Р Е Ш Е Н
И Е
№208 ,
12.09.2022г., гр.Исперих,
В И М Е Т О Н А
Н А Р О Д А
РАЙОНЕН СЪД - ИСПЕРИХ
на тридесет и първи май две хиляди
двадесет и втора година,
в публично заседание, в следния
състав :
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
ЕЛИЦА БОЯДЖИЕВА-ГЕОРГИЕВА
Секретар : Анна Василева
като разгледа докладваното от
Съдията
гр.дело № 134 по описа за 2013г.,
за да се произнесе взе предвид
следното :
Производството е
по реда на чл.108 от Закона за собствеността.
Производството е образувано по постъпила искова
молба от К.Д.П. с ЕГН-********** *** и И.И.И. с ЕГН-********** ***, местност С
ч, ПИ № 420, чрез процесуалния представител на двамата адв. М. Д. ***, със
съдебен адрес:***, срещу О.С.М. с ЕГН-********** ***. Моли се съдът да
постанови решение, с
което да признае за установено по отношение на ответника, че собственици на
процесният имот са наследниците на Д И П., бивш жител ***, починал на
20.03.1963 г., а именно: К.Д.П. и И.И.И., с квоти по наследяване от по 1/3
идеална част, и да осъдите същия да предаде на ищците владението му, а именно
на: САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ с начин на ползване жилищна сграда със застроена площ
от 94 кв.м., находяща се в североизточната част на масивна жилищна сграда със
самостоятелен вход, състояща се от три стаи, салон, коридор и изба с полезна
площ от 9 кв.м., при граници и съседи: от югозапад - жилище на К.П. и от три
страни - незастроено дворно място и подобрения, застроена върху поземлен имот с
начин на ползване дворно място, находящо се в чертите на град И, общ. И, ул.
"Т" № , за което по скица № 231/07.05.2009 г. на Община И и ПУП на
града, одобрен със Заповед № 25/29.01.2001 г. е отреден парцел XVI-2126 в кв.
37 с площ от 1230 кв.м., при граници и съседи: от две страни улица, парцел XVII-2127,
парцел XXXII-2125 и
парцел XV-2121 от кв.
37 по плана на града, както и 851.51/230 ид.ч. от поземлен имот с начин на
ползване дворно място, находящо се в чертите на град И, общ. И, ул. "Т"
№ , за което по скица № 231/07.05.2009 г. на община И и ПУП на града, одобрен
със Заповед № 25/29.01.2001 г. е отреден парцел XVI-2126 в кв. 37 с площ от 1230 кв.м.,
при граници и съседи: от две страни улица, парцел XVII-2127, парцел XXXII-2125 и
парцел XV-2121 от кв.
37 по плана на града. Претендираме
осъждане на ответната страна да заплати на ищците направените по делото
разноски.
Ищците сочат, че с Нотариален акт за
покупко-продажба № 93, том 4, рег. № 3594, дело № 398 от 09.06.2009 г. на
нотариус Радомир Александров с район на действие Районен съд - И и с рег. №
254, вписан в АВ под акт № 104, том 3, дело № 461/2009 г., вх. рег. №
771/09.06.2009 г., ответникът О.С.М. придобил от праводателката си И И. Д
собствеността на следния недвижим имот: САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ с начин на ползване
жилищна сграда със застроена площ от 94 кв.м., находяща се в североизточната
част на масивна жилищна сграда със самостоятелен вход, състояща се от три стаи,
салон, коридор и изба с полезна площ от 9 кв.м., при граници и съседи: от
югозапад - жилище на К.П. и от три страни - незастроено дворно място и
подобрения, застроена върху поземлен имот с начин на ползване дворно място,
находящо се в чертите на град И, ул. "Т" №, за което по скица № 231/07.05.2009 г. на Община Ии ПУП на града, одобрен със
Заповед № 25/29.01.2001 г. е отреден парцел XVI-2126 в кв. 37, с площ от 1230 кв. м., при граници и съседи: от две
страни улица, парцел XVII-2127, парцел XXXII-2125 и парцел XV-2121 от кв. 37 по плана на града, както и 851.51/1230 ид. ч. от поземлен имот с начин на ползване дворно място, находящо се в чертите
на град И, ул. "Т" №, за което
по скица № 231/07.05.2009 г. на община И и ПУП на града, одобрен със Заповед №
25/29.01.2001 г. е отреден парцел XVI-2126 в кв. 37, с площ
от 1230 кв.м., при граници и съседи: от две страни улица, парцел XVII-2127, парцел XXXII-2125 и парцел XV-2121 от кв. 37 по плана
на града.
Ищците посочват, че прехвърлителката И И.
Д е придобила собствеността за описаните по-горе имоти по наследяване от
наследодателят си И Д. И (П.), бивш жител ***, починал на 25.10.2005 г. и
съгласно съдебна спогодба одобрена с Протокол от 14.09.1976 г. по гр.д. №
187/1976 г. по описа на Районен съд - И. Съдът одобрил спогодба между
наследниците на наследодателя - синовете му К.Д.П., ищец в настоящото
производство, и И Д. И (П.), наследодател на прехвърлителката И И. Д, и
преживялата съпруга И.И. Н, ищец в настоящото производство, съгласно която:
- в изключителна собственост на И Д.П. (по паспорт И) се отрежда дял I, състоящ се от: ЖИЛИЩНА СГРАДА, която е самостоятелен
жилищен обект, състояща се от три стаи и два салона, маза и клозет на един
етаж, застроена в парцел ХV-499 в кв. 21 по плана
на гр. И откъм съседа С Й, както и 1/2 ид. ч. от дворното място,
което е реално неподеляемо, цялото от 741 кв.м., съставляващо парцел XV-499 в
кв. 21 по плана на гр. И, при съседи: улица, С Й, В М и И Д.; 2/ ПРАЗНО ДВОРНО МЯСТО в гр. И, от 680 кв.м.,
съставляващо парцел ХХХП-499 в кв.21 по плана на гр. И, при съседи: улица,
съсобствено дворно място, ВМ и И Ф;
- в изключителна собственост на К.Д.П. се отрежда дял II, състоящ се от: ЖИЛИЩНА СГРАДА, която е самостоятелен
жилищен обект, състояща се от две стаи, салон, килер и кухня и клозет,
застроена в парцел ХV-499 в кв. 21 по плана на гр. И откъм съседа В М на един етаж, граничеща с обща стена
с останалата жилищна постройка, застроена в същото дворно място откъм съседа С
Й, и 1/2 ид. ч. от дворното място, което е реално неподеляемо, цялото от 741
кв.м., съставляващо парцел XV-499 в кв.21 по плана на гр. И, при съседи: улица,
С Й В М и И Д.;
- на И.И. Недева е изплатена сумата от 2000 лева срещу дялът и, от всеки от
двамата съделители по 1000 лева.
Част от жилищната
сграда, предмет на съдебната спогодба, одобрена в Протокол от 14.09.1976 г. по
гр. д. № 187/1976 г. по описа на Районен съд - И е изградена по одобрен проект
от 22.08.1960 г. през 1960 - 1961 г. Тя се е състояла
от следните помещения - три стаи, два салона, изба и дворен тоалет
(ситуиран в парцела със сигнатура „ИС", северозападно от
сградата по скица № 818/28.09.1981 г.). Строежът на жилищната сграда започнал
през 1960 г. с Протокол за дадена строителна линия и
определено ниво от 30.08.1960 г. на Околийски народен съвет - И. Същата
първоначална жилищна сграда била
пристроена през 1971 - 1972 година с ПРИСТРОЙКА по одобрен проект от 19.11.1970
г. Пристройката се състояла от кухня, салон и спалня, и още една стая, която не
е била предвидена по проект, но се е образувала от разделянето на проектираната
спалня на две преходни стаи. Външните очертания на изградената пристройка са съответствали
на проекта. Между 1972 - 1976 година ищецът построил разширение към част от
пристройката и първоначалната жилищна сграда, съставляващо входно антре.
Построяването му позволява да се избегне съществуващата преходност на двете
стаи от пристройката. Поделената жилищна сграда, предмет на съдебната спогодба,
одобрена в Протокол от 14.09.1976 г. по гр. д. № 187/1976 г. по описа на
Районен съд - И, съставлявала съвкупността от първоначалната жилищна сграда,
пристройката, и разширението към пристройката, заедно с дворния тоалет
(ситуиран в парцела със сигнатура „ПС" северозападно от сградата по скица
№ 818/28.09.1981 г.).
След извършване на
съдебната спогодба, одобрена в Протокол от 14.09.1976 г. по гр.д. № 187/1976 г.
по описа на Районен съд - И в парцела са изградени следните нови постройки:
През 1980 г.
ищецът пристроил баня (с
предверие), долепена към жилищната сграда в северозападната и част (до
кухнята). През 1990 г. бил изграден нов тоалет, ситуиран в парцела югозападно
от сградата, представляваща югозападната част от стопанската постройка със
сигнатура „МС" по скица № 225/29.04.2009 г., презав. 25.10.2012 г., като
старият тоалет бил разрушен. През 1990 г. била изградена масивна стопанска
постройка, ситуирана в парцела западно от жилищната сграда, посочена със
сигнатура „МС" по скица № 225/29.04.2009 г., презав. 25.10.2012
г., с площ от 64 кв.м., състояща се от три складови помещения и посочения
по-горе тоалет с площ от 2 кв.м. УПИ XVI - 2126 в кв. 37 по сега
действащия ПУП на гр. И, утвърден със Заповед № 25/29.01.2001 г. на кмета на
Община И с площ от 1230 кв.м., и представлява описаните в съдебната спогодба
парцел XV- 499 в кв. 21 по плана на гр. И, и част от парцел XXXII-499 в кв. 21 по плана на гр. И, одобрен със Заповед
№685/19.05.1962 г., както и е част от имота описан в НА № 50/1960 г. с площ от
1250 кв.м., за който е отреден парцел XII -188, в кв. 32 по плана
на гр. И, одобрен със Заповед № 335/12.02.1915 г. В УПИ XVI - 2126 в кв. 37 по сега действащия ПУП на гр. И се
включва имот 501.2126 с площ от 1222 кв.
Горепосочената съдебна
спогодба е обявена на основание чл. 26, ал. 1, предл. 1 от Закона за
задълженията и договорите за нищожна с влязло в законна сила на 07.03.2018 г.
Решение № 24 от 02.02.2018 г. на Районен съд - И по гр. дело № 19/2006 г. по
описа на РС - И, вписано в АВ под акт № 132, т. 1, дело № 1136, вх. рег. №
3333/08.11.2018 г.
Ищците твърдят, че
ответника е придобил имота от несобственик и прехвърлителната сделка, извършена
с Нотариален акт за покупко-продажба № 93, том 4, рег. № 3594, дело № 398 от
09.06.2009 г. на нотариус Радомир Александров с район на действие Районен съд -
И и рег. № 254, не е прехвърлила никакви вещни права в неговият патримониум.
Твърденията в исковата молба са, че ответникът владее процесния имот без правно
основание.
Твърди се още, че
разпоредителната сделка през 2009 г., извършена съгласно Нотариален акт за
покупко-продажба № 93, том 4, рег. № 3594, дело № 398 от 09.06.2009 г. на нотариус
Радомир Александров, с район на действие Районен съд - И и рег. № 254, е
нищожна, тъй като е сключена за прехвърляне на самостоятелен обект на вещното
право, без същия да е такъв, съобразно изискванията на действащите към момента
на прехвърлянето нормативни актове (към 09.06.2009 г.), съответстващо на
основанието за нищожност по чл. 26, ал. 1, предл. 1 от ЗЗД, поради нарушение на
действащите нормативни актове. Изразява се становище, че предвид изложеното
възниква правния им интерес да потърсят защита на собственическите си права по
реда на чл. 108 от ЗС.
На 05.04.2022г. е
постъпила уточнителна молба вх.№ 260178, с която е конкретизиран петитума, а
именно : да се постанови решение, с което съдът да признае за установено по
отношение на ответника О.с.м., ЕГН – ********** ***, Р област, улица „Т“ № , че
собственици на процесните имоти е К.Д.П., ЕГН – ********** *** и И.И.И., ЕГН – **********
***, местност „С ч“, ПИ № 420, община А,
област В и ответникът да бъде осъден да предаде на ищците владението им, а
именно на : Самостоятелен обект с начин на ползване жилищна сграда със
застроена площ от 94 кв.м., находяща се в североизточната част на масивна
жилищна сграда със самостоятелен вход, състояща се от три стаи, салон, коридор
и изба с полезна площ от 9 кв.м. при граници и съседи : от югозапад – жилище на К.П. и от три страни
– незастроено дворно място и подобрения, застроена върху поземлен имот с начин
на ползване дворно място, находящо се в чертите на град И, ул.“Т“ № , община И,
Р област, за което по скица № 231/ 07.05.2009г. на община И и ПУП на града,
одобрен със Заповед № 25/ 29.01.2001г. е отреден парцел XVI 2126 в кв.37 с площ
от 1230 кв.м., при граници и съседи : от две страни улица, парцел VII – 2127, парцел XXXII – 2125 и парцел XV – 2121 от кв.37 по плана на града, както и 851.51/ 1230 ид.части от поземлен имот
с начин на ползване дворно място, находящо се
в чертите на град И, ул.“Т“ № , община И, Р област, за което по
скица № 231/ 07.05.2009г. на община И и
ПУП на града, одобрен със Заповед № 25/ 29.01.2001г. е отреден парцел XVI – 2126 в кв.37, с площ от 1230.00 кв.м., при граници и съседи : от две страни улица, парцел XVII – 2127, парцел XXXII – 2125 и парцел XV – 2121 от кв.37 по плана
на града.
Със същата молба са
оспорени фактическите и правни твърдения на ответника в депозираният писмен
отговор. Оспорено е и възражението за
изтекла в полза на ответника придобивна давност, тъй като същата е била
прекъсната с предявяване на иска по настоящото дело.
В срока по чл.131 от ГПК
не е постъпил писмен отговор от ответника О.С.. Депозираният такъв е след
преклузивния срок на визираната разпоредба и не следва да бъде вземан под
внимание.
В съдебно
заседание страните не се явяват.
От процесуалният
представител на ответника О.С. адвокат Е.К. е постъпила молба вх.№ 260304/
31.05.2022г. с която правят възражение
за придобиване на процесният имот по давностно владение. Заявява също от името
на доверителят си, че към настоящият момент същият не владеел имота.
Съдът, след като
се запозна с представените по делото писмени доказателства намира за установено
от фактическа страна следното : Ищците
по делото са наследници на Д И П., починал на 20.03.1963г. – И. И. е негова съпруга, а К.П. е негов син. Лицето
е имало още един наследник – син И Д. И, който обаче, също е починал на
25.10.2005г., като е оставил свой законен наследник И И. Д. Приживе
наследодателя на ищците на първи април
1960 година закупил недвижим имот
находящ се в чертите на град И, а именно
: Дворно място от 1250.00 кв.м. съставляващо парцел XII – 188 в
квартал 32 при съседи : улица от двете страни, С Й Б, ПП и
В М за сумата 4800 лева.
На 14.09.1976г. по гр.д.№ 187/1976г. по
описа на РС-Исперих е сключена и одобрена съдебна спогодба за делба на
наследственото имущество, останало от
наследодателя Д ИИ, включващо придобитото от него дворно място, обсъдено
по-горе и построените в него сгради, между наследниците му – преживялата
съпруга и двамата синове.
По силата на тази спогодба, в дял Първи
- на И Д.П., по паспорт И, се дава и той приема в свой дял:
1.Изключителното право на собственост на
жилищна сграда, която е самостоятелен жилищен обект, състояща се от три стаи и
два салона, маза и клозет на един етаж, застроена в парцел ХV-499 в кв.21 по
плана на гр.И откъм съседа С Й, както и 1/2 (една втора) идеална част от
дворното място, което е реално неподеляемо, цялото от 741 кв.м., съставляващо
парцел ХV-499 в кв.21 по плана на гр.И, при съседи: улица, С Й, В М и И Д. и
2.Празно дворно място в гр.И от 680
кв.м., съставляващо парцел ХХХІІ-499 в кв.21 по плана на града, при съседи: улица,
съсобствено дворно място, В М и И Ф.
В дял Втори - на К.Д.П. се дава и той
приема в свой дял изключителното право на собственост на жилищна сграда, която
е самостоятелен жилищен обект, състояща се от две стаи, салон, килер,
кухня и клозет, застроена в парцел
ХV-499 в кв.21 по плана на гр.Исперих откъм съседа ВМ, на един етаж, граничеща
с обща стена с останалата жилищна постройка, застроена в същото дворно място
откъм съседа СЙ и 1/2 (една втора) идеална част от дворното място, което е
реално неподеляемо, цялото от 741 кв.м. съставляващо парцел ХV-499 в кв.21 по
плана на града, при съседи: улица, И Д., С Й, В М.
В дял Трети на съделителката И.И. Н се
дава и тя получава парично уравнение на дела си, а именно по 1 000.00
(хиляда) лева поотделно от сънаследниците си – нейните синове.
Тази съдебна спогодба е обявена за
нищожна на осн. чл.26, ал.1, предл.1 от ЗЗД с Решение от 02.02.2018г.
постановено по гр.дело № 19/ 2006г. по описа на РС – Исперих.
Преди
отмяната на спогодбата на 09.06.2009г. наследницата на И Д.П. – И И. Д продала
на ответника О.С.М. по силата на Нотариален акт
за покупко-продажба на недвижим имот № 33, том IV, рег.№
3594, дело № 398 от 2009г. на нотариус Радомир Александров следният недвижим
имот : „Самостоятелен обект с начин на ползване жилищна сграда със застроена площ
от 94 кв.м., находяща се в североизточната част на масивна жилищна сграда със
самостоятелен вход, състояща се от три стаи, салон, коридор и изба с полезна
площ от 9 кв.м. при граници и съседи : от
югозапад – жилище на К.П. и от три страни – незастроено дворно място и
подобрения, застроена върху поземлен имот с начин на ползване дворно място,
находящо се в чертите на град И, ул.“Т“ № , община И, Р област, за което по
скица № 231/ 07.05.2009г. на община И и ПУП на града, одобрен със Заповед № 25/
29.01.2001г. е отреден парцел XVI 2126 в кв.37 с
площ от 1230 кв.м., при граници и съседи
: от две страни улица, парцел VII – 2127, парцел XXXII – 2125 и парцел XV – 2121 от кв.37 по плана
на града, както и 851.51/ 1230 ид.части
от поземлен имот с начин на ползване дворно място, находящо се в чертите на град И, ул.“Т“ № , община И, Ра
област, за което по скица № 231/
07.05.2009г. на община И и ПУП на града, одобрен със Заповед № 25/
29.01.2001г. е отреден парцел XVI – 2126 в кв.37, с площ от 1230.00 кв.м., при граници и
съседи : от две страни улица, парцел XVII – 2127, парцел XXXII – 2125 и парцел XV – 2121 от кв.37 по плана
на града“ за сумата 40 000.00лв.
Този договор за
покупко-продажба е обявен за относително недействителен спрямо двамата ищци по
силата на Решение
от 02.02.2018г. постановено по гр.дело № 19/ 2006г. по описа на РС – И.
Между ищците и наследницата И И. Д е
била допусната делба на следното наследствено имущество останало от Д И П. :
Поземлен имот № 501.2126, за който е отреден УПИ ХVІ-2126 в кв.37 по действащия
ПУП на гр.И, одобрен със Заповед № 25/29.01.2001г. на Кмета на Община-И, с площ
от 1230 кв.м., с начин на трайно плозване дворно място, при граници: УПИ
ХVІІ-2127, улица „С“, УПИ ХХХІІ-2125, УПИ ХV-2121 и улица „Т“, заедно с всички
подобрения в имота, т.е. с всички постройки които не съставляват самостоятелни
обекти на право на собственост и
отделно претендираните за делба
самостоятелни обекти, застроените в имота, а именно:
-
жилищната сграда с обща застроена площ от 138.54 кв.м.;
- два тухлени гаража с обща застроена
площ от 65.55 кв.м. и
- стопанската сграда със застроена площ
от 63.72 кв.м.
Във втората фаза на делбата с Решение №
260069/ 30.11.2020г. по гр.дело № 19/ 2006г. по описа на РС - И на основание чл.349, ал.2 от ГПК, в РЕАЛЕН ДЯЛ на съделителката
И.И.И. (П, Н), ЕГН-********** ***, е
поставен делбеният Поземлен имот № 501.2126, за който е отреден УПИ ХVІ-2126 в
кв.37 по действащия ПУП на гр.Исперих, одобрен със Заповед № 25/29.01.2001г. на
Кмета на Община-Исперих, с площ от 1230 кв.м., с начин на трайно ползване
дворно място, при граници: УПИ ХVІІ-2127, улица „С“, УПИ ХХХІІ-2125, УПИ
ХV-2121 и улица „Т“, ведно с всички подобрения и застроените в имота:
- жилищната сграда с обща застроена площ
от 138.54 кв.м.;
- два тухлени гаража с обща застроена
площ от 65.55 кв.м. и
- стопанската сграда със
застроена площ от 63.72 кв.м.,
с обща пазарна стойност на имота 80
300.00 (осемдесет хиляди и триста) лева.
Между страните няма спор, че имота предмет на настоящото
производство е част от поставеният в дял на И.И. при извършената делба недвижим
имот.
С Нотариален акт за
прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за гледане и издръжка № 7, том I, рег.№ 83, дело № 7 от 2021г. на нотариус Радомир Александров ищцата И. е
прехвърлила на ищеца П. следният недвижим имот : „Поземлен имот с начин на
трайно ползване – жилищно застрояване находящо се в чертите на град И, ул.“Т“ №,
община И, област Р, за който по скица № 3/ 05.01.2021г. на Община И и ЗРП, одобрен със Заповед № 25/
29.01.2001г. на Кмет на Община И е отреден УПИ XVI /римско шестнадесет/ в квартал 37, образуван от имот № 2126 с площ на УПИ XVI 1230 кв.м., ведно със застроените в имота : 1.Самостоятелен обект с начен
на трайно ползване – жилищна сграда със застроена площ от 138.54 кв.м., ведно с
прилежащо мазе със застроена площ от 9.00 кв.м.; 2. Самостоятелни обекти с
начин на трайно ползване – два тухлени гаража с обща застроена площ от 65.55
кв.м.; 3. Самостоятелен обект с начин на трайно ползване – второстепенна сграда
със застроена площ от 63.72 кв.м. и подобрения при граници и съседи : УПИ XXXII,
УПИ XVII, УПИ XV от квартал 37, УПИ XXXVII и УПИ XLV от квартал 0 по плана на града“.
С оглед
изложеното от фактическа страна, съдът направи следните правни изводи :
Предяваният ревандикационен иск се явява неоснователен и недоказан. Предмет на
иска е въз основа на доказано право на собственост ответниците да бъдат осъдени
да предадат владението и вещта да бъде върната в патримониума на ищеца –
собственик. Вещта трябва да се върне в състоянието, в което се е намирала при
предявяване на иска. Ревандикацията обхваща и плодовете, които ответниците са
събрали, или са могли да съберат в зависимост от това дали последните са
добросъвестни или недобросъвестни владелци. Отношенията се уреждат по правилата
на чл.72-74 от ЗС. При ревандикационният иск ищецът трябва да докаже две неща :
Първо, че е собственик на вещта. Допустими са всякакви доказателствени
средства, с които се удостоверява право на собственост – нотариален акт, като
докаже че е придобил имота по давност, писмен договор с нотариална заверка на
подписите, ако се касае за движима вещ на стойност над 400лв. /чл.35 от ЗС/ или
доказателства за добросъвестно възмездно придобиване на движима вещ, което го
прави собственик по чл.78 от ЗС.
Второ ищецът трябва да докаже, че именно
ответниците владеят вещта без основание. Не е нужно последните да доказват, че
имат права върху същата вещ. Те могат просто да заемат едно пасивно поведение –
да не доказват нищо, а само да отричат правото на собственост у ищеца. Ако
ищецът не успее да докаже своето право, неговият иск ще бъде отхвърлен и
владелецът предпочетен.
Ответниците по
ревандикационния иск може да не оспорват правото на собственост на ищеца, нито
че владеят неговата вещ. Но те могат да му противопоставят възражение, че имат
вещни права върху същата вещ, които им дават право да я владеят. Например, че
им е учредено право на ползване, залог върху движима вещ и прочие. В този
случай, макар и да се установи, че е собственик ищецът няма да получи исканата
защита, няма да му се възстанови владението. Ответниците може да
противопоставят на ищеца и възражения от облигационно естество, например че
имат договорно правоотношение с него по силата на което той държи чуждата вещ –
наем, заем и прочие. Но не и предварителен договор, защото от този договор не
възниква задължение да се предаде владението върху вещта. Може още да направят
възражение, че имат право на задържане, защото например са добросъвестни
владелци и др.
В настоящото
производство бяха ангажирани доказателства, че понастоящем процесният имот
предмет на иска е собственост на ищеца К.П. по силата на сключеният с ищцата И.И.
алеаторен договор от 2021г. И в този смисъл следва да се постанови диспозитив,
с който се признава за установена тази собственост. В процеса, обаче, от ищците
не бяха ангажирани доказателства, че понастоящем имотът се владее именно от
ответника О.М., а това е задължителна предпоставка за да бъде уважен
ревандикационният иск. В депозирана молба процесуалният представител на
ответника е заявил, че М. не владее имота понастоящем, като в тежест на ищците
беше доказването на реално упражняваната фактическа власт /corpus/ на владението и
намерението /animus/ на ответника.
Доказателства за тази предпоставка на ревандикационната претенция не бяха
ангажирани от ищците. Това прави ревандикацията невъзможна в настоящото
производство.
По отношение на И.И.
ревандикационният иск е изцяло неоснователен, тъй като към настоящият момент
лицето не се легитимира като собственик на имота и в този смисъл по отношение
на нея не е изпълнена една от основните предпоставки за уважаване на иска по
чл.108 от ЗС.
Ответникът се
позовава на изтекла в негова полза придобивна давност по отношение на имота, но
също не ангажира доказателства от кога владее имота, поради и което съдът
приема възражението за недоказано в процеса.
Относно
разноските съдът счита, че предвид уважаване на ревандикационният иск в
установителната част за ищеца К.П. на същият се следват за разноски по делото
сумата 537.00лв. включващи част от адвокатско възнаграждение и част от
заплатена държавна такса.
По отношение на
ищцата И.И. претенцията за разноски е неоснователна.
Съобразно
отхвърлената част от иска на ответника О.М. се следват разноски както следва : И.И.
му дължи заплащане на сумата от 640.00лв., а К.П. му дължи заплащане на сумата
от 320.00лв. – двете суми явяващи се част от заплатеното от ответника
адвокатско възнаграждение.
По изложените
съображения съдът
Р Е
Ш И :
ПРИЗНАВА
ЗА УСТАНОВЕНО по отношение на ответника О.С.М. с ЕГН-********** ***, че ищецът К.Д.П. с
ЕГН-********** *** е собственик на следният недвижим имот : Самостоятелен обект с
начин на ползване жилищна сграда със застроена площ от 94 кв.м., находяща се в
североизточната част на масивна жилищна сграда със самостоятелен вход, състояща
се от три стаи, салон, коридор и изба с полезна площ от 9 кв.м. при граници и
съседи : от югозапад – жилище на К.П. и
от три страни – незастроено дворно място и подобрения, застроена върху поземлен
имот с начин на ползване дворно място, находящо се в чертите на град И, ул.“Т“
№ , община И, Р област, за което по скица № 231/ 07.05.2009г. на община И и ПУП
на града, одобрен със Заповед № 25/ 29.01.2001г. е отреден парцел XVI 2126 в кв.37 с площ
от 1230 кв.м., при граници и съседи : от две страни улица, парцел VII – 2127, парцел XXXII – 2125 и парцел XV – 2121 от кв.37 по плана на града, както и 851.51/ 1230 ид.части от поземлен
имот с начин на ползване дворно място, находящо се в чертите на град И, ул.“Т“ № , община И, Р
област, за което по скица № 231/
07.05.2009г. на община И и ПУП на града, одобрен със Заповед № 25/
29.01.2001г. е отреден парцел XVI – 2126 в кв.37, с площ от 1230.00 кв.м., при граници и
съседи : от две страни улица, парцел XVII – 2127, парцел XXXII – 2125 и парцел XV – 2121 от кв.37 по плана
на града КАТО ОТХВЪРЛЯ искането на К.Д.П. с ЕГН-********** ответникът О.С.М. с ЕГН-**********
ДА БЪДЕ ОСЪДЕН ДА ПРЕДАДЕ владението над гореописаният недвижим имот КАТО
НЕДОКАЗАНО.
ОТХВЪРЛЯ искът на И.И.И. с ЕГН-********** ***, местност С ч, ПИ
№ 420 срещу О.С.М. с ЕГН-********** *** да бъде признато за установено, че
ищцата е собственик на следният недвижим имот : Самостоятелен обект с начин на ползване
жилищна сграда със застроена площ от 94 кв.м., находяща се в североизточната
част на масивна жилищна сграда със самостоятелен вход, състояща се от три стаи,
салон, коридор и изба с полезна площ от 9 кв.м. при граници и съседи : от югозапад – жилище на К.П. и от три страни
– незастроено дворно място и подобрения, застроена върху поземлен имот с начин
на ползване дворно място, находящо се в чертите на град И, ул.“Т“ №, община И,
Р област, за което по скица № 231/ 07.05.2009г. на община И и ПУП на града,
одобрен със Заповед № 25/ 29.01.2001г. е отреден парцел XVI 2126 в кв.37 с площ
от 1230 кв.м., при граници и съседи : от две страни улица, парцел VII – 2127, парцел XXXII – 2125 и парцел XV – 2121 от кв.37 по плана на града, както и 851.51/ 1230 ид.части от поземлен
имот с начин на ползване дворно място, находящо се в чертите на град И, ул.“Т“ № , община И, Ра
област, за което по скица № 231/
07.05.2009г. на община И и ПУП на града, одобрен със Заповед № 25/
29.01.2001г. е отреден парцел XVI – 2126 в кв.37, с площ от 1230.00 кв.м., при граници и
съседи : от две страни улица, парцел XVII – 2127, парцел XXXII – 2125 и парцел XV – 2121 от кв.37 по плана
на града и ответника О.М. да бъде осъден да и предаде владението над описаният
недвижим имот КАТО НЕОСНОВАТЕЛЕН И НЕДОКАЗАН.
ОСЪЖДА на осн. чл.78,
ал.1 от ГПК О.С.М. с ЕГН-**********
ДА ЗАПЛАТИ на К.Д.П. с ЕГН-********** за разноски по делото сумата 537.00
/петстотин тридесет и седем лева/.
ОСЪЖДА на осн. чл.78,
ал.3 от ГПК К.Д.П. с ЕГН-**********
ДА ЗАПЛАТИ на О.С.М. с ЕГН-********** за разноски по делото сумата 320.00
/триста и двадесет лева/.
ОСЪЖДА на осн. чл.78,
ал.3 от ГПК И.И.И. с ЕГН-**********
ДА ЗАПЛАТИ на О.С.М. с ЕГН-********** за разноски по делото сумата 640.00
/шестстотин и четиридесет лева/.
Решението
подлежи на обжалване в двуседмичен срок от съобщаването му на страните пред въззивна
инстанция Окръжен съд - Разград.
ПРЕДСЕДАТЕЛ
: