Р Е
Ш Е Н
И Е
№ 259
Гр. Габрово, 15.07.2019 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
Габровски районен съд в
публично съдебно заседание на 13.06.2019 г., в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
ХРИСТО ХРИСТОВ
При секретаря Виолина Т.,
като разгледа докладваното от съдия Христов гр.д. № 1034 по описа за 2018 г.,
за да се произнесе взе предвид следното:
Производството
е образувано по предявен установителен иск от А.П.Ш., с ЕГН **********, с адрес: *** срещу И.Д.И., с ЕГН ********** и Г.Д.И.,
с ЕГН **********, двамата с адрес: ***, относно правото на собственост на идеална част от
имот.
І. Искания и възражения
на страните, сочени обстоятелства от значение за претендираните права и
възражения:
А. От страна на ищеца:
Твърди,
че той и двамата ответници са съсобственици на следния недвижим имот: Поземлен
имот с идентификатор 14218.509.254 в гр. Габрово, общ. Габрово, област Габрово
по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед РД - 18 -
64 от 26.10.2007 г. на изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на
кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот, Заповед
КД - 14 - 07 - 360/23.12.2009 г. на началник СГКК - Габрово, с административен
адрес на имота: гр. Габрово, 5300, ул. „******" 90, с площ 177 кв. м, с
трайно предназначение на територията - урбанизирана и начин на трайно ползване -
ниско застрояване до 10 м., стар идентификатор № 2942, квартал 75, парцел XIX,
при съседи: имот 14218.509.253; имот 14218.509.267; имот 14218.509.255 и имот
14218.509.5, заедно със самостоятелен обект в сграда в посочения поземлен имот
Съсобствеността на застроената в имота триетажна жилищна
сграда не била предмет на иска.
С времето делът от процесния имот на ищеца преминал през
следнителните транслации:
Със
съдебна спогодба от 15.01.1957 г. по г.д. 214/1956 г. на Районен съд- Габрово M.T.M.
приел в свой дял парцел III - 2008 от кв.88 по
плана на гр. Габрово, заедно с недовършени постройки. Той оставил следните наследници: Р.M.M. и T.M.Б..
След съдебна делба, с решение 108/02.03.1976 г.,
постановено по гр.д. 931/1975
г. на Районен съд- Габрово, Р.M.M. станала собственик на 4/5 ид. ч. от дворно
място на ул. „******" 90, заедно с трети етаж на триетажната сграда,
застроена в имота (нотариален акт 121 от 14.07.1976 г.)
R.M.M. оставила наследници - Х.В.В., Д.В.В., В.В.В. и Д.В.Д..
Х.В.В. придобил имота след публичен търг по изп.д. 21/2000
г. по описа на Ивайло Илиев, съдия - изпълнител при PC – Габрово, с постановление за
възлагане на недвижим имот от 10.04.2000 г. Той-ищецът придобил от него
недвижимия имот чрез покупко- продажба (нотариален акт 32/01.07.2010 г. на
нотариус Св. Василев).
Позовавайки се на съдебна делба между тях по гр.д.
1695/2007 г. на PC -Габрово, по което ищецът не бил страна, ответниците твърдяли, че са
собственици на повече от 50 % от процесния имот и отричали ищецът да притежава
4/5 ид. ч. от него.
Искането
на ищеца е съдът на основание чл. 124, ал. 1 от ГПК да постанови решение, с
което да признае за установено по отношение на ответниците, че е собственик на
4/5 ид.ч. от поземлен имот с идентификатор 14218.509. 254 по КК и КР на гр.
Габрово, подробоно описан по-горе,
ведно със законните последици.
Б. От страна на ответника И.Д.И.:
От една страна не спори, че процесния, посочен по-горе
недвижими имот е съсобствен. Не оспорва, че ищецът
А.П.Ш. заедно със съпруга си, съгласно приложените докумети по делото, са
собственици в режим на СИО, на 4/5 идеални част от процесния Поземлен имот с
иденфикатор 14218.509.254 по КККР на гр. Габрово, с площ 177 кв.м., в едно със
Самостоятелен обект в сграда с идентификатор 14218.509.254.1.2, етаж 2, със застроена площ 76 кв.м. и
самостоятелен обект в сграда с идентификатор 14218.509.1.5, етаж 0, със
застроена площ от 25,21 кв.м. Имотът бил
придобит от Х.В.В. чрез покупко-продажба, която сделка била оформена с
Нотариален акт № 32 от 01.07.2010 г., том II дело № 2570, дело № 92 /2010 г. на
нотариус Илия И. *** действие РС-Габрово, вписан с вх. peг. №1474 от 01.07.2010 г„ акт № 95,
том V, дело № 834/2010 г. на Служба по вписванията при РС-Габрово. Праводателят
на ищецът удостоверил правото на собственост върху прехвърляния недвижим имот с
Постановление за възлагане на недвижим имот от 10.04.2000 г. на Ивайло Илиев -
съдия изпълнител при РС-Габрово, вписано в Служба по вписванията гр. Габрово —
вх. № 1126 от 30.04.2002 г, том III-104, п.кн.стр. 734 и Нотариален акт №
121, том II, дело № 665 от 1976 г. Съгласно
цитираните документи, придобитият от А.Ш. имот представлявал: Целият трети
етаж, източната стая и кухня в партерния етаж с двете малки източни мази от
триетажна масивна жилищна сграда, със застроена площ от 76 кв.м., находяща се в
гр. Габрово, ул."******" № 90, заедно с идеална част от общите 1/2
части на сградата и 4/5 идеални части от дворното място, в което била
изградена, представляващо Парцел XIX-184 от кв, 75 по
плана на гр. Габрово, комплекс ,.Дунав", съдържащ 184 кв.м.
От друга
обаче твърди, че искът следва да бъде отхвърлен, като неоснователен и недоказан,
като излага следните аргументи:
Двамата ответници
се легитимирали като собственици с Нотариален акт № 90 от 15.04.1963 г., том I,
дело №114/1963 г. на Габровски народен съдия и Нотариален акт за
покупко-продажба на недвижими имот при условията и реда на ЗУЖВГМЖСВ № 50 от
25.04.2003 г., том I, peг. № 1560, дело№ 46/2003 г. на нотариус Светослав Василев, с
per. № 093, с
район на действие РС - Габрово. Съгласно посочените нотариални актове, И.Д.И. и
Г.Д.И. притежавали 2/10 идеални части от правото на собственост върху дворното
място. Техният праводател Р.Г. И. закупил от М.Т.М. 1/5 ид. част от процесното
дворно място, заедно със следните реални части: голямата маза към ул.****** №
90, дюкяна към първия етаж към ул. ****** № 90, целият втори /недовършен етаж/,
над дюкяна, заедно с половината реална част от тавана. Тази сделка била
оформена с нот. акт № 7 от 13.01.1960 г., том I, дело № 10/ I960 г. на
Габровски народен съдия. Съответно при одобрена между тях съдебна спогодба, при
която ответниците И.Д. и Г.Д.И., и тяхната майка С.И., като наследници на Д.Г. И.
получили в дял и станали изключителни собственици на описания по-горе имот. В
последствие със съдебната спогодба между тях тримата съответно била прекратена
съсобственоста, оформена с Протокол от 17.11.2009 г. по гр.д. № 1695/2007 г. на
ГРС, вписан с вх. № 148 от 01.02.2010г. том 1-20 на Служба по вписванията гр.
Габрово, където вече били посочени реалните обособени обекти придобити в дял от
всеки и припадащите им се съответната ид.ч от имота върху който била построена
жилищната сграда /процесния имот - ПИ с идентификатор 54218.509.254 по
Кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Габрово/ определена въз
основа на прието по делото заключение на вещо лице съобразно императивната
разпоредба на чл.40, ал.1 от Закона за собствеността. Тъй като в чл. 38, ал. 3 от ЗС било
предвидено, че общите части не могат да се делят, а в чл.
40, ал. 3 от ЗС било предвидено, че когато собственикът на етаж
прехвърли част от същия на друго лице, частта на приобретателя и на отчуждителя
в общите части на сградата се определяло от съотношението между стойността на
прехвърлената и запазената част от сградата по време на прехвърлянето. Същото
правило се прилагало и при делба. При това положение следвало да се направи
изводът, че когато при делба на етаж от сградата се обособяват самостоятелни
жилищни обекти, които се възлагали в самостоятелни дялове на
съделителите-съсобственици на етажа, всеки от тях придобивал и съответно част
от общите части, припадащи се на целия етаж.
Общите части по силата на закона се разпределяли към
отделните, реално притежавани помещения по правилата на чл. 40 от ЗС.
Съгласно трайната практика на ВКС земята, върху която
била построена сградата, винаги била обща част, тъй като без нея сградата не
можела да съществува, за разлика от двора, чийто статут можело да бъде
различен. Когато имало пълно съвпадение между етажните собственици и
собствениците на дворното място /какъвто бил настоящият/, дворът бил обща част. Делът на етажните собственици в
общите части на сградата се определял по правилото на чл. 40, ал. 1 ЗС като
съотношение между стойностите на отделните помещения, които те притежават,
изчислени при учредяването на етажната собственост. Определеният по реда на чл. 40, ал. 1 ЗС дял на
собственика бил еднакъв по отношение на всички общи части.
В. От страна на ответника Г.Д.И.:
Ответникът Г.Д.И.
оспорва предявения иск по сходни на изложените от ответника И.Д.И. аргументи.
ІІ. Съдът като прецени събраните по делото доказателства
поотделно и в тяхната съвкупност от фактическа и правна страна намира следното:
1.
Правна квалификация.
Предявен
е положителни установителен иск с правно
основание чл. 124 от ГПК относно собствеността на 4/5 идеални част от поземлен
имот /ПИ/ с идентификатор 14218.509.254 в гр. Габрово, общ. Габрово, област
Габрово.
2. Фактически и правни изводи по съществото на спора:
Предмет
на спор са 4/5 идеални части от Поземлен имот /ПИ/ с идентификатор
14218.509.254 в гр. Габрово, общ. Габрово, област Габрово по кадастралната
карта и кадастралните регистри /КК и КР/, одобрени със заповед РД-18-64 от
26.10.2007 г. на Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на
кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот: със
Заповед КД-14-07-360/23.12.2009 г. на началник СГКК - Габрово, с
административен адрес на имота: гр. Габрово, 5300, ул. „******" 90, с площ
177 кв. м, с трайно предназначение на територията - урбанизирана и начин на
трайно ползване - ниско застрояване до 10 м., стар идентификатор № 2942,
квартал 75, парцел XIX, при съседи: имот 14218.509.253; имот 14218.509.267;
имот 14218.509.255 и имот 14218.509.5.
В имота има построена сграда
с идентификатор 14218.509.254.1 в режим
на етажна собственост между страните.
Страните основават
собствеността си както следва:
- ищецът – на
Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 32 от 01.07.2010 г., том
II, дело № 2570, дело № 92 /2010 г. на нотариус Илия И. *** действие РС -
Габрово, вписан с вх. peг. № 1474 от 01.07.2010 г„ акт № 95, том V, дело № 834/2010
г. на Служба по вписванията при РС-Габрово, с който придобил имота от Х.В.В.,
който му продал придобитата част от недвижимия имот с Постановление за
възлагане на недвижим имот от 10.04.2000 г. на Ивайло Илиев - съдия изпълнител
при РС-Габрово, вписано в Служба по вписванията гр. Габрово — вх. № 1126 от
30.04.2002 г, том III-104, п.кн.стр. 734. Съгласно посочения нотариален акт ищецът е
собственик на целия трети етаж, източната
стая и кухня в партерния етаж с двете малки източни мази с площ 76 кв. м. от построената
в поземления имот триетажна масивна жилищна сграда /с идентификатор 14218.509.254.1/, заедно с ½ идеална част от общите части на сградата и 4/5 идеални част от процесния ПИ с идентификатор 14218.509.254.
- ответникът И.Д.И. – на съдебна спогодба, одобрена
с протоколно определение от 17.11.2009
г. по гр.д. № 1695/2007 г. на РС Габрово. По силата на посочената спогодба той
е собственик на източната част от първия жилищен етаж /втори надземен етаж/ с
принадлежащата му южна маза, заедно с 17,70 % идеални части от общите части на сградата и 17,70 % идеални части от процесния ПИ с идентификатор 14218.509.254;
- ответникът Г.Д.И. – на Нотариален акт за покупко-продажба на
недвижим имот № 123, том IІI от 29.12.2009 г. на нотариус Илия И. *** действие
РС - Габрово, вписан с вх. peг. № 4012 от 29.12.2009 г. акт № 66, том ХІІІ, дело №
2354/2009 г. на Служба по вписванията при РС-Габрово, с който С.И. Иванова му продала
придобитата част от недвижимия имот въз основа на посочената съдебна спогодба,
одобрена с протоколно определение от
17.11.2009 г. по гр.д. № 1695/2007 г на РС Габрово. Съгласно посочения
нотариален акт, ответникът Г.Д.И. е собственик на: западната част
от първия жилищен етаж /втори надземен етаж/ с принадлежащата му северна маза,
заедно със 17,89 % идеални части от общите части на сградата и
17,89 % идеални части от процесния ПИ с
идентификатор 14218.509.254; дюкянско помещение на партерния етаж заедно със 21,6 % идеални части от общите части на сградата и 21,6 % идеални части от процесния ПИ с идентификатор 14218.509.254.
Видно
е, че съгласно актовете, с които регламентират собствеността си страните, то
ищецът се легитимира като собственик на 4/5 (80%) идеални части от процесния ПИ,
а ответниците на 57,19 % /значително над твърдяните от ищеца 1/5 идеални части
от него/. Налице е спор и той е обективиран и в становищата на ответниците за
неоснователност на иска. Ищецът има правен интерес от установяване на правна
сигурност относно собствеността върху
4/5 идеални части, от посочения имот, която претендира и относно които представя
доказателства, че е собственик и искът е
допустим.
Съгласно съдебната практика, обективирана
в постановеното по реда на чрл. 290 от ГПК Решение № 661 от 2.11.2010 г. на ВКС по гр. д. № 1437/2009 г., I г. о.,
ГК, дворното място е обща част към етажната собственост съгласно чл. 38 от ЗС само когато всички етажни собственици са
съсобственици и на дворното място и те са изразили изрично воля дворното място
да бъде обща част. Те могат да уговорят дворното място да остане съсобствено. В
този смисъл положението на земята, върху която е изградена сграда етажна
собственост, е сходно /но не аналогично/ с това на общите части по
предназначение, защото зависи от волята на съсобствениците.
Ищецът не твърди да е собственик на посочените 4/5
идеални части от ПИ по силата на съответствието им на реалните притежавани обекти
от сградата в етажна собственост - това възражение се навежда от ответниците
за тяхните идеални части от поземления имот. За предявения иск от значение е какво правно положение е
регламентирано в собствеността на процесния поземлен имот от съсобствениците му към момента на учредяване на етажната
собственост и дали е налице идентичност между имота /парцелът, дворното място/,
относно който е регламентирана съсобствеността при учредяване на етажната
собственост и процесния ПИ с идентификатор 14218.509.254.
Етажната собственост върху сградата /към настоящия момент
с идентификатор 14218.509.254.1/, построена в процесния ПИ с идентификатор 14218.509.254, е учредена чрез съдебна делба по гр.д. 214/1956 г. на
Районен съд- Габрово.
Видно е от решението с което е допусната делбата –
решение № 118/10.03.1956 г. по гр.д. № 214/1956
г. на Районен съд- Габрово, до делба са допуснати „една къща и
сушина в гр. Габрово, на ул. ****** № 90, със застроено място 120 кв.м. и
незастроено място 180 кв.м., при
съседи: ул. *******, ул. ******, И. Г. и С.Г.”, оставени в наследство на M.T.M.
и М. Т. *** от баща им Т.М.М., б.ж. на гр. Габрово, умрял на 27.08.1943 г.
Съгласно постигнатата съдебна спогодба от 15.01.1957 г.
по посоченото гр.д. № 214/1956 г. на
Районен съд- Габрово:
„На M.T.M. се дава и той приема в свой дял следните части от жилищната
постройка, намираща се в гр. Габрово, ул. ****** № 90, построена върху парцел III - 2008 от кв.
89 по плана на гр. Габрово, а именно: от сградата застроена
на уличната регулационна линия към ул. ****** двете малки мази-източните...;
източните стая и кухня от първия етаж /партера/ на същата сграда...; целия
трети етаж – недовършен от същата сграда, в състоянието в което се намира сега.
Горният имот е построен върху парцел III - 2008 от кв.
89 по плана на гр. Габрово и M.T.M. получава от парцела 4/5 идеални части.
На М. Т. М. се дава и тя приема в свой
дял следните реални части от къщата върху парцел III - 2008: голямата маза към ул. ******, целия втори етаж от сградата и дюкян от първия етаж към улица ******,
заедно с 1/5 идеални части от парцел III - 2008 от кв.
89 по плана на гр. Габрово.
M.T.M. има право на преминаване
като ползва една ивица от метър и половина за тази цел от парцел V– 2008 от кв. 89 по плана на гр. Габрово,
която ивица тангира на северната регулационна линия на парцела. Правото важи
докато парцелът е собственост на М. Т. М..
М. Т. М. получава правото на
преминаване през парцел ІІІ – 2008 от кв. 89 по плана на гр. Габрово, по една
ивица широка метър и половина, която започва от ул. ****** и тангира на южната регулационна
линия на парцела...”
Договорената съгласно делбата етажна собственост в
сградата в полза на M.T.M., преминавайки през различни собственици, в същия вид
към настоящия момент е собственост на ищеца по делото, т.е. етажната
собственост на ищеца в сградата е идентична с договорената, съгласно посочената
правопораждаща етажната собственост спогодба.
Договорената етажна собственост в сградата съгласно
делбата в полза на М. Т. М., преминавайки през различни собственици, към
настоящия момент е разделена и е на двама етажни собственици – на двамата
ответници, т.е. собствеността на двамата ответници в сградата е идентична с
посочената в спогодбата етажна собственост в сградата на М. Т. М..
Не следва обаче от данните по делото, че процесният ПИ с идентификатор 14218.509.254 е идентичен с парцел ІІІ – 2008
от кв. 89 по плана на гр. Габрово.
Видно от решението, с което е допусната делбата, до
такава са били допуснати два парцела - застроено място 120 кв.м. и незастроено
място 180 кв.м., между ул. ******* и
ул. ******.
Видно от приложената кадастрална скица на ПИ с идентификатор
14218.509.254, предмет на спора, същият не
граничи с ул. *******, а с ул. ******. Между посочената улица и ул. ******* има
други парцели. Едновременно с това, към настоящия момент площта на посоченото
ПИ е 177 кв. м., а в съдебната делба се говори за парцел 120 кв. м. Видно е от
отразените в съдебната спогодба права на преминаване на съделителите и от
номерата на двата имота, предмет на делбата, че същите са съседни. От посоченото може да бъде направено
предположение, че при създаването на плана на тази част на гр. Габрово, са
протекли процедури, при които към
тогавашния парцел ІІІ – 2008 от кв. 89 е предадена част от парцел V – 2008 от
кв. 89 по плана на гр. Габрово, собственост на другия съделител, което променя
съсобствеността върху процесния ПИ. Но дори и да не е такъв начинът на
образуване на настоящия ПИ 14218.509.254, то няма никакви доказателства,
че той е идентичен с парцел ІІІ – 2008
от кв. 89 по плана на гр. Габрово - напротив, данните по делото са че не е
идентичен. Тъй като съдът не установява
идентичност между парцел ІІІ – 2008 от кв. 89 по плана на гр. Габрово и настоящия и процесен ПИ 14218.509.254, то не може да направи извод, че правопораждащият
етажната собственост факт, при който е учредена собственост на 4/5 ид.ч. от
собствеността парцел ІІІ – 2008 от кв. 89 по плана на гр. Габрово е относим и
към съсобствеността на процесния ПИ 14218.509.254.
Поради това предявеният положителен иск за признаване за
установено, че ищецът е собственик на 4/5
идеални част от поземлен имот /ПИ/ с идентификатор 14218.509.254 в гр. Габрово следва да бъде оставен без
уважение.
ІІІ. Относно претенциите за
разноски:
С оглед отхвърлянето на
иска на ответника И.Д.И. следва да бъдат присъдени направените разноски в
размер на 400,00 лв. – адвокатски
хонорар.
По изложените
съображения, съдът
Р Е Ш И :
ОСТАВЯ
БЕЗ УВАЖЕНИЕ предявения от А.П.Ш., с ЕГН **********, с адрес: *** срещу И.Д.И., с ЕГН ********** и Г.Д.И., с ЕГН **********, двамата с
адрес: *** установителен иск да бъде признато за установено, че А.П.Ш. е собственик на 4/5 идеални част от
поземлен имот /ПИ/ с идентификатор 14218.509.254 в гр. Габрово, общ. Габрово,
област Габрово по кадастралната карта и кадастралните регистри /КК и КР/,
одобрени със заповед РД-18-64 от 26.10.2007 г. на Изпълнителен директор на
АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри,
засягащо поземления имот: със Заповед КД-14-07-360/23.12.2009 г. на началник
СГКК - Габрово, с административен адрес на имота: гр. Габрово, 5300, ул. „******"
90, с площ 177 кв. м, с трайно предназначение на територията - урбанизирана и
начин на трайно ползване - ниско застрояване до 10 м., стар идентификатор №
2942, квартал 75, парцел XIX, при съседи: имот 14218.509.253; имот
14218.509.267; имот 14218.509.255 и имот 14218.509.5, като неоснователен и
недоказан, на осн. чл. 124 от ГПК.
ОСЪЖДА А.П.Ш., с ЕГН **********, с адрес: *** ДА
ЗАПЛАТИ на И.Д.И., с ЕГН **********, с адрес: *** сумата 400,00 лева /четиристотин лева и 00 ст./ – разноски по
делото, на осн чл. 78, ал. 3 от ГПК.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване от страните
пред Окръжен съд-Габрово, в двуседмичен срок от връчването му.
Районен съдия :