Р Е Ш Е
Н И Е
№......... 10.05.2019 г. Гр. Стара Загора
В ИМЕТО НА
НАРОДА
СТАРОЗАГОРСКИЯТ РАЙОНЕН СЪД ТРЕТИ ГРАЖДАНСКИ състав
На 10 април 2019г.
В публично заседание в следния състав:
Председател: ЕМИЛИЯ ЕНЧЕВА
Секретар: МАРИЯ ЙОРДАНОВА
Прокурор:
като разгледа
докладваното от СЪДИЯ ЕМИЛИЯ ЕНЧЕВА
гр. дело № 970 по описа за 2019 година.
Предявеният
иск е с правно основание чл. 232 ал.2 ЗЗД във вр. с
чл. 228 ЗЗД..
Ищецът
„С.И.Г."ООД гр.Сливен твърди в исковата си молба, че е собственик на
земеделски земи и основния предмет на дейност на Дружеството е отдаване под
наем на собствените му земеделски имоти. При осъществяване на търговската си
дейност, „С.И.Г."ООД имали търговски отношения с ответника „АГРО МИТ
2014" ООД.
На
09.07.2014г. в гр. Стара Загора между „С.И.Г."ООД в качеството му на
„наемодател” и „АГРО МИТ 2014" ООД в качеството му на „наемател" се
сключил Договор за наем на земеделски земи, находящи
се в землището на гр.Гълъбово, общ.Гълъбово, с обща площ 307,246 дка. Срокът на
наемното правоотношение е 5 (пет) стопански година, считано от 01.10.2014г. до
01.10.2019г.
Съобразно
уговореното в раздел III, т.1
от Договора от 09.07.2014г., за предоставените му под наем земеделски земи,
наемателят „АГРО МИТ" ООД се задължава да заплати на наемодателя
„С.И.Г."ООД наемна цена в размер на 40
лв. за един декар за първата стопанската 2014/2015г. с увеличение
на наемното плащане в размер на 3,00 лв. на декар за всяка следваща стопанска
година или за стопанската 2017/2018 е в размер на 49,00 лв./дка, с плащане до
30.10.2017 г. за стопанската 2018/2019 в размер на 52,00 лв./дка, с плащане до
30.10.2018 г.
На
18.02.2015 г. с Анекс към Договора от 09.07.2014 г. страните променили размера
на наемното плащане за стопанска година на описаните
необработваеми имоти
с обща площ 6,700 дка, на 15лв/дка (за 6,700 дка х 15 лв. = 673,50 лв.)
На
24.03.2016 г. с Анекс към Договора от 09.07.2014 г. се увеличил размера на
необработваемите имоти на 27,708 дка и се променя размера на наемното плащане
за тях до края на срока на договора от 15лв/дка на 0 лв/дка.
На
17.05.2018 г. с Анекс към Договора от 09.07.2014 г. променили цената на наемното плащане за стопанската
2017/2018 г. от определените с първоначалния договор 49,00 лв./дка на 40лв./дка
или за обработваемите 279,538 дка х 40лв/дка, наемното плащане е в размер на
11181,52 лв. и цената на наемното плащане за стопанската
2017/2018 г. възлизала в размер на 11181,52 лв.
На
17.05.2018 г. с Анекс към Договора от 09.07.2014 г. се променила цената на наемното плащане за стопанската
2018/2019 г. от определените с първоначалния договор 52,00 лв./дка на 35 лв./дка или за обработваемите
279,538 дка х 35лв/дка, наемното плащане е в размер на 9 783,83 лв. и цената на дължимото наемното плащане за стопанската
2018/2019г. възлиза в размер на 9783,83 лв.
Изпълнили
коректно задължението си да предадат отдадените под наем имоти в държане на
наемателя. Наемателят „АГРО МИТ 2014"ООД
от своя страна ползвал имотите по тяхното предназначение и ги декларирал като
наети и ползвани от него в местно компетентната Общинска служба по Земеделие.
Твърдят, че наемателят „АГРО МИТ 2014" ООД изпаднал в просрочие
при изпълнение на задължението си за заплащане на наемната цена за стопанската
2017/2018 и 2018/2019 г. на датите на падежите (30.10.2017 и 30.10.2018 г.) не
извърши плащане по банковата сметка на ТД „С.И.Г."ООД.
Моли съда да постанови решение с
което да осъди „АГРО МИТ 2014" ООД
да заплати на „С.И.Г."ООД гр.Сливен, следните суми по Договор за наем от
09.07.2014г.:
1. за стопанската 2017/2018
г. в размер на 11181,52 лв., както и
обезщетение за забава за периода от 31.10.2017г. до 25.11.2018г. в размер на
1214,38 лв.
2. за стопанската 2018/2019
г. в размер на 9
783,83 лв., както и обезщетение за забава за периода от 31.10.2018 г. до
25.11.2018г. в размер на 70,66 лв.
Претендира за направените по
делото разноски.
В едномесечния срок по чл. 131 от ГПК е постъпил писмен отговор от ответника „АГРО МИТ 2014” ООД, в който
заявява, че предявените искове са допустими, но неоснователни.
Не оспорва, че между страните
действително са налице облигационни отношения, по силата на които ищецът е
предоставил на ответника възмездното ползване на земеделски земи. Обективно
била налице забава от страна на „АГРО МИТ - 2014" ООД за изплащане на
уговорения наем, но сумите, които са забавени и имотите, за които се отнасят,
не били тези, които се претендирали с исковата молба. Оспорва изложените в
исковата молба твърдения относно размера на дължимата наемна цена, както и
имотите и периодите, за които е дължима и за които са изчислени обезщетенията
за забавено изпълнение върху всяка една от предявените главници.
Съдът,
след като прецени събраните по делото писмени доказателства, взе предвид
становищата и доводите на страните и на основание чл. 235 от ГПК, приема за
установена следната правна и фактическа обстановка:
По
делото е постъпила молба от ищеца, с която заявява, че с платежно нареждане от
07.01.2019 г. ответникът е заплатил дължимата за 2017/2018 г. наемна цена в
размер на 11181.52 лв. Заявяват, че поддържат исковата молба за останалите
искове.
По
делото е представен сключен на 09.07.2014г. в гр. Стара Загора между
„С.И.Г."ООД в качеството му на „наемодател” и „АГРО МИТ 2014" ООД в
качеството му на „наемател" Договор за наем на земеделски земи, находящи се в землището на гр.Гълъбово, общ.Гълъбово, с
обща площ 307,246 дка. Срокът на наемното правоотношение е 5 (пет) стопански
година, считано от 01.10.2014г. до 01.10.2019г.
Видно
от раздел III, т.1
от Договора, за предоставените му под наем земеделски земи, наемателят „АГРО
МИТ" ООД се задължава да заплати на наемодателя „С.И.Г."ООД наемна
цена за стопанската 2017/2018 е в размер на 49,00 лв./дка, с плащане до
30.10.2017 г., за стопанската 2018/2019 в размер на 52,00 лв./дка, с плащане до
30.10.2018 г.
С
анекс от 18.02.2015 г към договора от 09.07.2014 г. страните са уговорили, че
размерът на наемното плащане за стопанска година на посочените необработваеми
имоти се определя на 15 лв. за декар, като в този анекс е посочено в табличен
вид, че се касае за земеделски земи с
обща площ 6,700 дка.
С
Анекс от 24.03.2016 г. към Договора от 09.07.2014 г. страните са уговорили, че се
е увеличил размера на необработваемите имоти на 27,708 дка и се променя размера
на наемното плащане за тях до края на срока на договора от 15лв./дка на 0 лв./дка.
С
Анекс от 17.05.2018 г. към Договора от 09.07.2014 г., страните
са променили цената
на наемното плащане за стопанската 2017/2018 г. от определените с първоначалния
договор 49,00 лв./дка на 40лв./дка
С
Анекс от 17.05.2018 г. към Договора от 09.07.2014 г., страните
се променила цената
на наемното плащане за стопанската 2018/2019 г. от определените с първоначалния
договор 52,00 лв./дка на 35 лв./дка
При
тези данни, съдът намира за безспорно, че между страните по делото е сключен
договор за наем на земеделски земи от 09.07.2014 г. Въз основа на събраните по делото
доказателства съдът намира за безспорно установено, че ответникът, като страна
по договор за наем на земеделски земи, сключен с ищеца не е изпълнил
задължението си за заплащане на договорената наемна цена за процесния
период – стопанската 2018/2019 г. В хода
на делото ответникът не е представил платежни или други доказателства, с които
да установи плащането на наема за стопанската 2018/2019 г. Въпреки направеното оспорване в отговора на
исковата молба на наемната цена, на имотите и периодите за които дължи сумите,
ответникът не се е явил в насроченото съдебно заседание и не е направил доказателствени искания във връзка със становището си, като
след завеждане на делото с платежно нареждане от 7.01.2019 г. е заплатил
дължимата за 2017/2018 г. в размер на 11181.52 лв., поради което в тази част
предявеният иск следва да бъде отхвърлен като погасен чрез плащане.
Договорът
за наем е двустранен и възмезден по своя характер, при който наемодателят се
задължава да предостави за временно ползване определена вещ, а наемателят се
задължава да му заплаща договорената наемна цена в уговорените срокове. Съдът
намира, че по делото безспорно се установи,че наемателят-ответник не е изпълнил
основното си задължение по смисъла на чл. 232 ал.2 ЗЗД във вр.
с чл. 228 ЗЗД.
Ето
защо, съдът намира, че в останалата част в размер на 9783.83 лв. представляваща
цената на
дължимото наемното плащане за стопанската 2018/2019г., предявеният иск се явява
основателен и доказан и като такъв следва да се уважи изцяло.
Относно предявеният иск за заплащане на обезщетение за
забава в размер на 1214.38 лв. за периода от 31.10.2017г. до 25.11.2018г. върху
сумата от 11181,52 лв., представляваща наемна цена за стопанската 2017/2018
г., съдът намира същият за основателен,
поради което следва да бъде уважен изцяло.
Относно предявеният иск за заплащане на обезщетение за
забава в размер на 70,66 лв. за периода от 31.10.2018 г. до 25.11.2018г., върху
сумата от 9783.83 лв., представляваща наемна цена за стопанската 2018/2019 г., съдът
намира същият за основателен, поради което следва да бъде уважен изцяло.
На осн.чл. 78, ал.1 ГПК ответникът следва да понесе
направените от ищеца разноски по делото в размер на 1190.01 лв., представляващи
ДТ, възнаграждение за един адвокат, съгласно представения списък на разноските
по чл. 80 от ГПК, тъй като с поведението си е дал повод за завеждане на
настоящото дело.
Водим от горните мотиви, съдът
Р Е
Ш И:
ОСЪЖДА „АГРО МИТ 2014” ООД със
седалище и адрес на управление: гр. Стара Загора, п.к. 6000, Индустриална зона,
база Терамис, ЕИК ********* да заплати на
„С.И.Г.” ООД със седалище и адрес на
управление: гр. Сливен, ул. „Добри Чинтулов” № 16, ЕИК ********* сумата в
размер на 9783,83
лв. по Договор за наем от 09.07.2014г., за стопанската 2018/2019 г., ведно със
законната лихва от датата на завеждане на исковата молба в съда – 17.12.2018 г.
до окончателното изплащане на сумата; сумата в размер на размер на 70,66 лв., представляваща обезщетение за забава за периода от
31.10.2018 г. до 25.11.2018г. върху сумата от 9783.83 лв., представляваща наемна цена за стопанската 2018/2019 г.; сумата
1214.38 лв. за периода от
31.10.2017г. до 25.11.2018г. върху сумата от 11181,52 лв., представляваща
наемна цена за стопанската 2017/2018 г., както и направените по делото разноски
в размер на 1190.01 лв.
ОТХВЪРЛЯ предявеният от „С.И.Г.” ООД със седалище и адрес на управление: гр.
Сливен, ул. „Добри Чинтулов” № 16, ЕИК ********* против „АГРО МИТ 2014” ООД със
седалище и адрес на управление: гр. Стара Загора, п.к. 6000, Индустриална зона,
база Терамис, ЕИК ********* иск за заплащане на
сумата в
размер на 11181,52 лв. по Договор за наем от 09.07.2014г., за
стопанската 2017/2018 г., като ПОГАСЕН ЧРЕЗ ПЛАЩАНЕ.
РЕШЕНИЕТО подлежи на въззивно
обжалване в двуседмичен срок от съобщението до страните, че е изготвено пред
Окръжен съд Стара Загора.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: