№ 843
гр. Бургас, 05.05.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – БУРГАС, LXI СЪСТАВ, в публично заседание на
четиринадесети април през две хиляди двадесет и втора година в следния
състав:
Председател:Нина Р. Моллова Белчева
при участието на секретаря МАРИЯ АП. МИЛЕВА
като разгледа докладваното от Нина Р. Моллова Белчева Гражданско дело №
20212120105250 по описа за 2021 година
Производството по делото е образувано по повод исковата молба от "Стаматови-
ГСН СИЕ" СД, ЕИК ***, със седалище и адрес на управление с. ТТ., против ЕЛ. К. М.,
ЕГН **********, от гр. П., М. К. СТ., ЕГН **********, от с.Т., и С. ЮС. ОСМ., ЕГН
**********, от Т.. В исковата молба се твърди, че на 17.08.2015 год. ищцовото
дружество сключило със С.С.Д., ЕГН **********, и останалите ответници
предварителен договор, по силата на който последните се задължили на 01.06.2020 год.
да му прехвърлят собствеността върху следния недвижим имот- НИВА, в землището
на село Трояново. община Камено, с площ от 8.150 дка, местността „Трояновска
драка", имот №135022, при граници имоти: № 135021, № 000105, № 135047, №
135046, № 135045, № 135044, № 135019, който имот е заснет по кадастралната карта и
кадастралните регистри за село ТТ., одобрени със заповед РД-18-864/12.12.2019г. на
Изпълнителен Директор на АГКК, а именно: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор
****, находящ се в м. „Трояновска драка“, с площ от 8149 кв.метра, трайно
предназначение на територията: земеделска, и начин на трайно ползване: нива,
категория на земята четвърта, номер по предходен план 135022. при съседни
поземлени имоти: 73211.135.44, 73211.135.45, 73211.135.46, 73211.135.47,
73211.135.21, 73211.135.19, 73211.135.49. Заявява се, че като насрещна престация,
дружеството ищец се задължило и заплатило изцяло уговорената продажна цена в
размер на 7742 лв., но въпреки това ответниците не прехвърлили собствеността.
Предвид изложеното е направено искане да се постанови решение, с което да се обяви
за окончателен сключения предварителен договор за прехвърляне на правото на
1
собственост в частта досежно собствените на ответниците 3/8 идеални части от
гореописания поземлен имот.
В срокът по чл.131 от ГПК по делото не е постъпил писмен отговор от
ответницата ЕЛ. К. М.. Такъв постъпи от назначеният особен представител на
ответниците М. К. СТ. и С. ЮС. ОСМ., с който се твърди, че предвид липсата на
подписи на страните на всички страници на предварителния договор и поставената
нелогична номерация на страниците, не може да се приеме с категоричност, че между
страните е сключен договор именно с такова съдържание. Оспорва се и
обстоятелството, че продажната цена е заплатена. С тези аргументи се моли
претенцията да бъде отхвърлена.
Съдът, като взе предвид становищата на страните, представения по делото
доказателствен материал и съобрази разпоредбите на закона, намира за установено от
фактическа и правна страна следното:
Производството е с правно основание чл.19, ал.3 от ЗЗД.
От приложения по делото предварителен договор от 17.08.2015 г. е видно, че
между страните е бил сключен такъв за покупко- продажба на описания по- горе имот,
за сумата от 7742 лв., която е посочено, че е получена от купувачите в деня на
подписване на договора. В чл.5 е налице договорка, че продавачите се задължават да
прехвърлят правото на собственост върху имота на 01.06.2020 г. Така представеният
предварителен договор е сключен в изискуемата от закона форма- писмена, като не е
въведено като изискване за действителност да бъде подписана всяка страница от него.
Действително в голямата си част е употребен термина „продавач“ в единствено число,
въпреки че видно от титулната част същите са повече от един, но съдът намира, че това
не опорочава съществено съглашението. Поставената в долната част на всяка страница
от договора номерация, започваща с 46 действително е нелогична, но това по никакъв
начин не влияе на основните елементи на договора, които в случая са налице.
Изложените детайли не следва да се приемат за съществени, тъй като не засягат по
никакъв начин параметрите на договора, не водят до неяснота относно съдържанието и
волята страните, поради което съдът приема, че предварителния договор е
действителен, валиден и като такъв поражда своето действие.
Видно от приложеното по делото решение № 13988/31.05.2010 г., със същото
ОСЗГ- Камено е възстановило на наследниците на К.С.Д. правото на собственост
върху процесната нива, съставляваща понастоящем поземлен имот с идентификатор
****. Съобразно приложеното удостоверение, ответниците са част от наследниците на
К.С.Д., като същите притежават общо 3/8 идеални части от имота. Останалите 5/8 ид.ч.
са били предмет на окончателно прехвърляне от страна на последната наследница на
К.Д.- С.С.Д..
Съдът приема, че продажната цена е била заплатена в цялост на продавачите по
2
договора, първо- предвид факта, че това е отбелязано в чл.3 от самия договор, и второ-
с оглед приложения по делото разходен касов ордер от 17.08.2015 г., неоспорен от
ответниците. В последният достатъчно подробно е посочено, че удостоверява
заплащането на продажната цена именно по процесния предварителен договор. Това се
установява и от показанията на св. Тотева, която заяви, че в нейно присъствие сумата е
била заплатена на С.Д., която „ги разпредели на кой колкото се полага“.
С оглед на така изложеното съдът намира иска за основателен, поради което
следва да бъде уважен. Налице са всички, изискуеми от закона кумулативно
предвидени предпоставки за обявяване на предварителния договор за окончателен.
Ответниците са собственици на 3/8 ид.ч. от имота; настъпил е падежа за изпълнение на
задължението за прехвърлянето му, като не е спорно, че последното не е било сторено
досежно притежаваните от ответниците части; уговорената продажна цена е заплатена
в цялост. Предварителният договор е сключен в изискуемата от закона форма и
съдържа необходимите реквизити, включително и описание на имота. Всичко
изложено дава основание на настоящата инстанция да уважи предявената претенция.
На основание чл.78, ал.1 от ГПК, на ищеца следва да бъдат присъдени
направените по делото съдебно- деловодни разноски в размер на 660 лв.,
представляващи заплатена държавна такса и депозит на възнаграждение за особен
представител. Доказателства по делото за реално заплатено адвокатско възнаграждение
не се представят.
На основание чл.364, ал.1 от ГПК ищецът следва да бъде осъден да заплати
разноските по прехвърлянето на имотите. За база за определяне на дължимите суми се
взема по- високата измежду данъчната и продажната цена, в случая 2903.25лв.
Предвид на това по сметка на Община Бургас, от страна на ищецът следва да бъде
внесена сумата от 87.10 лв.- 3 % местен данък. По сметка на РС- Бургас следва да бъде
внесена сумата от 68.25 лв.- нотариална такса, изчислена по Тарифата за нотариалните
такси към Закона за нотариусите и нотариалната дейност.
На основание чл.115, ал.2 от ЗС, на ищецът следва да бъде даден шестмесечен
срок от влизане в сила на решението, в който да осъществи вписването му по
представен препис. Наред с това по арг. от чл. 364, ал. 2 от ГПК и чл. 115, ал. 3 от ЗС,
заверен препис от решението следва да се издаде след като се докаже, че са заплатени
разноските по прехвърлянето на имота, както и данъците и другите задължения на
праводателите й към Държавата. С оглед разпоредбата на чл. 364, ал. 1 от ГПК върху
процесния имот следва служебно да се впише възбрана до изплащането на дължимите
разноски по прехвърлянето му. Тъй като възбраната следва да се впише служебно- по
разпореждане на съда, в случая приложение намират чл. 25 вр. чл. 24 от Правилника за
вписванията. Ето защо в писмото до Служба по вписванията- гр.Бургас трябва да се
посочи, че същото се изпраща за вписване на възбрана в полза на Районен съд- Бургас,
3
датата и номерът на настоящото съдебно решение, а така също и сведения за имота,
който се поставя под възбрана, данните на кредитора и длъжника, и размерът на
сумата, за обезпечаване на която се налага възбраната.
Мотивиран от горното, Бургаският районен съд
РЕШИ:
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН сключеният на 17.08.2015 г. предварителен
договор между "Стаматови- ГСН СИЕ" СД, ЕИК ***, със седалище и адрес на
управление с. ТТ., С.С.Д., ЕГН **********, ЕЛ. К. М., ЕГН **********, от гр. П., М.
К. СТ., ЕГН **********, от с.Т., С. ЮС. ОСМ., ЕГН **********, от Т., за покупко-
продажба по отношение на собствените на последните трима общо 3/8 идеални
части от НИВА, в землището на село Трояново. община Камено, с площ от 8.150 дка,
местността „Трояновска драка", имот №135022, при граници имоти: № 135021, №
000105, № 135047, № 135046, № 135045, № 135044, № 135019, който имот е заснет по
кадастралната карта и кадастралните регистри за село ТТ., одобрени със заповед РД-
18-864/12.12.2019г. на Изпълнителен Директор на АГКК, а именно: ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ с идентификатор ****, находящ се в м. „Трояновска драка“, с площ от 8149
кв.метра, трайно предназначение на територията: земеделска, и начин на трайно
ползване: нива, категория на земята четвърта, номер по предходен план 135022. при
съседни поземлени имоти: 73211.135.44, 73211.135.45, 73211.135.46, 73211.135.47,
73211.135.21, 73211.135.19, 73211.135.49, при цена на 3/8 идеални части в размер на
2903.25лв.
ОСЪЖДА "Стаматови- ГСН СИЕ" СД, ЕИК ***, със седалище и адрес на
управление с. ТТ., да заплати по сметка на Районен съд- Бургас сумата от 68.25 лв.,
представляваща нотариална такса.
ОСЪЖДА "Стаматови- ГСН СИЕ" СД, ЕИК ***, със седалище и адрес на
управление с. ТТ., да заплати по сметка на Община Бургас сумата от 87.10 лв.,
представляваща дължим местен данък.
ОСЪЖДА ЕЛ. К. М., ЕГН **********, от гр. П., М. К. СТ., ЕГН **********, от
с.Т., С. ЮС. ОСМ., ЕГН **********, от Т., да заплатят поравно на "Стаматови- ГСН
СИЕ" СД, ЕИК ***, със седалище и адрес на управление с. ТТ., сумата от 660 лв.,
представляващи разноски по делото.
НАРЕЖДА, на основание чл.364, ал.1 от ГПК, да се впише “Възбрана” върху
3/8 идеални части от НИВА, в землището на село Трояново. община Камено, с площ от
8.150 дка, местността „Трояновска драка", имот №135022, при граници имоти: №
135021, № 000105, № 135047, № 135046, № 135045, № 135044, № 135019, който имот е
4
заснет по кадастралната карта и кадастралните регистри за село ТТ., одобрени със
заповед РД-18-864/12.12.2019г. на Изпълнителен Директор на АГКК, а именно:
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ****, находящ се в м. „Трояновска драка“, с
площ от 8149 кв.метра, трайно предназначение на територията: земеделска, и начин на
трайно ползване: нива, категория на земята четвърта, номер по предходен план, за
дължимите от страна на "Стаматови- ГСН СИЕ" СД, ЕИК ***, разноски по
прехвърлянето на имота.
След влизане в сила на решението до Служба по вписванията- гр. Бургас да се
изпрати писмо, в което да се посочи, че същото се изпраща за вписване на възбрана в
полза на Районен съд- Бургас, датата и номерът на настоящото съдебно решение, а така
също и сведения за имота, който се поставя под възбрана, данните на кредитора и
длъжника, и размерът на сумата, за обезпечаване на която се налага възбрана. Към
писмото да се приложат два заверени екземпляра от настоящото решение.
На ищецът да се укаже, че в шестмесечен срок от влизане в сила на решението
следва да осъществи вписването му в Служба по вписванията- гр. Бургас по представен
препис
Препис от решението да не се издава до представяне на доказателства от
"Стаматови- ГСН СИЕ" СД, ЕИК ***, че таксите, платими по сметка на РС- Бургас и
задълженията към Община Бургас са внесени.
На адвокат И.Г. от АК- Бургас да се изплати за положения труд сумата от 600
лв. съобразно внесения депозит от ищеца.
Решението подлежи на обжалване пред Окръжен съд- гр. Бургас в двуседмичен
срок от уведомяването на страните за изготвянето му.
Съдия при Районен съд – Бургас: _______________________
5