№ 4071
гр. София, 17.03.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 32 СЪСТАВ, в публично заседание на
седемнадесети февруари през две хиляди двадесет и трета година в следния
състав:
Председател:МАРИЯ М. ЗАПРЯНОВА
при участието на секретаря КАМЕЛИЯ Й. ЙОТОВА КУПЕНОВА
като разгледа докладваното от МАРИЯ М. ЗАПРЯНОВА Гражданско дело №
20221110117776 по описа за 2022 година
Ищецът СО-район Искър, гр. София, бул. „Кръстю Пъстухов” №18, е предявил
осъдителни искове по чл.79 ЗЗД, вр. чл.232, ал.2 ЗЗД, чл.236, ал.2 ЗЗД и чл.86 ЗЗД срещу
ответника Ф. *** С. с ЕГН **********, гр. София, ж.к. Дружба, бл.228, вх.А, ет.11, ап.69, за
осъждане на ответника да плати на ищеца сумите:
- 465,72лв., представляваща неплатени наемни вноски за периода 1.1.2021г.-
15.9.2021г. по договор за наем №ДГ66-77-М-5/184.2006г., ведно със законната лихва от
1.4.2022г. до плащането;
- 48,04лв. – обезщетение за забава за периода 15.12.2020г.-15.9.2021г.;
- 1548лв. – обезщетение за ползване на имота, въпреки че наемодателят се е
противопоставил, за периода 16.9.2021г.-22.2.22г., ведно със законната лихва от 1.4.2022г. до
плащането;
- 10,20лв. - обезщетение за забава за периода 15.10.2021г.-22.2.2022г.
В срока по чл.131 ГПК ответникът, чрез особения си представител, е подал отговор
на исковата молба, с който оспорва предявените искове по размер.
В доказателствена тежест на ищеца е да докаже наличие на валидно облигационно
отношение – договор за наем, въз основа на което ответникът се е задължил да плаща
наемна цена; забава в плащането; предаване на наетия имот на наемателя, както и че
наемателят е продължил да ползва имота, въпреки противопоставянето на наемодателя в
периода 16.9.2021г.-22.2.22г.
Видно от договор за наем №ДГ66-77-М-5/184.2006г. между ищеца като наемодател и
ответника като наемател е възникнало облигационно отношение – договор за наем на имот
/договорът е сключен с майката на ответника, но същият е настанен в апартамента заедно с
нея, а е тя е починала преди исковия период/. Имотът е предаден на ответника, който се е
задължил да плаща месечна наемна цена от 54,79лв. Не се установява в периода 1.1.2021г.-
15.9.2021г. задължението за плащане на наемната цена да е изпълнено, поради което искът
по чл.232, ал.2 ЗЗД е основателен и следва да бъде уважен. Договорът за наем е прекратен
със заповед на кмета на район Искър от 11.9.2020г., влязла в сила на 15.9.2021г. Като
акцесорен следва да бъде уважен и искът за обезщетение за забава за периода 15.12.2020г.-
15.9.2021г., което, изчислено по реда на чл.162 ГПК, е в размер на 48,04лв.
1
Съгласно заключението към СОЕ обезщетението за ползване на имота за периода
16.9.2021г.-22.2.22г., което се равнява на средния пазарен месечен наем, е в размер на
1548лв. Съдът е допуснал увеличение в размера на предявения иск по чл.236, ал.2 ЗЗД,
съгласно посоченото от вещото лице. Не се установява ответникът да е предал имота на
ищеца преди изтичане на исковия период 16.9.2021г.-22.2.22г., поради което искът е
основателен и следва да бъде уважен. Като акцесорен следва да бъде уважен и искът за
обезщетение за забава за периода 15.10.2021г.-22.2.2022г.в предявения размер.
При този изхъд на спора разноски се дължат на ищеца в общ размер от 911,92лв.
/211,92лв. – държавна такса, 300лв. – депозит за особен представител, 300лв. – депозит за
вещо лице, 100лв. юрисконсултско възнаграждение/.
Съдът констатира, че следва да събере допълнително 100лв. държавна такса за
предявените искове по чл.232, ал.2 ЗЗД и чл.86 ЗЗД.
Воден от горното, Софийски районен съд
РЕШИ:
ОСЪЖДА Ф. *** С. с ЕГН **********, гр. София, ж.к. Дружба, бл.228, вх.А, ет.11, ап.69,
да плати на Ф. *** С. с ЕГН **********, гр. София, ж.к. Дружба, бл.228, вх.А, ет.11, ап.69,
сумите:
- 465,72лв., представляваща неплатени наемни вноски за периода 1.1.2021г.-
15.9.2021г. по договор за наем №ДГ66-77-М-5/184.2006г., ведно със законната лихва от
1.4.2022г. до плащането;
- 48,04лв. – обезщетение за забава за периода 15.12.2020г.-15.9.2021г.;
- 1548лв. – обезщетение за ползване на имота, въпреки че наемодателят се е
противопоставил, за периода 16.9.2021г.-22.2.22г., ведно със законната лихва от 1.4.2022г. до
плащането;
- 10,20лв. - обезщетение за забава за периода 15.10.2021г.-22.2.2022г.
- 911,92лв. - разноски в производството.
ОСЪЖДА СО-район Искър, гр. София, бул. „Кръстю Пъстухов” №18, да плати на
Сфоийски районен съд допълнително 100лв. държавна такса.
Решението подлежи на обжалване в двуседмичен срок от връчването му на страните
с въззивна жалба пред Софийски градски съд.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
2