ОПРЕДЕЛЕНИЕ
№
гр. Троян, 27.12.2019 год.
Троянски
районен съд, четвърти състав, в закрито заседание на двадесет и седми декември
две хиляди и деветнадесета година в състав:
Председател: Десислава Ютерова
при секретаря………………………..,
като разгледа докладваното от съдията Ютерова гр. дело № 386 по описа на ТРС за
2019 год., за да се произнесе - съобрази:
На основание чл. 140 ал. 1 от ГПК съдът
след като извърши проверка по редовността и допустимостта на предявения иск
намира за установено следното:
В
Троянски районен съд е образувано горното дело по искова молба на Г.Д.Ц. *** срещу С.А.Б., П.В.Б. и Р.В.Б.,***,
с която са предявени пет обективно съединени иска, от които главния е с
посочено правно основание чл. 19 ал. 3 от ЗЗД, а при условията на
алтернативност са предявени искове по чл. 92 ал. 1 от ЗЗД, чл. 93 ал. 2 от ЗЗД,
чл. 55 ал. 1, пр. 3 от ЗЗД и чл. 86 от ЗЗД.
При предвидената процедура по реда на
чл. 131 ал. 1 от ГПК на ответниците е изпратено копие от ИМ и доказателствата.
В законовия месечен срок същите са представили писмен отговор, с който твърдят,
че не са сключвали предварителен договор с ищеца, оспорват така предявените
искове, не са ангажирали доказателства.
На
основание чл. 140 ал. 3 от ГПК съдът изнася проект за доклад по делото.
Обстоятелства,
от които произхождат претендираните права и възражения:
Ищецът
твърди, че на 01.06.2015 г., в гр. Троян с
ответниците са сключили предварителен договор, с нотариална заверка на подписите от
03.06.2015 г. на нотариус Борис Кожухаров съгласно който същите са му обещали да му продадат
следния недвижими имот: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор № 03558.405.3,
находящ се в с. Белиш, общ. Троян, обл. Ловеч, по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед №
РД-18-26/01.04.2009 г. на изпълнителния директор на АГКК, с адрес на поземления
имот: с. Белиш, местност „Върхът", трайно предназначение на територията:
„земеделска", начин на трайно ползване: „за земеделски труд и отдих"
(съгласно пар. 4 от ПЗР на ЗСПЗЗ), площ съгласно кадастрална скица 1511 кв.м., индивидуализиран
в предварителния договор със стар идентификатор № 03558.69.103 в с. Белиш, община Троян, област Ловеч по кадастраланата карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-26/ 01.04.2009 г. на
изпълнителния директор на АГКК (с проектен идентификатор 03558.69.119), адрес
на поземления имот: местност "Върхът", площ от 1629.70 кв. м, (а
площта на проектния имот е 1511 кв. м), трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване:
за друг вид застрояване, при съседи: имот № 03558.69.86, имот № 03558.69.113,
имот № 03558.69.103, имот № 03558.69.4, имот № 52218.531.103, имот №
03558.69.102, имот № 03558.69.103, имот № 03558.69.11, имот № 03558.69.103,
имот № 03558.69.110, имот № 03558.69.103, имот № 03558.69.110 и имот №
03558.69.103, заедно с всички други подобрения и трайни насаждения в имота.
Твърди се, че страните
се уговорили за продажна цена в размер на 6000 лева, като първоначално Ц.
заплатил на продавачите 2 000 лева като задатък, а останалата част от
цената, се задължил да заплати при прехвърляне на
собствеността.
Ищеца твърди, че след сключване на предварителния договор установил, че
процесния имот е предмет на констативен нотариален акт за собственост № 121,
том I, peг. № 922, н. дело 91 от 2015 г.
от 07.04.2015 г. на нотариус Маргарита Гладкова, peг. № 477 на НК, издаден въз основа на извършена обстоятелствена
проверка, като е вписан в Служба по вписванията със собственик трето лице -
Петър Д. Крумов. Установил още, че продавачите по предварителния договор С.А.Б.,
П.В.Б. и Р.В.Б. са предявили иск с правно основание чл.
108 от ЗС и чл. 537, ал. 2 от ГПК срещу третото лице Петър Крумов Д., по който
е образувано гр. дело № 1135/ 2015 г. на Районен съд - гр. Троян. Те твърдят, че са собственици на Имота, като законни
наследници на Васил Ралчев Б., на когото с Решение № 3290/ 28.06.1993 г.
Поземлена комисия - гр. Троян е възстановила правото на собственост в съществуващи (възстановими) стари реални граници.
Към момента по гр. дело № 1135/ 2015 г. на Районен съд
- гр. Троян е постановено Решение № 262 от 07.10.2016 г., което е обжалвано
пред Окръжен съд - гр. Ловеч. На това основание е образувано въззивно гр.
дело № 49/ 2017 г. на Окръжен съд - гр. Ловеч, което все още е висящо и е
спряно.
За Ц. се е
породил правния интерес да предяви настоящата искова претенция с искане съда да
обяви за окончателен процесния предварителен договор. При условията на
евентуалност в случай, че съда отхвърли предявения главен иск, Ц. е предявил още
три иска, като: претендира заплащането на неустойка в двоен размер на получената
сума, т. е. 4 000 лева, съгласно клаузата на чл. 8 от договора, или връщане
на задатъка в двоен размер, или връщане на задатъка от 2 000 лева, както и
законовата лихва за времето на забавата в размер на 593,40 лева
Правна
квалификация на претендираните права – чл. 19 ал. 3 от ЗЗД, чл. 93 ал. 2 от ЗЗД, чл. 55 ал. 1, пр. 3 от ЗЗД и чл. 86 от ЗЗД.
Представените
писмени доказателства по исковата молба са допустими. Установена е пасивната и
активна легитимация на страните в процеса, както и правния интерес от
предявяването на настоящата молба.
Разпределение
на доказателствената тежест – За да се уважи иска по чл. 19 ал. 3 от ЗЗД,
следва да е налице предварителен договор, отговарящ на всички условия,
регламентирани в чл. 19 ал. 1 и 2 от ЗЗД:
Имотът да е индивидуализиран в договора, да е уговорена цена, т. е. да е
налице съгласие между страните за съществените условия на бъдещия окончателния
договор, в случай, че се прехвърлят вещни права – да е спазена писмената
формата за действителност. Наред с изпълнението на задълженията от страната,
претендираща сключването на окончателен договор, следва да е установено правото
на собственост на отчуждителя, както и да са налице всички останали специални
предпоставки за прехвърляне на имота по нотариален ред /чл. 363 от ГПК/.
Предявените
искове при условията на евентуалност са последица от неизпълнение в случая на
предварителния договор за покупко-продажба, и по които искове съда следва се
произнесе в случай, че отхвърли главния иск.
Предвид
изложеното съдът счита, че делото следва да бъде насрочено за разглеждане в
открито съдебно заседание, за което да бъдат призовани страните, като на същите
следва да се връчи препис и от настоящето определение, поради което
О П Р Е Д Е Л И:
НАСРОЧВА гр. дело № 386/2019 г. по
описа на ТРС за открито съдебно заседание на 21.01.2020 г. от 10.30 часа, за
която дата да бъдат призовани страните, както и на същите да се връчи препис от
настоящето определение и проекто-доклада.
Допуска като доказателства по делото,
приложените към исковата молба писмени документи.
Да се изиска справка от ОС – Ловеч за
движението на в. гр. д. № 49/2017 г.
Да се издадат съд. у-ния на ищеца.
Определението не подлежи на обжалване.
Районен
съдия: