№ 1668
гр. Плевен, 04.11.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ПЛЕВЕН, XIII ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
публично заседание на двадесет и първи октомври през две хиляди двадесет и
пета година в следния състав:
Председател:Светла Илм. Замфирова
при участието на секретаря Станислава Т. Станева
като разгледа докладваното от Светла Илм. Замфирова Гражданско дело №
20244430107233 по описа за 2024 година
за да се произнесе, взе предвид следното:
Делото е образувано по искова молба от *** ЕООД с ЕИК **********,
със седалище и адрес на управление: ***, представлявано от управителя
М.М.Д., чрез адв. И. А., от Адвокатска колегия, гр.Плевен, съдебен адрес: ***
против П. С. М., ЕГН **********, с постоянен адрес: *** и Т. Х. В., ЕГН
**********, с постоянен адрес: ***, с която е предявен иск за делба на
недвижими имоти. С влязло в сила решение, постановено по делото, е
допусната съдебна делба между съделителите.
Съдът, като взе предвид становищата на страните и след като обсъди
събраните по делото доказателства, намира за установено от фактическа и
правна страна следното:
Съсобствеността във втората фаза на делбеното производство се
прекратява по един от посочените в ГПК способи: посредством теглене на
жребие, чрез разпределение на имотите по реда на чл. 353 ГПК, чрез възлагане
по реда на чл. 349 от ГПК или чрез изнасяне на имотите на публична продан,
като основни критерии за избора на способ са дали броят на реалните дялове
съответства на броя на съделителите, доколко стойността на реалните дялове
1
съответства на стойността на дяловете на съделителите, както и квотите,
които притежава всеки един от съделителите. Съгласно разпоредбата на чл.
69, ал. 2 ЗН, всеки от съделителите може да поиска своя дял в натура,
доколкото това е възможно. Тази разпоредба отразява основния принцип в
производството по извършване на делбата, според който съдът следва да
извърши делбата, като осигури получаването на реален дял от всеки
съсобственик. Съсобственикът може да получи реален дял, когато делбеният
имот е реално поделяем или когато той може да се постави в дял. Когато тези
възможности съществуват и с оглед на посочения принцип, съдът не следва да
извършва делбата с изнасяне имота на публична продан.
Съдът счита, че в случая до делба е допуснат имот, който е неподеляем.
Това обстоятелство се установява от заключението на експертизата, касаеща
поделяемостта.
При това положение, единствените възможни способи за извършване на
съдебната делба са чрез възлагане по реда на чл. 349 от ГПК или чрез изнасяне
имота на публична продан.
Както е прието в т. 8 от Тълкувателно решение № 1 от 19.05.2004 г. на
ВКС по гр. д. № 1 / 2004 г, ОСГК, при съсобственост, възникнала в резултат
на повече от един юридически факт, възлагането по чл. 288, ал. 3 ГПК
(аналогичен на чл. 349, ал. 2 ГПК от сега действащия ГПК) е недопустимо.
Делбата следва да се извърши с изнасяне неподеляемия имот на публична
продан.
След като по делото не се установи наличието на предпоставките по чл.
349 ГПК по отношение на съделителите, то единственият възможен начин за
извършване на делбата е чрез изнасяне на имота на публична продан.
Единствената практическа стойност на оценката, която се възприема от
съда в настоящото производство, е във връзка с дължимите от страните
държавни такси. Това е така с оглед способа на ликвидиране на
съсобствеността, а именно – чрез изнасяне имота на публична продан. По
аргумент от чл. 485, ал. 1 ГПК, при осъществяване публичната продан
задължително ще се извърши нова оценка на имотите, която ще е от значение
за началната цена, от която да започне наддаването – арг. от чл. 485, ал. 4 ГПК.
Т.е. при всички случаи ще се изготвят и нови актуални оценки на имотите,
които на практика ще определят отправната точка при публичната продан, а
2
заплатената при публичната продажба цена ще определи и стойността на
дяловете на всяка от страните. Върховната инстанция също е имала повод
многократно да се произнася в насока, че при изнасяне на имотите на
публична продан, оценката им не е съществен елемент от ликвидирането на
съсобствеността. Такова произнасяне имплицитно се съдържа в
диспозитивите на актовете на ВКС за изнасяне на публична продан на имоти,
където конкретна оценка не е вписана, а отразено единствено, че след
извършване на публичната продан сумите, получени от същата, следва да се
разпределят между съделителите, съобразно квотите, при които е допусната
делбата на имота. Прието е, че посочването на първоначална пазарна цена на
делбения имот, който се изнася на публична продан не е елемент от
диспозитива на решението на по чл. 348 ГПК и доколкото същата е посочена,
има значение единствено за определяне стойността на дяловете, предвид
необходимостта от определяне дължимата държавна такса. На основание чл.
355 от ГПК всеки от съделителите следва да заплати държавна такса върху
стойността на дела си от делбеното имущество.
Така мотивиран, съдът
РЕШИ:
ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН допуснатите до делба
недвижими имоти:
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор
*****.***.**.*.* /***. точка, ***, ***/, находящ се в гр.Плевен, общ. Плевен,
обл. Плевен, по Кадастралната карта и регистри на гр.Плевен, одобрени със
Заповед ***/06.06.2008г. на Изпълнителния *** на АГКК, последно изменение
на кадастралната карта и кадастралните регистри засягащо самостоятелния
обект е от 04.07.2015г„ с адрес на имота: ***, като самостоятелният обект се
намира на етаж ***, в сграда с идентификатор *****.***.*** /***, точка, ***,
точка, ***/, с предназначение на сградата: Жилищна сграда - многофамилна,
сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор *****.****** /***,
точка, ***, точка, ***/, предназначение на самостоятелния обект: Жилище,
апартамент - в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено
предназначение, брой нива на обекта: 1 /едно/, с площ посочена в документа
от 108.88 кв.м. /сто и осем цяло и осемдесет и осем стотни квадратни метра/, с
3
прилежащи части: ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ ***, с площ от 7.00 кв.м. /седем
квадратни метра/ и ТАВАНСКО ПОМЕЩЕНИЕ ***, с площ от 21.05 кв.м.
/двадесет и едно цяло и пет стотни квадратни метра/,при съседни
самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: *****.***.***.6, под обекта:
*****.***.***.3, над обекта: *****.***.1.7, стар идентификатор: няма, а
съгласно документ за собственост представляващ: АПАРТАМЕНТ №5/***/,
на третия етаж, в жилищна сграда на пет етажа в ***, който апартамент се
състои от: ДВЕ СПАЛНИ, ДНЕВНА, СТОЛОВА, КУХНЕНСКИ БОКС,
БАНЯ, ТОАЛЕТНА и КИЛЕР, със застроена площ от 108.88 кв.м. /сто и осем
цяло и осемдесет и осем стотнии квадратни метра/, при съседи на апартамента
съгласно документ за собственост:отдолу-Г. и Й. К., отгоре - И. и Г.Й., север -
И. Т. Н., изток-ЖСК .,*** , запад-ул „***’, юг-ЖСК „***”, заедно с
прилежащите към апартамента ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ ***, с площ от 7.00
кв.м. /седем квадратни метра/, изток-ЖСК „*** ; запад-коридор и собствен
гараж; юг- И. и Г.Й.; север-коридор и ТАВАНСКО ПОМЕЩЕНИЕ №*** с
площ от 21,05кв.м./ двадесет и едно цяло и пет стотни квадратни метра/, при
съседи по документ за собственост: изток-ЖСК „***- Г и Г. и Й. К.; запад-
коридор; север-И. Т.Н. и
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор *****.***.***.11
/***, седемстотин двадесет и две, точка, ***, точка, ***. точка едно, точка,
единадесет/, в гр.Плевен. общ. Плевен, обл.’ Плевен, по кадастралната картни
кадастралните регистри, одобрени със заповед №***/06.06.2008г. на *** ***
на АГКК, с последно изменение на кадастралната карта и кадастралните
регистри, засягащо самостоятелния обект е от 14.07.2015г„ с адрес на имота:
***, гараж ***, който самостоятелен обект се намира на етаж: 0 (***), в сграда
с идентификатор *****.***.*** /***, точка, ***, точка, ***/, с предназначение
на сградата. Жилищна сграда - многофамилна, сградата е разположена в
поземлен имот с идентификатор *****.****** /***, точка, ***, точка, ***/, с
предназначение на самостоятелния обект: ГАРАЖ, с брой нива на обекта: 1
/едно/, целият с площ по документ 14,00 кв.м. (четиринадесет квадратни
метра), ниво 1 /едно/, при съседни самостоятелни обекти в сградата по
кадастрална схема: на същия етаж-*****.***.***.10. под обекта-няма; над
обекта- *****.***.***.1, стар идентификатор: няма и при съседи съгласно
документ за собственост: запад-ул. „***”, юг-И. и Г.Й., изток-коридор и
собствено избено помещение, север-стълбище, както и съответните ид.ч. от
4
припадащата се 1/8 /една осма/ идеална част от правото на строеж върху
държавен поземлен имот №1 /едно/, кв.259 /двеста петдесет и девет/, по плана
на града, както и от стълбището, общата таванска и избена част, външната -
водопроводна инсталация, външната канализация, външната ел. мрежа с ел.
табло и водомера, абонатно помещение и правото на надстрояване, при
следните квоти: за *** ЕООД с ЕИК **********- 1/3- идеална част; за Т. Х. В.
— 1/3- идеална част; за П. С. Т. — 1/3- идеална част.
ОСЪЖДА, на основание чл. 78 от ГПК, *** ЕООД с ЕИК **********,
със седалище и адрес на управление: ***, представлявано от управителя
М.М.Д., да заплати в полза на ПлРС, сумата от 2964 лв. за държавна такса.
ОСЪЖДА, на основание чл. 78 от ГПК, П. С. М., ЕГН **********, с постоянен адрес:
***, да заплати в полза на ПлРС, сумата от 2964 лв. за държавна такса.
ОСЪЖДА, на основание чл. 78 от ГПК, Т. Х. В., ЕГН **********, с
постоянен адрес: ***, да заплати в полза на ПлРС, сумата от 2964 лв. за
държавна такса.
ОСЪЖДА, на основание чл. 78 от ГПК, П. С. М., ЕГН **********, с
постоянен адрес: *** и Т. Х. В., ЕГН **********, с постоянен адрес: ***, да
заплатят на *** ЕООД с ЕИК **********, със седалище и адрес на
управление: ***, представлявано от управителя М.М.Д., направените
разноски по делото в размер на сумата от 740 лв. за възнаграждение на
вещо лице.
Решението може да се обжалва пред Плевенския окръжен съд в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Плевен: _______________________
5