Номер 94918.09.2020 г.Град Варна
В ИМЕТО НА НАРОДА
Окръжен съд – ВарнаII състав
На 18.09.2020 година в закрито заседание в следния състав:
Председател:Ирена Н. Петкова
Членове:Наталия П. Неделчева
Лазар К. Василев
като разгледа докладваното от Ирена Н. Петкова Въззивно гражданско дело
№ 20203100501982 по описа за 2020 година
Производството е с правно основание чл.435 ал.1 т.3 ГПК.
Образувано е по жалби вх.№№ 8550/06.07.2020г. и вх.№ 8551/06.07.2020г., и
двете депозирани от „Експрес Гаранцион Комерс“ ЕООД срещу действията
на ЧСИ рег. №807 Надежда Ганчева по изп.д. № 20148070400340.
Първата жалба е срещу Разпореждане с изх.№10380/29.06.2020г., с
което е спряно провеждането на публична продан на ПИ с ид.
№10135.2115.15.
Втората жалба е срещу Разпореждане с изх.№10382/29.06.2020г., с
което е спряно провеждането на публична продан на ПИ с ид.
№10135.2115.14.
И в двете жалби се излагат идентични съображения за
незаконосъобразност на атакуваните актове, като се твърди, че не са налице
законови основания за спиране на насрочените публични продани. Сочат, че
няма подадена молба от взискателя, нито пък е налице някоя от хипотезите на
чл.432 ГПК. Отказът на ЧСИ се твърди, че е незаконосъобразен и се моли да
бъде указано на последния да извърши исканите от взискателя изпълнителни
действия и проведе публичните продани.
Писмен отговор от ответника по жалбите „Контакт ФТ“ ЕООД чрез
упълномощения от управителя Г. Б. Н. В. К. Н. е депозиран, с който жалбите
се оспорват. Сочи се, че оценката на имотите не е влязла в законна сила и
длъжникът оспорва същата. Твърди, че оценката е силно занижена, поради
което и правилно е спряна проданта.
1
ЧСИ е депозирал обяснения на осн. чл.436 ал.3 ГПК.
Съдът като съобрази изразеното от страните становище, намира за
установено следното от фактическа и правна страна:
Жалбата е депозирана от взискателя по изп. Дело „Експрес Гаранцион
Комерс“ ЕООД, който се легитимира като такъв по силата на договор за цесия
от 29.04.2015г., по който „Токуда банк“ АД, първоначален взискател и
титуляр на вземането по изпълнителния лист, издаден по гр.д. №8404/2014г.
по описа на ВРС, 35-ти с-в, е прехвърлило вземането на настоящия
жалбоподател. По образуваното изп. дело № 20148070400340 са извършени
множество изпълнителни действия срещу длъжниците „Севар“ ЕООД, както
и срещу конституираните като ипотекарни длъжници В. К. Н. и Г. Б. Н. .
По отношение на описаните ПИ с ид.№10135.2115.14 и ПИ с ид.
№10135.2115.15 е било проведено производството по реда на чл.135 ЗЗД, като
по отношение на взискателя „Експрес Гаранцион Комерс“ ЕООД е обявена
за относително недействителна сделката, с която длъжникът „Севар“ ЕООД
се е разпоредил в полза на „Контакт ФТ“ ЕООД с процесните имоти. По
отношение на последните е насочено принудителното изпълнение и са
обявени пет публични продани за периода от 2019г. до 2020г. четири от тях
са обявени за нестанали. Насрочената с Разпореждане от 15.05.2020г. нова
публична продан на процесните два имота е за периода от 29.05.2020г. до
29.06.2020г. През време на провеждането на публичната продан са
депозирани множество молби от „Контакт ФТ“ ЕООД с искания за спиране
на проданта, тъй като имот с ид.№10135.2115.14 е придобит от трети
добросъвестни лица, а за ПИ с ид.№10135.2115.15 се твърди, че оценката не е
правилно изготвена. Моли да бъде даден срок да бъде довършена сделката,
която подлежи на сключване с потенциален продавач за имота. Приложена е
и оценка на идентичен имот като доказателство, че обявената такава не е
актуална. Взискателят е възразил по подадените молби.
С атакуваните разпореждания от 29.06.2020г.- последния ден на
проданта, същата е спряна. За спирането на публичната продан на имот с ид.
№10135.2115.15 е изложено, че това се налага, тъй като ЧСИ е констатирал,
че тече процедура по промяна в статута и предназначението на имота, което
би предположило различна пазарна стойност. Спряно е изпълнителното
производство по делото въобще с аргументи, че е допусната грешка при
насрочване на публичната продан за ПИ с ид.№10135.2115.14.
Жалбите срещу Разпорежданията за спиране са депозирани на
06.07.2020г., т.е. в законовия едноседмичен срок, от легитимирана страна-
взискателя, поради което и съставът приема, че са допустими и надлежно
предявени.
2
По същество същите са основателни.
Нормата на чл.432 ГПК изрично предвижда случаите, при които се
спира изпълнението. В настоящото изпълнително производство нито се
твърди, респективно не се и доказва, че е налице някоя от хипотезите. Не е
спирано изпълнението като обезпечителна мярка, липсват данни да е
отменено решението или определението, въз основа на който е издаден
изпълнителния титул или да е издаден изпълнителен лист. Взискателят от
своя страна категорично е възразил проданта да бъде спряна, още по-повече
цялото изпълнително производство. Следователно не е и налице хипотезата
на чл. 432 ал.1 т.2 ГПК. Самият ЧСИ не е посочил законово основание за
спиране на изпълнението. Посочените от него мотиви, че са налице
доказателства за инициирана промяна в статута и предназначението на имота,
което би довело евентуално до промяната в пазарната му стойност,
представлява едно неосъществено бъдещо събитие, което не е основание за
спиране на проданта. Промяната на статута и предназначението на имота
дори и да доведе до увеличаване цената на имота би представлявало
основание за изготвяне на нова оценка на същия и обявяване на нова продан.
Тази възможност обаче не е основание за спиране на вече проведената такава.
Аргументът на ЧСИ, че неспирането на насрочената продан би осуетило
продажбата на имота по най-високата цена, съставът не споделя. Продажбата
на имота по най-високата предложена цена не може да бъде основание за
спиране на изпълнението с оглед подобряване на икономическата
конюнктура.
Допусната от ЧСИ грешка при обявяване на публичната продан на имот
с ид.№10135.2115.14 досежно продаваната идеална част от имота от своя
страна не е основание за спиране на цялото изпълнително производство,
какъвто ефект е реализиран чрез Разпореждане изх.№ 10382/29.06.2020г.
По изложените съображения настоящият състав намира, че
постановените Разпореждания изх.№ 10382/29.06.2020г.и изх.№
10380/29.06.2020г. за спиране на изпълнителните действия, в частност на
пибличната продан, са незаконосъобразни и следва да бъдат отменени.
Водим от горното, съдът
РЕШИ:
ОТМЕНЯ Разпореждане с изх.№10380/29.06.2020г., постановено по
изп.д. № 20148070400340 по описа на ЧСИ Надежда Ганчева, рег. №807 в
КЧСИ, с което е спряно провеждането на публична продан на ПИ с ид.
№10135.2115.15., по жалбата на „Експрес Гаранцион Комерс“ ЕООД и на осн.
Чл.435 ал.1 т.3 ГПК.
3
ОТМЕНЯ Разпореждане с изх.№10382/29.06.2020г., с което е спряно
изпълнителното производство по изп.д. № 20148070400340 по описа на ЧСИ
Надежда Ганчева, рег. №807 в КЧСИ, по жалбата на „Експрес Гаранцион
Комерс“ ЕООД и на осн. Чл.435 ал.1 т.3 ГПК.
Решението не подлежи на обжалване.
Председател: _______________________
Членове:
1._______________________
2._______________________
4