да се правят възражения за собственост и за извършени подобрения в
имота.
УКАЗВА на страните в едноседмичен срок да вземат становище
във връзка с дадените указания и доклада по делото, както и да предприемат
съответни процесуални действия, като им указва, че ако в дадения срок не
изпълнят указанията на съда, ще загубят възможността да направят това по-късно
в процеса, освен ако пропускът им се дължи на особени непредвидени
обстоятелства.
ДЕЛОТО да се докладва при постъпване на искания от страните
във връзка с указанията и доклада.
РАЗПОРЕЖДАНЕТО не подлежи на обжалване.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: