№ 325
гр. Л., 03.12.2021 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ЛОВЕЧ, VII СЪСТАВ, в публично заседание на
двадесет и шести октомври през две хиляди двадесет и първа година в
следния състав:
Председател:ИВЕЛИНА П. ЙОРДАНОВА
ИГНАТОВА
при участието на секретаря ПЕТЯ СТ. МАРИНОВА
като разгледа докладваното от ИВЕЛИНА П. ЙОРДАНОВА ИГНАТОВА
Гражданско дело № 20214310100760 по описа за 2021 година
Иск с правно основание чл. 34 от Закона за собствеността /ЗС/.
Постъпила е искова молба от СВ. Н. ИВ. от гр. С. против ИВ. Н. ИВ. от гр. Л., в
която ищецът твърди, че с ответника са съсобственици на недвижим имот, останал им в
наследство от техния баща Н. И. Н., б.ж. на гр. Л. и тяхната майка Ц.С.Н., б.ж. на гр. Л..
Посочва, че с нотариален акт № 104, том 1, нот. дело № 164/1961 г. за покупко-продажба,
баща им е придобил недвижимия имот, подробно описан по-долу. С нотариален акт № 190,
том 4, нот. дело № 1612/1975 г. за дарение на недвижим имот, същият дарил на ответника
300 кв.м. от описания по-долу недвижим имот, заедно с втория етаж от жилищната сграда -
къща. С нотариален акт № 188, том 3, нот. дело № 1610/1975г. за дарение, дарил на ищеца
600 кв.м. от описания по-долу недвижим имот :
- ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 43952.508.9093, находящ се в ***, по
кадастрална карта и кадастралните регистри на гр.Л., одобрени със Заповед № РД-18-
10/18.04.2007г. на Изпълнителния Директор на АГКК, с площ на имота от 1306 кв.м., с
трайно предназначение: урбанизирана територия и начин на трайно ползване - ниско
застрояване /до 10м/, при съседи: 43952.508.9094, 43952.508.9612, 43952.508.9648,
43952.508.9092, 43952.508.9091, заедно с построените в имота: Сграда с идентификатор
43952.508.9093.1.1, със застроена площ от 69 кв.м., брой етажи един, с предназначение -
жилищна сграда – еднофамилна; Сграда с идентификатор 43952.508.9093.2, със застроена
площ от 16 кв.м., брой етажи един, с предназначение - друг вид сграда за обитаване; Сграда
1
с идентификатор 43952.508.9093.3, със застроена площ от 56 кв.м., брой етажи един, с
предназначение - друг вид сграда за обитаване; Сграда с идентификатор 43952.508.9093.4,
със застроена площ от 12 кв.м., брой етажи един, с предназначение - селскостопанска сграда;
Сграда с идентификатор 43952.508.9093.5, със застроена площ от 16 кв.м., брой етажи един,
с предназначение - селскостопанска сграда; Сграда с идентификатор 43952.508.9093.6, със
застроена площ от 25 кв.м., брой етажи един, с предназначение - селскостопанска сграда;
Сграда с идентификатор 43952.508.9093.7, със застроена площ от 31 кв.м., брой етажи един,
с предназначение - селскостопанска сграда.
Ищецът моли за постановяване на решение, с което да бъде извършена делба на
описания по-горе недвижим имот с права: за него /ищеца/ - 1/2 идеални части и за ответника
- 1/2 идеални части.
В законоустановения едномесечен срок е постъпил писмен отговор от ответника,
чрез пълномощник адв. С.С., с който изразява становище, че не е установена идентичността
на имота по действащата кадастрална карта на гр. Л.. Счита, че делбата може да се извърши
между страните при равни права, след като точно се установи върху каква и коя реална част
от имот с идентификатор № 43952.508.9093 по КККР на гр. Л., съответстваща на парцел XV,
отреден за част от имот планоснимачен № 154 в кв. 11 по плана на гр. Л., действал към 1975
г., страните притежават съсобственост.
В съдебно заседание ищецът не се явява, а се представлява от адв. К., която
поддържа предявения иск и моли да се допусне делбата.
Ответникът ИВ. Н. ИВ. не се явява, а се представлява от адв. С., която счита, че
делбата е недопустима по начина, по който е поискана. Излага съображения, че в
действащата кадастрална карта на гр. Л. е допусната грешка, тъй като съществуват два
урегулирани поземлени имота - УПИ XIV-9093 и УПИ XV-9093, които е следвало да бъдат
отразени като самостоятелни имоти в кадастралната карта, всеки един от по 600 кв.м. Счита,
че УПИ ХIV-154 в кв. 11 по предходния регулационен план на гр. Л., който впоследствие
съответства на УПИ ХIV-9093 в квартал 76 по действащия ПУП на гр. Л., не следва да бъде
допускан до делба, тъй като той е изключителна собственост на ищеца. До делба следва да
бъде допуснат УПИ-ХV-9093, който се притежава в съсобственост между страните, като от
него се обособят четири дяла, от които три дяла за ответника и един дял за ищеца. Относно
сградите, счита, че също следва да се допуснат до делба, с изключение на самостоятелен
обект в сграда с идентификатор 43952.508.9093.1.2, който е изключителна собственост на
ответника.
От приложените по делото писмени доказателства, както и от становищата на
страните, съдът приема за установено следното:
Видно от Удостоверение за наследници изх.№ 1135/02.04.2021 г., издадено от
Община Л., Н. И. Н. е починал на *** г. и оставил за свои наследници по закон: Ц.С.Н.
/съпруга/, починала на *** г., ищецът СВ. Н. ИВ. /син/ и ответникът ИВ. Н. ИВ. /син/.
От приложения Нотариален акт за покупко-продажба № 104, том I, дело №
2
164/1961 г. на Ловешки народен съд, е видно, че бащата на страните Н. И. Н. е придобил
чрез покупко-продажба недвижим имот – дворно място – урегулиран парцел IV-95, квартал
60 по плана на с. Г. от около 1200 кв.метра, заедно с находящите се постройки – къща и
сайвант.
С Нотариален акт за дарение № 188, том III, дело № 1610/28.03.1975 г. на Ловешки
районен съд, Н. И. Н. е дарил на единия си син – ищец по делото СВ. Н. ИВ., следния
недвижим имот – дворно място, находящо се в гр. Л., цялото от 600 кв.метра,
представляващо имот парцел XIV с пл. № 154 в кв. 11 по плана на кв. „Г.“ /видно от т. 1 от
нот.акт/.
С Нотариален акт за дарение № 190, том III, дело № 1612/28.03.1975 г. на
Ловешки районен съд, Н. И. Н. е дарил на И. Н. И. /не се спори, че това е другият му син –
ответникът ИВ. Н. ИВ./ 1/2 - една втора идеална част от дворно място, находящо се в гр. Л.,
кв. „Г.“, цялото от 600 кв.метра, представляващо имот парцел XV с пл. № 154 в кв. 11 по
плана на кв. „Г.“, заедно с втория етаж на застроената в него двуетажна полумасивна къща,
който представлява самостоятелно жилище /т. 1 от нот.акт/.
Представено е копие от скица изх.№ 04-413/21.06.2021 г., издадена от Община Л.,
на УПИ /парцел/ XV-9093 и XIV-9093 в кв. 76 по плана на гр. Л., зона „Г.“, собственост на
Ц. Ст. Н, И. Н. И. и Св. Н. И..
От представеното Удостоверение за идентичност на урегулиран поземлен имот
изх.№ 7007-251-1/22.10.2021 г. на Община Л., се установява, че урегулиран поземлен имот
/УПИ/ XIV-154 в кв. 11 по предходния регулационен план на кв. „Г.“, гр. Л., описан в т. 1 от
Нотариален акт за дарение № 188/28.03.1975 г., том III, дело № 1610/1975 г. на ЛРС,
съответства на УПИ XIV-9093 от кв. 76 по действащия подробен устройствен план /ПУП/ на
кв. Г. – гр. Л., одобрен със Заповед № 571/05.06.1989 г.
От същото удостоверение се установява, че 1/2 идеална част от УПИ XV-154 в кв.
11 по предходния регулационен план на кв. „Г.“, гр. Л., описана в т. 1 от Нотариален акт за
дарение № 190/28.03.1975 г., том III, дело № 1612/1975 г. на ЛРС, съответства на УПИ XV-
9093 от кв. 76 по действащия ПУП на кв. Г. – гр. Л., като двата УПИ XIV-9093 и УПИ XV-
9093 от кв. 76 са идентични с 3/4 идеални части от поземлен имот с идентификатор №
43952.508.9093 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Л., одобрени със
Заповед № РД-18-10 от 17.04.2007 г. на Изпълнителния директор на АГКК, описан в скица
на поземлен имот № 15-70472 от 26.01.2021 г., издадена от Служба по геодезия,
картография и кадастър /СГКК/ - гр. Л..
От посочената скица на поземления имот, приложена по делото, е видно, че
същият е с идентификатор 43952.508.9093 по КККР на гр. Л., с адрес: гр. Л., ул. „***“ № 44,
с площ от 1306 кв.м., с трайно предназначение на територията: урбанизирана, с начин на
трайно ползване - ниско застрояване /до 10 м/, предишен идентификатор: няма, номер по
предходен план: няма, при съседи: имоти №№ 43952.508.9094, 43952.508.9612,
43952.508.9648, 43952.508.9092, 43952.508.9091. От скицата се установява също, че върху
имота попадат седем сгради: сграда 43952.508.9093.1, със застроена площ 69 кв.м., брой
3
етажи 2, предназначение: жилищна сграда – еднофамилна; сграда 43952.508.9093.2, със
застроена площ 16 кв.м., брой етажи 1, предназначение: друг вид сграда за обитаване; сграда
43952.508.9093.3, със застроена площ 56 кв.м., брой етажи 1, предназначение: друг вид
сграда за обитаване; сграда 43952.508.9093.4, със застроена площ 12 кв.м., брой етажи 1,
предназначение: селскостопанска сграда; сграда 43952.508.9093.5, със застроена площ 16
кв.м., брой етажи 1, предназначение: селскостопанска сграда; сграда 43952.508.9093.6, със
застроена площ 25 кв.м., брой етажи 1, предназначение: селскостопанска сграда; сграда
43952.508.9093.7, със застроена площ 31 кв.м., брой етажи 1, предназначение:
селскостопанска сграда.
Представена е схема № 15-367801/07.04.2021 г., издадена от СГКК-Л. на
самостоятелния обект в сграда с идентификатор 43952.508.9093.1.1, от която е видно, че
самостоятелният обект се намира на етаж 1 в сграда 43952.508.9093.1, с предназначение на
самостоятелния обект: жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1, площ: няма данни,
ниво: 1, при съседни самостоятелни обекти: на същия етаж: няма, под обекта: няма, над
обекта: 43952.508.9093.1.2.
От посоченото по-горе удостоверение за идентичност се установява, че сграда с
идентификатор 43952.508.9093.1 по КККР на гр. Л., одобрени със Заповед № РД-18-10 от
17.04.2007 г. на Изпълнителния директор на АГКК, описана в скица на поземлен имот № 15-
70472 от 26.01.2021 г., издадена от СГКК-Л., е идентична с „двуетажна полумасивна къща“,
описана в т. 1 от Нотариален акт за дарение на недвижим имот № 190/28.03.1975 г., том III,
дело № 1612/1975 г. на ЛРС.
При така установената фактическа обстановка съдът е сезиран с иск с правно
основание чл. 34 от ЗС, за делба на недвижим имот, заедно с попадащите в имота
самостоятелен обект в сграда и други сгради.
В случая се установи, че от страна на ответника се твърди, че по отношение на
поземления имот, предмет на делбата, е допусната грешка в кадастралната карта. Съдът
счита, че този спор може да бъде разрешен директно в настоящото производство по иск за
делба на имота. В този смисъл е изложеното в т. 4 от Тълкувателно решение № 8 от
23.02.2016 г. по тълк.дело № 8/2014 г. на ОСГК на ВКС, според което иск за собственост на
реална част от поземлен имот, когато тази част неправилно е заснета в кадастралния план
или в кадастралната карта като част от друг имот или изобщо не е заснета като
самостоятелен имот, е допустим, дори да не е проведена предвидената в ЗКИР
административна процедура за поправяне на непълноти и грешки в одобрената кадастрална
карта и кадастрални регистри или иск по чл. 54, ал. 2 ЗКИР.
От обсъдените по-горе Удостоверение за идентичност на урегулиран поземлен
имот изх.№ 7007-251-1/22.10.2021 г. и Скица изх.№ 04-413/21.06.2021 г., издадени от
Община Л., се установи, че подробният устройствен план на гр. Л., кв. „Г.“, одобрен със
Заповед № 571/05.06.1989 г., е действащ. Установи се също, че УПИ XIV-154 в кв. 11,
описан в Нотариалния акт за дарение № 188/28.03.1975 г., съответства на УПИ XIV-9093 от
кв. 76 по сега действащия ПУП, а 1/2 идеална част от УПИ XV-154 в кв. 11, описана в
4
Нотариалния акт за дарение № 190/28.03.1975 г., съответства на УПИ XV-9093 от кв. 76 по
сега действащия ПУП, като двата УПИ XIV-9093 и УПИ XV-9093 от кв. 76 са идентични с
3/4 идеални части от поземлен имот с идентификатор № 43952.508.9093 по кадастралната
карта и кадастралните регистри на гр. Л., одобрени със Заповед № РД-18-10 от 17.04.2007 г.
на Изпълнителния директор на АГКК.
При тези данни съдът приема, че така одобрената кадастрална карта, в която
горепосочените два УПИ XIV-9093 и XV-9093 са заснети като един общ поземлен имот с
идентификатор 43952.508.9093, има само декларативно действие и от нея не произтичат
промени във вещно-правния статут на имотите. Ето защо, съдът счита, че част от предмета
на делбата по настоящото дело са двата имота УПИ XIV-9093 и УПИ XV-9093 от кв. 76 по
действащия ПУП на гр. Л., кв. „Г.“.
По силата на двете разпоредителни сделки дарение, се установи, че праводателят
на страните – техният баща Н. И. Н. се е разпоредил с двата имота, като ищецът СВ. Н. ИВ.
се явява изключителен собственик на УПИ XIV-9093 в кв. 76, с площ от 600 кв.м. по
действащия ПУП на гр. Л., кв. „Г.“ /в т.см. Нот. акт за дарение № 188/1975 г./, а ответникът
ИВ. Н. ИВ. се явява собственик на 1/2 идеална част от имот, целият с площ от 600 кв.м.,
представляващ УПИ XV-9093 от кв. 76 по действащия ПУП на гр. Л., кв. „Г.“, заедно с
втория етаж на застроената в него двуетажна полумасивна къща, който представлява
самостоятелно жилище /в т.см. Нот. акт за дарение № 190/1975 г./.
При съобразяване на сделката дарение по Нотариален акт № 188/1975 г., съдът
счита, че ищецът се явява изключителен собственик на УПИ XIV-9093 в кв. 76, с площ от
600 кв.м. по действащия ПУП на гр. Л., кв. „Г.“, т.е. върху този имот не е налице
съсобственост между страните, поради което в тази част искът за делба следва да бъде
отхвърлен.
По отношение на УПИ XV-9093 от кв. 76 по действащия ПУП на гр. Л., кв. „Г.“, с
оглед сделката дарение по Нотариален акт № 190/1975 г., ответникът се явява собственик на
1/2 идеална част от този имот, целият с площ от 600 кв. метра. Останалата 1/2 идеална част
се притежава от страните по равно по наследство от техните родители по смисъла на чл. 5
ал. 1 от Закона за наследството. Следователно, след смъртта на родителите на страните,
между последните е възникнала съсобственост, която съгласно чл. 34 от Закона за
собствеността, може да бъде прекратена по всяко време чрез делба, съобразно правата на
съделителите, които права в случая, в резултат на сделката дарение в полза на ответника и
наследственото правоприемство на двамата съделители от родителите им, са 3/4 части за
ответника и 1/4 част за ищеца.
Досежно сградите, седем на брой, се установи, че след одобряването на КККР на
гр. Л., същите попадат в поземления имот с идентификатор 43952.508.9093. Няма спор, че
тези сгради са съсобствени между страните по наследствено правоприемство от родителите
им при равни права съгласно цитираната норма на чл. 5 ал. 1 от ЗН. Относно жилищната
сграда с идентификатор № 43952.508.9093.1, със застроена площ от 69 кв.м., на два етажа, се
установи, че само първият етаж, представляващ самостоятелен обект с идентификатор
43952.508.9093.1.1 – жилище, апартамент, е съсобствен между страните по наследство от
родителите им, също при равни права по смисъла на чл. 5 ал. 1 от ЗН. Вторият етаж,
представляващ самостоятелен обект с идентификатор 43952.508.9093.1.2 е изключителна
собственост на ответника по силата на сделката дарение, обективирана в Нотариален акт №
190/1975 г., и не е предмет на делбата.
5
По изложените съображения, между страните следва да се допусне делба на УПИ
XV-9093 в кв. 76 по действащия ПУП на гр. Л., кв. „Г.“, с площ от 600 кв. метра, идентичен
на част от поземлен имот с идентификатор 43952.508.9093 по КККР на гр. Л., като от този
имот УПИ XV-9093 следва да се образуват четири равни дяла, от които един дял за ищеца и
три дяла за ответника. Делба следва да се допусне между страните и на попадащите в
поземлен имот с идентификатор 43952.508.9093 сгради с идентификатори: 43952.508.9093.2,
43952.508.9093.3, 43952.508.9093.4, 43952.508.9093.5, 43952.508.9093.6, 43952.508.9093.7, а
относно жилищната сграда с идентификатор 43952.508.9093.1, делба следва да се допусне
само на самостоятелния обект в нея на първия етаж с идентификатор 43952.508.9093.1.1, при
равни права на страните, т.е. следва да се образуват два равни дяла – по един за всяка от
страните.
Искът за делба по отношение на УПИ XIV-9093 в кв. 76, с площ от 600 кв.м. по
действащия ПУП на гр. Л., кв. „Г.“, идентичен на част от поземлен имот с идентификатор
43952.508.9093 по КККР на гр. Л., следва да бъде отхвърлен, като неоснователен и
недоказан.
Водим от горното, съдът
РЕШИ:
ДОПУСКА да се извърши СЪДЕБНА ДЕЛБА между СВ. Н. ИВ., ЕГН **********, с адрес:
*** и ИВ. Н. ИВ., ЕГН **********, с адрес: гр. Л., ***, на следния съсобствен между тях
недвижим имот, а именно:
- УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ /УПИ/ XV-9093 в кв. 76 по действащия ПУП
на гр. Л., кв. „Г.“, одобрен със Заповед № 571/05.06.1989 г., с площ на имота от 600 кв.
метра, идентичен на част от поземлен имот с идентификатор 43952.508.9093 находящ се в
гр. Л., обл. Л., ул. „***“ № ***, по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Л.,
одобрени със Заповед № РД-18-10/18.04.2007 г. на Изпълнителния Директор на АГКК, с
площ на поземления имот по КККР от 1306 кв.м., с трайно предназначение: урбанизирана
територия и начин на трайно ползване - ниско застрояване /до 10м/, при съседи:
43952.508.9094, 43952.508.9612, 43952.508.9648, 43952.508.9092, 43952.508.9091, като от
така описания УПИ XV-9093 от кв. 76 по действащия ПУП на гр. Л., кв. „Г.“, се образуват 4
/четири/ равни дяла, от които:
- за СВ. Н. ИВ. – 1 /един/ дял;
- за ИВ. Н. ИВ. – 3 /три/ дяла.
ДОПУСКА да се извърши СЪДЕБНА ДЕЛБА между СВ. Н. ИВ., ЕГН
**********, с адрес: *** и ИВ. Н. ИВ., ЕГН **********, с адрес: гр. Л., ***, на следните
съсобствени между тях недвижими имоти, попадащи в поземлен имот с идентификатор
43952.508.9093, по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Л., одобрени със
Заповед № РД-18-10/18.04.2007 г. на Изпълнителния Директор на АГКК, с адрес на
поземления имот: гр. Л., ул. „***“ № ***, а именно:
1/ САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор 43952.508.9093.1.1,
намиращ се на първия етаж в сграда с идентификатор 43952.508.9093.1, с предназначение:
жилищна сграда – еднофамилна, със застроена площ 69 кв.метра, разположена в поземлен
6
имот с идентификатор 43952.508.9093, с адрес: гр. Л., ул. „***“ № ***, ет. 1, с
предназначение на самостоятелния обект: Жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1,
площ: няма данни, ниво: 1, при съседни самостоятелни обекти: на същия етаж: няма, под
обекта: няма, над обекта: 43952.508.9093.1.2.
2/ Сграда 43952.508.9093.2, със застроена площ 16 кв. метра, брой етажи 1,
предназначение: друг вид сграда за обитаване;
3/ Сграда 43952.508.9093.3, със застроена площ 56 кв. метра, брой етажи 1,
предназначение: друг вид сграда за обитаване;
4/ Сграда 43952.508.9093.4, със застроена площ 12 кв. метра, брой етажи 1,
предназначение: селскостопанска сграда;
5/ Сграда 43952.508.9093.5, със застроена площ 16 кв. метра, брой етажи 1,
предназначение: селскостопанска сграда;
6/ Сграда 43952.508.9093.6, със застроена площ 25 кв. метра, брой етажи 1,
предназначение: селскостопанска сграда;
7/ Сграда 43952.508.9093.7, със застроена площ 31 кв. метра, брой етажи 1, предназначение:
селскостопанска сграда, като от така описаните делбени имоти се образуват 2 /два/ равни
дяла, от които:
- за СВ. Н. ИВ. – 1 /един/ дял;
- за ИВ. Н. ИВ. – 1 /един/ дял.
ОТХВЪРЛЯ предявения от СВ. Н. ИВ., с горните данни, против ИВ. Н. ИВ., с
горните данни, иск за делба на УПИ XIV-9093 в кв. 76, с площ от 600 кв. метра по
действащия ПУП на гр. Л., кв. „Г.“, одобрен със Заповед № 571/05.06.1989 г., идентичен на
част от поземлен имот с идентификатор 43952.508.9093 по КККР на гр. Л., находящ се в гр.
Л., обл. Л., ул. ***, като неоснователен и недоказан.
Решението подлежи на обжалване пред Ловешкия окръжен съд в двуседмичен
срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Л.: _______________________
7