РЕШЕНИЕ
№ 516
гр. Разград, 20.08.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – РАЗГРАД в публично заседание на двадесети юли
през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:
Председател:СИЛВИНА Д. ЙОВЧЕВА
при участието на секретаря ДАРИНКА М. ДИМИТРОВА
като разгледа докладваното от СИЛВИНА Д. ЙОВЧЕВА Гражданско дело №
20233330100343 по описа за 2023 година
за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е по чл. 344, ал. 1 от ГПК – съдебна делба първа фаза.
Депозирана е искова молба от К. Г. Н. с ЕГН: ********** и постоянен
адрес: гр. Р, общ. Р, ул. „Е” № **, ет. *, ап. * и И. Н. И. с ЕГН: **********, с
постоянен адрес: гр. Р, общ. Р, ул. „Х С” *, вх. *, ет. *, ап. № *, чрез
пълномощника им адв. К., против И. Н. И. с ЕГН: ********** и постоянен
адрес: с. Д, общ. Р, ул. „Б М ” № *, с която се твърди, че страните са
съсобственици на следните недвижими имоти, които не могат да разделят
доброволно:
1. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор 61710.505.78.1.2 по
кадастралната карта и регистри на град Разград, одобрени със заповед
РД-18-37/10.03.2008 г. на изпълнителния директор на АГКК, последно
изменение със Заповед № 18-9930 от 28.12.2017 г., с адрес на имота: гр.
Разград, общ. Разград, ул. „Енос” № 2Б, ет. 3, ап. 2, находящ се в сграда
№ 1, разположена в поземлен имот с идентификатор 61710.505.78, с
предназначение на самостоятелния обект жилище, апартамент, с площ от
136,83 кв.м., състоящ се от дневна с трапезария и кухненски бокс, три
спални, килер, и сервизни помещения, при съседни самостоятелни
обекти: на същия етаж - няма, под обекта 61710.505.78.1.1, над обекта
61710.505.78.1.3, заедно с принадлежащото му избено помещение № 2 с
полезна площ от 21 кв.м. и при съседи на избеното помещение : от изток
–гараж на жилище № 3, от север – изба № 1, от запад гара на жилище №
2, както и съответните идеални част от общите части на сградата и
правото на строеж върху мястото;
2. Сграда с идентификатор 61710.505.78.6. по кадастралната карта и
регистри на град Разград,Община Разград, област Разград, одобрени със
1
Заповед РД-18-37/10.03.2008 г. на изпълнителния директор на АГКК,
последно изменение със Заповед № 18-9930/28.12.2017 г. на началника
на СГКК Разград, с адрес на сградата гр. Разград, общ. Разград, обл.
Разград, ул. „Енос” № 2Б, със застроена площ от 64 кв. метра по скица и
22,50 кв.метра по строителните книжа, с предназначение гараж, бр.
етажи – 1, стар идентификатор 61710.505.78.5, 61710.505.78.4, номер по
предходен план – няма, построена в поземлен имот с идентификатор
61710.505.78 по кадастралната карта и регистри на град Разград,
одобрени със Заповед РД-18-37/10.03.2008 г. на изпълнителния директор
на АГКК, последно изменение със Заповед № 18-9930/28.12.2017 г. на
началника на СГКК Разград, с адрес на имота гр. Разград, общ. Разград,
ул. „Енос” № 2Б, с площ от 359 кв. метра, с трайно предназначение на
територията - урбанизирана, с начин на трайно ползване – ниско
застрояване /до 10 м/, стар идентификатор - няма, номер по предходен
план 4391, квартал 151, парцел част от VII, при съседи: 61710.505.7069,
61710.505.4388, 61710.505.4389, 61710.505.4392, 61710.505.4391, заедно
със съответното право на строеж върху мястото.
3. Поземлен имот с начин на трайно ползване – дворно място в с.
Дряновец, общ. Разград, ул. ”Хаджи Димитър” № 15, за който по
кадастралния план на селото, одобрен със Заповед № 1234 от 25.09.1986
г. на ОНС – Разград са отредени парцели I-454 и XV-454 в квартал 29, с
начин на ползване - индивидуално застрояване, от които е образуван
имот № 454, с площ от 2 066 квадратни метра, с построени в него
жилищна сграда, бр. етажи – един, със застроена площ от 58 кв. метра,
селскостопанска сграда, бр. етажи един, със застроена площ от 10 кв.
метра, при съседи на имота: улица, улица, имоти № 455 и 456.
Ищците сочат, че са собственици по давност и наследство на
процесните имоти в гр. Разград при квоти 4/6 ид.ч. за ищцата Н. и по 1/6 ид.
ч. за ищцата И. и ответника И., съгласно Нотариален акт № 106, том I, рег. №
2434, дело № 70 от 07.03.2019 г. на нотариус Невена Стоянова, рег. № в НК
291 и район на действие PC – Разград, вписан в СВ с рег. № 825, акт. № 195,
том. 2, дело № 398 от 2019 г. Отразено е, че данъчната им оценка е 34 785,70
лева.
Сочи се още, че с Нотариален акт № 170 , том 2, рег. № 1001, дело №
531 от 16.07.1947 г., издаден от PC- Разград, договор за покупко-продажба на
наследство № 7539, том 7, акт. № 21 от 11.12.2009 г. на нотариус Невена
Стоянова, рег. № в НК 291 и район на действие РС – Разград, вписан в СВ с
акт № 5283, акт. № 195, том. 5, дело № 235 от 2009 г. и Удостоверение по
ЧГД № 618/2015 г. за извършен отказ от наследство, страните са придобили
по давност и наследство при равни квоти по 1/3 ид. част за всеки
собствеността върху поземления имот в с. Дряновец.
Ищците сочат още, че данъчната оценка на всички имоти е общо в
размер на 39 810,00 лева.
Моли се за делба на имотите при посочените права за всяка от страните.
Ответникът не изразява становище.
Съдът, след като взе предвид становищата на страните, събраните по
делото доказателства по вътрешно убеждение и съобрази приложимия закон,
прие за установено от фактическа страна, следното:
Видно от Нотариален акт № 170 , том 2, рег. № 1001, дело № 531 от
2
16.07.1947 г., издаден от PC – Разград, И Н. Д е признат за собственик по
наследство и давностно владение на имот в с. Дряновец, отнасящ се за
поземлен имот с начин на трайно ползване – дворно място в с. Д, общ. Р, ул.
”Х Д” № **, за който по кадастралния план на селото, одобрен със Заповед №
1234 от 25.09.1986 г. на ОНС – Разград са отредени парцели I-454 и XV-454 в
квартал 29, с начин на ползване – индивидуално застрояване, от които е
образуван имот № 454, с площ от 2 066 квадратни метра, с построени в него
жилищна сграда, бр. етажи – един, със застроена площ от 58 кв. метра,
селскостопанска сграда, бр. етажи един, със застроена площ от 10 кв. метра,
при съседи на имота: улица, улица, имоти № 455 и 456. По делото е
представено удостоверение за търпимост на строеж по отношение на
жилищна сграда, отразена в скица като МЖ в северозападната част на парцел
I-454 в кв. 29 по права на Дряновец, изпълнено строителство през 1980 – 1982
г., допустимо по действащата нормативна уредба. Съгласно текста е прието,
че са налице условията на § 127, ал. 1 от ПЗР на ЗУТ, т.е. сградата се явява
търпима и не подлежи на премахване, може да бъде предмет на правна сделка.
Според представеното удостоверение за наследници (л. 15) починалият
на 04.03.1976 г. в с. Д И Н. К, роден на 21.03.1916 г. оставил като наследници
И П К, Н И. Н. и Н И. А. Съгласно приложения Договор за покупко-продажба
на наследство (л. 16) И П К продала на Н И. Н. цялото си наследство (права и
задължения), останали от съпруга и И Н. К, починал на 04.03.1976 г. По
нарочна молба на Н И. А с Определение от 02.04.2015 г. Районен съд –
Разград постановил вписване на направените от молителката откази от
наследството на И Н. К и И П К.
Видно от приложеното удостоверение на л. 14 страните са наследници
на Н И. Н. с ЕГН-**********, починал на 13.11.2020 г. , а именно съпругата
му К. Г. Н., дъщеря му И. Н. И. и сина му И. Н. И..
По делото е представен и Нотариален акт № 106, том I, рег. № 2434,
дело № 70 от 07.03.2019 г. на нотариус Невена Стоянова, рег. № в НК 291 и
район на действие PC – Разград, вписан в СВ с рег. № 825, акт. № 195, том. 2,
дело № 398 от 2019 г., с койно Недко И. Н. и К. Г. Н. са признати за
собственици по давностно владение и осъществено строителство в съсобствен
недвижим имот чрез групов строеж в режим на СИО на следните недвижими
имоти:
Самостоятелен обект в сграда с идентификатор 61710.505.78.1.2 по
кадастралната карта и регистри на град Разград, одобрени със заповед
РД-18-37/10.03.2008 г. на изпълнителния директор на АГКК, последно
изменение със Заповед № 18-9930 от 28.12.2017 г., с адрес на имота: гр.
Разград, общ. Разград, ул. „Енос” № 2Б, ет. 3, ап. 2, находящ се в сграда
№ 1, разположена в поземлен имот с идентификатор 61710.505.78, с
предназначение на самостоятелния обект жилище, апартамент, с площ от
136,83 кв.м., състоящ се от дневна с трапезария и кухненски бокс, три
спални, килер, и сервизни помещения, при съседни самостоятелни
обекти: на същия етаж – няма, под обекта 61710.505.78.1.1, над обекта
61710.505.78.1.3, заедно с принадлежащото му избено помещение № 2 с
полезна площ от 21 кв.м. и при съседи на избеното помещение : от изток
–гараж на жилище № 3, от север – изба № 1, от запад гара на жилище №
2, както и съответните идеални част от общите части на сградата и
правото на строеж върху мястото;
Сграда с идентификатор 61710.505.78.6. по кадастралната карта и
3
регистри на град Разград,Община Разград, област Разград, одобренисъс
Заповед РД-18-37/10.03.2008 г. на изпълнителния директор на АГКК,
последно изменение със Заповед № 18-9930/28.12.2017 г. на началника
на СГКК Разград, с адрес на сградата гр. Разград, общ. Разград, обл.
Разград, ул. „Енос” № 2Б, със застроена площ от 64 кв. метра по скица и
22,50 кв.метра по строителните книжа, с предназначение гараж, бр.
етажи-1 стар идентификатор 61710.505.78.5, 61710.505.78.4, номер по
предходен план – няма, построена в поземлен имот с идентификатор
61710.505.78 по кадастралната карта и регистри на град Разград,
одобрени със Заповед РД-18-37/10.03.2008 г. на изпълнителния директор
на АГКК, последно изменение със Заповед № 18-9930/28.12.2017 г. на
началника на СГКК Разград, с адрес на имота гр. Разград, общ. Разград,
ул. „Енос” № 2Б, с площ от 359 кв. метра, с трайно предназначение на
територията - урбанизирана, с начин на трайно ползване – ниско
застрояване /до 10 м/, стар идентификатор - няма, номер по предходен
план 4391, квартал 151, парцел част от VII, при съседи: 61710.505.7069,
61710.505.4388, 61710.505.4389, 61710.505.4392, 61710.505.4391, заедно
със съответното право на строеж върху мястото.
Въз основа изложеното от фактическа страна, от правна страна съдът
намира следното:
Предмет на делба са гореописаните недвижими имоти, като имотът в с.
Дряновец, който е бил собственост на общия им наследодател Н И. Н., е
станал съсобствен по наследство на страните по делото при равни дялове за
всеки от тях, придобити след смъртта на общия им наследодател с оглед
посоченото в чл. 5, ал. 1 и чл. 9, ал. 1 от ЗН (преживяла съпруга и две деца).
Според приложен НА починалият Н. и съделителката Н. са признати за
собственици по давностно владение и осъществено строителство в съсобствен
недвижим имот чрез групов строеж в режим на СИО на недвижими имоти,
находящи се в гр. Разград, а именно жилище и гараж, като след смъртта на Н
И. Н. страните са съсобственици по наследство, а К. Г. Н. (и по давност) на
тези имоти, като при преживяла съпруга и две деца, правата са 4/6 ид.ч. (1/6
ид.ч. по наследство и 3/6 ид.ч. от прекратената СИО) за преживялата съпруга
и по 1/6 ид.ч. за всяко дете.
Воден от гореизложеното, съдът
РЕШИ:
ДОПУСКА ДО СЪДЕБНА ДЕЛБА между К. Г. Н. с ЕГН: **********, И.
Н. И. с ЕГН: ********** и И. Н. И. с ЕГН: **********, следните недвижими
имоти:
Самостоятелен обект в сграда с идентификатор 61710.505.78.1.2 по
кадастралната карта и регистри на град Разград, одобрени със заповед
РД-18-37/10.03.2008 г. на изпълнителния директор на АГКК, последно
изменение със Заповед № 18-9930 от 28.12.2017 г., с адрес на имота: гр.
Разград, общ. Разград, ул. „Енос” № 2Б, ет. 3, ап. 2, находящ се в сграда
№ 1, разположена в поземлен имот с идентификатор 61710.505.78, с
предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент, с площ
4
от 136,83 кв.м., състоящ се от дневна с трапезария и кухненски бокс, три
спални, килер, и сервизни помещения, при съседни самостоятелни
обекти: на същия етаж - няма, под обекта 61710.505.78.1.1, над обекта
61710.505.78.1.3, заедно с принадлежащото му избено помещение № 2 с
полезна площ от 21 кв.м. и при съседи на избеното помещение : от изток
–гараж на жилище № 3, от север – изба № 1, от запад гара на жилище №
2, както и съответните идеални част от общите части на сградата и
правото на строеж върху мястото, ПРИ СЛЕДНИТЕ ПРАВА: 4/6 ид.ч.
за К. Г. Н. с ЕГН: **********, 1/6 ид.ч. за И. Н. И. с ЕГН: **********
и 1/6 ид.ч. за И. Н. И. с ЕГН: **********;
Сграда с идентификатор 61710.505.78.6. по кадастралната карта и
регистри на град Разград,Община Разград, област Разград, одобрени със
Заповед РД-18-37/10.03.2008 г. на изпълнителния директор на АГКК,
последно изменение със Заповед № 18-9930/28.12.2017 г. на началника
на СГКК Разград, с адрес на сградата гр. Разград, общ. Разград, обл.
Разград, ул. „Енос” № 2Б, със застроена площ от 64 кв. метра по скица и
22,50 кв.метра по строителните книжа, с предназначение гараж, бр.
етажи – 1, стар идентификатор 61710.505.78.5, 61710.505.78.4, номер по
предходен план – няма, построена в поземлен имот с идентификатор
61710.505.78 по кадастралната карта и регистри на град Разград,
одобрени със Заповед РД-18-37/10.03.2008 г. на изпълнителния директор
на АГКК, последно изменение със Заповед № 18-9930/28.12.2017 г. на
началника на СГКК Разград, с адрес на имота гр. Разград, общ. Разград,
ул. „Енос” № 2Б, с площ от 359 кв. метра, с трайно предназначение на
територията - урбанизирана, с начин на трайно ползване – ниско
застрояване /до 10 м/, стар идентификатор - няма, номер по предходен
план 4391, квартал 151, парцел част от VII, при съседи: 61710.505.7069,
61710.505.4388, 61710.505.4389, 61710.505.4392, 61710.505.4391, заедно
със съответното право на строеж върху мястото, ПРИ СЛЕДНИТЕ
ПРАВА: 4/6 ид.ч. за К. Г. Н. с ЕГН: **********, 1/6 ид.ч. за И. Н. И. с
ЕГН: ********** и 1/6 ид.ч. за И. Н. И. с ЕГН: **********;
Поземлен имот с начин на трайно ползване – дворно място в с.
Дряновец, общ. Разград, ул. ”Хаджи Димитър” № 15, за който по
кадастралния план на селото, одобрен със Заповед № 1234 от 25.09.1986
г. на ОНС – Разград са отредени парцели I-454 и XV-454 в квартал 29, с
начин на ползване - индивидуално застрояване, от които е образуван
имот № 454, с площ от 2 066 квадратни метра, с построени в него
жилищна сграда, бр. етажи – един, със застроена площ от 58 кв. метра,
селскостопанска сграда, бр. етажи един, със застроена площ от 10 кв.
метра, при съседи на имота: улица, улица, имоти № 455 и 456, ПРИ
РАВНИ ПРАВА за всеки от тях, а именно: 1/3 ид.ч. за К. Г. Н. с ЕГН:
**********, 1/3 ид.ч. за И. Н. И. с ЕГН: ********** и 1/3 ид.ч. за И. Н.
И. с ЕГН: **********.
Решението подлежи на обжалване пред Окръжен съд - Разград в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Разград: _______________________
5