РЕШЕНИЕ
№ 32
гр. Севлиево, 28.02.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – СЕВЛИЕВО в публично заседание на тринадесети
февруари през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:
Председател:Биляна Д. Коева
при участието на секретаря Силвия Ст. Станева
като разгледа докладваното от Биляна Д. Коева Гражданско дело №
20224230101021 по описа за 2022 година
за да се произнесе, взе предвид следното:
Предявен е иск с правно основание чл. 19, ал. 3 ЗЗД.
В исковата молба ищецът Б. Т. Б. твърди, че с ответника Г. Т. Б.
притежавали съсобствен апартамент: имот с идентификатор **, тип жилище,
апартамент – в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено
предназначение, бг. Нива 1, Заповед за одобрение на КККР № РД-18-
77/16.07.2008 г. на изпълнителен директор на АГКК, с площ 76,37 кв.м., с
граници юг – двор, изток – двор, запад - 65927.501.3461.1.83, север –
стълбище, под обекта: 65927.501.3461.1.79; над обекта: 65927.501.3461.1.85; с
прилежащо избено помещение № 19 с полезна площ 3,4 кв.м., с граници:
изток – коридор, запад избено помещение № 20, север – коридор, юг – двор;
заедно с 0,939 % идеални части от общите части на сградата. Поддържа се, че
жилището било придобните от родителите на страните – Т.Б.Х., починал на
** г. и З.Т.Х., починала на ** г., които го закупили с Договор за продажба на
държавен имот по реда на Наредбата за държавните имоти от 16.08.1989 г.
Ищецът поддържа, че *** на страните – В.Т.А. е направила отказ от
наследството, поради което страните в настоящото производство останали
единствени собственици на гореописания имот.
1
Излагат се аргументи, че с ответника Г. Т. Б. сключили предварителен
договор на ** г., с който последният се задължил да се яви на ** г., с който се
задължил да се яви на 23.08.2022 г. при ** П.Д., рег. № 543, РС – Севлиево, в
**. Поддържа се, че договорената цена на дела на ответника била в размер на
9000 лв., която сума била заплатена от ищеца в брой на датата на подписване
на предварителния договор, за което била подписана разписка. Ищецът сочи в
исковата молба, че още седмица преди уговорената дата се обадил на брат си,
за да провери дали се е върнал в България, тъй като живеел в **, но той
отговорил, че има много работа и няма да успее тази година да си дойде.
Ищецът поддържа, че на следващия ден му звъннал пак, ответникът казал, че
не може да си дойде и адвокатът му ще се свърже с ищеца. Ищецът сочи, че
на 23.08.2022 г. се явил в 9.00 часа в кантората на **, но ответникът не се
явил, ищецът изчакал там до 14.00 ч., след което ** съставил констативен
протокол, в който било отразено, че брат му не се е явил.
Искането към съда е да уважи така предявения иск и да обяви
предварителния договор за окончателен. Претендират се разноски.
В срока по чл. 131, ал. 1 ГПК ответникът е подал отговор, чрез надлежно
упълномощения си процесуален представител адв. Р., в който изразява
становище за основателност на така предявения иск. Прави искане за
постановяване на решение при признание на иска.
С протоколно определение от 13.02.2023 г., съдът е оставил без уважение
искането за постановяване на решение при признание на иска, предвид
спецификата на настоящото производство.
Съдът, след като обсъди събраните по делото доказателства по
отделно и в тяхната съвкупност, и като взе предвид становището на
страните, приема за установено следното от фактическа страна:
По делото е представен предварителен договор за покупко-продажба на
недвижим имот, сключен на ** г. между ответника, в качеството на продавач
и ищеца, в качеството на купувач, по силата на който ответникът се е
задължил да продаде на ищеца следния свой собствен недвижим имот: ½
идеална част от имот с кадастрален идентификатор **, тип жилище,
апартамент – в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено
предназначение, бр. нива 1, Заповед за одобрение на КККР № РД-18-
77/16.07.2008 г. на изпълнителен директор на АГКК, с площ 76,37 кв.м., с
2
граници юг – двор, изток – двор, запад - 65927.501.3461.1.83, север –
стълбище, под обекта: 65927.501.3461.1.79; над обекта: 65927.501.3461.1.85; с
прилежащо избено помещение № 19 с полезна площ 3,4 кв.м., с граници:
изток – коридор, запад избено помещение № 20, север – коридор, юг – двор;
заедно с 0,939 % идеални части от общите части на сградата. Съгласно чл. 2
от предварителния договор страните са постигнали съгласие правото на
собственост да бъде прехвърлено срещу продажна цена от 9000 лв., платими
в лева в брой на продавача по следния начин – при подписване на договора
кумувачът изплаща на продавача цялата сума в размер на 9000 лв., като за
целта се съставя съответна разписка. Съгласно чл. 3.1 от договора,
продавачът се задължава да прехвърли правото на собственост върху
съответната идеална част от имота, описан в чл. 1 на договора, на купувача на
23.08.2022 г., на която дата страните по договора се задължават да се явят в
кантората на ** П.Д. – **, ***, в **.
По делото е представена разписка, съгласно текста, на която ответникът е
признал, че е получил от ищеца сумата в размер на 9000 лв., заплатена в брой
на основание сключения между страните предварителен договор.
По делото е приложен констативен протокол от 23.08.2022 г., от който се
установява, че на посочената дата, в периода от 09: 00 часа до 14: 00 часа, в
нотариалната кантора не се е явил продавача.
Видно от приложения по делото договор за продажба на държавен имот
по реда на Наредбата за държавните имот от 16.08.1989 г. Т.Б.Х. е придобил
имот на **, състоящ се от две спални, дневна, кухня, баня, тоалетна, вх.
Антре и тераса, със застроена площ 76,37 кв.м. с принадлежащите избено
помещение 19, с полезна площ 3,4 кв.м. и 0,939 % идеални части от общите
части на сградата.
По делото е приложено удостоверение за наследници с изх. № ДД-1-А-
07.2287 от 19.08.2022 г., съгласно което, Т.Б.Х., починал на ** г. е оставил за
свои наследници В.Т.А. – **, Г. Т. Б. – ** и Б. Т. Б. - **.
По делото е приложено удостоверение за наследници с изх. № ДД-1-А-
07.2306 от 22.08.2022 г., съгласно което, З.Т.Х., починала на ** г. е оставил за
свои наследници З.Т.Х. – **, В.Т.А. – **, Г. Т. Б. – ** и Б. Т. Б. - **.
По делото е приложено удостоверение от Районен съд Севлиево с изх. №
1527 от 24.08.2022 г., от което се установява, че В.Т.А. се е отказала от
3
наследството, останало след смъртта на З.Т.Х., съгласно Определение на съда
№ 593/24.08.2022 г., като отказът е вписан в особената книга при съда.
Други относими и допустими доказателства не са представени по делото.
При така установеното от фактическа страна, съдът прави следните
правни изводи:
За уважаване на предявения иск с правно основание чл. 19, ал.
3 ЗЗД следва да са налице следните кумулативни предпоставки: наличието на
валиден предварителен договор, с който се поема задължение за сключване на
определен окончателен договор, чието съществено съдържане е
възпроизведено в клаузите на предварителния договор; качеството "изправна
страна", респ. неизправността на ответника, т. е. неговото бездействие, с
оглед на което договорът не е могъл да бъде сключен; настъпването на падежа
на задължението за сключване на окончателен договор; принадлежност на
правото, предмет на договора към патримониума на прехвърлителя, както и
наличието на особените изисквания на закона за прехвърляне на
собствеността - чл. 363 ГПК.
В съответствие с изискването на чл. 19, ал. 1 ЗЗД, вр. с чл. 18 ЗЗД,
договорът е сключен в изискуемата за неговата действителност писмена
форма. Наред с това предварителният договор подготвя сключването на
действителен окончателен договор и съдържа уговорки относно
съществените условия на окончателния договор – относно недвижимия имот
и неговата цена.
От представената по делото разписка от ** г. се установява, че ищецът е
изпълнил задължението си да плати уговорената продажна цена – сумата от
9000 лв. Ответникът от своя страна не е изпълнил насрещното си задължение
да прехвърли правото на собственост върху процесната идеална част от
апартамента чрез сключване на окончателен договор в нотариална форма. С
оглед обективираното в писмения отговор, тези обстоятелства също са били
обявени за безспорни и ненуждаещи се от доказване.
За да бъде уважен искът по чл. 19, ал. 3 ЗЗД, наред с наличието на
валиден предварителен договор следва да се установи, че ответникът е
титуляр на правата, които ще бъдат прехвърлени със съдебното решение. В
случая, от представения по делото договор за продажба на държавен имот по
реда на Наредбата за държавните имот от 16.08.1989 г. се установява, че
4
наследодателят на страните в настоящото производство е придобил
процесния апартамент, като видно от представените удостоверения за
наследници и вписани откази от наследство от сестрата на ищеца и ответника
се установява, че те са останали единствени собственици на правото на
собственост върху апартамента при квоти по ½. С оглед изложеното, изводът
на съда е, че ответникът се легитимира като собственик на предмета на
предварителния договор, а именно ½ идеална част от от имот с кадастрален
идентификатор **, тип жилище, апартамент – в жилищна или вилна сграда,
или в сграда със смесено предназначение, бр. нива 1, Заповед за одобрение на
КККР № РД-18-77/16.07.2008 г. на изпълнителен директор на АГКК, с площ
76,37 кв.м., с граници юг – двор, изток – двор, запад - 65927.501.3461.1.83,
север – стълбище, под обекта: 65927.501.3461.1.79; над обекта:
65927.501.3461.1.85; с прилежащо избено помещение № 19 с полезна площ
3,4 кв.м., с граници: изток – коридор, запад избено помещение № 20, север –
коридор, юг – двор; заедно с 0,939 % идеални части от общите части на
сградата.
Тъй като са налице всички особени изисквания на закона за обявяването
на процесния предварителен договор за окончателен, предявения иск следва
да бъде уважен.
По разноските:
При този изход на делото и на основание чл. 78, ал. 1 ГПК в полза на
ищеца следва да бъдат присъдени направените по производството разноски.
По делото има доказателства единствено за внесената държавна такса в
размер на 62 лв.
На основание чл. 364, ал. 1 ГПК с решението си съдът следва да осъди
ищеца да заплати на държавата следващите се разноски по прехвърлянето на
имота и да разпореди вписването на възбрана върху имота до изплащането на
тези разноски. Съгласно чл. 47, ал. 2 ЗМДТ, ищецът следва да заплати местен
данък за имота по сметка на Община Севлиево на 2, 7 % от оценката на
прехвърляното имущество. Съгласно чл. 46, ал. 2, т. 1 ЗМДТ имуществото се
оценява по уговорената цена или по определена от държавен или общински
орган цена, а в случай че тя е по-ниска от данъчната им оценка - по
последната. Следователно, ищецът следва да бъде осъден да заплати по
сметка на Община Севлиево местен данък в размер на 2,7 % от уговорената
5
цена – сумата от 243 лева. По сметка на Районен съд севлиево, съгласно чл.
85, ал. 2, вр. чл. 87 ЗННД, ищецът следва да заплати нотариална такса в
размер на 147,50 лева, определена съгласно Раздел II, т. 8 от Тарифата за
нотариалните такси към ЗННД. Ищецът следва да заплати също така такса за
вписване на възбрана за посоченото фискално задължение по сметка на
Агенцията по вписванията в размер на 15 лева, на основание чл. 2 от
Тарифата за държавните такси, събирани от Агенцията по вписванията.
Така мотивиран, съдът
РЕШИ:
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН сключения на *** г. в град
С. предварителен договор между Г. Т. Б., ЕГН **********, с адрес: гр. С., **,
в качеството му на ПРОДАВАЧ и Б. Т. Б., с ЕГН **********, с адрес: гр. С.,
**, в качеството му на КУПУВАЧ за покупко-продажба на недвижим имот, а
именно: ½ /една втора/ идеална част от имот с кадастрален идентификатор
65927.501.3461.1.82, област Г., община С., гр. С., п.к. 5400, **, **, вид собств.
Няма данни, тип: жилище, апартамент – в жилищна или вилна сграда, или в
сграда със смесено предназначение, бр. нива 1, Заповед за одобрение на КККР
№ РД-18-77/16.07.2008 г. на изпълнителен директор на АГКК, с площ 76,37
кв.м., с граници юг – двор, изток – двор, запад - 65927.501.3461.1.83, север –
стълбище, под обекта: 65927.501.3461.1.79; над обекта: 65927.501.3461.1.85; с
прилежащо избено помещение № 19 с полезна площ 3,4 кв.м., с граници:
изток – коридор, запад избено помещение № 20, север – коридор, юг – двор;
заедно с 0,939 % идеални части от общите части на сградата.
Продажната цена от 9000, 00 лв. (девет хиляди лева и 00 ст.) е заплатена
преди постановяване на съдебното решение.
ОСЪЖДА Б. Т. Б., с ЕГН **********, с адрес: гр. Севлиево, ** да
ЗАПЛАТИ в полза на бюджета на съдебната власт, по сметката за държавни
такси на РС Севлиево, нотариална такса в размер на 147, 50 лева,
съгласно чл. 8 от Тарифата за нотариалните такси към Закона за нотариусите
и нотариалната дейност и чл. 96 от ЗННД, на осн. чл. 364, ал. 1 ГПК и
държавна такса за вписване на възбрана в размер на 10 лв. и за отбелязване на
решението в размер на 5, 00 лева.
ОСЪЖДА Б. Т. Б., с ЕГН **********, с адрес: гр. Севлиево, ** да
6
заплати на Община Севлиево местен данък в размер на 243 лева.
НАРЕЖДА да се впише възбрана върху недвижимия имот до заплащане
на разноските по прехвърлянето. на основание чл. 364, ал. 1 ГПК.
НАРЕЖДА, на основание чл. 364, ал. 2 ГПК, заверен препис от
решението да се издаде на страните след представяне на доказателства за
плащане на дължимата такса т. 8 от Тарифата за нотариалните такси към
ЗННД и след представяне на доказателства, че продавачът няма непогасени
подлежащи на принудително изпълнение задължения за данъци, мита и
задължителни осигурителни вноски.
ОПРЕДЕЛЯ на Б. Т. Б., с ЕГН **********, с адрес: гр. С., **
шестмесечен срок за отбелязване на настоящото съдебно решение след
влизането му в сила, по представен заверен препис от същото, в Службата по
вписванията - гр. Севлиево, като указва, че след изтичането на този срок
вписването на исковата молба губи действието си.
ОСЪЖДА Г. Т. Б., ЕГН **********, с адрес: гр. С., ** ДА ЗАПЛАТИ
на Б. Т. Б., с ЕГН **********, с адрес: гр. С., ** сумата 62 лева,
представляваща сторените съдебно деловодни разноски по делото, на
основание чл. 78, ал. 1 от ГПК.
Решението подлежи на обжалване от страните пред Окръжен съд
Габрово, в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Севлиево: _______________________
7