№ 34470
гр. София, 19.08.2025 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 32 СЪСТАВ, в закрито заседание на
деветнадесети август през две хиляди двадесет и пета година в следния
състав:
Председател:ВЕСЕЛИНА ИВ. ДИМЧЕВА
като разгледа докладваното от ВЕСЕЛИНА ИВ. ДИМЧЕВА Гражданско дело
№ 20241110131383 по описа за 2024 година
Съдът за да се произнесе взе предвид следното:
Производството е образувано по искова молба, подадена от Г. Д. Т. срещу
А. Р. Я. и К. Б. Н.
Съдът, след като констатира, че исковата молба отговаря на изискванията
на закона, предявеният иск е процесуално допустим, изпълнена е процедурата
по чл. 131 ГПК, и с оглед направените от страните доказателствени искания и
на основание чл. 140, ал. 1 ГПК, чл. 140, ал. 3, изр. 1 ГПК, вр. чл. 146 ГПК,
ОПРЕДЕЛИ:
I.Обстоятелствата, от които произтичат претендираните права и
възражения:
Ищецът извежда съдебно предявеното субективно право при
твърденията, че между страните бил сключен договор за наем от 20.09.2022 г.,
относно недвижим имот – а*** който е прекратен с предаването на имота на
23.10.2023 г. Ищцата твърди, че ответниците не са заплатили дължимата
наемна цена в общ размер на сумата от 2 200 лв. – 3 бр. наемни вноски за
периода 10.07.2023 г. – 23.10.2023 г. Сочи още, че ответниците дължат
заплащане и на сумата от 968,71 лв. – разходи за консумативи за периода
10.05.2022 г. – 23.10.2023 г., а именно: 322,29 лв. за ВиК, 213,36 лв. – за
ел.енергия, 349,06 лв. - Топлофикация и 84 лв. – вноски за ЕС. Излагат се
съображения и за нанесени имуществени вреди, изразяващи се в унищожаване
и повреждане на имущество в наетия имот на обща стойност от 2 570 лв., а
именно: Кафе кана – 20 лв.; Огледало – 70 лв.; Маса – 15 лв.; Ел. скара – 35
лв.; Микровълнова фурна – 120 лв.; Пералня – 100 лв.; Хладилник – 270 лв.;
Контакти – 50 лв.; Ел.кана – 20 лв.; Посуда – 150 лв.; Гювечета – 50 лв.; Щори
– 80 лв.; Простор – 35 лв.; Сушилник – 20 лв.; Врати – хол и баня – 260 лв.;
1
н.шкафче – 45 лв.; спалня – 500 лв.; ламинат- 350 лв.; стени – 250 лв.; паяци и
хлебарки – 40 лв. – тапети баня – 50 лв. В исковата молба се излоагат
съображения, че през периода на наемното правоотношение, комуникацията с
ответниците била затруднена и протичала предимно чрез ел. писма. При
предаването на апаратмента ответниците получили за ползване основно
ремонтиран и обориудван апаратемнт, а при връщането му на ищцата –
жилището било полуразрушено. Твърди, че е липсвала посудата и ел. уреди, а
останалото било в окаяно състояние, съпроводено от мръсотия, паяци и
хлебарки. При тези съображения, моли съдът да постанови решение с което да
осъди ответниците да й заплатят сумата от 2 200 лв. – 3 бр. наемни вноски за
периода 10.07.2023 г. – 23.10.2023 г.; сумата от 968,71 лв. – разходи за
консумативи за периода 10.05.2022 г. – 23.10.2023 г., а именно: 322,29 лв. за
ВиК, 213,36 лв. – за ел.енергия, 349,06 лв. - Топлофикация и 84 лв. – вноски за
ЕС и сумата от 2570 лв. – обезщетение за причинени имуществени вреди,
изразяващи се в унищожаване и повреждане на следните вещи Кафе кана – 20
лв.; Огледало – 70 лв.; Маса – 15 лв.; Ел. скара – 35 лв.; Микровълнова фурна
– 120 лв.; Пералня – 100 лв.; Хладилник – 270 лв.; Контакти – 50 лв.; Ел.кана –
20 лв.; Посуда – 150 лв.; Гювечета – 50 лв.; Щори – 80 лв.; Простор – 35 лв.;
Сушилник – 20 лв.; Врати – хол и баня – 260 лв.; н.шкафче – 45 лв.; спалня –
500 лв.; ламинат- 350 лв.; стени – 250 лв.; паяци и хлебарки – 40 лв. – тапети
баня – 50 лв. Сумите се претендират в условията на разделност, по равно от
двамата отвтеници.
В срока по чл. 131 ГПК, ответниците не са подали отговор на исковата
молба.
II. Правна квалификация на правата, претендирани от ищеца:
Предявени са осъдителни искове с правно основание чл. 232, ал. 2 ЗЗД
и чл. 233, ал. 1, изр. 2 ЗЗД, както следва:
-за присъждане на сумата от 2 200 лева – наемна цена по договор за наем
от 20.09.2022 г., за недвижим имот – *** за периода за периода 10.07.2023 г. –
23.10.2023 г.;
-за присъждане на сумата от 968,71 лв. – разходи за консумативи,
дължими за периода 10.05.2022 г. – 23.10.2023 г., а именно: 322,29 лв. за ВиК,
213,36 лв. – за ел.енергия, 349,06 лв. - Топлофикация и 84 лв. – вноски за ЕС
-за присъждане на сумата от 2570 лв. – обезщетение за причинени
имуществени вреди, изразяващи се в унищожаване и повреждане на следните
вещи: Кафе кана – 20 лв.; Огледало – 70 лв.; Маса – 15 лв.; Ел. скара – 35 лв.;
Микровълнова фурна – 120 лв.; Пералня – 100 лв.; Хладилник – 270 лв.;
Контакти – 50 лв.; Ел.кана – 20 лв.; Посуда – 150 лв.; Гювечета – 50 лв.; Щори
– 80 лв.; Простор – 35 лв.; Сушилник – 20 лв.; Врати – хол и баня – 260 лв.;
н.шкафче – 45 лв.; спалня – 500 лв.; ламинат- 350 лв.; стени – 250 лв.; паяци и
хлебарки – 40 лв. – тапети баня – 50 лв.
УАКАЗВА на Г. Д. Т., в срок до датата на насроченото открито съдебно
заседание с писмена молба по делото, с препис за ответниците да уточни: за
2
всяка от посочените вещи, поотделно дали е налице повреждане или
унищожаване (до степен да е негодна за употреба) и съответно дали
посочената сума за всяка от вещите, представлява цена на вещта или е
сума платена за ремонт на вещта. Да посочи в кое помещение се е
намирала всяка от вещите съобразно приемо-предавателен протокол към
договора за наем от 20.09.2022 г. Да уточни какво има предвид под паяци и
хлебарки на стойност 40 лв.
ПРИ НЕИЗПЪЛНЕНИЕ на указанията в посочения рок, съдът ще върне
исковата молба в тази част.
III. Обстоятелства, които не се нуждаят от доказване.
Няма такива.
IV. Разпределяне на доказателствената тежест за подлежащите на
доказване факти:
За основателността на иска с правно основание чл. 232, ал. 2 ЗЗД в
тежест на ищеца е да установи възникването на облигационно отношение
между страните по силата на валиден договор за наем, по силата на който
ищецът е предал на ответника държането на процесния имот и за ответника е
възникнало задължението за плащане на наемна цена и консумативни разходи
за изразходвана електрическа енергия, студена вода и топлоенергия в
претендираните размери за посочените периоди. При установяване на тези
обстоятелства в тежест на ответника е да докаже, че е погасил претендираните
вземания.
По иска за присъждане на обезщетение по чл. 233, ал. 1, изр. 2 ЗЗД,
ищецът следва да докаже пълно и главно сочните вреди върху отдадената под
наем вещ, настъпили по време на ползването на вещта от наемателя, както и
размера на тези вреди.
При установяване на тези обстоятелства в тежест на ответника е да
докаже, че е погасил претендираните вземания.
УКАЗВА на ответниците, че в тяхна тежест е да оборят законовата
презумпция по чл. 233, ал. 1, изр. 4 ЗЗД, съгласно която до доказване на
противното се предполага, че вещта е била приета в добро състояние.
УКАЗВА на ищцата, на основание чл. 146, ал. 2 ГПК, че не сочи
доказателства за стойността на претендираните имуществени вреди – в
случай, че се претендира стойност за ремонт на вещите – писмени
доказателства за заплащането му, а в случай, че се претендира цената на
вещите – експертни доказателствени средства с назначаване на вещо лице,
оценител по делото, което да посочи пазарната стойност на описаните
вещи към момента на увреждането им.
ПРИЕМА представените с исковата молба документи като писмени
доказателства по делото, като УКАЗВА на ищцата, в срок до насроченото
първо по делото открито съдебно заседание да завери представените
документи с „вярно с оригинала“ в канцеларията на съда.
3
НА ОСНОВАНИЕ чл. 145, ал. 3 ГПК приканва страните към спогодба
като им указва, че съгласно чл. 78, ал. 9 ГПК при приключване на делото със
спогодба половината от внесената държавна такса се връща на ищеца, като
направените разноски си остават за страните, както са ги направили, ако не е
уговорено друго и спорът ще се разреши в по-кратки срокове.
Съдът уведомява страните, че за намиране на решение на спора си могат
да използват и процедура по медиация. Така те спестяват време, усилия и
средства – отпада нуждата от събиране на доказателства, а при постигане на
спогодба, ищецът може да поиска да му бъде възстановена половината от
внесената държавна такса – чл. 78, ал. 9 ГПК.
Ако страните желаят да използват медиация, те могат да се обърнат към
център по медиация или медиатор от Единния регистър на медиаторите, който
може да бъде видян на електронен адрес: http://www.justice.government.bg).
Медиацията е платена услуга.
Към Софийски районен съд работи „Център за спогодби и медиация“,
която предлага безплатно провеждане на процедура по медиация, от която
страните също могат да се възползват. За повече информация - бул. „Цар
Борис III“, № 54, ет. 2, ст. 204, ********@***.******* или на тел.: 02/8955 423
и 0889 515 423.
НА ОСНОВАНИЕ чл. 146, вр. чл. 140, ал. 3 ГПК, на страните да се връчи
препис от настоящото определение за насрочване, ведно с проекта за доклад
по делото, като те могат да вземат становище по него и дадените със същия
указания, най-късно в първото по делото съдебно заседание.
НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание на
30.09.2025 г. от 10,00 часа, за която дата и час да се призоват страните с
посочените по – горе преписи.
Ответниците да се призоват на известния по делото адрес. За двамата да
се изготвят и справки в НБД“Н“ за регистриран постоянен и настоящ адрес,
които да се докладват.
Определението, не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
4