Р    Е    Ш    Е    Н    И    Е   

                      гр.С., 12.03. 2014 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

 

Софийски градски съд, гражданска колегия, І отд.,  5 с-в,  в публично заседание на  пети февруари ........……...…………….……

през две хиляди и  четиринадесета  година……...в състав:

                                                                       Съдия: НИНА СТОЙЧЕВА

При секретаря  … .П.С..............и в присъствието на

Прокурора ………...................………...…като разгледа докладваното  от  съдия Стойчева…………...….…………...гр. дело №  4876......…по описа

за  2012 година и за да се произнесе взе предвид следното:

         

Производството е образувано по иск, предявен  от В.Н.Ф. и Б.М.Н.  срещу „Б. -3-И.” ООД  с правно основание  чл.19 ал.3 от ЗЗД за обявяване  за окончателен на  предварителния договор, сключен между страните по делото  на 11.04.2007г. за покупко-продажба на  следния недвижим имот:  апартамент № 10, находящ се в  жилищна сграда, изградена до степен на завършеност груб строеж,  в  гр.С., район К.С.,  ж.к. ”Б.Б.”, ул.”Л.” № ** , ет.*, със застроена площ от 64,00 кв.м. ,  състоящ се от   дневна с кухненски бокс, коридор, баня, склад, спалня, балкон, лоджия  при съседи: ап. 11 и ап.12, ведно с принадлежящото към апартамента избено помещение без посочена площ и съседи, ведно с принадлежащите към апартамента 4, 92 % ид.ч. от общите части на сградата, равняващи се на 10,06 кв.м. ведно със съотв. ид. части от  правото на собственост върху УПИ, в което е посторена сградата.

 Ищците  твърдят в исковата молба, че на 11.04.2007г. са сключили с ответника  предварителен договор за покупко-продажба на описания по-горе недв. имот за сумата от 53 890 евро, от която те  като купувачи са  изплатили  гаранционен депозит в размер на 1000 евро и първа вноска при подписване на предварителния договор- 32 334 евро. Срокът, уговорен между страните по предварителния договор за сключване на окончателен договор и изповядане на сделката е 10 дни от подписване на Протокол за установяване на годността за ползване на строежа.   

Твърдят, че  уговорения в предварителния  договор срок не е изтекъл, но т.к. изтича давностният срок на потестативното им право да заведат иск по чл.19 ал.3 от ЗЗД, то те са предявили настоящата претенция за обявяване на предварителния договор за окончателен.

Молят  съда да постанови  решение, с което да обяви сключения предварителен договор за окончателен с продажна цена от 53 890 евро , като се приспадне от целия размер на цената размера на  заплатените до настоящия момент вноски.   Ангажират доказателства,  претендират  на разноски.

Ответникът представя писмен отговор в законоустановения срок.  Оспорва предявения иск като прави следните възражения: твърди, че няма решение на ОС на съдружниците  на ответното дружество за продажба на имота, което е пречка за обявяването на договора за окончателен, твърди че сградата, в която се намира имота, предмет на предварителния договор  не е построена до степен на завършеност груб строеж, поради което не съществува годен обект  на собственост. Не ангажира доказателства, не претендира разноски.  

СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, след като прецени събраните по делото доказателства и ги обсъди в тяхната съвкупност, предвид разп. на чл.235 ал.2  от ГПК и становищата на страните, намира за установено от  фактическа и правна страна следното:

От фактическа страна:

Видно от представения и неоспорен предварителен договор, за покупко-продажба на недвижим имот, сключен между страните по делото на 11.04.2007г. същите са се споразумели за следното:  ответникът в качеството му на продавач да  прехвърлят собствеността върху недв. имот, представляващ апартамент № 10, находящ се в  жилищна сграда, изградена до степен на завършеност груб строеж,  в  гр.С., район К.С.,  ж.к. ”Б.Б.”, ул.”Л.” № ** , ет.4, със застроена площ от 64,00 кв.м. ,  състоящ се от   дневна с кухненски бокс, коридор, баня, склад, спалня, балкон, лоджия  при съседи: ап. 11 и ап.12, ведно с принадлежящото към апартамента избено помещение без посочена площ и съседи, ведно с принадлежащите към апартамента 4, 92 % ид.ч. от общите части на сградата, равняващи се на 10,06 кв.м. ведно със съотв. ид. части от  правото на собственост върху УПИ, в което е посторена сградата на  ищците , в качеството им на купувачи за сумата от 53 890 евро, която купувачите се задължават на заплатят на продавача на определени в чл. 2 от договора  вноски. Уговорен е срок  за сключване на окончателен договор в чл.3 ал.5 от договора- 10 дни от подписване на протокол за установяване на годността за ползване на строежа (Акт 16)  В чл.3 от предварителния договор са  уговорени срокове, в които продавачът и строител следва да завърши строежа до опредеделени етапи – до груб строеж,  до издаване на Акт № 15, довършителни работи и пр.

 Видно от представения и неоспорен от страните  нот. акт  за учредяване право на строеж  сключен между  ответното дружество и трети за процеса ФЛ, ответното дружество е придобило собствеността върху описания недв. имот.

Представен е Констативен Протокол от  28.11.2007г. издаден от СО р-н К.С., от който е видно,  че процесния недв. имот ведно със строежа в който се намира е изграден но степен на завършеност груб строеж -  издаден е Акт обр. № 14 за приемане на конструкцията.

 Представени още следните писмени доказателства: съдът кредитира всички представени писмени доказателства.

От правна страна:

Кредитирайки всички представени по делото писмени доказателства, съдът приема за установено, че между ищците в качеството им на  купувачи и ответникът  в качеството му на  продавач на 11.04.2007г. в град С. е сключен действителен предварителен договор, който съдържа всички съществени елементи, необходими за сключването на окончателен договор.

Продавачът се легитимира като собственик на процесния недв. имот, предмет на предварителния договор. Процесният недв. имот има качеството на годен  за правния и търговския  оборот обект.

Съдът  намира, че при сключването на договора са спазени изискванията за неговата действителност, съобразно чл. 19 , ал. 1 и ал. 2 от ЗЗД. Договорът е сключен в писмена форма и съдържа съществените условия за окончателен договор. Има уговорена действителна цена.

За да бъде обявен, обаче предварителният договор за окончателен, то следва породените от него права да са станали изискуеми. Видно от чл.3 ал.5 на договора, срокът за обявяване на предварителния договор за окончателен не е  настъпил, т.к. няма издаден акт обр. № 16. Това обстоятелство не се оспорва от никоя от страните по делото.

За да станат изискуеми породените от предварителния договор права и за двете страни и в частност за купувачите - правото ми да искат обявяване на предварителния договор за окочателен,  то следва да настъпят определени предпоставки, относими към изискуемостта, или да настъпи уговорения срок  (когато такъв е уговорен и то в полза и на двете страни) или след покана. В случая доколко е възможно поканата да направи правото на купувачите да искат обявяване на предварителния договор за окончателен  е ирелевантен въпрос, т.к. нито има редовно връчена покана, нито се твърди такова обстоятелство, а и има редовно уговорен срок.

Действително, предвид останалите уговорени срокове в чл.3 от предварителния договор  продавачът е изпаднал в забава досежно някои свои задължения, доколкото предварителния договор има комплексен характер както на предварителен договор така и  на договор за изработка  (построявене на вещта).  Тази забава не може  да се приеме за забава по преварителния договор, при наличието на  изрично уговорен срок в ал.5 на чл.3 от договора. Доколко забавата по договора за изработка е основание ищците да претендират други суми,  имащи характера на неустойка, връщане на дадентоо по договора при евентуалното му разваляне не е предмет на настоящото производство.

Предвид изложеното съдът намира предявения иск за неоснователен и недоказан,  като предварително заведен и същия следва да бъде отхвърлен изцяло.

Разноски не следва да се присъждат, т.к. ответникът не претендира такива.

 Водим от горното  Софийският градски съд, 5 състав на I г.о., Гражданска колегия:

 

                                                              Р Е Ш И :

 

ОТХВЪРЛЯ  предявения от В.Н.Ф.  с ЕГН ********** и Б.М.Н. с ЕГН ********** и двамата с   адрес ***  срещу  „Б. -3- И.”  със седалище и адрес на управление  гр.С.,  ж.к.”О.к.”,  бул. „Л.”, № **, представлявано от  управителя И. М. К.   иск с правно основание чл. 19  ал. 3 от ЗЗД за обявяване на окончателен на сключения  на 11.04.2007г.   в град С., предварителен договор за пукопко-продажба на недвижим имот, съставляващ АПАРТАМЕНТ № **, находящ се в  жилищна сграда, изградена до степен на завършеност груб строеж,  в  гр.С., район К.С.,  ж.к. ”Б.Б.”, ул.”Л.” № ** , ет.*, със застроена площ от 64,00 кв.м. ,  състоящ се от   дневна с кухненски бокс, коридор, баня, склад, спалня, балкон, лоджия  при съседи: ап. 11 и ап.12, ведно с принадлежящото към апартамента избено помещение без посочена площ и съседи, ведно с принадлежащите към апартамента 4, 92 % ид.ч. от общите части на сградата, равняващи се на 10,06 кв.м. ведно със съотв. ид. части от  правото на собственост върху УПИ, в което е посторена сградата,  като неоснователен и недоказан.

РЕШЕНИЕТО  подлежи на  обжалване  пред Софийския апелативен съд в   двуседмичен  срок от съобщаването му на страните.

 

 

                                                            ^СЪДИЯ  :