№ 183
гр. Благоевград, 15.02.2024 г.
ОКРЪЖЕН СЪД – БЛАГОЕВГРАД, ПЕТНАДЕСЕТИ СЪСТАВ, в
закрито заседание на петнадесети февруари през две хиляди двадесет и
четвърта година в следния състав:
Председател:Милена Каменова
като разгледа докладваното от Милена Каменова Гражданско дело №
20231200100934 по описа за 2023 година
Извършена е проверка по реда на чл. 140, ал. 1 ГПК.
Искова молба с вх.№11732/20.09.2023 г. е подадена от „КИОГ“ ЕООД,
БУЛСТАТ: *********, със седалище и адрес на управление: гр. Благоевград, ул.“Св.
Димитър Солунски“ №79, представлявано от К.З., чрез адв. Г. Ч., против
Министерство на регионалното развитие и благоустройство на Република България,
представлявано от министъра А.Ц., представляващ държавата
Следва да бъде насрочено съдебно заседание за разглеждане на делото.
Съдът, на основание чл.140, ал.1 ГПК,
ОПРЕДЕЛИ:
ПРИЕМА представените към исковата молба и отговора на исковата молба
писмени доказателства, с изкл. на посоченото такова под № 9 в исковата молба -
Договор за приватизационна продажба на дружествени дялове от 15.09.1999г., тъй като
същото не е приложено. Указва на ищеца, че до датата на съдебното заседание следва
да го представи по делото, ако иска да бъде прието като доказателство по делото.
НАСРОЧВА делото за 03.04.2024г. от 14.00 часа, за която дата и час да се
уведомят страните с препис от настоящото определение, а ищецът и с препис от
отговора на исковата молба.
НАПЪТВА СТРАНИТЕ КЪМ СПОГОДБА. Указва на страните, че
доброволното/извънсъдебно уреждане на отношенията е най-взаимоизгодният за тях
ред за разрешаване на спора.
ДАВА СЛЕДНИЯ ПРОЕКТ НА ДОКЛАД НА ДЕЛОТО:
Предявен е иск с правно основание чл. 124 ГПК.
Твърди се в исковата молба, че дружеството ищец е правоприемник на ЕТ „К.З.
КИОГ“, със седалище и адрес на управление Благоевград, ул. „**, по силата на договор
за продажба на търговско предприятие от 22.12.2004 г.
Сочи се, че с договор за покупко- продажба, обективиран в нот .акт 141 том 3
1
дело № 728/2000 год. на СВ при PC Благоевград, ЕТ „К.З. КИОГ“ е закупил от
„Мактранс“ ООД, следния недвижим имот: ГАРАЖНА ПЛОЩАДКА, представляваща
имот с планоснимачен № 8839 / осем хиляди осемстотин тридесет и девет/, по плана на
Промишлена зона на град Благоевград, действащ към 1999г., с площ от 6736 кв.м., при
съседи на имота: североизток - имот с планоснимачен номер № 8841 /осем хиляди
осемстотин четиридесет и едно/, северозапад - имот с планоснимачен номер №3810
/три хиляди осемстотин и десет/, югозапад- имот с планоснимачен номер №3812 /три
хиляди осемстотин и дванадесет/, югоизток - неустановен собственик. През 2006
год.със заповед № РД-18-32/10.05.2006 год. на ИД на АК София, е одобрена
кадастралната карта на Благоевград. Съгласно кадастралната карта описаният
недвижим имот представлява: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 04279.621.22 /нула
четири хиляди двеста седемдесет и девет точка шестстотин двадесет и едно точка
двадесет и две/, по кадастралната карта и кадастралните регистри на град Благоевград,
одобрени със Заповед №РД-18-
32/10.05.2006г. на Изпълнителния директор на АК, с адрес на имота: град
Благоевград, п.к. 2700 /две хиляди и седемстотин/, булевард ** /седемдесет и девет/,
трайно предназначение на територията-урбанизирана, начин на трайно ползване - за
автогараж, с площ от 10 518 кв.м. /десет хиляди петстотин и осемнадесет квадратни
метра/, номер по предходен план - 8839 /осем хиляди осемстотин тридесет и девет/,
квартал 12 /дванадесет/, парцел 2 /втори/, съседи на имота: поземлени имоти с
идентификатори 04279.621.23 / нула четири хиляди двеста седемдесет и девет точка
шестстотин двадесет и едно точка двадесет и три/, 04279.621.50 / нула четири хиляди
двеста седемдесет и девет точка шестстотин двадесет и едно точка петдесет/,
04279.621.63 / нула четири хиляди двеста седемдесет и девет точка шестстотин
двадесет и едно точка шестдесет и три/, 04279.621.60 / нула четири хиляди двеста
седемдесет и девет точка шестстотин двадесет и едно точка шестдесет/, 04279.621.61 /
нула четири хиляди двеста седемдесет и девет точка шестстотин двадесет и едно точка
шестдесет и едно/, 04279.621.21 / нула четири хиляди двеста седемдесет и девет точка
шестстотин двадесет и едно точка двадесет и едно/, 04279.621.27 / нула четири
хиляди двеста седемдесет и девет точка шестстотин двадесет и едно точка двадесет и
седем/, 04279.621.15 / нула четири хиляди двеста седемдесет и девет точка шестстотин
двадесет и едно точка петнадесет/ и 04279.621.17 / нула четири хиляди двеста
седемдесет и девет точка шестстотин двадесет и едно точка седемнадесет/.
Ищецът поддържа, че след влизането в сила на КК е установил, че е налице
разлика в площта на имота, който е закупил като ЕТ „К.З. КИОГ“ и имота, съгласно
действащата КК от 3782 кв.м.
Според ищеца е налице техническа грешка при отразяването на площта на имот
с планоснимачен № 8839 / осем хиляди осемстотин тридесет и девет/, по плана на
Промишлена зона на град Благоевград, действащ към 1999г., като вместо
действителната площ от 10518 кв.м., е отразено, че имотът е с площ от 6736 кв.м. Сочи,
че границите на процесния имот не са променяни. Твърди, че е налице пълна
идентичност между имот с планоснимачен № 8839, по плана на Промишлена зона на
град Благоевград и ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 04279.621.22 по
кадастралната карта и кадастралните регистри на град Благоевград.
Ищецът сочи, че е започнал преговори с продавача „Мактранс“ ООД за
извършване на поправка в нотариалния акт, но дружеството „Мактранс“ ООД било
прекратено, поради вливане в „Мактранс 98“ АД. По тази причина на 30.03.2016г.
сключил договор за доброволна делба, вписан под № 173 том I дело № 873/2016 г. в
2
СВ Благоевград към АВ, по силата на който съделителят „КИОГ“ЕООД, станал
изключителен собственик на следния недвижим имот: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор 04279.621.22 /нула четири хиляди двеста седемдесет и девет точка
шестстотин двадесет и едно точка двадесет и две/, по кадастралната карта и
кадастралните регистри на град Благоевград, одобрени със Заповед №РД-18-
32/10.05.2006г. на Изпълнителния директор на АК, с адрес на имота: град Благоевград,
п.к. 2700 /две хиляди и седемстотин/, булевард ** /седемдесет и девет/, трайно
предназначение на територията-урбанизирана, начин на трайно ползване — за
автогараж, с площ от 10 518 кв.м. /десет хиляди петстотин и осемнадесет квадратни
метра/, номер по предходен план — 8839 /осем хиляди осемстотин тридесет и девет/,
квартал 12 /дванадесет/, парцел 2 /втори/, съседи на имота: поземлени имоти с
идентификатори 04279.621.23 / нула четири хиляди двеста седемдесет и девет точка
шестстотин двадесет и едно точка двадесет и три/, 04279.621.50 / нула четири хиляди
двеста седемдесет и девет точка шестстотин двадесет и едно точка петдесет/,
04279.621.63 / нула четири хиляди двеста седемдесет и девет точка шестстотин
двадесет и едно точка шестдесет и три/, 04279.621.60 / нула четири хиляди двеста
седемдесет и девет точка шестстотин двадесет и едно точка шестдесет/, 04279.621.61 /
нула четири хиляди двеста седемдесет и девет точка шестстотин двадесет и едно точка
шестдесет и едно/, 04279.621.21 / нула четири хиляди двеста седемдесет и девет точка
шестстотин двадесет и едно точка двадесет и идно/,04279.621.27 / нула четири
хиляди двеста седемдесет и девет точка шестстотин двадесет и едно точка двадесет и
седем/, 04279.621.15 / нула четири хиляди двеста седемдесет и девет точка шестстотин
двадесет и едно точка петнадесет/ и 04279.621.17 / нула четири хиляди двеста
седемдесет и девет точка шестстотин двадесет и едно точка седемнадесет/, който имот
по представени документи за собственост представлява Дворно място , заснето като
имот с планоснимачен № 8839 / осем хиляди осемстотин тридесет и девет/, по плана на
Промишлена зона на град Благоевград, действащ към 1999г., при съседи на имота:
североизток - имот с планоснимачен номер № 8841 /осем хиляди осемстотин
четиридесет и едно/, северозапад — имот с планоснимачен номер №3 810 /три хиляди
осемстотин и десет/, югозапад- имот с планоснимачен номер №3812 /три хиляди
осемстотин и дванадесет/, югоизток - неустановен собственик.
Ищецът сочи, че при поредното снабдяване със скица на описания по- горе
поземлен имот, установил, че Държавата е вписана като собственик на 3782/10518 кв.,
съгласно акт за частна държавна собственост № 192 впие в СВ под том I peг. №
1391/24,04,2007 г., на осн. чл.104,ал.1 т.8 от ППЗДС.
Твърди, че липсва годно правно основание, по силата на което ответникът да се
легитимира като собственик на идеална част от процесния имот. Праводателят
„Мактранс“ООД е търговско дружество регистрирано с решение 483/31.01.1992 г. по
фирмено дело 416//1992 г. на ОС Благоевград по реда на Закона за образуване на
еднолични търговски дружества с държавно имущество. В капитала на това търговско
дружество е включен описания по горе недвижим имот. В последствие, дяловете на
това дружество са изкупени от „МАКТРАНС 98“ ООД , по силата на договор за
приватизационна продажба на дружествени дялове от 15.09.1999 г. , при облекчени
условия по реда на ЗППДОбП. Сочи се, че от съдържанието на нот. акт 141 том 3 дело
№ 728/2000 год. на СВ при PC Благоевград било видно, че предмет на договора за
продажба е целия имот с планоснимачен № 8839 / осем хиляди осемстотин тридесет и
девет/, по плана на Промишлена зона на град Благоевград, действащ към 1999г. с площ
от 6736 кв.м. Поддържа се, че след като държавата е внесла този имот в капитала на
3
„Мактранс“ ООД, то липсва годно основание да издаде акт за собственост на
3782/10518 кв., ид.ч. за същия имот.
Иска се от съда да признае за установено, че държавата представлявана от
МИНИСТЕРСТВО НА РЕГИОНАЛНОТО РАЗВИТИЕ /МРРБ/ НА Р БЪЛГАРИЯ,
представлявано от министъра А.Ц. не е собственик на 3782/10518 кв., от ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ с идентификатор 04279.621.22 /нула четири хиляди двеста седемдесет и девет
точка шестстотин двадесет и едно точка двадесет и две/, по кадастралната карта и
кадастралните регистри на град Благоевград, одобрени със Заповед №РД-18-
32/10.05.2006г. на Изпълнителния директор на АК, с адрес на имота: град Благоевград,
п.к. 2700 /две хиляди и седемстотин/, булевард ** /седемдесет и девет/, трайно
предназначение на територията -урбанизирана, начин на трайно ползване - за
автогараж, с площ от 10 518 кв.м. /десет хиляди петстотин и осемнадесет квадратни
метра/, номер по предходен план - 8839 /осем хиляди осемстотин тридесет и девет/,
квартал 12 /дванадесет/, парцел 2 /втори/, съседи на имота: поземлени имоти с
идентификатори 04279.621.23 / нула четири хиляди двеста седемдесет и девет точка
шестстотин двадесет и едно точка двадесет и три/, 04279.621.50 / нула четири хиляди
двеста седемдесет и девет точка шестстотин двадесет и едно точка петдесет/,
04279.621.63 / нула четири хиляди двеста седемдесет и девет точка шестстотин
двадесет и едно точка шестдесет и три/, 04279.621.60 / нула четири хиляди двеста
седемдесет и девет точка шестстотин двадесет и едно точка шестдесет/, 04279.621.61 /
нула четири хиляди двеста седемдесет и девет точка шестстотин двадесет и едно точка
шестдесет и едно/, 04279.621.21/ нула четири хиляди двеста седемдесет и девет точка
шестстотин двадесет и едно точка двадесет и едно/,04279.621.27 / нула четири
хиляди двеста седемдесет и девет точка шестстотин двадесет и едно точка двадесет и
седем/, 04279.621.15 / нула четири хиляди двеста седемдесет и девет точка шестстотин
двадесет и едно точка петнадесет/ и 04279.621.17 / нула четири хиляди двеста
седемдесет и девет точка шестстотин двадесет и едно точка седемнадесет/, който имот
по представени документи за собственост представлява Дворно място , заснето като
имот с планоснимачен № 8839 / осем хиляди осемстотин тридесет и девет/, по плана на
Промишлена зона на град Благоевград, действащ към 1999г., при съседи на имота:
североизток — имот с планоснимачен номер № 8841 /осем хиляди осемстотин
четиридесет и едно/, северозапад — имот с планоснимачен номер №3810 /три хиляди
осемстотин и десет/, югозапад- имот с планоснимачен номер №3812 /три хиляди
осемстотин и дванадесет/, югоизток — неустановен собственик.
В случай, че се установи, че ответникът не е собственик на идеалните части от
имота да се отмени и акт за частна държавна собственост №192 вписан в СВ
Благоевград под том I per. № 1391/24,04,2007 г., с всички законни последици от това.
Ответникът е подал отговор в законоустановения срок. Счита, че искът е
допустим, но изцяло неоснователен. Оспорва твърденията на ищеца за допусната
техническа грешка при отразяване на площта на имота. Заснетият по КККР поземлен
имот освен с бетонова площадка и сграда с обща площ 6736 кв.м, включва и
незастроена площ от 3782 кв.метра, която не е била собственост на приватизираното
дружество „Мактранс“ ЕООД и не е била включена в капитала на дружеството,
същата е останала държавна собственост, поради което и е актувана с Акт за частна
държавна собственост № 1703/17.04.2007г. на Областния управител на Благоевград.
Поддържа се, че дружеството „Мактранс ЕООД не е притежавало правата на
собственост върху незастроена площ от 3782 кв.метра, което се доказвало от
извлечението от баланс на дружеството. Поради което и се прави изрично възражение
4
за нищожност на Договор за делба, вписан под № 173 том I дело № 873/2016 г. в СВ
Благоевград към АВ. Иска се от съда да постанови решение, с което да отхвърли
исковата молба и да му се присъдят разноските.
УКАЗВА на ищеца, че на основание чл. 154 от ГПК следва да докаже фактите,
от които произтича правния интерес, а в тежест на ответника е доказването на фактите,
от които твърди да произтича „отричаното“ право.
Определението не подлежи на обжалване.
Съдия при Окръжен съд – Благоевград: _______________________
5