Решение по дело №5270/2017 на Районен съд - Бургас

Номер на акта: 649
Дата: 19 април 2018 г. (в сила от 15 май 2018 г.)
Съдия: Моника Гарабед Яханаджиян
Дело: 20172120105270
Тип на делото: Гражданско дело
Дата на образуване: 24 юли 2017 г.

Съдържание на акта Свали акта

РЕШЕНИЕ

№ 649                                                 19.04.2018 г.                                                 гр.Бургас

 

В ИМЕТО НА НАРОДА

 

БУРГАСКИЯТ РАЙОНЕН СЪД                  ХХІ-ви граждански състав

На десети април                                               две хиляди и осемнадесета година

В публично заседание, в следния състав:

Председател: Моника Яханаджиян

 

Секретар:Ж. С.,

като разгледа докладваното от съдия М.Яханаджиян

гражданско дело №5270  по описа за 2017 година

 

Производството по делото е за делба и е във втора фаза по извършването й.

С влязло в сила Решение №1855/15.11.2017 г., постановено по гр.д.№5270/2017 г. по описа на БРС, съдът е допуснал извършването на съдебна делба между съделителите „Китем” ЕООД, ЕИК ............., представлявано от Управителя К.Ц.Т. и Й.В.Ж., ЕГН **********, по отношение на съсобствения им недвижим имот - САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор ...................., находящ се в гр.Ч., Б. област, с адрес в гр.Ч., ул.”В.Л.” №..., ет...., ......., с площ от 120 кв.м., прилежащи чести: избено помещение №1 в сграда №1, разположена в поземлен имот с идентификатор .............., брой нива на обекта – 1, предназначение – жилище, апартамент, при съседни самостоятелни обекти: на същия етаж-няма, под обекта-няма, над обекта-......................., съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед №РД-18-12/24.04.2007 г. на ИД на АК с последно изменение със Заповед №18-9797-12.12.2015 г. на Началника на СГКК-Бургас, при равни квоти, а именно ½ ид.ч. за съделителя „Китем” ЕООД, ЕИК ..................... и ½ ид.ч. за съделителя Й.В.Ж., ЕГН **********, на основание чл.34, ал.1 от ЗС.

В съдебно заседание ищцовото дружество се представлява от упълномощения си процесуален представител – адв.Т., който поддържа заявената претенция, ангажира доказателства.

Ответната страна не се явява в съдебно заседание и се представлява от упълномощения си процесуален представител – адв.К., ангажира доказателства.

Бургаският районен съд, като взе предвид събраните по делото доказателства и съобрази разпоредбите на закона, намира следното:

За установяване поделяемостта на допуснатия до делба недвижим имот и възможността делбата да се извърши, съобразно определените квоти на съделителите, по делото е извършена съдебно-техническа експертиза, заключението, по която е прието от съда като обективно, обосновано и компетентно дадено от лице с нужните познания.

Съгласно експертното заключение на в.л.Ч., процесният имот се намира в сграда с идентификатор ..........................., в гр.Ч., Б. област, ул.”В.Л.” №......, функционално предназначение – жилищна сграда, брой етажи – 4, брой самостоятелни обекти – 4, застроена площ от 124 кв.м., съгласно Заповед за одобрение на КККР №РД-18-12/24.04.2007 г. на Изпълнителния Директор на АК, като сградата е изградена в ПИ с идентификатор ................, гр.Ч., Б. област, ул.”В. Л.” №........., вид собственост – частна, вид територия – урбанизирана, НПП ниско застрояване (до 10 м.), площ от 498 кв.м., стар номер 660, съгласно Заповед за одобрение на КККР №РД-18-12/24.04.2007 г. на Изпълнителния Директор на АК, като допуснатият до делба недвижим имот се намира на първо надземно ниво (партер) от четириетажна масивна жилищна сграда с частичен сутеренен етаж, който е изпълнен като жилищен етаж със застроена площ от 107,50 кв.м., плюс 16,50 кв.м. стълбищна клетка (обща част), а подходът към него е от външно стълбище с врата от запад, като от юг също има изградено външно стълбище с площадка, директно към дневната. Анализирайки възможностите за разделяне на процесното жилище в две жилища, при квоти по ½ ид.ч. за страните, спазвайки разпоредбите на ЗУТ, Наредба №7/22.12.2003 г. за правила и нормативи за устройство на отделните видове територии и устройствени зони, ЗКИР, БДС 14741-87 „Жилищни сгради. Санитарни помещения” и Наредба №2 за планиране и проектиране на комуникационно-транспортните системи в урбанизирани територии-„Необходим брой на местата за паркиране и гариране”, вещото лице Ч. дава заключение, че имотът е неподеляем. Според допълнително изготвеното от в.л. заключение, пазарната цена на СОС с идентификатор ..................., област Б., община С., гр.Ч., ул.”В.Л.” №...., ет...., ..........., вид собственост – частна, тип – жилище, апартамент, брой нива 1, избено помещение №1, съгласно Заповед за одобрение на КККР №РД-18-12/24.04.2007 г. на Изпълнителния Директор на АК и Заповед за изменение на КККР №18-9797/12.12.2015 г. на Началник на СГКК Бургас възлиза е в размер на 76 780,00 лева.

Съсобствеността във втората фаза на съдебната делба се ликвидира посредством един от следните способи: чрез възлагане по реда на чл.349 от ГПК, чрез теглене на жребий, чрез разпределение на имотите от съда по реда на чл.353 от ГПК или чрез изнасяне на имота на публична продан. При избор на най-подходящия способ, съдът е длъжен да съобрази налице ли са условията за възлагане на неподеляемия жилищен имот, а при поделяемост на същия дали броят на реалните дялове съответства на броя на съделителите, като се съпостави стойността на имотите с дела на всеки съделител от делбената маса, както и други обстоятелства, които биха имали значение за извършване на делбата посредством един от възможните способи.

В тази връзка, ал.1 на горе-цитирания член от ГПК касае делба на неподеляемо жилище – съпружеска имуществена общност, прекратено поради смърт на единия съпруг или развод, а ал.2 на същия член касае неподеляемо наследствено жилище, в което съделителят, който прави претенцията за възлагане, е живял в него при откриване на наследството. Настоящия казус не попада в нито една от хипотезите, поради което и преценката за приложим способ следва да се базира на установените по делото обстоятелства, че процесният имот е неподеляем и частите на съделителите са равни, поради което и единствено възможния способ за подялба е чрез изнасянето му на публична продан, при първоначална цена от 76 780 лева, като получената от продажбата цена следва да се разпредели между страните при равни квоти -  по ½ ид.ч. за всяка от тях.

Определената от вещото лице пазарна оценка на имота следва да послужи като основа за изчисляване на дължимите от страните държавни такси при извършване на делбата, като всеки от съделителите следва да бъде осъден да заплати в полза на бюджета на съдебната власт, по сметка на РС-Бургас държавна такса в размер на 4 % върху стойността на дела си, а именно по 1535,60 лева за всяка от страните поотделно.

Що се отнася до заявените от страните претенции за разноски, то същите са неоснователни и следва да се оставят без уважение, тъй като съгласно трайната съдебна практика съделителите заплащат съобразно дяловете си разноските по съдопроизводствените действия, които са направени по повод признаване и ликвидиране на съществуващата собственост, а при липса на оспорване на правата на съделителите, както и на способа на извършване на делбата, какъвто е настоящия случай, всеки съделител понася сам направените разходи за процесуално представителство.

 

 

 

 

 

 

 

 

Мотивиран от горното, Бургаският районен съд

                              

Р  Е  Ш  И :

 

ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН, на основание чл.348 от ГПК, допуснатия до делба между „Китем” ЕООД, ЕИК ....................., седалище и адрес на управление в гр.Б., кв.”Д.Е.”, ул.”К.” №....., представлявано от Управителя К.Ц.Т., адрес за връчване чрез представител по смисъла на чл.39 от ГПК – гр.Б., ул.”С.” №...., ет......, чрез адв.Т. и адв.З. и Й.В.Ж., ЕГН **********, с адрес ***, с Решение №1855/15.11.2017 г. по гр.д.№5270/2017 г. по описа на РС-Бургас САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор ................., находящ се в гр.Ч., Б. област, с адрес в гр.Ч., ул.”В.Л.” №...., ет....., ............, с площ от 120 кв.м., прилежащи чести: избено помещение №1 в сграда №1, разположена в поземлен имот с идентификатор ................., брой нива на обекта – 1, предназначение – жилище, апартамент, при съседни самостоятелни обекти: на същия етаж-няма, под обекта-няма, над обекта-......................, съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед №РД-18-12/24.04.2007 г. на ИД на АК с последно изменение със Заповед №18-9797-12.12.2015 г. на Началника на СГКК-Бургас, като проданта следва да се извърши при първоначална цена от 76 780 лева (седемдесет и шест хиляди седемстотин и осемдесет лева), а получената от прадажбата сума следва да се разпредели между съделителите съобразно делбените им квоти, а именно: ½ ид.ч. за „Китем” ЕООД, ЕИК ......................., седалище и адрес на управление в гр.Б., кв.”Д.Е.”, ул.”К.” №......, представлявано от Управителя К.Ц.Т. и ½ ид.ч. за Й.В.Ж., ЕГН **********, с адрес ***.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ОСЪЖДА „Китем” ЕООД, ЕИК .................., седалище и адрес на управление в гр.Б., кв.”Д.Е.”, ул.”К.” №......., представлявано от Управителя К.Ц.Т., адрес за връчване чрез представител по смисъла на чл.39 от ГПК – гр.Б., ул.”С.” №...., ет......, чрез адв.Т. и адв.З., да заплати в полза на бюджета на съдебната власт, по сметка на БРС държавна такса в размер на 1535,60 лева (хиляда петстотин тридесет и пет лева и шестдесет стотинки), определена в размер на 4% върху стойността на дела му.

ОСЪЖДА Й.В.Ж., ЕГН **********, с адрес ***, да заплати в полза на бюджета на съдебната власт, по сметка на БРС държавна такса в размер на 1535,60 лева (хиляда петстотин тридесет и пет лева и шестдесет стотинки), определена в размер на 4% върху стойността на дела й.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Решението подлежи на въззивно обжалване пред Бургаския окръжен съд в двуседмичен срок от връчването му на страните.

 

 

РАЙОНЕН СЪДИЯ: / п /

 

 

Вярно с оригинала

Ж. С.