№ 7206
гр. София, 26.10.2021 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 72 СЪСТАВ, в закрито заседание на
двадесет и шести октомври през две хиляди двадесет и първа година в
следния състав:
Председател:Б. СТ. Ш. С.
като разгледа докладваното от Б. СТ. Ш. С. Гражданско дело №
20211110133726 по описа за 2021 година
Производството е образувано по предявени от „СЕРЕС“ ЕАД, ЕИК *********, седалище и
адрес на управление гр. Сливен, ул. „Добри Чинтулов“ № 16, искове за признаване на
установено, че ответникът „Биоланд БГ“ ЕООД, ЕИК *********, седалище и адрес на
управление гр. София, район „Студентски“, ж.к. „Студентски град“, бл. 64, вх. Б, ап. 1Б,
дължи сумата от 199,86 лв., представляваща неплатена арендна вноска за стопанската
2018/2019 г. по договор за аренда на земеделска земя от 29.2.2008 г. и анекс от 26.4.2012 г.,
ведно със законна лихва от 2.3.2021 г. до изплащане на вземането, лихва за забава в размер
на 24,4 лв. за периода от 2.10.2018 г. до 26.2.2021 г., лихва за забава в размер на 13,46 лв. за
периода от 31.10.2019 г. до 26.2.2021 г., сумата от 199,86 лв., представляваща неплатена
арендна вноска за стопанската 2019/2020 г. по договора за аренда и анекса, ведно със
законна лихва от 2.3.2021 г. до изплащане на вземането, лихва за забава в размер на 14,27
лв. за периода от 2.10.2019 г. до 26.2.2021 г., лихва за забава в размер на 3,30 лв. за периода
от 31.10.2020 г. до 26.2.2021 г., присъдени със заповед за изпълнение на парично
задължение по чл. 410 ГПК по ч.гр.д.№ 12475/21 г. на СРС. Ищецът твърди, че е налице
сключен между праводателя му Нако Георгиев Рангелов и ответника договор за аренда на
земеделска земя от 29.02.2008 г., вписан в Агенция по вписвания с вх. рег. № 1115, акт №
188, том II от 12.03.2008 г. и анекс към договор за аренда на земеделска земя от 26.04.2012
г., по силата на който на арендатора „Биоланд БГ“ ЕООД били предоставени за временно и
възмездно ползване земеделски земи с обща площ 9,993 дка, находящи се в землището на с.
Мърчево, общ. Бойчиновци. Съгласно подписания анекс към договор за аренда на
земеделска земя от 26.04.2012 г. арендаторът се задължил да заплаща арендна цена в размер
на 20 лв. на декар ползвана земя. По силата на нотариален акт № 26, том VII, рег. № 9970,
нот. Дело № 767 от 2017 г., ищецът придобил правото на собственост върху земеделските
земи, предмет на арендния договор - имот с № 128034, с площ 7, 504 дка и имот с № 142017,
с площ 2, 492 дка, находящи се в землището на с. Мърчево, общ. Бойчиновци. Сочи се, че
1
ищецът изпълнил задълженията си по договора за аренда, но ответникът арендатор не
изпълнил своите за заплащане на арендни вноски за стопанските 2018/2019 г. и 2019/2020
г., на датите на падежа – 01.10.2018 г., 30.10.2019 г., 01.10.2019 г. и 30.10.2020 г. Във връзка
с неизпълнението на задължението за плащане на арендните вноски по договора, ищецът
претендира обезщетение за забава на основание чл. 86, ал. 1 ЗЗД. Поради липсата на
плащане, ищецът моли да бъде постановено решение, с което да се установят вземанията му
срещу ответника. Претендира разноски.
2
Ответникът е депозирал отговор в срок, в който признава иска по отношение на
главницата и го оспорва изцяло в частта за лихвите и разноските. Релевират се доводи, че
дружеството ответник е заплащало арендните вноски единствено на лицата, с които са били
сключени договорите за аренда, като липсвало задължение за арендатора да следи за
прехвърляне на собствеността на арендованите земи на трети лица. Оспорва се твърдението
на ищеца, че е изпълнил коректно и в срок задълженията си по арендния договор, предвид
липсата на уведомление за настъпила промяна в собствеността на арендованите земи. Моли
за отхвърляне на исковете и възлагане разноските на ищеца.
След извършената проверка по чл. 140 ГПК, съдът приема, че исковата молба е
редовна, исковете са допустими, процедурата по чл. 131 ГПК е изпълнена, поради което и
на основание чл. 140, ал. 3, вр. чл. 146 от ГПК следва да се насрочи делото в открито
съдебно заседание, като се уведомят страните за изготвения проект за доклад по делото.
По доказателствата:
Следва да се приемат представените от ищеца с исковата молба писмени
доказателства като относими и необходими за изясняване на делото.
Поради това и на основание чл.140, вр. чл. 146 ГПК съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ПРИЕМА проект за доклад по делото, както следва:
ПРЕДМЕТ на делото са кумулативно съединени искове с правно основание чл. 422
ГПК, вр.чл. 79, ал.1 от ЗЗД, вр. чл. 8, ал.1 ЗАЗ и чл. 86 ЗЗД.
В ТЕЖЕСТ НА ИЩЕЦА е да докаже възникване и съществуване на валидно
правоотношение по договор за аренда, изпълнение на поетите от него договорни задължения
– предоставяне за ползване на земеделските земи за процесния период, размер на вземането
за арендна цена, както и че е уведомил арендатора за промяната в собствеността /чл. 17, ал.2
и ал.3 ЗАЗ/. По иска за лихва за забава – главен дълг и настъпил падеж за плащане.
В ТЕЖЕСТ НА ОТВЕТНИКА е да докаже плащане.
ОТДЕЛЯ като безспорни и ненуждаещи се от доказване следните обстоятелства:
сключен между Нако Георгиев Рангелов и ответника договор за аренда на земеделска земя
от 29.02.2008 г., вписан в Агенция по вписвания с вх. рег. № 1115, акт № 188, том II от
12.03.2008 г. и анекс към договор за аренда на земеделска земя от 26.04.2012 г., по силата на
който на ответника като арендатор били предоставени за временно и възмездно ползване
земеделски земи с обща площ 9,993 дка, находящи се в землището на с. Мърчево, общ.
3
Бойчиновци, срещу задължгенето да заплаща арендна цена в размер на 20 лв. на декар
ползвана земя за процесния период, прехвърляне по силата на нотариален акт № 26, том VII,
рег. № 9970, нот. Дело № 767 от 2017 г., на земеделските земи, предмет на арендния договор
- имот с № 128034, с площ 7, 504 дка и имот с № 142017, с площ 2, 492 дка, находящи се в
землището на с. Мърчево, общ. Бойчиновци, на ищеца, липса на плащане от ответника на
арендни вноски за стопанските 2018/2019 г. и 2019/2020 г.
УКАЗВА на ищеца, че не сочи доказателства да е уведомил ответника, че е
придобил имотите.
ПРИЕМА представените от ищеца писмени доказателства и прилага материалите
по ч.гр.д.№ 12475/21 г. на СРС.
НАСРОЧВА открито съдебно заседание на 15.12.2021 г. от 09.10 ч., за когато да се
призоват страните, като им се изпрати и препис от настоящото определение, а на ищеца и
препис от отговора.
УКАЗВА НА СТРАНИТЕ , че най-късно в първото по делото съдебно заседание
следва да вземат становище по проекта за доклад и по дадените с него указания.
НАПЪТВА страните към медиация или друг способ по тяхна преценка за
доброволно уреждане на спора, като им указва, че постигането на спогодба посредством
взаимни отстъпки от всяка от страните ще доведе до бързото и ефективно приключване на
спора помежду им и ще благоприятства процесуалните и извънпроцесуалните им
взаимоотношения, както и че при постигане на спогодба на основание чл. 78, ал. 9 ГПК се
дължи държавна такса в половин размер.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
4