Р Е Ш Е Н И Е
Гр.Лом, 31 октомври 2019г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
Ломският районен съд., гражданска колегия, 3-ти
състав, в открито съдебно заседание,
проведено на 30.10.2019г., в състав:
РАЙОНЕН
СЪДИЯ: Боряна Александрова
при
участието на секретаря Веселка Младенова, сложи за разглеждане гр. дело № 1257
по описа за 2019 година, докладвано от съдията, като за да се произнесе, взе предвид
следното:
Производството по делото е
образувано по повод предявен от Б.В.Т.
ЕГН ********** срещу К.К.П. ЕГН **********,
ИСК с правно основание чл. 233, ал. 1, изречение първо ЗЗД, вр. с чл.
310, ал. 1, т. 2 ГПК, за опразване на наето жилище, представляващо САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентофикатор 44238.505.1605.5.2 по
кадастралната карта и кадастрални регистри с адрес на имота гр.Лом, ул.”***”
№1, етаж 3, ап.2 обл.Монтана, който имот се намира в сграда №5, разположена в
поземлен имот с идентификатор 44238.505.1605, с площ 60 кв.м. с предназначение
на самостоятелния обект жилище-апартамент и прилежащи части, КАТО ГО ОСВОБОДИ
и ПРЕДАДЕ ДЪРЖАНЕТО МУ на
ищеца.Претендира разноски.
Ищецът обосновава съществуващия за
него правен интерес от провеждане на предявения иск, навеждайки следните
фактически твърдения:
По силата на договор за покупко –
продажба, инкорпориран в НА , вписан в СлВ Лом с вх.№ 7243, акт.38, том
15829-11.2018г. ответника качеството си на продавач продал на ищеца процесния
имот, за сумата от 9325,10 лв., изплатена изцяло на ответника продавач. В деня на продажбата страните сключили
договор за наем на процесният имот за срок от 29.11.2018г. до 31.03.2010г., по
силата на който наемодателя-ищец отдал под наем за временно и възмездно
ползване посочения по-горе имот, срещу месечен наем в размер на 250 лева.
Въпреки поетите задължения от страна на ответника, за заплащане в срок на
уговорената наемна цена, същият неоснователно не е плащал наемната цена.
Въпреки многобройните устни покани към момента на предявяване на иска,
ответникът се сочи, че дължи на ищеца 1000 лв..
Предвид неплащането на дължимия
наем, с нотариална покана с peг. №4944/29.05.2019 г., Том 1, Акт 153 на
нотариус Ст.Ст. , ищецът предупредил наемателя, че ако в 2-седмичен срок,
считано от получаване на нотариалната покана, същият да освободи наетото
жилище, като при неизпълнение ищецът ще търси обезщетение, за ползването на
имота без основание.В дадения на ответника срок, ответника не освободил
ползваното помещение.
Моли съда да постанови решение, с
което да уважи предявеният иск. Претендират се от ищецът за присъждане
сторените по делото разноски.
В срока по чл. 131 ГПК, не е постъпил
писмен отговор от ответника. Същият не се явява в съдебно заседание и не изразява
становище по иска.
След съвкупна преценка на доказателствата по делото и съобразявайки
становището на страните и нормативните актове, регламентиращи процесните
отношения, съдът приема за установено следното от фактическа и правна страна:
За да бъде уважен иска по чл.233
ал.1 от ЗЗД е необходимо ищецът да докаже твърденията, на които основава
претенцията си, които в случая се свеждат до установяване на следните
обстоятелства: 1/ наличие на сключен договор за наем; 2/ прекратяване на договора на заявеното
основание; 3/ предаването на вещта въз основа на договора за наем. При
доказване на посочените факти от страна на ищецът, ответника следва да установи
изпълнение на задължението си за връщане на вещта.
При изложеното на установяване
подлежи единствено факта дали ищецът е упражнил валидно правото си за
прекратяване на процесния договор. Видно от представения по делото договор за
наем сключен на 29.11.2018г., е уговорено, че е сключен за срок от 4 месеца,
считано от 29.11.2018г. до 31.03.2019г.
В чл.3 от договора за наем, е предвидено, че за неуредените в договора
случай на взаимоотношения между страните се прилагат разпоредбите на
действащото законодателство.
Ищецът е навел твърдения, за
наличието на виновно поведение на ответника по договора, изразяващо се в
неплащане на 4 наемни вноски за срока на договора.
Тези твърдения не са оспорени от
ответника, в чиято тежест е да установи плащане на посочените наемни вноски.
Въпреки горното договаряне, ищецът с
исковата си молба представя за доказване валидно упражняване правата си за
прекратяване на договора за наем от 29.11.2018г., нотариална покана, отправена до ответника чрез нотариус Ст.Станчев.
Видно от същата е, че ищецът, в
качеството си на наемодател е предоставил на ответника-наемател 14 дневен срок,
считано от получаване на нот.покана да освободи жилището му. След като наемното правоотношение между страните е
престанало да съществува, то за
наемателят е възникнало задължение да върне наетата вещ.
Наемателят
не ангажира доказателства, че е изпълнил задължението си да върне на
наемодателя имота, предмет на наемния договор. Съгласно задължителните решения,
постановени по реда на чл. 290 ГПК, № № 131 от 13. 11.
2009 г. на ВКС , ІІІ г. о., при прекратяването на наемното отношение наемателят
трябва да върне вещта, предмет на предоставеното временно ползване - не просто
да опразни и да изостави наетото помещение, а да го предаде на наемодателя.
Това задължение е визирано в закона - чл. 233, ал. 1 ЗЗД. Връщането е двустранен
акт на наемателя и наемодателя, предприет по инициатива на наемателя.
Наемателят трябва да върне наетата вещ с всички нейни принадлежности, като при
връщането на имота както наемателят, така и наемодателят имат право да искат
съставяне на опис.
С оглед изложеното искът
по чл. 233, ал. 1,
изр. 1 ЗЗД, се явява основателен и следва да бъде уважен.
По делото е направено искане за
разноски от ищцовата страна, поради което и предвид изходът от спора съдът
намира, че ответникът следва да заплати на ищеца сумата от общо 350.00лв.,
разноски по делото, представляващи сбор от следните суми: 50,00лв. за заплатена
д.такса и 300.00лв. за заплатено адв.възнаграждение.
Поради наличието на обявена дата, на
която съдът ще постанови решението си, срокът за обжалване тече от посочената
дата, указана на страните в с.з.- 08.11.2019г.
Водим от горното, съдът
Р Е
Ш И :
ОСЪЖДА на основание 233, ал.1,
пр.1 от ЗЗД К.К.П.
ЕГН ********** ДА ОСВОБОДИ И ПРЕДАДЕ на
Б.В.Т. ЕГН **********, ДЪРЖАНЕТО на недвижим имот, предмет на
прекратен договор за наем между тях, сключен на 29.11.2018г., а именно: САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентофикатор 44238.505.1605.5.2 по
кадастралната карта и кадастрални регистри с адрес на имота гр.Лом, ул.”***”
№1, етаж 3, ап.2 обл.Монтана, който имот се намира в сграда №5, разположена в
поземлен имот с идентификатор 44238.505.1605, с площ 60 кв.м. с предназначение
на самостоятелния обект жилище-апартамент и прилежащи части.
ОСЪЖДА на основание чл.78,
ал.1 от ГПК К.К.П. ЕГН **********, ДА ЗАПЛАТИ на Б.В.Т. с ЕГН **********, сумата от общо 350,00лв. ,
представляваща сбор от направени съдебно деловодни разноски за заплатена
държавна такса и за адвокатско възнаграждение.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване пред МОС, в двуседмичен срок от датата на
обявяване на страните, че ще бъде на разположение в деловодството на състава – 8.11.2019г., която дата е и дата на
публикуване в интернет страницата на съда.
ПРЕПИС от
настоящето решение да се връчи на страните, заедно със съобщението за
постановяването му.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: