Р
Е Ш Е
Н И Е № 1611
гр. Пловдив, 18.05.2017 г.
В И М Е Т О НА Н А
Р О Д А
ПЛОВДИВСКИЯТ РАЙОНЕН СЪД – IV гр. с., в публично
съдебно заседание на осемнадесети април през две хиляди и седемнадесета година
в състав с
Председател:
Димитрина Тенева
при секретаря Ваня Койчева, като разгледа докладваното от съдията гр. дело
№ 6040 по описа на съда за 2010 г., за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството
е по чл. 344 и сл. от ГПК, във втора фаза - по извършване на делбата.
По делото е постановено влязло в сила Решение
№ **** от 09.12.2010 г.,
с което е допуснато да се извърши
съдебна делба по отношение на
недвижими имоти – ДВОРНО
МЯСТО, намиращо се в село К., община М. , област П. , цялото застроено и незастроено, с площ по нотариален
акт - 1633 кв. м., съставляващо понастоящем ПИ с идентификатор 39918.501.191, по кадастралната карта и кадастрални регистри, одобрени със Заповед
№ РД-**-**/06.03.2008г. на Изпълнителния директор на АГКК , с адрес на имота: с. К., община М. , п.к. 4148, ул. “И.” № *, с площ
на имота по скица - 1698 кв. м., с трайно предназначение на територията - урбанизирана, с начин на трайно
ползване - ниско застрояване, със стар идентификатор 191, квартал 21 /двадесет и първи/, парцел V-191, при съседи на
имота: 39918.501.193, 39918.501.403, 39918.501.190,
39918.501.358, ЗАЕДНО с построената в това дворно место
двуетажна жилищна сграда с идентификатор
39918.501.191.1, със застроена
площ от 75 кв.м, както и заедно
с всички останали подобрения и приращения в имота, между: Н.Д.Н. с ЕГН: **********,
С.Р.Ж. с ЕГН: **********,***, със съдебен
адрес:*** и С.Д.Н. с ЕГН: **********,***, при квоти от
правото на собственост: по - 1/6 ид. част
за С.Д.Н. и Н.Д.Н., и 4/6 ид.
части общо
за Н.Д.Н. и С.Р.Ж., в режим
на съпружеска имуществена общност; както и по отношение
на ЗЕМЕДЕЛСКА ТЕРИТОРИЯ в землището
на с. К., община М. , област П. , с площ от 8099 кв. м., с начин на трайно
ползване - нива, съставляваща поземлен имот с идентификатор 39918.7.57, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-**-**/06.03.2008г.
на Изп.
директор на АГКК, с адрес на поземления
имот: местност «Б. », при съседи: 39918.7.49;
39918.7.61; 39918.7.50; 39918.7.56; ЗЕМЕДЕЛСКА ТЕРИТОРИЯ в землището
на с. К., община М. , област П. , с площ от 7300 кв. м., с начин на трайно
ползване - нива, съставляваща поземлен имот с идентификатор 39918.9.93, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-**-**/06.03.2008
г. на Изп. директор на АГКК, с адрес на поземления
имот: местност «*******
*******», при съседи:
39918.9.94; 39918.9.70; 39918.9.30; 39918.9.68; ЗЕМЕДЕЛСКА ТЕРИТОРИЯ в землището на с. К., община М. , област П. , с площ от 3000 кв.
м., начин на трайно ползване - нива, съставляваща поземлен имот с идентификатор 39918.12.32 по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед
№ РД-**-**/06.03.2008г. на Изп. директор на
АГКК, с адрес на поземления имот: местност «*******», при съседи: 39918.12.31; 39918.12.33; 39918.12.13; 39918.12.10;
39918.12.16; ЗЕМЕДЕЛСКА ТЕРИТОРИЯ в землището на с. К., община М. , област П. , с площ от 4233 кв. м., начин на трайно
ползване - нива, съставляваща поземлен имот с идентификатор 39918.13.124
по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-**-**/06.03.2008г.
на Изп.
директор на АГКК, с адрес на поземления
имот: местност «********» при съседи: 39918.13.123;
39918.13.18; 39918.13.125; 39918.13.92.; ЗЕМЕДЕЛСКА ТЕРИТОРИЯ в землището на с. К., община М. , област П. , с площ от 4573 кв.
м., начин на трайно ползване - нива, съставляваща поземлен имот с идентификатор 39918.16.55 по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед
№ РД-**-**/06.03.2008г. на Изп. директор на
АГКК, стар идентификатор
010055, с адрес на поземления имот: местност «С.К.», при съседи: 39918.16.35; 39918.16.37; 39918.16.54; 39918.13.91.
ЗЕМЕДЕЛСКА ТЕРИТОРИЯ в землището на
с. К., община М. , област П. , с площ от 6732 кв. м., начин на трайно
ползване - оризище, съставляваща поземлен имот с идентификатор 39918.1.121,
по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-**-**/
06.03.2003г. на Изп. директор на
АГКК, с адрес на поземления имот: местност «**** *****», при съседи: 39918.1.64; 39918.1.120; 39918.1.21;
39918.1.22,39918.1.82,която да се
извърши между: Н.Д.Н. с
ЕГН: **********, С.Р.Ж. с ЕГН: **********,***, със съдебен адрес:*** и С.Д.Н. с ЕГН:
**********,***, при квоти от правото на
собственост: по 1/3 ид. част за С.Д.Н.,Н.Д.Н.,
и 1/3 ид. части общо
за Н.Д.Н. и С.Р.Ж., в режим
на съпружеска имуществена общност.
В
първото по делото заседание ответника е предявил притенция
за заплащане на стойността на извършените от него в периода 26.02.1992
г.-25.05.2005 г. подобрения в ПИ с идентификатор 39918.501.191 в размер от 63451,83
лв. или на сумата, с която същите са увеличили стойността на имота.
Ответните
страни са оспорили този иск като заявяват, че искането за присъждане на
стойността на подобренията се е погасило по давност.
От
страните са отправени искания за извършване на делбата чрез разпределяне на
допуснатите до такава имоти, като ищците изрично са заявили съгласие да получат
общ дял от имотите в съответствие, с което притендират
дял І от вариант ІІ от заключението на вещото лице с предложените към него
четири броя земеделски земи на стойност 53 320 лв. Ответника притендира дял ІІ от вариант ІІ от същото заключение и полагащата му се част
от земеделските земи.
Съдът
като взе предвид установените факти и исканията на страните намира
следното.
Видно от заповед № *********/26.03.2013
г. на кмета на община М. след одобрено
изменение на ПРЗ от допуснатия до делба ПИ с идентификатор
39918.501.191 са образувани два нови – ПИ 39918.501.499 с площ 1 294 кв.м, ведно с три застройки, масивни стопански сгради:
Стопанска сграда с площ от 55 кв.м., стопанска сграда с площ от 77 кв.м. и
стопанска сграда с площ от 30 кв.м.; и ПИ
39918.501.500 с площ 404кв.м.,
ведно с 2МЖ със ЗП от 75 кв.м., МС с площ от 30 кв.м., МС с площ от 21 кв.м. и
навес с площ от 17 кв.м. и МС с площ от 33кв.м.
От
изготвеното заключение от 16.11.2015 г. по извършената допълнителна СТЕ за
определяне на пазарната стойност на допуснатите до делба имоти е видно, че
пазарната стойност на допуснатия до делба имот ПИ 39918.501.191 с площ от 1698 кв.м. застроен и незастроен е 78 050лв., като
общия дял на ищците възлиза на сумата от 65 040лв., а дела на ответника
на 13010лв. Стойността на новообразувания ПИ 501.499, с трите застроени масивни стопански сгради е 37 880лв.; а на другия ПИ 501.500, с четирите застроени
сгради - 40 170лв.
От изготвеното заключение от 06.10.2011 г. по
извършената СТЕ за определяне на пазарната стойност на допуснатите до делба
земеделски земи е видно, че общата им стойност е 26316 лв. Общия дял на ищците
от тях възлиза на сумата от 17544лв., а дела на ответника на сумата от 8772 лв.
По делото е изготвено заключение от 23.02.2016 г. по допуснатата допълнителна
СТЕ предлагащо вариант за подялба между страните на допуснатите до такава
имоти, обособени в два дяла. Дял първи включва ПИ 39918.501.499-урбанизирана територия,
съответстваща на УПИ V-501.499
от кв.21, съгласно заповед за изменение на регулация № ********* от
26.03.2013г. с площ от 1294кв.м., ведно
с три броя застройки: Стопанска сграда с ИД 501.499.1 със ЗП от 55кв.м.; Стопанска сграда с ИД 501.499.2 със ЗП от 77кв.м.; Стопанска сграда с ИД 501.499.3
със ЗП от 30кв.м. по КК на с. К., общ. М. , при граници и съседи:
39918.501.403, 39918.501.193, 39918.501.358, 39918.501.190, 39918.501.500, на
стойност 37880лв. Към него се отнасят и
земеделските имоти: имот №39918.7.57– нива с площ 8.099дка за 4050лв.,
местност ,,Б. ” по кадастралната карта на
с. К., общ. М. при граници
и съседи: 39918.7.49; 39918.7.61; 39918.7.50; 39918.7.56.; имот №39918.12.32– нива с площ 3.000дка за 1500 лв., местност ,,*******”
по кадастралната карта на с. К., общ. М.
при граници и съседи: 39918.12.31; 39918.12.33; 39918.12.13; 39918.12.10; 39918.12.16; имот №39918.16.55– нива с площ 4.573дка за 6860лв., местност ,,с. К.”
по кадастралната карта на с. К., общ. М.
при граници и съседи:
39918.16.35; 39918.16.37; 39918.16.54; 39918.13.91 и имот №39918.1.121– оризище с площ 6.732дка за 3030лв., местност ,,****
*****” по кадастралната карта на с. К.,
общ. М. при граници и съседи:
39918.1.64; 39918.1.120; 39918.1.21; 39918.1.22; 39918.1.82 на обща стойност от
15440 лв. Общата стойност на целия дял І възлиза на сумата от 53320 лв. Тъй
като размера на този общ дял по квота от съсобствеността е 5/6 ид. части от урбанизираната територия и 2/3 ид. части от земеделските земи, то стойността му следва да
бъде 82584 лв. Дял II от предложения
вариант на същото заключение включва ПИ 39918.501.500-урбанизирана
територия, съответстваща на УПИ
XVII-501.500 от кв.21, съгласно заповед за изменение на регулация № *********
от 26.03.2013г. с площ от 404кв.м., ведно
с четири броя застройки : Стопанска сграда с ИД 501.500.1 със ЗП от 33кв.м.; Стопанска
сграда с ИД 501.500.2 със ЗП от 38кв.м.; Двуетажна жилищна сграда с ИД
501.500.3 със ЗП от 75кв.м.; и ***** (******, ****) с ИД 501.500.4 със ЗП от
30кв.м. по КК на с. К., общ. М. , при граници и съседи: 39918.501.403,
39918.501.499, 39918.501.190 на стойност - 40170лв., както и земеделски земи-имот №39918.9.93– нива с площ
7.300дка за 8760 лв., местност ,,******* *******” по кадастралната карта
на с. К., общ. М. при граници и съседи: 39918.9.94; 39918.9.70;
39918.9.30; 39918.9.68 и имот
№39918.13.124– нива с площ 4.233дка за 2116лв., местност ,,********” по
кадастралната карта на с. К., общ. М. при граници и съседи: 39918.13.123;
39918.13.18; 39918.13.125; 39918.13.92. Общата стойност на земеделските земи в
този дял е 10876 лв. Общата стойност на целия дял е 51046 лв. Тъй като размера
на този дял по квота от съсобствеността е 1/6 ид.
части от урбанизираната територия и 1/3 ид. части от
земеделските земи, то стойността му следва да бъде 21782 лв. или е налице
превишение от 29264 лв.
От показанията на св. П. и Б. се установява, че в урегулирания поземлен имот
са извършвани ремонти от ответника след 1992 г., когато станал собственик на
същия и те приключили до 2005 г. След това е ремонтиран само покрив.
От изготвеното заключение от 30.03.2017 г. по
извършената СТЕ е видно, че в резултат на извършените подобрения стойността на
имота се е увеличила със сумата от 44090 лв. Стойността на ремонта на покрива е
2 891,60 лв., която е увеличила стойността на имота с 790 лв.
С оглед установените данни съдът намира от правна страна следното:
Тъй като по делото се очертават две
групи съделители и е налице възможност за обособяване
на два дяла от съсобствените имоти, приблизително равни
на притежаваните от тях квоти, макар и да се различават значително по стойност,
както и липсва колизия между страните по отношение на заявените от тях желания
за получаване на конкретен дял от съсобствеността, при спазване и на основния
принцип на делбата, че всеки съсобственик следва да получи реална част от
общата собственост, съдът намира, че в случая е налице възможност за ликвидиране
на съсобствеността чрез разпределяне между съсобствениците на допуснатите имоти.
Съобразно изготвените
заключения на вещото лице по допуснатите СТЕ, които съда кредитира като
компетентно извършени, и заявените от страните желания съда намира, че в дял на
ищците следва да се разпредели дял І от вариант ІІ от заключението на вещото
лице от 23.02.2016 г. включващ ПИ 39918.501.499-урбанизирана територия, съответстваща на УПИ V-501.499 от кв.21, съгласно
заповед за изменение на регулация № ********* от 26.03.2013г. с площ от 1294кв.м., ведно с три броя застройки:
Стопанска сграда с ИД 501.499.1 със ЗП от 55кв.м.; Стопанска сграда с ИД 501.499.2
със ЗП от 77кв.м.; Стопанска сграда с ИД 501.499.3 със ЗП от 30кв.м.
по КК на с. К., общ. М. , при граници и съседи: 39918.501.403, 39918.501.193,
39918.501.358, 39918.501.190, 39918.501.500, на стойност 37880лв. и земеделските имоти: имот
№39918.7.57– нива с площ 8.099дка за 4050лв., местност ,,Б. ” по
кадастралната карта на с. К., общ. М. при граници и съседи: 39918.7.49; 39918.7.61; 39918.7.50; 39918.7.56.; имот
№39918.12.32– нива с площ 3.000дка за 1500 лв., местност ,,*******” по
кадастралната карта на с. К., общ. М. при граници и съседи: 39918.12.31; 39918.12.33; 39918.12.13; 39918.12.10; 39918.12.16; имот №39918.16.55– нива с площ 4.573дка за 6860лв., местност ,,с. К.”
по кадастралната карта на с. К., общ. М.
при граници и съседи:
39918.16.35; 39918.16.37; 39918.16.54; 39918.13.91 и имот №39918.1.121– оризище с площ 6.732дка за 3030лв., местност ,,****
*****” по кадастралната карта на с. К.,
общ. М. при граници и съседи:
39918.1.64; 39918.1.120; 39918.1.21; 39918.1.22; 39918.1.82 на обща стойност от
15440 лв., при обща стойност на целия дял от 53320 лв. В дял на ответника следва да се разпредели дял
ІІ от вариант ІІ от същото заключение, включващ ПИ 39918.501.500-урбанизирана територия, съответстваща на УПИ XVII-501.500 от кв.21, съгласно
заповед за изменение на регулация № ********* от 26.03.2013г. с площ от 404кв.м., ведно с четири броя
застройки : Стопанска сграда с ИД 501.500.1 със ЗП от 33кв.м.; Стопанска сграда
с ИД 501.500.2 със ЗП от 38кв.м.; Двуетажна жилищна сграда с ИД 501.500.3 със
ЗП от 75кв.м.; и ***** (******, ****) с ИД 501.500.4 със ЗП от 30кв.м. по КК на
с. К., общ. М. , при граници и съседи: 39918.501.403, 39918.501.499, 39918.501.190
на стойност - 40170лв., както и
земеделски земи-имот №39918.9.93– нива с площ 7.300дка за 8760 лв.,
местност ,,******* *******” по кадастралната карта на с. К., общ. М. при граници и съседи: 39918.9.94;
39918.9.70; 39918.9.30; 39918.9.68 и имот
№39918.13.124– нива с площ 4.233дка за 2116лв., местност ,,********” по
кадастралната карта на с. К., общ. М. при граници и съседи: 39918.13.123;
39918.13.18; 39918.13.125; 39918.13.92, на обща стойност от 10876 лв. Тъй като
общата стойност на този дял е 51046 лв. и тя надхвърля стойността на
притежаваната квота от ответника със сумата от 29264 лв., то последния следва
да бъде осъден да уравни дела на ищците със сумата на превишението.
Притенцията на
ответника Н., явяваща се иск по чл. 61, ал. 2 от ЗЗД, предвид липсата на
установени данни за наличие на съгласие от останалите съсобственици на имота за
извършване на сторените от него подобрения в него, и отправеното възражение за
изтекла давност се явява основателна само за сумата от 658,33 лв. съответстваща
на размера на увеличението на стойността на квотата на другите съделители, в който и следва да се уважи, като за разликата
до 36741,67 лв. се отхвърли.
Предвид приключване на производството по делото страните следва да бъдат
осъдени да заплатят по сметка на ПРС суми за ДТ в размер от 4 % върху стойността на притежаваните от дялове
от съсобствеността или за С.Н. и Н.Н. по 871,28 лв. и за Н.Д.Н. и С.Р.Ж. общо
2432,08 лв. Тъй като ответника Н. получава дял на стойност по-голяма от
притежаваната от неговата квота, той следва да заплати по сметка на Община М. местен данък в размер от 2% върху превишението
от 29264 лв. или сумата от 585,28 лв.
По присъединената притенция по сметки ищеца Н.
дължи държавна такса в размер от 1443,33 лв., съответно на отхвърлената част от
нея, а ответниците Н. и Ж. сумата от 50 лв. съответно
на уважената срещу тях.
Мотивиран от гореизложеното, Съдът
Р Е
Ш И :
РАЗПРЕДЕЛЯ В ОБЩ ДЯЛ НА Н.Д.Н. с ЕГН: **********,
С.Р.Ж. с ЕГН: **********,***, със съдебен адрес:*** следните
недвижими имоти: ПИ
39918.501.499-урбанизирана територия, съответстваща на УПИ V-501.499 от кв.21, съгласно
заповед за изменение на регулация № ********* от 26.03.2013г. с площ от 1294кв.м., ведно с три броя застройки:
Стопанска сграда с ИД 501.499.1 със ЗП от 55кв.м.; Стопанска сграда с ИД
501.499.2 със ЗП от 77кв.м.; Стопанска сграда с ИД 501.499.3 със ЗП от 30кв.м.
по КК на с. К., общ. М. , при граници и съседи: 39918.501.403, 39918.501.193,
39918.501.358, 39918.501.190, 39918.501.500, на стойност 37880лв. и земеделските имоти: имот
№39918.7.57– нива с площ 8.099дка за 4050лв., местност ,,Б. ” по
кадастралната карта на с. К., общ. М. при граници и съседи: 39918.7.49;
39918.7.61; 39918.7.50; 39918.7.56.; имот
№39918.12.32– нива с площ 3.000дка за 1500 лв., местност ,,*******” по
кадастралната карта на с. К., общ. М. при граници и съседи: 39918.12.31;
39918.12.33; 39918.12.13; 39918.12.10; 39918.12.16; имот №39918.16.55– нива с площ 4.573дка за 6860лв., местност ,,с. К.”
по кадастралната карта на с. К., общ. М.
при граници и съседи:
39918.16.35; 39918.16.37; 39918.16.54; 39918.13.91 и имот №39918.1.121– оризище с площ 6.732дка за 3030лв., местност ,,****
*****” по кадастралната карта на с. К.,
общ. М. при граници и съседи:
39918.1.64; 39918.1.120; 39918.1.21; 39918.1.22; 39918.1.82 на обща стойност от
15440 лв., при обща стойност на целия дял от 53320 лв.
РАЗПРЕДЕЛЯ В ДЯЛ НА С.Д.Н.
с ЕГН: **********,***, следните недвижими имоти: ПИ 39918.501.500-урбанизирана територия, съответстваща на УПИ XVII-501.500 от кв.21, съгласно
заповед за изменение на регулация № ********* от 26.03.2013г. с площ от 404кв.м., ведно с четири броя
застройки : Стопанска сграда с ИД 501.500.1 със ЗП от 33кв.м.; Стопанска сграда
с ИД 501.500.2 със ЗП от 38кв.м.; Двуетажна жилищна сграда с ИД 501.500.3 със
ЗП от 75кв.м.; и ***** (******, ****) с ИД 501.500.4 със ЗП от 30кв.м. по КК на
с. К., общ. М. , при граници и съседи: 39918.501.403, 39918.501.499,
39918.501.190 на стойност - 40170лв.,
както и земеделски земи-имот №39918.9.93– нива с площ 7.300дка за 8760
лв., местност ,,******* *******” по кадастралната карта на с. К., общ. М. при граници и съседи: 39918.9.94;
39918.9.70; 39918.9.30; 39918.9.68 и имот
№39918.13.124– нива с площ 4.233дка за 2116лв., местност ,,********” по
кадастралната карта на с. К., общ. М. при граници и съседи: 39918.13.123;
39918.13.18; 39918.13.125; 39918.13.92, на обща стойност от 10876 лв.
ОСЪЖДА С.Д.Н. с ЕГН: **********,***,
да заплати на Н.Д.Н. с ЕГН: **********, С.Р.Ж.
с ЕГН: **********,***, със съдебен адрес:*** общо сумата от 29264
лв.(двадесет и девет хиляди двеста шестдесет и четири лева), ведно със
законната лихва от влизане на решението в сила, за уравняване на дела им от притежаваната
от тях квота от съсобствеността.
ОСЪЖДА Н.Д.Н. с ЕГН: **********,
С.Р.Ж. с ЕГН: **********,***, със съдебен адрес:*** да заплатят на С.Д.Н. с
ЕГН: **********,***, сумата от 658,33
лв.(шестстотин петдесет и осем лева и тридесет и три ст.) стойност на
увеличение на квотата им от имота в резултат на извършените от него подобрения.
ОТХВЪРЛЯ предявеният от С.Д.Н. с ЕГН: **********,***
против Н.Д.Н. с ЕГН: **********, С.Р.Ж. с ЕГН: **********,***, със съдебен
адрес:*** иск за заплащане на сумата над 658,33 лв.(шестстотин петдесет и осем
лева и тридесет и три ст.)до 36741,67 (тридесет и шест хиляди седемстотин
четиридесет и един лева и шестдесет и седем ст.) стойност на увеличение на
квотата им от имота в резултат на извършените от него подобрения.
ОСЪЖДА Н.Д.Н. с ЕГН: **********, С.Р.Ж.
с ЕГН: ********** ***, със съдебен адрес:*** да заплати в полза на съдебната
власт по сметка на ПРС сумата от 871,28 лв (осемстотин
седемдесет и един лева и двадесет и осем ст.) за държавна такса за
производството.
ОСЪЖДА Н.Д.Н. с ЕГН: **********, С.Р.Ж.
с ЕГН: **********,***, със съдебен адрес:*** да заплатят солидарно в полза на
съдебната власт по сметка на ПРС сумата от 2432,08 лв. (две хиляди четиристотин
тридесет и два лева и осем ст.) за държавна такса за производството по делба и
50 лв. (петдесет лева) за уважената спрямо тях притенция
по сметки.
ОСЪЖДА С.Д.Н. с ЕГН: **********,***, да
заплати в полза на съдебната власт по сметка на ПРС сумата от 871,28 лв (осемстотин
седемдесет и един лева и двадесет и осем ст.) за държавна такса за
производството по делба и сумата от 1443,33 лв.(хиляда четиристотин четиридесет
и три лева и тридесет и три ст.) за държавна такса по отхвърлената притенция по сметки.
ОСЪЖДА С.Д.Н. с ЕГН: **********,***, да заплати по сметка на Община М.
сумата от 585,28 лв.лв. (петстотин осемдесет и пет лева и двадесет и осем ст.)
местен данък за възмезднопридобитата от него част от
дела на другите съделители.
Решението
подлежи на въззивно обжалване пред Пловдивски окръжен
съд в двуседмичен срок от връчването му на страните.
СЪДИЯ:
/Димитрина
Тенева/
Вярно с оригинала.
ВК