О П
Р Е Д Е Л Е Н И Е
№ …… 10.10.2017 г. гр.Т.
Т.ЯТ ОКРЪЖЕН СЪД ІІІ състав На десети октомври 2017
година
В закрито заседание в
състав
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
МАРИАНА ИВАНОВА
като разгледа докладваното от Председателя
Т.д.№ 72 по описа на съда за 2013 година,
и за да се произнесе,
взе предвид следното:
Производството
е по чл. 718 от ТЗ.
Пред съда по несъстоятелността е постъпила молба вх.№ 3754/05.10.2017г., депозирана от А.Г.-синдик на „Н.С.“ ООД, с ЕИК ******* –в
несъстоятелност, седалище ***, с искане на осн.чл.
718 от ТЗ и съобразно решенията на СКр. съда по
несъстоятелността да даде разрешение на синдика да извърши продажба чрез пряко
договаряне на обособената част от масата на несъстоятелността, намираща се в
с.Айдемир, общ. С., с посочена първоначална цена в размер на 570 000 лв. В
забележка към молбата синдикът е посочил: „Документите
във връзка с обявяването на предходната продажба по реда на чл. 718 ТЗ съм представил
своевременно пред съда по несъстоятелността с отчетите си продажбата по реда на чл. 718 ТЗ на
обособената част – шивашко предприятие в гр.С.“. Приложение: Оценка от
м.септември 2017 г.
За да се произнесе, съдът по несъстоятелността съобрази следното:
С определение № 222/18.09.2015
година, съдът по несъстоятелността е РАЗРЕШИЛ на синдика
на „Н.С.“ ООД /н/ - А.Г. да извърши ПРОДАЖБА ЧРЕЗ ПРЯКО ДОГОВАРЯНЕ по
реда на чл.718 от ТЗ на имуществото от масата на несъстоятелността на „Н.С.“
ООД /в несъстоятелност/, представляващо: 1.Обособена част от предприятието на
длъжника в гр.Т. /поземлен имот, сгради, машини и съоръжения/, подробно описана
в п.1 от молба на синдика вх.№ 2276/19.06.2015г. – п.1; 2.Обособена
част от предприятието на длъжника в с.Айдемир, общ.С., обл.С. /поземлен имот и сгради/, подробно описана в п.2 от
молба на синдика вх.№ 2276/19.06.2015г., съобразно
решенията на СКр. от 14.11.2013 и 11.12.2014г.; УКАЗАЛ е на синдика да стартира
процедурата след изготвяне на актуализираните оценки, изготвени от избраните от
събранието на кредиторите оценители, които оценки следва да бъдат представени
пред съда по несъстоятелността; както и да се съобрази с разпоредбата на чл.718
ал.1 изр.2 от ТЗ при определяне на продажната цена.
На 25.11.2015 г. са представени оценки от избраните от СКр
оценители, като оценката на обособената част в с.Айдемир (л. 2381 и сл. от т.д.
72/2013г. на ТОС) е определена на 1 015 000 лв.
ПЪРВАТА продажба по чл. 718 ТЗ е била насрочена от
синдика за 21.12.2015 г., с обявена начална цена 1 015 000 лв., като от отчета на
синдика вх.№ 81/11.01.2016 г. се установява, че не се е явил купувач, поради
което проданта е обявена за нестанала.
При извършената служебна справка, съдът констатира, че по същия начин
синдикът е процедирал и насрочвал няколко продажби по реда на чл. 718 от ТЗ.
При прегледа на представената от оценителя Пламена Тасева оценка на имота
от 18.09.2017 г., определяща пазарна
стойност на имота на 570 000лв. и предишните
оценки , представени по делото за тази обособена част, съдът констатира, че
същите съдържат идентично съдържание като описание на имота, при извършения
оглед (предвид посоченото на стр.4 от оценката- 1.3.Информационни източници),
като не може да бъде направен извод относно фактическото състояние на
обособената част към настоящия момент.
При този преглед на етапите на осребряване на тази обособена част от
имуществото, част от масата на несъстоятелността на длъжника, съдът по
несъстоятелността съобрази следното:
С разпоредбата на чл. 718 от ТЗ е уреден по-гъвкав ред при осребряването за достигане до потенциалните
купувачи (след неуспешно провеждане на публично оповестените търгове – чл. 717 ТЗ
и чл. 717 ж ТЗ) и е израз на
законодателното разрешение, че общият ред за осребряване не е целесъобразен и
продажбите следва да се организират при отчитане на спецификите на пазарното
търсене, съответно предложението за осребряване следва да бъде модифицирано
извън тесните рамки на публичната продан. Сочената разпоредба допуска
адаптиране на офертите за продажба чрез осъществяване на пряко договаряне до
постигане на съгласие за закупуване на актива от масата на несъстоятелността
(вж. „Актуални въпроси на производството по несъстоятелност“, ИК“Труд и право“
, авторски колектив). Ако Събранието на кредиторите (чл. 677 ал.1 т.8 от ТЗ) не
е поставило лимити за крайна допустима оферта, синдикът следва да организира и
проведе проучване на пазара и договарянето
според своята преценка, съответно с полагането на дължимата грижа за
целесъобразно осребряване (достигане на максималното налично пазарно
предложение при минимални разходи за продължаване на преговорите).
Преценката на съда по чл. 718 от ТЗ
се прави САМО И ЕДИНСТВЕНО при първоначалното искане за преминаване от общия
ред (след изчерпване на търга по чл. 717 ТЗ и търга по чл.
717ж от ТЗ), както вече съдът по несъстоятелността е УКАЗВАЛ на синдика. Съгласно установената съдебна
практика: 1. При разрешаването на продажбата съдът не следва и не определя
цена, на осн.чл. 718 ал.1 от ТЗ – тук синдикът се
ръководи както от горепосочените критерии при договарянето, така и от
разпоредбите на чл. 718 ал.1 изр. 2 и чл. 718 ал.3 от ТЗ; 2.Договарянето може
да бъде пропуснато, или след неуспешно провеждане на преговори (по чл. 718 от ТЗ), синдикът може да поиска разрешение от съда за индивидуални търгове,
веднага след неуспешна продан на съвкупността!!!
Макар в ТЗ да не е заложен начинът на осребряване по чл. 718 от ТЗ отново
чрез обявяване на търгове, именно този подход е избрал синдикът в настоящото
производство.
Във връзка с депозираната молба
обаче, съдът по несъстоятелността намира, че с оглед служебните си задължения и
засиленото служебно начало в производството по несъстоятелност, следва да бъдат
дадени указания на синдика в следната насока: следва същият да посети на място
обособената част в с.Айдемир, обл. С.; да изготви
отчет относно фактическото състояние на съставните части от обособената част,
респ. да възложи тази задача на оценителя (който не е внесъл нито думичка
разлика в описанието на имота и неговото състояние във всичките си оценки) и
съответно това означава че оценката му е непълна и неточна; да посочи по какъв
начин се охранява посочената обособена част; да изготви подробен отчет относно
обявените от него продажби по чл. 718 от ТЗ (като посочи и началните цени,
посочени в неговата оферта); да представи отчет относно разгласата на тези
обяви, лично неговата ангажираност и проведени преговори, контакти и търсене на
съдействие от кредиторите на длъжника; да посочи имало ли е за този период - от
разрешението на съда за преминаване на осребряването чрез пряко договаряне по
реда на чл. 718 от ТЗ) до настоящия момент - предложения/оферти, респ.
проявяван ли е дори и минимален интерес от потенциални купувачи – по телефона,
чрез личен контакт и т.н. При съобразяване с евентуалното влошено състояние на
имота (ако констатира такова, разбира се) синдикът да извърши самостоятелна
преценка относно възможността за продажба на масата от несъстоятелността на
отделни части, при което да инициира СКр. по чл. 677
т.8 от ТЗ, както и относно приетото от СКр.
възнаграждение за актуализация на оценките (общо 1000лв.- за двамата оценители,
а сега оценката изисква работа само на единия от тях; евентуално промяна в това
възнаграждение и т.н. въпроси от компетентността на СКр.
Следва да се отбележи продължителния период на осребряване на останалата
обособена част (съобр. Решението на СКр. от 11.12.2014 г.) , обосноваващ явно необходимостта от
очевидно друг подход за осребряване на този актив, в това число и чрез
ангажиране на събранието на кредиторите в кръга на неговите правомощия
съобразно ТЗ, в каквато насока синдикът следва да извърши съответната преценка.
В противен случай, би се стигнало до развитие на едно производство,
генериращо само разходи, при евентуална невъзможност за осребряване,
респ.липсата на интерес към този актив.
Водим от горното, съдът
О П
Р Е Д
Е Л И :
ЗАДЪЛЖАВА
на осн.чл. 659 ал. 2 предл.
2 от ТЗ синдика на „Н.С.“ ООД, с ЕИК ******* /в несъстоятелност/ гр.Т. – А.Ц.Г.
от гр.София, в 10-дневен (ДЕСЕТДНЕВЕН СРОК) от съобщението, във връзка с негова
молба вх.№ 3754/05.10.32017 г.
ДА ПРЕДСТАВИ ПРЕД СЪДА ПО НЕСЪСТОЯТЕЛНОСТТА по т.д.№ 72/32013 година на
опи8са на Ос-Т. ОТЧЕТ по следните въпроси:
1.След като посети на място обособената част от масата на несъстоятелността
– шивашко предприятие в с.Айдемир, общ.С. да изготви отчет относно фактическото
състояние на съставните части от обособената част и на обособената част като
цяло, респ. да възложи тази задача на оценителя (който не е внесъл нито думичка
разлика в описанието на имота и неговото състояние във всичките си оценки по
делото, като съответно това означава, че оценката му е непълна и неточна)
2.Да посочи по какъв начин се охранява посочената обособена част;
3.Да изготви подробен отчет относно обявените от него продажби по чл. 718
от ТЗ (като посочи и началните цени, посочени в неговата оферта) за тази
обособена част;
4.Да представи отчет относно разгласата на тези обяви, лично неговата
ангажираност и проведени преговори, контакти и търсене на съдействие от
кредиторите на длъжника;
5.Да посочи имало ли е за този период - от разрешението на съда за
преминаване на осребряването чрез пряко договаряне по реда на чл. 718 от ТЗ) до
настоящия момент - предложения/оферти, респ. проявяван ли е дори и минимален
интерес от потенциални купувачи – по телефона, чрез личен контакт и т.н.
При съобразяване с евентуалното влошено състояние на имота (ако констатира
такова, разбира се) синдикът да извърши самостоятелна преценка относно
възможността за продажба на масата от несъстоятелността на отделни части, при
което да инициира СКр. по чл. 677 т.8 от ТЗ, както и
относно приетото от СКр. възнаграждение за
актуализация на оценките (общо 1000лв.- за двамата оценители, а сега оценката
изисква работа само на единия от тях; евентуално промяна в това възнаграждение)
и т.н. въпроси от компетентността на СКр.
Синдикът следва да съобрази продължителния период на осребряване на
останалата обособена част (съобр. Решението на СКр. от 11.12.2014 г.), обосноваващ явно необходимостта от
очевидно друг подход за осребряване на този актив, в това число и чрез
ангажиране на събранието на кредиторите в кръга на неговите правомощия
съобразно ТЗ.
При изготвяне на отчета и предприемане на съответните други действия от
неговата компетентност във връзка с осребряване на останалото имущество от
масата на несъстоятелността, СИНДИКЪТ синдикът да се съобрази и с изложеното в
мотивите на настоящото определение – на осн.чл. 658
ал.2 от ТЗ.
НАПОМНЯ на синдика задължението му (съгласно разпореждане № 264/13.06.2014
г. по т.д. № 72/13 г. на ТОС) – в месечните си отчети да посочва извършените разходи
и получени приходи (по пера) за съответния период .
Определението не подлежи на обжалване.
Определението да се впише в книгата по чл.634в от ТЗ.
Препис от определението да се връчи на синдика.
ПРЕДСЕДАТЕЛ: