О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
13 януари 2023 г., гр.Кюстендил
Кюстендилският окръжен
съд, гражданска колегия, в закрито съдебно заседание, проведено на тринадесети януари, през две хиляди и
двадесет и трета година, в състав:
Окръжен
съдия:Евгения Стамова
След като разгледа т. д.
№ 79/2012
г. по описа на КнОС и за да се произнесе, взе
предвид следното:
Производството е по реда
на чл. 718 от Търговския закон.
Постъпила е молба вх. №
262011/12.12.2022г. подадена от З.З.Х. – постоянен синдик на „******“ ЕООД в
несъстоятелност, ЕИК *** със седалище и адрес на управление *************************************
и адрес за контакт гр. София 1606, бул. “Ген.Тотлебен“ № 87,ет. 1, моб.тел.
**********. В молбата се съдържа искане за разрешаване продажба чрез пряко
договаряне по реда на чл. 718 ТЗ на
следното имущество от масата на несъстоятелността, както следва:
1. АПАРТАМЕНТ № 24, находящ се в гр. Бобов дол, ул. Дружба, кв. 52, блок
70, вх. А, ет. 6, със застроена площ от 66,90 кв.м.,
при съседи на жилищния блок по документ за собственост: от две страни - двор, от север - жилищен блок № 69, от юг -
ОДЗ, ведно с прилежащо мазе с площ от 4,61 кв.м., при начална цена в размер на 50 % от
оценката, представляваща сума в размер на 2995,00 лв.
2. АПАРТАМЕНТ № 9, находящ се в гр. Бобов дол, ул. Дружба, кв.52, блок 70,
вх. А, ет. 3, със застроена площ от 45,60 кв.м., при съседи на жилищния
блок по документ за собственост: от две страни- двор, от север- жилищен блок №
69, от юг- ОДЗ, ведно
с прилежащо мазе с площ от 3,53 кв.м., при начална цена в размер на 50 % от оценката,
представляваща сума в размер на 2 230,00 лв.
3. АПАРТАМЕНТ № 13, находящ се в гр. Бобов
дол, ул. Малчика,
кв .54, блок 54, вх. А, ет. 4, със застроена площ от 68,22 кв.м.,
при съседи на жилищния блок по документ за собственост: от две страни двор, от
север - жилищен блок № 55 и от юг - Младежки дом, ведно с прилежащо
мазе с площ от 2,64
кв.м., при начална цена в размер на 50 % от оценката, представляваща сума в
размер на 2500.00 лв.
4. АПАРТАМЕНТ № 15, находящ се в гр. Бобов
дол, ул. Малчика,
кв. 54, блок 54, вх. А, ет. 4, със застроена площ от 70,81 кв.м.,
при съседи на жилищния блок по документ за собственост: от две страни двор, от
север - жилищен блок № 55 и от юг - Младежки дом, ведно с прилежащо
мазе с площ от 2,73
кв.м., при начална цена в размер на 50 % от оценката, представляваща сума в
размер на 2900.00 лв.
5. АПАРТАМЕНТ № 18, находящ се в гр. Бобов дол, ул. Малчика, кв. 54, блок
54, вх. А, ет. 5, със застроена площ от 66,62 кв.м.,
при съседи на жилищния блок по документ за собственост: от две страни двор, от
север- жилищен блок № 55 и от юг - Младежки дом, ведно с прилежащо
мазе с площ от 2,61
кв.м., при начална цена в размер на 50 % от оценката, представляваща сума в
размер на 2730.00 лв.
6. АПАРТАМЕНТ № 20, находящ се в гр. Бобов
дол, ул. Малчика,
кв. 54, блок 54, вх. А, ет. 5, със застроена площ от 47,51 кв.м.,
при съседи на жилищния блок по документ за собственост: от две страни двор, от
север - жилищен блок № 55 и от юг - Младежки дом, ведно с прилежащо
мазе с площ от 2,64
кв.м., при начална цена в размер на 50 % от оценката, представляваща сума в
размер на 1980.00 лв.
7. АПАРТАМЕНТ № 21, находящ се в гр. Бобов
дол, ул. Малчика,
кв. 54, блок 54, вх. А, ет. 6, със застроена площ от 68,22 кв.м.,
при съседи на жилищния блок по документ за собственост: от две страни двор, от
север - жилищен блок №55 и от юг- Младежки дом,
ведно с прилежащо мазе с площ от 2,77 кв.м., при начална
цена в размер на 50 % от оценката, представляваща сума в размер на 2505.00 лв.
8. АПАРТАМЕНТ № 24, находящ се в гр. Бобов
дол, ул. Малчика,
кв. 54, блок 54, вх. А, ет. 6, със застроена площ от 47,51 кв.м.,
при съседи на жилищния блок по документ за собственост: от две страни двор, от
север- жилищен блок № 55 и от юг - Младежки дом, ведно с прилежащо
мазе с площ от 2,64
кв.м., при начална цена в размер на 60 % от оценката, представляваща сума в
размер на 1980.00 лв.
9. АПАРТАМЕНТ № 28, находящ се в гр. Бобов
дол, ул. Малчика,
кв.54, блок 54, вх.А, ет.7, със застроена площ от 47,51 кв.м.,
при съседи на жилищния блок по документ за собственост: от две страни двор, от
север - жилищен блок № 55 и от юг - Младежки дом, ведно с прилежащо
мазе с площ от 3,58
кв.м., при начална цена в размер на 60 % от оценката, представляваща сума в
размер на 1740.00 лв.
10. АПАРТАМЕНТ № 31, находящ се в гр. Бобов
дол, ул. Малчика,
кв. 54, блок 54, вх. А, ет. 8, със застроена площ от 70,81 кв.м.,
при съседи на жилищния блок по документ за собственост: от две страни двор, от
север - жилищен блок №55 и от юг - Младежки дом, ведно с прилежащо
мазе с площ от 3,39
кв.м., при начална цена в размер на 50 % от оценката, представляваща сума в
размер на 2745.00 лв.
11. АПАРТАМЕНТ № 32, находящ се в гр. Бобов
дол, ул. Малчика,
кв.54, блок 54, вх.А, ет.8, със застроена площ от 47,51 кв.м.,
при съседи на жилищния блок по документ за собственост: от две страни двор, от
север - жилищен блок № 55 и от юг - Младежки дом, ведно с прилежащо
мазе с площ от 3,39
кв.м., при начална цена в размер на 50 % от оценката, представляваща сума в
размер на 1685.00 лв.
12. АПАРТАМЕНТ № 1,
находящ се в гр. Бобов дол, ул. Стефан
Стамболов, кв. 56, блок 45, вх.А, ет. 1, със
застроена площ от
56,49 кв.м., при съседи на жилищния блок по документ за собственост: от
север - книжарница, юг - жилищен блок №53 и от запад - улица, ведно с прилежащо
мазе с площ от 8,19
кв.м., при начална цена в размер на 50 % от оценката, представляваща сума в
размер на 2 155.00 лв.
13. АПАРТАМЕНТ № 3, находящ се в гр. Бобов дол, ул. Стефан
Стамболов, кв. 56, блок 45, вх. А, ет. 1, със
застроена площ от
82,36 кв.м., при съседи на жилищния блок по документ за собственост: от
север - книжарница, юг - жилищен блок № 53 и от запад - улица, ведно с прилежащо
мазе с площ от 6,13
кв.м., при начална цена в размер на 50 % от оценката, представляваща сума в
размер на 3 260.00 лв.
14. АПАРТАМЕНТ № 1,
находящ се в гр. Бобов дол, ул. Стефан
Стамболов, кв.56, блок 47, вх. А, ет. 1, със
застроена площ от
92,70 кв.м., при съседи на жилищния блок по документ за собственост: от север - двор, юг - НТС и от запад
- улица, ведно с прилежащо мазе с площ от 6,40 кв.м., при начална
цена в размер на 50 % от оценката, представляваща сума в размер на 3650.00
лв.
15. АПАРТАМЕНТ № 2,
находящ се в гр. Бобов дол, ул. Стефан
Стамболов, кв.56, блок 47, вх. А, ет. 1, със
застроена площ от
84,10 кв.м., при съседи на жилищния блок по документ за собственост: от север - двор, юг - НТС и от запад
- улица, ведно с прилежащо мазе с площ от 9,64 кв.м., при начална
цена в размер на 50 % от оценката, представляваща сума в размер на 3455.00 лв.
16. АПАРТАМЕНТ № 27, находящ се в гр. Бобов
дол, ул.
Стефан Стамболов, блок 48, вх. А, ет. 7,
със застроена площ от 71,17 кв.м., при съседи на жилищния
блок по документ за собственост: от
юг - жилищен блок № 44, от запад - улица и от север - двор, ведно с прилежащо мазе с площ от 3,64 кв.м., при начална цена в размер на 50 % от
оценката, представляваща сума в размер на 2585.00 лв.
17. АПАРТАМЕНТ № 2,
находящ се в гр. Бобов дол, ул. Стефан
Стамболов, кв.56, блок 95, вх.А, ет.1, със
застроена площ от
92,70 кв.м., при съседи на жилищния блок по документ за собственост: от север-жилищен блок №94, от запад-
улица и от две страни- двор, ведно с прилежащо мазе с
площ от 7,92
кв.м., при начална цена в размер на 50 % от оценката, представляваща сума в
размер на 4675.00 лв.
18. АПАРТАМЕНТ № 3,
находящ се в гр. Бобов дол, ул. Стефан
Стамболов, кв. 56, блок 95, вх. А, ет. 1, със
застроена площ от
84,10 кв.м., при съседи на жилищния блок по документ за собственост: от север - жилищен блок № 94, от
запад- улица и от две страни - двор, ведно с прилежащо
мазе с площ от 3,74
кв.м., при начална цена в размер на 50 % от оценката, представляваща сума в
размер на 4 080.00 лв.
Искането се основава на обстоятелството, че при проведената на
основание разрешение на съда, дадено с Определение от 14.11.2022г. продажба по
реда на чл. 718 от ТЗ чрез пряко договаряне на процесните имоти при начална
цена в размер на 60 % от оценката, имуществото не е било продадено.
Съдът, в настоящият си
съдебен състав, като прецени събраните по делото доказателства намира, че
следва да се даде разрешение за продажба на имуществото чрез пряко договаряне с
начална цена 50 % от оценката. Съображения:
С решение № 655/01.04.2013
г., постановено по т. д. № 4562/2012 г.
на Софийски апелативен съд е открито производство по несъстоятелност на
„Колош БД” ЕООД, с правно основание чл. 630 ал. 2 от ТЗ.
На 13.02.2014г. е
проведено събрание на кредиторите, на което е взето решение да бъде осребрено
имуществото на дружеството длъжник, чрез продажба на активите му, като цяло или
на обособени части, като синдикът се стреми да постигне по висока продажна
цена. Взето е решение оценката да се извърши по метода на чистата стойност на
активите поотделно за всеки един актив, и по метода на ликвидационната
стойност, като при оценяването да не се вземат предвид разходите по ликвидация
на активите. Изборът на оценители е предоставен на синдика.
На проведеното на 15.01.2021г. събрание на кредиторите са взети следните решения: да не се извършва нова експертна оценка на имуществото от масата на несъстоятелността, продажбата на имуществото да продължи по реда на чл.718 ТЗ, както и при нестанала първа продажба по реда на чл.718 ТЗ синдикът да продължи продажбите, чрез обявяване по реда на чл.717а ТЗ, като ги предложи за продажба двукратно при цена 60 % и 50 % от оценката, в случай на достигане на най – ниската продажна цена, синдикът следва да предложи и да гласува, да бъде актуализирана оценката, извършена в съответствие с взетите решения на Събранието на кредиторите, след което продажбите да продължат по чл.717 сл. от ТЗ.Предложението на кредитора с 99,999% от вземанията е активите да се предложат двукратно по реда на чл.718 ТД чрез обявяване по реда на чл.717а, ал.1 ТЗ, като първата продажба на обособената част да започне при цена равна на 60% от оценката, а втората при цена равна на 50% от оценката, извършена в съответствие с взетите решения на СК.
С определение от 15.07.2022г. съдът е
разрешил продажба на имуществото, чрез пряко договаряне е по реда на чл.718 ТЗ
при начална цена 70% от оценката.
Видно от представените с доклад
вх.№261794/02.11.2022г. – протокол за нестанала продажба по реда на чл.718 ТЗ,
вх.р-р на постъпили ценови предложения,
протокол за извършено действие от 01.10.2022г. , протокол за
разгласяване от 03.10.2022г., молба от З.Х.
до Министерство на икономиката рег.№94-З-61/28.09.2022г., обявление от З.Х., молба
вх.№53-00-336/30.09.2022г., извлечение сметка
е, че въпреки надлежно
разгласяване имуществото не е продадено.
На л. 2580 - л. 2592 от делото се намира
доклад – оценка на имуществото, изготвен от оценителя А.Б., която е съпоставила
чиста стойност на активите и ликвидационна стойност и е посочила начална тръжна
цена. Цената, която синдикът сочи, като начална цена за извършване на
продажбата е в съответствие с предложението на експерта, респ. 60% от
посочената оценка.
С определение от 14.11.2022г. съдът е
разрешил продажба при 60% от оценката.С доклад вх.№262009/12.12.2022г. по
делото са представени : протокол за нестанала продажба, входящ регистър на
постъпили ценови предложения, извлечение от особената сметка, удастоверяващи
надлежно разгласяване на проданта – молба вх.№94-3-67/15.11.2022г. до
Министерство на икономиката, молба вх.№94-З-58/17.11.2022г., обявление,
протокол по чл.717, ал.2 ТЗ.
На основание чл. 718 ТЗ по предложение на синдика и
съобразно решението на събранието на кредиторите съдът по несъстоятелността
разрешава продажбата да се извърши чрез пряко договаряне или чрез посредник,
когато вещите и имуществените права като цяло, обособената част или отделната
вещ, или имуществено право са предложени по реда на чл. 717 и следващите, но продажбата не е извършена
поради неявяване на купувач или купувачът се е отказал. В тези случаи
продажната цена може да бъде по-ниска от началната цена по чл. 717ж.
Искането е в съответствие с взетите
решения на СК и предвиденото в разпоредбата на чл. 718 ТЗ и следва да бъде
уважено.
С оглед на изложеното и на основание
чл.718, ал.1 ТЗ, съдът
О П
Р Е Д
Е Л И:
ДАВА
РАЗРЕШЕНИЕ на
З.З.Х. – постоянен синдик на „******“ ЕООД в несъстоятелност, ЕИК *** със
седалище и адрес на управление гр.Бобов дол, ж.к.“Миньор“, ул.“Д. Благоев“№ 1
за извършване на продажба по реда на чл. 718 от ТЗ чрез пряко договаряне на
следното имущество от масата на несъстоятелността при начална цена за
провеждане на проданта в размер на 50 % от първоначалната оценка на всеки
отделен апартамент, както следва:
1. АПАРТАМЕНТ № 24, находящ се в гр. Бобов дол, ул. Дружба, кв. 52, блок
70, вх. А, ет. 6, със застроена площ от 66,90 кв.м.,
при съседи на жилищния блок по документ за собственост: от две страни - двор, от север - жилищен блок № 69, от юг -
ОДЗ, ведно с прилежащо мазе с площ от 4,61 кв.м., при начална цена в размер на 50 % от
оценката, представляваща сума в размер на 2955.00 лв.
2. АПАРТАМЕНТ № 9, находящ се в гр. Бобов дол, ул. Дружба, кв.52, блок 70,
вх. А, ет. 3, със застроена площ от 45,60 кв.м., при съседи на жилищния
блок по документ за собственост: от две страни- двор, от север- жилищен блок №
69, от юг- ОДЗ, ведно
с прилежащо мазе с площ от 3,53 кв.м., при начална цена в размер на 50 % от оценката,
представляваща сума в размер на 2 230.00 лв.
3. АПАРТАМЕНТ № 13, находящ се в гр. Бобов
дол, ул. Малчика,
кв .54, блок 54, вх. А, ет. 4, със застроена площ от 68,22 кв.м.,
при съседи на жилищния блок по документ за собственост: от две страни двор, от
север - жилищен блок № 55 и от юг - Младежки дом, ведно с прилежащо
мазе с площ от 2,64
кв.м., при начална цена в размер на 50 % от оценката, представляваща сума в
размер на 2 500.00 лв.
4. АПАРТАМЕНТ № 15, находящ се в гр. Бобов
дол, ул. Малчика,
кв. 54, блок 54, вх. А, ет. 4, със застроена площ от 70,81 кв.м.,
при съседи на жилищния блок по документ за собственост: от две страни двор, от
север - жилищен блок № 55 и от юг - Младежки дом, ведно с прилежащо
мазе с площ от 2,73
кв.м., при начална цена в размер на 50 % от оценката, представляваща сума в
размер на 2900.00 лв.
5. АПАРТАМЕНТ № 18, находящ се в гр. Бобов дол, ул. Малчика, кв. 54, блок
54, вх. А, ет. 5, със застроена площ от 66,62 кв.м.,
при съседи на жилищния блок по документ за собственост: от две страни двор, от
север- жилищен блок № 55 и от юг - Младежки дом, ведно с прилежащо
мазе с площ от 2,61
кв.м., при начална цена в размер на 50 % от оценката, представляваща сума в
размер на 2730.00 лв.
6. АПАРТАМЕНТ № 20, находящ се в гр. Бобов
дол, ул. Малчика,
кв. 54, блок 54, вх. А, ет. 5, със застроена площ от 47,51 кв.м.,
при съседи на жилищния блок по документ за собственост: от две страни двор, от
север - жилищен блок № 55 и от юг - Младежки дом, ведно с прилежащо
мазе с площ от 2,64
кв.м., при начална цена в размер на 50 % от оценката, представляваща сума в
размер на 1980.00 лв.
7. АПАРТАМЕНТ № 21, находящ се в гр. Бобов
дол, ул. Малчика,
кв. 54, блок 54, вх. А, ет. 6, със застроена площ от 68,22 кв.м.,
при съседи на жилищния блок по документ за собственост: от две страни двор, от
север - жилищен блок №55 и от юг- Младежки дом,
ведно с прилежащо мазе с площ от 2,77 кв.м., при начална
цена в размер на 50 % от оценката, представляваща сума в размер на 2505.00 лв.
8. АПАРТАМЕНТ № 24, находящ се в гр. Бобов
дол, ул. Малчика,
кв. 54, блок 54, вх. А, ет. 6, със застроена площ от 47,51 кв.м.,
при съседи на жилищния блок по документ за собственост: от две страни двор, от
север- жилищен блок № 55 и от юг - Младежки дом, ведно с прилежащо
мазе с площ от 2,64
кв.м., при начална цена в размер на 50 % от оценката, представляваща сума в
размер на 1980.00 лв.
9. АПАРТАМЕНТ № 28, находящ се в гр. Бобов
дол, ул. Малчика,
кв.54, блок 54, вх.А, ет.7, със застроена площ от 47,51 кв.м.,
при съседи на жилищния блок по документ за собственост: от две страни двор, от
север - жилищен блок № 55 и от юг - Младежки дом, ведно с прилежащо
мазе с площ от 3,58
кв.м., при начална цена в размер на 50 % от оценката, представляваща сума в
размер на 1740.00 лв.
10. АПАРТАМЕНТ № 31, находящ се в гр. Бобов
дол, ул. Малчика,
кв. 54, блок 54, вх. А, ет. 8, със застроена площ от 70,81 кв.м.,
при съседи на жилищния блок по документ за собственост: от две страни двор, от
север - жилищен блок №55 и от юг - Младежки дом, ведно с прилежащо
мазе с площ от 3,39
кв.м., при начална цена в размер на 50 % от оценката, представляваща сума в
размер на 2745.00 лв.
11. АПАРТАМЕНТ № 32, находящ се в гр. Бобов
дол, ул. Малчика,
кв.54, блок 54, вх.А, ет.8, със застроена площ от 47,51 кв.м.,
при съседи на жилищния блок по документ за собственост: от две страни двор, от
север - жилищен блок № 55 и от юг - Младежки дом, ведно с прилежащо
мазе с площ от 3,39
кв.м., при начална цена в размер на 50 % от оценката, представляваща сума в
размер на 1685.00лв.
12. АПАРТАМЕНТ № 1,
находящ се в гр. Бобов дол, ул. Стефан
Стамболов, кв. 56, блок 45, вх.А, ет. 1, със
застроена площ от
56,49 кв.м., при съседи на жилищния блок по документ за собственост: от
север - книжарница, юг - жилищен блок №53 и от запад - улица, ведно с прилежащо
мазе с площ от 8,19
кв.м., при начална цена в размер на 50 % от оценката, представляваща сума в
размер на 2155.00 лв.
13. АПАРТАМЕНТ № 3, находящ се в гр. Бобов дол, ул. Стефан
Стамболов, кв. 56, блок 45, вх. А, ет. 1, със
застроена площ от
82,36 кв.м., при съседи на жилищния блок по документ за собственост: от
север - книжарница, юг - жилищен блок № 53 и от запад - улица, ведно с прилежащо
мазе с площ от 6,13
кв.м., при начална цена в размер на 50 % от оценката, представляваща сума в
размер на 3260.00 лв.
14. АПАРТАМЕНТ № 1,
находящ се в гр. Бобов дол, ул. Стефан
Стамболов, кв.56, блок 47, вх. А, ет. 1, със
застроена площ от
92,70 кв.м., при съседи на жилищния блок по документ за собственост: от север - двор, юг - НТС и от запад
- улица, ведно с прилежащо мазе с площ от 6,40 кв.м., при начална
цена в размер на 50 % от оценката, представляваща сума в размер на 3650.00 лв.
15. АПАРТАМЕНТ № 2,
находящ се в гр. Бобов дол, ул. Стефан
Стамболов, кв.56, блок 47, вх. А, ет. 1, със
застроена площ от
84,10 кв.м., при съседи на жилищния блок по документ за собственост: от север - двор, юг - НТС и от запад
- улица, ведно с прилежащо мазе с площ от 9,64 кв.м., при начална
цена в размер на 50 % от оценката, представляваща сума в размер на 3455.00 лв.
16. АПАРТАМЕНТ № 27, находящ се в гр. Бобов
дол, ул.
Стефан Стамболов, блок 48, вх. А, ет. 7,
със застроена площ от 71,17 кв.м., при съседи на жилищния
блок по документ за собственост: от
юг - жилищен блок № 44, от запад - улица и от север - двор, ведно с прилежащо мазе с площ от 3,64 кв.м., при начална цена в размер на 50 % от
оценката, представляваща сума в размер на 2585.00 лв.
17. АПАРТАМЕНТ № 2,
находящ се в гр. Бобов дол, ул. Стефан
Стамболов, кв.56, блок 95, вх.А, ет.1, със
застроена площ от
92,70 кв.м., при съседи на жилищния блок по документ за собственост: от север-жилищен блок №94, от запад-
улица и от две страни- двор, ведно с прилежащо мазе с
площ от 7,92
кв.м., при начална цена в размер на 50 % от оценката, представляваща сума в
размер на 4675.00 лв.
18. АПАРТАМЕНТ № 3,
находящ се в гр. Бобов дол, ул. Стефан
Стамболов, кв. 56, блок 95, вх. А, ет. 1, със
застроена площ от
84,10 кв.м., при съседи на жилищния блок по документ за собственост: от север - жилищен блок № 94, от
запад- улица и от две страни - двор, ведно с прилежащо
мазе с площ от 3,74
кв.м., при начална цена в размер на 50 % от оценката, представляваща сума в
размер на 4 080.00 лв.
Продажбата следва да се извърши по реда на чл.
718 от ТЗ чрез пряко договаряне при
посочените първоначални цени и след обявяване по реда на чл.717а, ал.2 от ТЗ.
Определението е окончателно и не подлежи на обжалване.Да се обяви в книгата по
чл.634в, ал.1 ТЗ.
Окръжен
съдия: